ອາພາດເມັນລາຄາ 25 ລ້ານ/ຕາແມັດ ເກືອບຈະສູນພັນແລ້ວ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ແນວຄວາມຄິດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ.

ແບ່ງປັນໃນງານ “ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະສັບລະດູໃບໄມ້ປົ່ງ ຄັ້ງທີ 4 ແລະ ພິທີມອບ-ຮັບຍີ່ຫໍ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນຳ 2023 – 2024” ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 15 ມີນານີ້, ທ່ານທະນາຍຄວາມ. ທ່ານ ດວານວັນບິ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ປະທານ CEO ກຸ່ມບໍລິສັດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະເທດໃດກໍ່ມີຄວາມສົນໃຈເຖິງເຮືອນຢູ່, ວຽກເຮັດງານທຳ, ການດູແລສຸຂະພາບ ແລະ ການສຶກສາ . ໂດຍສະເພາະ, ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບັນຫາສໍາຄັນຫຼາຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບຫຼາຍບັນຫາສັງຄົມອື່ນໆ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງ 2 ປີແຫ່ງການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ໂລກ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ໄພເງິນເຟີ້ສູງ, ຫຼາຍປະເທດໃນໂລກພວມປະສົບກັບວິກິດການເຮືອນຢູ່, ບໍ່ພຽງແຕ່ຫວຽດນາມເທົ່ານັ້ນ. ບັນດາປະເທດແລະເຂດແຄວ້ນໃນອາເມລິກາ, ເອີລົບ, ລວມທັງເຢຍລະມັນແລະຈີນລ້ວນແຕ່ປະເຊີນໜ້າກັບບັນຫານີ້.

ໃນການແກ້ໄຂບັນຫາເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ, ລັດຖະບານໄດ້ອອກມະຕິສະບັບເລກທີ 2161/QD-Ttg ລົງວັນທີ 22/12/2021 ຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາຍຸດທະສາດພັດທະນາເຮືອນຢູ່ແຫ່ງຊາດໄລຍະ 2021-2030, ກຳນົດວິໄສທັດຮອດປີ 2045, ເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ພິເສດແມ່ນຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ຕາມທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຈະມີລາຄາອາພາດເມັນພື້ນຖານບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 1.000 USD/m2, ໝາຍຄວາມວ່າອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ 65m2 ມີລາຄາປະມານ 65.000 USD, ເທົ່າກັບ 1.6 ຕື້ດົ່ງ, ປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNRea), ສະພາບຕົວຈິງແມ່ນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄານີ້ເກືອບ “ສູນພັນ” ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາ “ມາດຖານ” ຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ 2 ນະຄອນນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30%, ແມ່ນ 2-2,4 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ທ່ານບິ່ງກ່າວວ່າ, “ແນວນັ້ນ, ແນວຄວາມຄິດຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທຸກມື້ນີ້, ບໍ່ແມ່ນ 1,000 USD ແລ້ວ, ແຕ່ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນລາຄາ 25 ລ້ານ/ຕາແມັດ ເກືອບຈະສູນພັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ — ປະທານກຸ່ມ CEO ກ່າວທີ່ເວທີປາໄສ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານ ບິ່ງມິງ ຖືວ່າ, ຫວຽດນາມ ຄວນເບິ່ງປະສົບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ບາງປະເທດ.

ໃນປະເທດສະຫະລັດອາເມລິກາ, ອີງຕາມການປະສານງານດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແຫ່ງຊາດ, ປະຈຸບັນປະເທດມີການຂາດແຄນຈາກ 5,5 ຫາ 7,3 ລ້ານຊຸດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້; ອີງຕາມການສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors (NAR), ຕະຫຼາດແມ່ນສັ້ນ 320,000 ຫນ່ວຍຕ່ໍາ $256,000 ຈຸດລາຄາ. ສະຫະລັດຕ້ອງສ້າງ 550,000 ໜ່ວຍ ຕື່ມອີກໃນແຕ່ລະປີເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຂາດແຄນ. ສາມລັດ, ຄາລິຟໍເນຍ, ຟລໍຣິດາ, ແລະເທັກຊັດ, ກວມເອົາ 40 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຫນ່ວຍງານເຫຼົ່ານີ້.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ປະເທດດັ່ງກ່າວໄດ້ນຳໃຊ້ທຶນຈາກແຜນການກູ້ໄພຂອງອາເມລິກາເພື່ອສ້າງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ.

ຄາລິຟໍເນຍໃຫ້ທຶນໃນການປ່ຽນພື້ນທີ່ຫ້ອງການທີ່ບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ໃຫ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ; ໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນ 8,000 ໂດລາ ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ທີ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ເພື່ອກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ຄ່າປະເມີນລາຄາ, ຄ່າທຳນຽມທະນາຍຄວາມ ແລະ ອື່ນໆ; ສະຫນອງແຮງຈູງໃຈດ້ານພາສີໃຫ້ແກ່ຜູ້ພັດທະນາທີ່ອຸທິດ 20% ຂອງອາພາດເມັນຂອງພວກເຂົາໃຫ້ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ... ໂດຍສະເພາະ, ທະນາຄານສະຫນອງເງິນກູ້ຈໍານອງສໍາລັບ 100% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ.

ຫຼືໃນເຢຍລະມັນ, ປະເທດທີ່ຮັ່ງມີທີ່ສຸດໃນເອີຣົບ, ອັດຕາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ພຽງແຕ່ 46%. ລັດຖະບານເຢຍລະມັນຍັງຕ້ອງໄດ້ແຊກແຊງບັນດາຄຳສັ່ງດ້ານບໍລິຫານເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ.

ຫຼືເຊັ່ນດຽວກັບ “ປະເທດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ” ຂອງຈີນ, ທ່ານບິ່ງກ່າວວ່າ, ລັດຖະບານປະເທດນີ້ຍັງວາງເປົ້າໝາຍເພີ່ມເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳໃໝ່ 6,5 ລ້ານຫົວໜ່ວຍໃນ 40 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ໃນປີ 2025, ພ້ອມທັງນຳໃຊ້ 17 ວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນແລະບໍ່ແມ່ນທາງການເງິນ, ທະນາຄານຍັງຊີ້ນຳການເຄື່ອນໄຫວທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ແຮງຈູງໃຈຂອງລັດແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ.

ພ້ອມທັງແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເລຫວຽດຫາຍ, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດກໍ່ສ້າງຮ່ວາບິ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2021, ລັດໄດ້ອອກມະຕິຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ແຕ່ຈາກນັ້ນຮອດປີ 2021 – 2022 ກໍ່ບໍ່ມີການດຳເນີນທຸລະກຳ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຕັ້ງແຕ່ກ່ອນໂລກລະບາດເຖິງ 2023, ພາກສ່ວນທີ່ສູງໄດ້ກວມເອົາ 82% ຂອງການສະຫນອງທັງຫມົດໃນໄລຍະກ່ອນໂລກລະບາດ, ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຫຼຸດລົງ 40% ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ກາຍເປັນ "ສູນພັນ" ໃນຕະຫຼາດ.

ເພື່ອໃຫ້ເກີດສະພາບດັ່ງກ່າວ, ປະທານບໍລິສັດກໍ່ສ້າງຮ່ວາບິ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຫາຫຼັກແມ່ນການຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເຊັ່ນ: ການອະນຸມັດໂຄງການ, ອະນຸມັດອອກແບບ, ເປົ້າໝາຍຜູ້ຊື້, ຂະໜາດໂຄງການ, ລາຄາຂາຍຍັງສັບສົນຫຼາຍ.

ທ່ານ Hai ກ່າວວ່າ “ປະມານ 2 ປີກ່ອນ, ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ລົງທຶນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີໃບອະນຸຍາດລົງທຶນແລ້ວ, ແຕ່ບໍ່ຮອດຕົ້ນປີນີ້ ພວກເຮົາສາມາດເຮັດສຳເລັດຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຊົ່ວຄາວ ເພື່ອໃຫ້ພວກເຮົາເລີ່ມປະຕິບັດໄດ້.

ອີງຕາມສະຖິຕິຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ສະເຫນີແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເປົ້າຫມາຍທີ່ວາງໄວ້. ສາເຫດ, ວິເຄາະໂດຍ ທ່ານ ຮ່ວາງຫາຍ, ຖືວ່າ: ແຮງຈູງໃຈຂອງລັດກ່ຽວກັບພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ສິນເຊື່ອ, ຄ່າຄຸ້ມຄອງບໍ່ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງລັດກັບນັກລົງທຶນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນລາຄາ 25 ລ້ານ/ຕາແມັດ ເກືອບຈະສູນພັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ພາບທີ 2). — ທ່ານເລວຽດຫາຍກ່າວວ່າ, ສິ່ງຈູງໃຈຂອງລັດບໍ່ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການຕະຫຼາດ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ດິງເຈີ້ທິງ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ເມື່ອເວົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແລ້ວ, ຕ້ອງແຍກອອກ ແລະ ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ເຮືອນພັກການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ ຫຼື ເຮືອນຫຼູຫຼາ, ແຕ່ນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປຶກສາຫາລືເທື່ອ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ລັດວາງອອກເພື່ອໜູນຊ່ວຍປະຊາກອນທີ່ດ້ອຍໂອກາດ. ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດສໍາລັບປະຊາກອນທົ່ວໄປ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່. ທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງມີມາດຕະຖານແລະລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງ.

"ດັ່ງນັ້ນ, ຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາແມ່ນກໍານົດປະເພດເຮືອນແລະການວາງແຜນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ການຈັດສັນ 20% ຂອງທີ່ດິນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເບິ່ງຄືວ່າສົມເຫດສົມຜົນແຕ່ຂ້ອຍຄິດວ່າມັນຍັງແຕກຫັກ. ມັນຈະຍາກທີ່ຈະຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງໃນເວລາທີ່ກໍ່ສ້າງ, "ຜູ້ຊ່ຽວຊານວິເຄາະ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນລາຄາ 25 ລ້ານ/ຕາແມັດ ເກືອບຈະສູນພັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ພາບ 3). — ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ.

ຈາກນັ້ນ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນຊີ້ອອກວ່າ, ຕ້ອງວາງແຜນການໃຫ້ມີລັກສະນະທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກ, ເຮັດວຽກ, ຊີວິດປະຈຳວັນ. ພິເສດແມ່ນຕ້ອງລົບລ້າງທັດສະນະວ່າ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມມີຄຸນນະພາບຕ່ຳ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍເຂດທີ່ສ້າງແລ້ວບໍ່ຖືກຂາຍ, ປະຊາຊົນບໍ່ມາອາໄສຢູ່. ດ້ວຍເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ລັດຈຳເປັນຕ້ອງມີນະໂຍບາຍຈາກການວາງແຜນໄປຫາແຫຼ່ງທຶນເພື່ອໜູນຊ່ວຍ .

ທີ່ມາ