ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ກາຍເປັນ "ສູນພັນ" ໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

(NLĐO) - ໃນປີ 2023 ແລະ ຕົ້ນປີ 2024, ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃໝ່ໃດໆທີ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນນະຄອນ ຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຈາກສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ (ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ⁾ - ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ - ໄດ້ກາຍເປັນ "ສູນພັນ" ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ແລະ ບໍ່น่าຈະເກີດຂຶ້ນອີກ, ຖ້າບໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

VARS ໂຕ້ຖຽງວ່າ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບໍ່น่าຈະ "ປາກົດ" ເພາະວ່າຈຳນວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ສາມາດນັບໄດ້ດ້ວຍນິ້ວມືພຽງຂ້າງດຽວ.

ໃນປີ 2023 ແລະ ຕົ້ນປີ 2024, ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃໝ່ໃດໆໄດ້ເປີດຕົວ; ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳລັງດຳເນີນຢູ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນລະດັບສູງ.

ໂດຍອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ, VARS ໄດ້ກ່າວວ່າເຫດຜົນທຳອິດແມ່ນອັດຕາກຳໄລທີ່ຕ່ຳກວ່າເມື່ອທຽບກັບພາກສ່ວນລະດັບສູງ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກທຸລະກິດໜ້ອຍລົງ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງກຳລັງຄ່ອຍໆຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງເພີ່ມປະສິດທິພາບຕົ້ນທຶນຕັ້ງແຕ່ການຊື້ທີ່ດິນ ແລະ ການກໍ່ສ້າງຈົນເຖິງການດຳເນີນງານ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການຄິດໄລ່ໂດຍຜູ້ພັດທະນາໂຄງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ດ້ວຍອັດຕາກຳໄລພຽງແຕ່ປະມານ 15%, ພຽງແຕ່ໜຶ່ງ ຫຼື ສອງປີຂອງການຜູກມັດທຶນ ຫຼື ການຂາຍຊ້າໆ ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທີ່ດິນໃນໃຈກາງເມືອງກຳລັງມີການຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ທັງໃນປະຈຸບັນ ແລະ ໃນອະນາຄົດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຮ່ວມກັນຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງການການລົງທຶນ. ຄຽງຄູ່ກັບຕົ້ນທຶນການຜະລິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຕົ້ນທຶນທີ່ດິນ, ລາຄາຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ.

ໂດຍສະເພາະ, ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນທີ່ດິນຄືນໃໝ່ ແມ່ນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນສິນເຊື່ອສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນສ່ວນນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ແພັກເກດສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານການເງິນສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ, ເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ ແລະ ທຶນກູ້ຢືມ, ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນການເຂົ້າເຖິງ ແລະ ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນທີ່ສັບສົນ.

ອັນທີສາມ, ໂຄງການລະດັບສູງສະເໜີອັດຕາກຳໄລສູງ ແລະ ບໍ່ຍາກທີ່ຈະຂາຍ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບຫລູຫລາຈາກລູກຄ້າທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍໄດ້ຮັບແຮງຂັບເຄື່ອນຈາກການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ແລະ ການຫຼັ່ງໄຫຼເຂົ້າມາຂອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ຍ້ອນກອບກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ "ຜ່ອນຄາຍ" ເງື່ອນໄຂການເປັນເຈົ້າຂອງສຳລັບກຸ່ມນີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເພີ່ມເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ໂດດເດັ່ນ ແລະ ມີລະດັບສູງທີ່ສຸດໃນໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງມີຄວາມໜ້າສົນໃຈໜ້ອຍລົງສຳລັບຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, VARS ເຊື່ອວ່າຈຳເປັນຕ້ອງມີການແຊກແຊງທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກລັດຖະບານ, ເຊັ່ນ: ການພັດທະນານະໂຍບາຍທີ່ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາອາພາດເມັນການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງໂດຍນັກລົງທຶນ, ລວມທັງນະໂຍບາຍທີ່ໃຫ້ການຍົກເວັ້ນພາສີ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນພາສີທີ່ດິນ ແລະ ພາສີວິສາຫະກິດ, ຫຼື ການເພີ່ມຄວາມໜາແໜ້ນຂອງອາຄານ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອທຽບກັບມາດຕະຖານສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການອະນຸມັດໃບອະນຸຍາດການວາງແຜນ ແລະ ການກໍ່ສ້າງຊ່ວຍຫຼຸດເວລາໃນການພັດທະນາໂຄງການ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ...

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm