ດ້ວຍເງິນ 1 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້ອຍສາມາດຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດໃດເພື່ອສ້າງກຳໄລ?

(NLĐO) - ດ້ວຍເງິນທຶນ 1 ຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນສາມາດກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ທັນທີ, ຫຼື ຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ.

ຫຼັງຈາກປີໃໝ່ຈີນ, ຫຼາຍຄົນມີເງິນສົດສຳຮອງປະມານໜຶ່ງພັນລ້ານດົ່ງ ແລະ ຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍ ຫຼື ຂາດຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາຄວນເລືອກພາກສ່ວນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນໃດເພື່ອຮັບປະກັນປະສິດທິພາບ ແລະ ຄວາມປອດໄພ?

ທ່ານ ເຈີ່ນ ແຄງ ກວາງ

ຕາມທີ່ທ່ານ ເຈິ່ນແຄ້ງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວ່າ, 1 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຈຳນວນເງິນທີ່ຂ້ອນຂ້າງໜ້ອຍໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີໂອກາດ. ຖ້ານັກລົງທຶນຮັກອະສັງຫາລິມະຊັບແທ້ໆ, ພວກເຂົາຍັງສາມາດຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ປອດໄພແລະມີປະສິດທິພາບໄດ້.

ທາງເລືອກໜຶ່ງທີ່ເປັນໄປໄດ້ແມ່ນການຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າທີ່ໄດ້ມອບໂອນແລ້ວ ແລະ ມີໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນ, ຫຼື ອາພາດເມັນທີ່ມີສັນຍາກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ທັນທີ. ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາປະມານ 2.2 - 2.5 ຕື້ດົ່ງອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານທີ່ກວມເອົາ 60 - 70% ຂອງມູນຄ່າຂອງມັນ.

ໃນລາຄານີ້, ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຕ້ອງວາງເງິນສົດປະມານໜຶ່ງຕື້ດົ່ງ, ແລະ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຈະກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ.

ຫຼັງຈາກເປັນເຈົ້າຂອງແລ້ວ, ອາພາດເມັນສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ໃນລາຄາ 8-10 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ເຊິ່ງໃຫ້ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນປະມານ 3-4% ຕໍ່ປີ. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ ແລະ ຕົ້ນທຶນລາຍເດືອນຈາກເງິນກູ້ທະນາຄານ. ຫຼັງຈາກ 10-12 ປີ, ເງິນກູ້ຈະຖືກຈ່າຍຄືນເຕັມຈຳນວນ, ແລະ ອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ທ່ານ ກວາງ ເຊື່ອວ່າການລົງທຶນໃນອາພາດເມັ້ນແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຍືນຍົງ, ຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າ ແລະ ອາໄສຢູ່ໃນອາພາດເມັ້ນໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ. ລາຄາອາພາດເມັ້ນຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນແຕ່ລະປີ, ໂດຍສະເລ່ຍ 3-5%, ເຊິ່ງສ້າງຜົນກຳໄລສອງເທົ່າໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນທັງຈາກລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ແລະ ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນ, ພວກເຂົາສາມາດປ່ຽນຈຸດສຸມຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບຊານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການແບ່ງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ Quang ໄດ້ເຕືອນນັກລົງທຶນໃຫ້ຫຼີກລ່ຽງການຊື້ທີ່ດິນ ກະສິກໍາ ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປ່ຽນເປັນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເພາະວ່າການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ ແລະ ບໍ່น่าຈະສ້າງກໍາໄລໄດ້.

ສຳລັບທີ່ດິນ, ຜູ້ຊື້ຈຳເປັນຕ້ອງເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ມີການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກສະບາຍຢ່າງລະມັດລະວັງ. ພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເຊັ່ນ: ຖະໜົນຫົນທາງສາຍຫຼັກ ຫຼື ໂຄງການຂົນສົ່ງທີ່ສຳຄັນ, ຈະຊ່ວຍເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.

ປະຈຸບັນ, ແຂວງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ, ໄຕນິງ, ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ , ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົາ ແມ່ນຈຸດໝາຍປາຍທາງການລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນທີ່ຕໍ່າ. ຖ້າເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມ, ລາຄາທີ່ດິນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50% ໃນສອງສາມປີ, ແລະ ດ້ວຍໂຊກດີ, ນັກລົງທຶນສາມາດເພີ່ມການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ສອງຫຼືສາມເທົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສຳລັບຜູ້ທີ່ມັກພື້ນທີ່ສີຂຽວ ແລະ ຕ້ອງການລົງທຶນໃນທີ່ດິນກະສິກຳ, ທ່ານ ກວາງ ແນະນຳໃຫ້ພວກເຂົາພິຈາລະນາຊື້ທີ່ດິນສວນໃນແຂວງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ບິ່ງທ້ວນ, ບິ່ງເຟືອກ, ຫຼື ດັກນົງ, ຫ່າງຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປະມານ 150-250 ກິໂລແມັດ. ດ້ວຍເງິນໜຶ່ງຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນສາມາດຊື້ທີ່ດິນຫຼາຍພັນຕາແມັດ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ເກືອບໜຶ່ງເຮັກຕາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າພວກເຂົາເລືອກທາງເລືອກນີ້, ພວກເຂົາຈຳເປັນຕ້ອງຮັກການກະສິກຳຢ່າງແທ້ຈິງ, ມີຊັບພະຍາກອນໃນການດູແລພືດຜົນ, ແລະ ເລືອກທີ່ດິນໃນເຂດກະສິກຳພິເສດທີ່ມີດິນເໝາະສົມ. ນີ້ແມ່ນທັງໂອກາດການລົງທຶນໄລຍະຍາວ ແລະ ເປັນວິທີການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕຶງຄຽດໃນຕົວເມືອງໂດຍການເປັນເຈົ້າຂອງສວນຂອງຕົນເອງ.

ທ່ານ ກວາງ ເນັ້ນໜັກວ່າ ສຳລັບທີ່ດິນກະສິກຳ, ນັກລົງທຶນຈຳເປັນຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບປະເພດຜະລິດຕະພັນກະສິກຳທີ່ເໝາະສົມ, ສະພາບດິນ, ແລະ ຜູ້ທີ່ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ເບິ່ງແຍງທີ່ດິນ ເພື່ອເພີ່ມກະແສເງິນສົດໃຫ້ດີທີ່ສຸດ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm