ການຕໍ່ສູ້ເພື່ອຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃນອາຄານອາພາດເມັນ

ຊາວເມືອງ CT3 Co Nhue ຫຼາຍສິບຄົນ (ບັກຕູເລັມ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ພັກເຊົາທັງຄືນເພື່ອປົກປັກຮັກສາຫ້ອງໃຕ້ດິນ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ສອຍທີ່ເຂົາເຈົ້າຫາກໍ່ໄດ້ຮັບຄືນຈາກນັກລົງທຶນ.

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບພື້ນທີ່, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງ CT3 ແລະນັກລົງທຶນ - ກຸ່ມບໍລິສັດນ້ໍາ Cuong, ເກີດຂຶ້ນພາຍຫຼັງ 9 ປີຂອງການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານອາພາດເມັນ. ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ 540 ທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຄົນໄດ້ເລືອກຕັ້ງຄະນະກໍາມະການບໍລິຫານ (ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ) ໂດຍຜ່ານກອງປະຊຸມການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ. ຈາກນັ້ນ, ຄະນະບໍລິຫານງານ ໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາກັບ ບໍລິສັດ ບໍລິຫານ ແລະ ບໍລິການ ນ້ຳກວງ ຈຳກັດ (NCP), ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ ນ້ຳເກີນ ເພື່ອຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ 4 ອາຄານ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິແທ່ງງາ, ຫົວໜ້າຄະນະຄຸ້ມຄອງປະຈຸບັນ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຮອດທ້າຍປີ 2022, ຊາວເມືອງໄດ້ຄົ້ນພົບ “ລາຍຮັບ ແລະ ລາຍຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງຊ້ອນ” ໃນການບໍລິການຈອດລົດ. NCP ໄດ້ບັນທຶກລົດ 166 ຄັນທີ່ຈອດປະຈໍາເດືອນ, ແຕ່ອີງຕາມປະຊາຊົນ, "ມີຫຼາຍກວ່າ 300 ຄັນທີ່ມີປີ້ປະຈໍາເດືອນຈອດຢູ່ໃນສອງຊັ້ນໃຕ້ດິນ B1 ແລະ B2 ຂອງອາຄານ". ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າບໍາລຸງຮັກສາຫ້ອງໃຕ້ດິນ, ໃນຂະນະທີ່ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກການປ່ຽນຫລອດໄຟໄປສູ່ການຄຸ້ມຄອງແລະບໍາລຸງຮັກສາຫ້ອງໃຕ້ດິນທັງສອງແມ່ນໄດ້ມາຈາກເງິນຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງແລະຜູ້ຢູ່ອາໄສຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານກັບ NCP, ແລະໃນເວລາດຽວກັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນສະຫນອງເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອພິສູດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງໃຕ້ດິນ B2. ວັນທີ 31 ພຶດສະພາ ແມ່ນວັນມອບຊັບສິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າ NCP ຕົກລົງທີ່ຈະສິ້ນສຸດສັນຍາການຄຸ້ມຄອງ, ມັນຍັງບໍ່ໄດ້ເຊັນການມອບອຸປະກອນ, ທໍາລາຍຂໍ້ມູນບັດຍານພາຫະນະຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດ, ແລະຫ້ອງໃຕ້ດິນ B2 ແລະຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງຢູ່ໃນຊັ້ນທໍາອິດຂອງອາຄານ A.

ຜູ້ຕາງໜ້າ NCP ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຊັ້ນໃຕ້ດິນ B2 ແລະ ຫ້ອງການຊັ້ນໜຶ່ງຂອງຕຶກ A ແມ່ນເອກະຊົນໂດຍຜູ້ລົງທຶນ - ກຸ່ມບໍລິສັດ Nam Cuong. ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນບົດລາຍງານທີ່ຢືນຢັນວ່າຊັ້ນໃຕ້ດິນນີ້ເປັນຂອງເອກະຊົນໂດຍນັກລົງທຶນ, ເຊິ່ງໄດ້ລົງນາມກັບອະດີດຫົວຫນ້າຄະນະບໍລິຫານຂອງອາຄານ CT3 ໃນປີ 2015. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວແທນທີ່ຢູ່ອາໄສຢືນຢັນວ່າຊັ້ນໃຕ້ດິນນີ້ແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນຕາມສັນຍາການຂາຍອາພາດເມັນ.

ການຂັດແຍ້ງໄດ້ບັນລຸເຖິງຈຸດສູງສຸດເມື່ອກຸ່ມຄົນແປກໜ້າທີ່ NCP ຈ້າງມາປະກົດຕົວຢູ່ທີ່ບ້ານ A. ປະຊາຊົນໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ກຸ່ມດັ່ງກ່າວໂດຍໄວ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທຸກຄົນສະໜັບສະໜູນຄະນະບໍລິຫານຊຸດໃໝ່. ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ຕໍາຫຼວດໃນຫວອດແລະປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍປະກົດວ່າກຸ່ມດັ່ງກ່າວໄດ້ອອກໄປ.

ໃນຕອນກາງຄືນວັນທີ 31 ພຶດສະພານີ້, ປະຊາຊົນຫຼາຍສິບຄົນບໍ່ໄດ້ນອນຫລັບ, ໄດ້ເຝົ້າລະວັງຢູ່ນຳກັນ ຍ້ອນມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າຫ້ອງໃຕ້ດິນແລະຫ້ອງການຊັ້ນໜຶ່ງຈະຖືກຍຶດຄອງ. "ພວກເຮົາຈະປົກປ້ອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງສອງຊັ້ນໃຕ້ດິນແລະສົ່ງຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເພື່ອຊີ້ແຈງການລະເມີດຂອງຫນ່ວຍງານ NCP," ນາງເວົ້າວ່າ.

ຫ່າງຈາກຕົວເມືອງ CT3 Co Nhue ປະມານ 3 ກິໂລແມັດ, ອາຄານຫ້ອງແຖວ Dreamland Bonanza ຢູ່ 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, ຮ່າໂນ້ຍ) ພວມມີ ຂໍ້ຂັດແຍ້ງກັນລະຫວ່າງນັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນ ກ່ຽວກັບການແບ່ງເຂດ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປ ແລະ ເອກະຊົນ.

ອີງຕາມກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເອກະຊົນໃນອາຄານອາພາດເມັນປະກອບມີພື້ນທີ່ສ່ວນຕົວແລະລະບົບອຸປະກອນທີ່ຕິດກັບອາພາດເມັນ. ການເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປແມ່ນພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ນອກການເປັນເຈົ້າຂອງເອກະຊົນ, ລວມທັງວຽກງານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ເຮືອນກິດຈະກໍາຊຸມຊົນ, ອຸປະກອນ, ແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການຮ່ວມກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫ້ອງກ້ອງຖ່າຍຮູບແລະຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ Dreamland Bonanza ທີ່ມີ 378 ຫ້ອງແຖວແລະຫຼາຍກວ່າ 1,300 ຄົນ, ນັກລົງທຶນ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ Vinaland, ອ້າງວ່າຫ້ອງກ້ອງຖ່າຍຮູບແລະຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານເປັນຂອງມັນ. ບໍລິສັດໄດ້ແຕ່ງຕັ້ງບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງຕົນ, MSC ຫວຽດນາມ, ເພື່ອຄຸ້ມຄອງການເປັນເຈົ້າຂອງນີ້. ຊາວບ້ານບໍ່ເຫັນດີ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຈ້າງບໍລິສັດ USEM ຫວຽດນາມ ເປັນໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ.

ທ່ານ ຫງວຽນງອກລິງ, ຊາວບ້ານຢູ່ທີ່ນີ້, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຂະນະທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ຫ້ອງການ, ລາວໄດ້ຮັບຂໍ້ຄວາມຈາກກຸ່ມຊາວ Dreamland Bonanza ວ່າ “ຫ້ອງກ້ອງຖ່າຍຮູບຖືກຍຶດຄືນອີກ”. ປະຊາຊົນຫຼາຍຮ້ອຍຄົນທີ່ອາໃສຢູ່ໃນຕຶກອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ ໄດ້ສວຍໃຊ້ໂອກາດໃນທ້າຍອາທິດເພື່ອເຕົ້າໂຮມກັນຢູ່ໃນຫ້ອງຮັບແຂກຂອງອາຄານ, ຕໍ່ສູ້ເພື່ອຍາດເອົາສິດການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດໍາເນີນງານຈາກຄະນະບໍລິຫານຂອງນັກລົງທຶນ. ທ່ານ Linh ກ່າວວ່າ “ແຕ່ພຽງໜຶ່ງມື້ຫຼັງຈາກຊາວເມືອງໄປເຮັດວຽກ, ຕຳແໜ່ງຄຸ້ມຄອງຕຶກອາຄານລວມທັງຫ້ອງກ້ອງຖ່າຍຮູບກໍຖືກຜູ້ລົງທຶນເອົາຄືນ”.

ຜູ້ຢູ່ອາໄສໄດ້ເຕົ້າໂຮມກັນຢູ່ໃນຫ້ອງໂຖງຕຶກອາຄານ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບສິດຄຸ້ມຄອງແລະການດຳເນີນງານ. ຮູບພາບ: ສະເໜີໂດຍຄະນະບໍລິຫານງານ. — ຊາວເມືອງ Dreamland Bonanza ໄດ້ເຕົ້າໂຮມກັນຢູ່ໃນຫ້ອງໂຖງຕຶກອາຄານ ເພື່ອຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບສິດຄຸ້ມຄອງ ແລະການດຳເນີນງານ. ຮູບພາບ: *ສະເໜີໂດຍຄະນະບໍລິຫານງານ.*

ນອກຈາກຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂ້າງເທິງນີ້, ອາຄານອາພາດເມັນນີ້ຍັງມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນການແບ່ງພື້ນທີ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນ. ຕາມກົດລະບຽບ, ພື້ນທີ່ຈອດລົດລົດຈັກ ແລະ ລົດຖີບໃນຊັ້ນໃຕ້ດິນເປັນຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ, ສ່ວນບ່ອນຈອດລົດສຳລັບລົດເປັນຂອງຜູ້ລົງທຶນ ແລະ ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ ຫຼື ຄ່າລົງທຶນໃນການສ້າງບ່ອນຈອດລົດນີ້. ການຈັດວາງບ່ອນຈອດລົດສຳລັບລົດຕ້ອງຮັບປະກັນຫຼັກການໃຫ້ບຸລິມະສິດເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນກ່ອນ, ຈາກນັ້ນຈັດສັນບ່ອນຈອດລົດສາທາລະນະ.

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ວີນາແລນ ຢືນຢັນວ່າ ເນື້ອທີ່ທັງໝົດຂອງ 3 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ ທີ່ບໍ່ລວມລາຄາຂາຍແມ່ນເປັນຂອງເອກະຊົນ, ລວມທັງພື້ນທີ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນສຳລັບລົດຈັກ, ລົດຖີບ, ແລະ ສາມລໍ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄະນະບໍລິຫານທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງຊາວເມືອງກ່າວວ່າ "ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດສະຫນອງເອກະສານສະຫນັບສະຫນູນເຊັ່ນການຊໍາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ແລະບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ."

ການຂັດແຍ້ງທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ອາຄານອາພາດເມັນ Dreamland Bonanza ມີສອງຄະນະບໍລິຫານຂະຫນານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປແລະເອກະຊົນຂອງທັງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ອາຄານດັ່ງກ່າວມີໂຕະຮັບແຂກ 2 ໜ່ວຍ, ກໍາລັງຮັກສາຄວາມປອດໄພ 2 ໜ່ວຍ ພ້ອມດ້ວຍເຄື່ອງແບບສີຂາວ ແລະ ສີຟ້າ 2 ໜ່ວຍ ຢູ່ໃນຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ຫ້ອງກ້ອງ ແລະ ພື້ນທີ່ອື່ນໆອີກຫຼາຍບ່ອນ. ທຸກໆເດືອນ, ຜູ້ຢູ່ອາໄສຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບ່ອນຈອດລົດໃຫ້ກັບຫນ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງຂອງຜູ້ລົງທຶນແລະຈ່າຍຄ່າບໍລິການໃຫ້ກັບຫນ່ວຍງານຂອງອາຄານ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ຄະນະຄຸ້ມຄອງຕຶກອາພາດເມັນ Dreamland Bonanza ໄດ້ສົ່ງເອກະສານໄປຍັງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງນ້ຳເທີລິມ ເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນມອບໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ, ອຸປະກອນ, ຫ້ອງກ້ອງ, ຫ້ອງຄຸ້ມຄອງດຳເນີນທຸລະກິດ... ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນ “ຊັບສິນລວມຂອງອາພາດເມັນຕາມກົດໝາຍກຳນົດ”.

ປະຊາຊົນຈອດລົດເພື່ອປະທ້ວງການຂຶ້ນລາຄາທີ່ຕຶກອາພາດເມັນ TNR Gold Season ໃນວັນທີ 19 ເມສາ. ຮູບພາບ: ຜູ້ປະກອບສ່ວນ — ຊາວເມືອງຖືປ້າຍໂຄສະນາ ປະທ້ວງການຂຶ້ນຄ່າທຳນຽມບ່ອນຈອດລົດ ຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ TNR Gold Season ໃນວັນທີ 19 ເມສາ. ຮູບພາບ: *ຜູ້ປະກອບສ່ວນ*

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງອະພາດເມນແມ່ນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິໃນທົ່ວປະເທດ. ຕາມສະຖິຕິຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2022, ຮ່າໂນ້ຍ ມີ 129/845 ແຫ່ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີ 105/935 ອາຄານ ແລະ ກຸ່ມກໍ່ສ້າງທີ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ເລື່ອງຟ້ອງຮ້ອງ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນອກຈາກບັນດາກໍລະນີທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ຍັງມີການຂັດແຍ້ງກັນຢູ່ບັນດາຕຶກອາພາດເມັນ Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (ເມືອງ Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); ສວນສາທາລະນະ ພູດິ່ງຂຽວ (ຮ່າດົງ); Kosmo Tay Ho...

ທ່ານ ຫງວຽນແມ້ງກອຍ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໜຶ່ງໃນບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງອາພາດເມັນທົ່ວໄປແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາການກຳມະສິດຂອງສ່ວນລວມ ແລະ ຂອງເອກະຊົນ; ການປະກອບສ່ວນຊ້າໆ ແລະ ການມອບເງິນກອງທຶນບໍາລຸງສ້າງສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປລະຫວ່າງນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ຢູ່ອາໄສ. "ໃນບາງຕຶກອາພາດເມັນ, ນັກລົງທຶນແລະຄະນະບໍລິຫານທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງຊາວອາໃສບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບການແບ່ງພື້ນທີ່ສ່ວນລວມແລະເອກະຊົນແລະພື້ນທີ່ທີ່ນັກລົງທຶນເກັບຮັກສາໄວ້ຫຼືບໍ່ໄດ້ຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ, ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະຂໍ້ມູນບໍ່ສໍາເລັດແລະຄວາມຊັກຊ້າໃນການໂອນເງິນບໍາລຸງຮັກສາ 1-3 ປີ."

ຫົວໜ້າກວດກາກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນງອກຕ໋ວນ ຊີ້ອອກບັນດາການກະທຳລະເມີດຢູ່ບັນດາຕຶກອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງ ຍ້ອນບັນດານັກລົງທຶນບຸກໂຈມຕີ ແລະ ສວຍໃຊ້ພື້ນທີ່ສ່ວນລວມເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງຕົນ.

ໃນໄລຍະ 2 ປີ 2021-2022, ຄະນະກວດກາກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ລົງກວດກາຜູ້ລົງທຶນ 37 ທ່ານ ແລະ ຄະນະບໍລິຫານງານ 36 ຄົນ ຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ 43 ແຫ່ງ ໃນ 16 ທ້ອງຖິ່ນ; ບໍລິຫານລົງໂທດນັກລົງທຶນ 20 ຄົນ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນກວ່າ 14 ຕື້ດົ່ງ. ອົງການກວດກາໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນຕົກລົງເຫັນດີກັບຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງພື້ນທີ່ແລະອຸປະກອນພາຍໃຕ້ການເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປຂອງອາຄານອາພາດເມັນ; ມອບເອກະສານກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນໃຫ້ຄະນະບໍລິຫານງານ; ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນ 5 ຄົນຄືນເນື້ອທີ່ຖືກລັກລອບ 2.000 ກວ່າແມັດກ້ອນໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ.

ບົດຄວາມຕໍ່ໄປ: ເປັນຫຍັງຂໍ້ຂັດແຍ່ງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃນຫ້ອງແຖວເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປ?

Doan Loan - ຫວຽດອານ

ແຫຼ່ງທີ່ມາ