ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ກາຍເປັນ “ສູນພັນ” ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

(NLDO)- ໃນປີ 2023 ແລະ ຕົ້ນປີ 2024, ເກືອບຈະບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມທີ່ຖືກປະຕິບັດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄ້ວາຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ໄດ້ກາຍເປັນ “ສູນພັນ” ໃນບໍ່ເທົ່າໃດປີທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ຍາກທີ່ຈະປະກົດຕົວຄືນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

VARS ຖືວ່າ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄົງຈະບໍ່ “ປະກົດຕົວ” ເພາະວ່າຈຳນວນບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ສາມາດ “ນັບໃສ່ນິ້ວມື”.

ໃນປີ 2023 ແລະຕົ້ນປີ 2024 ເກືອບຈະບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ໂດຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່ນັ້ນ ສ່ວນໃຫຍ່ຈະເນັ້ນໃສ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງ.

ການອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ, VARS ກ່າວວ່າເຫດຜົນທໍາອິດແມ່ນອັດຕາກໍາໄລຈາກສ່ວນນີ້ຕ່ໍາກວ່າສ່ວນທີ່ມີລາຄາສູງ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກທຸລະກິດ.

VARS: Chung cư bình dân đã — ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຄ່ອຍໆຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ. ຮູບປະກອບ

ເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກກອງທຶນທີ່ດິນ, ການກໍ່ສ້າງເຖິງການດໍາເນີນງານ. ຂະນະດຽວກັນ, ການຄິດໄລ່ໂດຍຜູ້ພັດທະນາໂຄງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີກໍາໄລພຽງແຕ່ປະມານ 15%, ພຽງແຕ່ຖືທຶນ 1-2 ປີຫຼືຂາຍຊ້າ 1-2 ປີກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກອງທຶນທີ່ດິນສູນກາງຍັງຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນປະຈຸບັນແລະໃນອະນາຄົດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະລະບົບສາທາລະນູປະໂພກທີ່ຕ້ອງການການລົງທຶນ, ບວກກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸປ້ອນ, ໂດຍສະເພາະຄ່າທີ່ດິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນ ແມ່ນສິ່ງກີດຂວາງຕົ້ນຕໍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນສ່ວນນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ synchronously. ຊຸດສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະຕ່ໍາ, ເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດແລະແຫຼ່ງເງິນກູ້, ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການເຂົ້າເຖິງແລະຂັ້ນຕອນທີ່ສັບສົນ.

ອັນທີສາມ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງນຳເອົາກຳໄລສູງ ແລະ ບໍ່ຍາກໃນການຂາຍ. ຍ້ອນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງບັນດາລູກຄ້າທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ແລະ ຊາວຕ່າງປະເທດຈາກຄື້ນຂອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດກໍ່ຄືຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດ ບົນພື້ນຖານແລວທາງກົດໝາຍໃໝ່ “ຜ່ອນຜັນ” ເງື່ອນໄຂການເປັນເຈົ້າຂອງກຸ່ມນີ້.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຈໍາກັດແລະລະດັບສູງທີ່ສຸດໃນໂຄງການເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງດຶງດູດຜູ້ພັດທະນາໂຄງການຫນ້ອຍລົງ.

ເພື່ອແກ້ໄຂການຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເໝາະສົມ, VARS ເຊື່ອວ່າຈະຕ້ອງມີການແຊກແຊງຢ່າງແຂງແຮງຈາກລັດ ເຊັ່ນ: ການສ້າງນະໂຍບາຍສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນເພື່ອພັດທະນາຫ້ອງແຖວການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ ເຊັ່ນ: ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນພາສີທີ່ດິນ, ອາກອນວິສາຫະກິດ ຫຼື ເພີ່ມຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທຽບກັບມາດຕະຖານໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍໄດ້ໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການອະນຸມັດແຜນການ ແລະ ການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຊ່ວຍຫຼຸດເວລາພັດທະນາໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນລົງທຶນຫລຸດລົງ...

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm