ຕຶກອາພາດເມັນຈຳນວນໜຶ່ງເກີດການຂັດແຍ້ງກັນ, ຊາວເມືອງຈົ່ມວ່າເຂົາເຈົ້າຊື້ເຮືອນຫຼາຍຕື້ໂດລາ ແຕ່ “ເຂົາເຈົ້າຄືຢູ່ສະຖານີລົດເມ”.

(NLDO)- ທ່ານ Chu Van Khang, ຮອງຜູ້ຈັດການຫ້ອງແຖວ Gold Sea Apartment, ຮູ້ສຶກເສຍໃຈວ່າ: "ການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນຄືກັບການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນສະຖານີລົດເມ, ທຸກໆມື້ມີຄົນເຂົ້າແລະອອກ."

Người Lao Động•31/10/2025

ວັນທີ 31 ຕຸລານີ້, ຢູ່ທີ່ກອງປະຊຸມວິສາຫະກິດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນຫົວຂໍ້ “ບົດແນະນຳ ແລະ ການປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ HCM” ຈັດຕັ້ງໂດຍສູນສົ່ງເສີມການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້ານະຄອນ HCM (ITPC) ໂດຍສົມທົບກັບກົມກໍ່ສ້າງ, ໄດ້ຍົກອອກຄຳເຫັນຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນສະພາບການຕິດພັນ, ຂາດຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານການຄຸ້ມຄອງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບ.

ທ່ານ ເຈີ່ນສີນາມ ຮອງຫົວໜ້າກົມກໍ່ສ້າງພັກໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງຜັນຂະຫຍາຍເຂດປົກຄອງຕົນເອງ, ປະຈຸບັນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ມອບໂຄງການອາພາດເມັນ 1.771 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍໝື່ນຄອບຄົວດຳລົງຊີວິດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄຸ້ມຄອງຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ. ບາງບ່ອນກໍເກີດການປະທະກັນຢ່າງຮຸນແຮງລະຫວ່າງຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຄະນະຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນັກລົງທຶນ; ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນງານຫຼາຍແຫ່ງ ໄດ້ຖືກລາຍງານວ່າ ຂາດຄວາມໂປ່ງໃສ ໃນການນຳໃຊ້ກອງທຶນບຳລຸງ ແລະ ດຳເນີນງານ.

ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ແລ້ວ, ຍອດເງິນບໍາລຸງຮັກສາອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ, ໃນບາງບ່ອນມີເຖິງ 500 ຕື້ດົ່ງ. ນີ້ແມ່ນຈຳນວນເງິນທີ່ສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ງ່າຍ ຖ້າຫາກບໍ່ມີກົນໄກຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຄັ່ງຄັດ. "ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະມີຄົນບໍ່ດີເຂົ້າມາຫາຄະນະບໍລິຫານເພື່ອຫາກຳໄລຈາກກອງທຶນບຳລຸງ, ສະນັ້ນ, ຊາວເມືອງຕ້ອງຕື່ນຕົວ ແລະ ເລືອກຄົນທີ່ມີສະຕິດີ ແລະ ມີຄວາມສາມາດເປັນຕົວແທນໄດ້" - ທ່ານ ຈ່າວ ເນັ້ນໜັກ.

Nhiều ban quản trị bức xúc vì chủ đầu tư bỏ trốn, để lại nhiều vướng mắc khó tháo gỡ. - Ảnh 1. — ຜູ້ແທນຄະນະບໍລິຫານງານໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ຄະນະບໍລິຫານງານຫຼາຍທ່ານໄດ້ຍົກອອກບັນດາບັນຫາທີ່ແກ່ຍາວມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ຜູ້ຕາງຫນ້າຕຶກອາພາດເມັນ Silver Star Nha Be ໄດ້ຕັ້ງຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການເກັບແລະເບີກຈ່າຍນ້ໍາຄື: ໃຜເປັນຜູ້ຄຸ້ມຄອງເຄື່ອງວັດແທກຍ່ອຍ, ໃຜອອກໃບບິນຄ່ານ້ໍາ, ແລະຄ່າທົດແທນແລະຕິດຕັ້ງແມັດມາຈາກໃສ - ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາຫຼືຄ່າທໍານຽມຂອງຊາວ? ນອກຈາກນີ້, ຍັງໄດ້ນຳເອົາລະບົບບໍາບັດນໍ້າເສຍມານຳໃຊ້, ແຕ່ເມື່ອຄະນະຄຸ້ມຄອງໄດ້ຍື່ນໃບຄຳຮ້ອງຂໍໃບທະບຽນແລ້ວ, ກໍ່ຖືກສົ່ງຄືນດ້ວຍເຫດຜົນ “ບໍ່ມີອຳນາດ”.

ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງຕຶກອາພາດເມັນ The Everich ກ່າວອີກວ່າ ຄະນະບໍລິຫານງານພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນການຍື່ນຂໍອານຸຍາດສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ນໍ້າເສຍ ເນື່ອງຈາກເອກະສານຕົ້ນສະບັບແມ່ນຜູ້ລົງທຶນຖືເອົາໄວ້. "ນັກລົງທືນໄດ້ມອບໂຄງການມາແຕ່ດົນນານແລ້ວ, ເອກະສານຂາດເຂີນ, ເຮັດໃຫ້ການສໍາເລັດເອກະສານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ. ຖ້າບໍ່ມີການຮ່ວມມືຈາກນັກລົງທຶນ, ຄະນະບໍລິຫານກໍ່ເກືອບຈະເຮັດບໍ່ໄດ້" - ຄົນຜູ້ນີ້ເວົ້າ.

ສະພາບການຄ້າຍຄືກັນໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ Phu Hoang Anh. ພາຍຫຼັງ 5 ສະໄໝຂອງຄະນະບໍລິຫານງານ, ເອກະສານນິຕິກຳຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຍ້ອນນັກລົງທຶນ “ຫາຍຕົວໄປ”. ສ່ວນບ່ອນຢູ່ຂອງກອງທຶນບຳລຸງສ້າງກວ່າ 17 ຕື້ດົ່ງຍັງບໍ່ຮູ້ຈັກ. "ພວກເຮົາໄດ້ຈ້າງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາເພື່ອເຮັດເອກະສານຄືນໃຫມ່ແຕ່ຖືກປະຕິເສດເພາະວ່າຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງບໍ່ມີຫນ້າທີ່ທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຫາຍໄປ. ການຂັດແຍ້ງຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ຫ້ອງໃຕ້ດິນບ່ອນຈອດລົດທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນແລະເອກະຊົນຕ້ອງຖືກນໍາໄປສານ, ດຶງຕໍ່ໄປໂດຍບໍ່ມີຜົນໄດ້ຮັບໃດໆ." - ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງຄະນະບໍລິຫານຂອງອາຄານອາພາດເມັນນີ້ແບ່ງປັນ.

- Ảnh 1. — ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງແລະອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ບັນທຶກຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງອາຄານອາພາດເມັນ.

ບັນຫາອີກປະການຫນຶ່ງທີ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລາຍງານແມ່ນສະຖານະການຂອງການເຊົ່າອາພາດເມັນໄລຍະສັ້ນ (Airbnb, homestay). ທ່ານ Chu Van Khang, ຮອງຜູ້ຈັດການຫ້ອງແຖວ Gold Sea Apartment (ວັງເຕົ່າ), ສະແດງຄວາມເສົ້າສະຫຼົດໃຈວ່າ: “ການດຳລົງຊີວິດຢູ່ໃນຕຶກອາພາດເມັນຄືການດຳລົງຊີວິດຢູ່ໃນສະຖານີລົດເມ, ມີຜູ້ຄົນໄປມາທຸກວັນ, ໂດຍສະເພາະໃນທ້າຍອາທິດ ແລະ ວັນພັກຜ່ອນ, ລີດລໍຖ້າແມ່ນເຄິ່ງຊົ່ວໂມງ, ບາງເທື່ອແມ່ນໜຶ່ງຊົ່ວໂມງ, ສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດກໍ່ຖືກລົບກວນໝົດ.”

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ບຸ່ຍງອກຢາງ, ຜູ້ຕາງໜ້າຕຶກອາພາດເມັນ Phu Hung Phat (ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Nha Mo), ໄດ້ລາຍງານຄວາມຊັກຊ້າໃນການອອກປຶ້ມສີບົວເປັນເວລາ 10 ປີ ເນື່ອງຈາກຜູ້ລົງທຶນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະອາກອນໃຫ້ສຳເລັດ. "ເມື່ອຊາວເມືອງໄປດໍາເນີນຂັ້ນຕອນ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີເວົ້າວ່າພວກເຂົາຕ້ອງ "ກົດດັນ" ນັກລົງທຶນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນບໍ່ຮ່ວມມື, ເປັນຫນີ້ພາສີ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຮ້ອຍຄົວເຮືອນມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຂົາເຈົ້າຖືກໂຈະ.

ປະເຊີນໜ້າກັບບັນດາບັນຫາທີ່ຍົກຂຶ້ນມາ, ຕາງໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງ, ພາສີເມືອງ ແລະ ພະແນກການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍໄດ້ຊີ້ນໍາໃຫ້ຄະນະຄຸ້ມຄອງສົ່ງຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ອົງການທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອແກ້ໄຂແຕ່ລະກໍລະນີສະເພາະ.

- Ảnh 2. — ສະພາບໍລິຫານຄັດຄ້ານການບໍລິການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ.

ທ່ານ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍບັນຫາກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ອຳນາດການປົກຄອງຂອງຂັ້ນຮາກຖານ, ດັ່ງນັ້ນທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງເພີ່ມທະວີພະນັກງານວິຊາການ, ໜູນຊ່ວຍປະຊາຊົນໂດຍກົງ ແລະ ຄະນະຄຸ້ມຄອງເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການຮ້ອງຮຽນທີ່ແກ່ຍາວ. "ຜູ້ທີ່ເລືອກອາໃສຢູ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນຕ້ອງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຊຸມຊົນ, ເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງເຕັມທີ່ໃນກອງປະຊຸມ, ເລືອກເອົາຜູ້ເບິ່ງແຍງດູແລແລະມີຄວາມຮູ້ຕໍ່ຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຮ່ວມກັນ".

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm