ຢຸດເຊົານັກລົງທຶນຈາກການຈໍານໍາເຮືອນຂອງລູກຄ້າ

ເພີ່ມທະວີການໂຄສະນາ, ເພີ່ມທະວີການລົງໂທດ

ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Phan Cong Chanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອເຮືອນຖືກຈໍານອງ ແລະ ທະນາຄານຕົກລົງໃຫ້ນັກລົງທຶນຂາຍໂດຍບໍ່ໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການຈໍານອງ, ທະນາຄານ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາດ້ວຍຕົນເອງ. ຖ້າມີຄວາມສ່ຽງໃດໆເກີດຂື້ນ, ທະນາຄານແລະນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ, ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຈະໄດ້ຮັບສິດທິທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.

Bỗng dưng bị ngân hàng siết nhà: Chặn đứng việc chủ đầu tư mang nhà của khách đi cầm- Ảnh 1. — ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຈໍານອງເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າກັບທະນາຄານ.

ແຕ່ເພື່ອຢຸດຕິສະພາບນັກລົງທຶນຮັບຈຳນຳເຮືອນຂອງລູກຄ້າ, ທ່ານ ຟານກົງຈັນ ສະເໜີໃຫ້ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງມີທິດທາງ, ລະບຽບການເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາກໍລະນີດັ່ງກ່າວໃຫ້ເກີດຜົນດີຕໍ່ປະຊາຊົນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະຊາຊົນໄດ້ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ, ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນ ແລະ ຊໍາລະໃຫ້ຄົບຖ້ວນ, ລັດຕ້ອງປົກປ້ອງ, ຕ້ອງໄດ້ອອກປຶ້ມສີບົວ, ບໍ່ໃຫ້ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຍ້ອນການຂັດແຍ້ງກັນ ຫຼື ການປະຕິບັດພັນທະຂອງຜູ້ລົງທຶນ.

“ໃນຂະນະທີ່ກົດໝາຍມີຫຼາຍລະບຽບການແຕ່ຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງ, ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງແຊກແຊງ ແລະ ແກ້ໄຂໂດຍໄວ, ຖ້າຈຳເປັນປະຊາຊົນສາມາດຟ້ອງຮ້ອງຂຶ້ນສານໄດ້, ສານກໍ່ຕ້ອງມີການຕັດສິນທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍ, ເກືອບທຸກສະຖານະການຄືແບບກ່ອນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ທະນາຄານ ແລະ ປະຊາຊົນເຫັນບັນຫາຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະ ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ລູກຄ້າຕ້ອງມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຮັດກຸມ. ການໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການຈຳໜ່າຍຕ້ອງແຈ້ງ, ລະອຽດ ແລະ ປັບປຸງເປັນປະຈຳ ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າໃຈ, ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ເຜີຍແຜ່ໃນທົ່ວໄປ, ແຕ່ບອກຊື່ໂຄງການເທົ່ານັ້ນ.

ຈາກທັດສະນະອື່ນ, ທ່ານ ດຣ ຟານວັນຢາງ (ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໄດ້ຍົກອອກດຳລັດເລກທີ 16 ວິເຄາະວ່າ: ການກະທຳທີ່ບໍ່ເຜີຍແຜ່, ໂຄສະນາຢ່າງຄົບຖ້ວນ ຫຼື ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມເນື້ອໃນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ສາມາດຖືກປັບໃໝແຕ່ 100 – 120 ລ້ານດົ່ງ. ຄ່າປັບໃໝສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂຕາມລະບຽບການແມ່ນ 600 ລ້ານດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາຜົນປະໂຫຍດທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການສວຍໃຊ້ຊ່ອງຫວ່າງທາງກົດໝາຍໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງ, ການປັບໃໝນີ້ຍັງຕ່ຳເກີນໄປ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍມີເຈດຕະນາລະເມີດກົດຫມາຍ, ຍອມຮັບການຈ່າຍຄ່າປັບໄຫມ, ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ສິດທິຂອງຫນ່ວຍງານອື່ນໆ.

ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2024 ໄດ້ມີການປັບປຸງບາງຢ່າງໃນແງ່ດີຕໍ່ພັນທະການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຂ່າວສານຂອງນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການບໍ່ເພີ່ມທະວີການປັບໃໝກອບການລົງໂທດເພື່ອຮັບປະກັນການຈັດການການລະເມີດທີ່ເໝາະສົມກໍ່ເປັນຂໍ້ຈຳກັດຂອງກົດໝາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດວ່າ ພາຍຫຼັງທີ່ກົມກໍ່ສ້າງໄດ້ອອກແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າເຮືອນຢູ່ມີສິດຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້, ຜູ້ລົງທຶນສາມາດຈໍານອງໂຄງການໄດ້ ແລະ ຍັງຕ້ອງປ່ອຍຈໍານອງກ່ອນຈະຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງຕ້ອງເຮັດຕາມຂັ້ນຕອນໃຫ້ກົມກໍ່ສ້າງອອກແຈ້ງການວ່າເຮືອນຢູ່ມີເງື່ອນໄຂ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຈ່າງຊວນໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ລະບຽບການແມ່ນຍາກຫຼາຍໃນການປະຕິບັດເມື່ອບໍ່ມີກົນໄກຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນປະຕິບັດຕາມລະບຽບການ. ເນື່ອງຈາກວ່າທັນທີທີ່ກົມກໍ່ສ້າງປະກາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານອງ, ພວກເຂົາຈະອີງໃສ່ແຈ້ງການນີ້ເພື່ອລະດົມທຶນຈາກລູກຄ້າໂດຍໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້.

ຕ້ອງປ່ອຍຈໍານອງກ່ອນທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ

ເພື່ອຄວບຄຸມການທີ່ນັກລົງທຶນຈຳນອງເຮືອນຂອງລູກຄ້າໃຫ້ທະນາຄານ, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນຈ່າວຮ່ວາງ (ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ແທນທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດໂດຍຜ່ານການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແມ່ນຕ້ອງເພີ່ມທະວີການຂະຫຍາຍຂອບເຂດຂອງບັນດາອົງການ Notary, ໂດຍກຳນົດໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງຫຼືພາກສ່ວນໃດເຂົ້າຮ່ວມທຸລະກິດບໍ່ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຊ່ວຍກວດກາ ແລະ ຕິດຕາມການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຂອງນັກລົງທຶນ, ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ປຶກສາເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ມີຄວາມສ່ຽງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບ ແລະ ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ , ຕ້ອງສ້າງກົນໄກຄວບຄຸມທຸລະກິດດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ.

“ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກົດໝາຍຕ້ອງເພີ່ມລະບຽບການເພີ່ມທະວີຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທະນາຄານໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ຕິດຈໍານອງ, ເພາະວ່າເມື່ອຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດນັກລົງທຶນທັງກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານແລະລະດົມທຶນຈາກລູກຄ້າ, ຖ້າການລະດົມທຶນບໍ່ໄດ້ຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດ, ນັກລົງທຶນອາດຈະໃຊ້ໃນທາງທີ່ຜິດ, ລົງທຶນໃນຫຼາຍໂຄງການໃນເວລາດຽວກັນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ນັກລົງທຶນສູນເສຍເວລາໃນໂຄງການ, ລູກຄ້າບໍ່ສາມາດຊໍາລະເຮືອນໄດ້, ແລະຖືກມື. ຜູ້ຊື້ເຮືອນແຕ່ຍັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກສິດຂອງທະນາຄານທີ່ຈຳນອງ, ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຮັບເອົາການຈຳນອງໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທະນາຄານຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ຈຳນອງ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງມີກົດລະບຽບທີ່ຊັດເຈນກວ່າກ່ຽວກັບການຮັບປະກັນສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນເວລາທີ່ຈັດການກັບຊັບສິນທີ່ຈໍານອງໃນຮູບແບບການໂອນໂຄງການ. ເພາະຝ່າຍຕ່າງໆສາມາດຈັດການຊັບສິນໄດ້ໂດຍການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈຳນອງເພື່ອກູ້ໜີ້ສິນ.

ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກົດຫມາຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບການເສີມຂະຫຍາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທະນາຄານໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຈໍານອງ. ເພາະວ່າເມື່ອຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ນັກລົງທຶນທັງກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານແລະລະດົມທຶນຈາກລູກຄ້າ.

ທ່ານ ໂງເຈ່ຍຮ່ວາງ (ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ)

ນັກລົງທຶນອາພາດເມັນ Phu Thanh ສັນຍາທີ່ຈະຊໍາລະຫນີ້ສິນ

ວັນທີ 25 ມິຖຸນານີ້, ບໍລິສັດ 585, ຜູ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ Phu Thanh (ຕາແສງ ເຕີນຝູ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ໄດ້ອອກຖະແຫຼງການຢືນຢັນວ່າຈະຊຳລະໜີ້ສິນເພື່ອ “ເອົາຄືນ” ເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າ.

ປະຈຸບັນ, ຈໍານວນອາພາດເມັນທັງໝົດໃນໂຄງການແມ່ນ 833 ຫລັງ, ໃນນັ້ນ, ບໍລິສັດໄດ້ຈໍານອງປຶ້ມແດງໃນຮູບແບບຊັບສິນໃນອະນາຄົດຂອງຫ້ອງແຖວ 219 ຫ້ອງ ຕາມສັນຍາຈໍານອງ ສະບັບເລກທີ 104 ລົງວັນທີ 4 ສິງຫາ 2010. ໃນໄລຍະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນຊຸມປີ 2010, ອະສັງຫາລິມະຊັບຕົກຢູ່ໃນສະພາບຖືກແຊ່ແຂງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານເຖິງ 23%. ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດເຊັ່ນດຽວກັນກັບການແກ້ໄຂຫນີ້ສິນກັບທະນາຄານ.

ໂດຍປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງວິສາຫະກິດ, ໃນວັນທີ 3 ພະຈິກ 2022, ທະນາຄານຫວຽດອານ - ສາຂານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຕົກລົງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຊຳລະໜີ້ໃຫ້ລະຫັດອາພາດເມັນ ແລະ ທະນາຄານຈະປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ແຕ່ລະຫ້ອງແຖວ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດ 585 ໄດ້ດໍາເນີນການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈໍານອງສໍາລັບຫ້ອງແຖວ 6 ຫ້ອງ (ເຊິ່ງ 1 ຫ້ອງແຖວໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກມາໃນຕົ້ນເດືອນມິຖຸນາ 2024). ນັກລົງທຶນສະເໜີໃຫ້ທະນາຄານຫວຽດອາ-ສາຂານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ໜູນຊ່ວຍບໍລິສັດໃນ 3 ປີຕໍ່ໜ້າ ເພື່ອໃຫ້ບໍລິສັດມີເວລາຫຼາຍໃນການກະກຽມຊັບສິນທຽບເທົ່າເພື່ອດຳເນີນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ບັນດາຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງເຫຼືອ 213 ຫຼັງ (ນັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2027). ໃນຈຳນວນ 213 ຫ້ອງແຖວທີ່ໄດ້ຮັບຈຳໜ່າຍຢູ່ທະນາຄານຫວຽດ A, ບໍລິສັດ 585 ຍັງຕ້ອງເກັບກູ້ຈາກຜູ້ຢູ່ອາໄສ 5% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ເທົ່າກັບ 41 ຕື້ດົ່ງ. ບໍລິສັດ 585 ຢືນຢັນວ່າປະຊາຊົນບໍ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ທະນາຄານ ແຕ່ເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງບໍລິສັດ.

ທີ່ມາ: https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-chan-dung-viec-chu-dau-tu-mang-nha-cua-khach-di-cam-185240625225312879.htm