“ຄວາມຫິວກະຫາຍ” ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສໍາລັບອາພາດເມັນ ໄດ້ຮັບການບັນເທົາທຸກຍ້ອນການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະຈໍາໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ທີ່ Savills ປະກາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສະຖິຕິ 572% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 11% ຕໍ່ປີ ດ້ວຍ 2.528 ຫົວໜ່ວຍ.

ການສະຫນອງນີ້ແມ່ນມາຈາກສອງໂຄງການໃຫມ່ແລະຫົກໄລຍະຕໍ່ມາຂອງໂຄງການໃນຕົວເມືອງ. ພິເສດ, ນະຄອນ Thu Duc ພຽງແຫ່ງດຽວກວມ 74% ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດກັບບັນດາໂຄງການທີ່ມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຄື The Glory Heights (ຊັ້ນ B) ກວມ 59% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ອາພາດເມັນທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ຈະເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດແມ່ນໂຄງການ Class B ແລະ C ໃນເຂດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຕັ້ງຢູ່ໃນ Binh Tan ແລະ Binh Chanh.

ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 32% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍມາເປັນ 7.722 ຫົວໜ່ວຍ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຊ່ວຍບັນເທົາຄວາມກົດດັນຈາກການຂາດແຄນການສະໜອງ. ເກຣດ B ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 49%, ຮອງລົງມາແມ່ນເກຣດ C ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 34% ແລະ ເກຣດ A ມີ 17%.

ອະທິບາຍເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງປະເພດນີ້, ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕໍ່າລົງ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວສະໜັບສະໜູນຂອງ ລັດຖະບານ ຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງແຫຼ່ງສະໜອງ ແລະ ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດ”.

ການຂາດແຄນອາພາດເມັນຂອງ HCMC ແມ່ນບັນເທົາໂດຍແຫຼ່ງສະຫນອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ. — ການສະຫນອງອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕອບສະຫນອງຕໍ່ຊ່ອງຫວ່າງການສະຫນອງ - ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ, Savills ກ່າວວ່າໂຄງການຊັ້ນ C ໄດ້ບັນທຶກ 651 ທຸລະກໍາ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນຍັງສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການຫ້ອງ A ແລະຫ້ອງ B ໄດ້ບັນທຶກ 42 ແລະ 210 ການໂອນຕາມລໍາດັບໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາກົດໝາຍ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສຸມໃສ່ແກ້ໄຂ 148 ໂຄງການ; 39 ໂຄງການໄດ້ຮັບໝາກຜົນ. ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ (SBV) ໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ຖະແຫຼງການທີ 10 ຈະນຳມາເຊິ່ງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດີຂຶ້ນໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່. ກົນໄກເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍເພີ່ມການສະຫນອງແລະສົ່ງເສີມການພັດທະນາຕະຫຼາດ.

ຄາດວ່າຮອດທ້າຍປີ 2023 ຈະມີຫົວໜ່ວຍໃໝ່ອອກມາຂາຍໄດ້ 1,900 ກວ່າໜ່ວຍ. Class C ຈະເປັນຜະລິດຕະພັນຫຼັກທີ່ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 69%, Class B ຈະມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 26% ແລະ Class A ຈະມີ 5%.

ອາພາດເມັນບໍລິການກໍາລັງດໍາເນີນການຢູ່ໃກ້ກັບຄວາມສາມາດເຕັມທີ່.

ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນບໍລິການ, ໃນ Q3/2023, ການສະຫນອງແມ່ນຢູ່ທີ່ 7,463 ຫນ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 23% ຂອງປີຕໍ່ປີ. 5 ໂຄງການໄດ້ເປີດຄືນໃໝ່ຫຼັງການສ້ອມແປງໄດ້ 233 ໂຄງການ ແລະ ມີ 12 ໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

Savills ບັນທຶກການຄອບຄອງຂອງ 81%, ຫຼຸດລົງ 2% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດເນື່ອງຈາກຜູ້ເຊົ່າຊັກຊ້າການຕໍ່ອາຍຸສັນຍາແລະຫຼຸດລົງຄວາມຕ້ອງການໄລຍະສັ້ນໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງການຕ່ໍາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຈາກປີຕໍ່ປີຍ້ອນການຟື້ນຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຍາວຈາກການກັບຄືນຂອງຕ່າງປະເທດແລະນັກທ່ອງທ່ຽວທຸລະກິດໄລຍະສັ້ນພາຍໃນ.

ທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ກ່າວວ່າ “ພາກສ່ວນບໍລິການອາພາດເມັນແມ່ນປະຕິບັດໄດ້ດີ, ແຕ່ກຳລັງປະເຊີນກັບການແຂ່ງຂັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ.

ຄວາມຫິວກະຫາຍຂອງ HCMC ສໍາລັບອາພາດເມັນແມ່ນຜ່ອນຄາຍຍ້ອນການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຮູບ 2 — ອາພາດເມັນບໍລິການກໍາລັງດໍາເນີນງານຢູ່ໃກ້ກັບຄວາມສາມາດເຕັມທີ່, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງສູງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນັບແຕ່ປີ 2019 ເປັນຕົ້ນມາ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ມອບຫ້ອງແຖວໃຫ້ໄດ້ 100.000 ກວ່າຫ້ອງ, ແຂ່ງຂັນກັບຫ້ອງແຖວບໍລິການຢ່າງແຮງ. ເພື່ອຮັກສາຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ, ລະບົບຕ່ອງໂສ້ການບໍລິການອາພາດເມັນໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 18% ຕໍ່ປີເປັນເກືອບ 3.000 ຫົວໜ່ວຍ ແລະກວມເອົາ 38% ຂອງຈໍານວນການສະໜອງທັງໝົດໃນເມືອງພາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023.

ຍີ່ຫໍ້ໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພັດທະນາຢູ່ໃນ C-segment ແລະເປົ້າຫມາຍຕະຫຼາດມະຫາຊົນ. ໂຄງການທີ່ດໍາເນີນການລະບົບຕ່ອງໂສ້ມີນະໂຍບາຍການຕະຫຼາດແລະການເຊົ່າ synchronous. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ມີການປະຕິບັດງານທີ່ດີ, ມີອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 90% ແລະລາຄາເຊົ່າສູງເຖິງ 20% ສູງກວ່າຕະຫຼາດ.

ເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວບ້ານຍັງມີທ່າແຮງໃນອະນາຄົດ

ບໍ່ເຫມືອນກັບປະເພດຂ້າງເທິງ, ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາ/ທາວເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການສະຫນອງໃຫມ່ປະຈໍາໄຕມາດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍຂອງພາກສ່ວນນີ້ບັນລຸລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາທີ່ມີ 766 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 24% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 5% ຕໍ່ປີ.

ໃນນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ກວມ 88% ໃນຈຳນວນການສະໜອງຕົ້ນຕໍທັງໝົດ. ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ ກວມ 86% ຍອດຈຳນວນການສະໜອງ.

ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ຂອງປະເພດນີ້ບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ 64 ຫນ່ວຍ, ຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2018, ຫຼຸດລົງ 43% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 82% ຂອງປີຕໍ່ປີ, ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ບໍ່ມີສະຫນອງໃຫມ່ແລະສິນຄ້າຄົງຄັງລາຄາແພງ. ອັດຕາການດູດຊຶມແມ່ນພຽງແຕ່ 8%, ຫຼຸດລົງ 3% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 36% ໃນປີຕໍ່ປີ.

ການຂາດແຄນອາພາດເມັນຂອງ HCMC ໄດ້ຮັບການບັນເທົາທຸກໂດຍການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ຮູບພາບ 3 — ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານແມ່ນຂ້ອນຂ້າງມືດມົວແຕ່ຖືກປະເມີນວ່າມີທ່າແຮງຫຼາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນສະພາບການນີ້, ນັກລົງທຶນຍັງສືບຕໍ່ລະມັດລະວັງແລະແມ້ກະທັ້ງການຢຸດເຊົາການຂາຍ, ຈໍາກັດກິດຈະກໍາການຕະຫຼາດແລະການຊັກຊ້າໃນການເປີດຕົວໂຄງການໃຫມ່ຈົນກ່ວາປີຫນ້າ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນຍັງສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ນະໂຍບາຍການຂາຍແລະການໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ນະໂຍບາຍການໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອໃຫ້ຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລັກສະນະນີ້ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາ/ບ້ານເຮືອນຍັງຄົງຮັກສາທ່າແຮງເຕີບໂຕເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຕື່ມອີກເພື່ອແກ້ໄຂສະພາບຂາດເຂີນແຫຼ່ງສະໜອງໃນປະຈຸບັນ”.

Savills ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2023, ຈະມີປະມານ 200 ຫນ່ວຍໃຫມ່ທີ່ສະເຫນີໃຫ້ຕະຫຼາດ. ແລະໃນປີ 2026, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີ 4,600 ຫນ່ວຍເພີ່ມເຕີມທີ່ສະເຫນີເຊັ່ນດຽວກັນກັບໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສໍາຄັນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຈະສໍາເລັດ.

ທີ່ມາ