ອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ 2025: ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ ຈະບໍ່ຫຼຸດງ່າຍ ແຕ່ຈະບໍ່ຮ້ອນ

DNVN - ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ສືບຕໍ່ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດໃດຫນຶ່ງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການພັດທະນາ overheated ຢ່າງຫນ້ອຍຈະຫຼຸດລົງແລະບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຕະຫຼອດໄປ ...

ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕາມການສຳຫຼວດ ແລະ ບົດລາຍງານຂອງບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃຫຍ່ຄື: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ, ລະດັບລາຄາໂຄງການໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ (4% ຫາ 6%) ປະຈຳໄຕມາດ ແລະ (22% ເປັນ 25%) ຕໍ່ປີ.

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຂອງສູນ OneHousing ສຳລັບການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າ, ຍອດມູນຄ່າທຸລະກິດຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ (ລວມທັງທຸລະກຳໃໝ່ ແລະ ການໂອນໃໝ່) ບັນລຸປະມານ 17.600 ຫົວໜ່ວຍ.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນທົ່ວຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນຕົ້ນປີ 2022 ຂຶ້ນເປັນ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024. ພິເສດ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ໃນໄຕມາດນີ້ບັນລຸປະມານ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງໃນໄຕມາດທີ 3). ແລະສ່ວນຫລູຫລາ, ກວມເອົາ 100% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນນັບແຕ່ທ້າຍປີກາຍ ແລະ ພວມເພີ່ມຂຶ້ນນັບມື້. ຫນຶ່ງໃນປັດໃຈຕົ້ນຕໍທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຈິດໃຈຕະຫຼາດ. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງເຊັ່ນ: ຫ້ອງແຖວ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກອານ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn.

“Batdongsan.com.vn ໄດ້ຄາດຄະເນການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ຕັ້ງແຕ່ປີ 2022, ແລະໃນປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງກວ່າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ - ກົງກັນຂ້າມກັບໄລຍະຜ່ານມາ,” ທ່ານ Quoc Anh ແບ່ງປັນ.

ຊີ້ແຈງເຫດຜົນ, ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ເນັ້ນໜັກເຖິງບັນຫາການສະໜອງບໍ່ໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ການສະໜອງຂອງພາກສ່ວນທີ່ສູງສົ່ງໄດ້ພຽງແຕ່ປະມານ 6% ຂອງປະລິມານການສະໜອງທັງໝົດ, ແຕ່ມາຮອດໄຕມາດ 3 ປີ 2024, ຕົວເລກດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 60%. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບັນດານັກລົງທຶນຕົ້ນຕໍແມ່ນເລີ່ມດຳເນີນບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາຂະແໜງການລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນລາຄາຖືກເກືອບບໍ່ມີຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ. ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ແອອັດເຊັ່ນຮ່າໂນ້ຍ, ການຂາດເຂີນອາພາດເມັນທີ່ເໝາະສົມແມ່ນໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນໃຫ້ແກ່ລາຄາສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດ. ຫຼັງຈາກເວລາດົນນານໄດ້ເອົາຊະນະອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ, ການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະລະດັບສູງໄດ້ກາຍເປັນຄວາມສົມເຫດສົມຜົນທາງດ້ານກໍາໄລ. ຈຳນວນຄົນໄປຍັງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍ. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ດ້ວຍຈຳນວນປະຊາກອນປະມານ 10 – 12 ລ້ານຄົນ, ຮ່າໂນ້ຍ ຕ້ອງການຫ້ອງແຖວແຕ່ 100.000 – 170.000 ຫ້ອງ ໃນແຕ່ລະປີ, ແຕ່ປີນີ້ມີພຽງປະມານ 30.000 ຫ້ອງ.

ສະເໜີການແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ຕາມທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໜຶ່ງໃນບັນດາມາດຕະການທີ່ຈຳເປັນແມ່ນເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໃນນັ້ນ ລັດຕ້ອງມີບົດບາດຕັ້ງໜ້າ. ເຖິງວ່າບ້ວງເງິນກູ້ຢືມ 120.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ທະນາຄານດຳເນີນທຸລະກິດເພື່ອກຳໄລ, ແຕ່ປະສິດທິຜົນບໍ່ສູງ.

ຕາມທ່ານ Quoc Anh ແລ້ວ, ຫວຽດນາມ ຄວນຮ່ຳຮຽນຈາກສິງກະໂປ, ເຊິ່ງປະຊາຊົນສາມາດນຳໃຊ້ທຶນປະກັນສັງຄົມເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ລັດຖະບານກໍ່ສ້າງດ້ວຍລາຄາສະໜັບສະໜູນ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂຶ້ນກັບລາຄາຕະຫຼາດຫຼາຍເກີນໄປ.

ເມື່ອເບິ່ງໄປໃນອະນາຄົດ, ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄວຄືໃນປະຈຸບັນ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງໂດຍງ່າຍຍ້ອນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງການການແຊກແຊງຈາກລັດເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ.

ທ່ານ Quoc Anh ກ່າວວ່າ: “ດ້ວຍຕະຫຼາດຮ້ອນເກີນໄປແລ້ວ, ໄລຍະຕໍ່ໄປຢ່າງໜ້ອຍຈະບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຕະຫຼອດໄປ.

ມິນທູ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893