ສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນປະມູນ

ໃນໄລຍະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາດົນນານ, ຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນໃນການປະມູນທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນໄດ້ມີສັນຍານຟື້ນຕົວຄືນ.

ເຈົ້າຫນ້າທີ່ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງລົງກວດກາພື້ນທີ່ກະກຽມການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດໃນປີ 2024 - ພາບ: TT

ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR) ເປັນວິທີການຊ່ວຍລັດ ລະດົມລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານ, ສ້າງແຫຼ່ງລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ພັດທະນາ ເສດຖະກິດ , ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງປະກອບສ່ວນສ້າງຄວາມໝັ້ນຄົງ, ໂປ່ງໃສ, ຍຸຕິທຳໃນສັງຄົມ, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ ແລະ ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ມີບົດບາດສຳຄັນ ແລະ ສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍໄດ້ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນລາຍຮັບງົບປະມານຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນໄລຍະ “ໂລກລະບາດ” ໃນປີ 2021 ແລະ ຕົ້ນປີ 2022, ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃນແຂວງໄດ້ດຳເນີນໄປຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ບ່ອນປະມູນຖືກປະມູນໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ແນວໃດກໍດີ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ງຽບສະຫງົບ, ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງບໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ. ລາຄາທີ່ຊະນະຂອງຫວຍແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະຫຼາຍ lots ແມ່ນບໍ່ມີຜູ້ປະມູນ.

ໃນປີ 2023, ດ້ວຍ 11 ການປະມູນໄດ້ຈັດຂຶ້ນ, ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງ ເກັບລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານໄດ້ກວ່າ 70 ຕື້ດົ່ງ ຜ່ານການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ບັນລຸໄດ້ຄາດໝາຍທີ່ດັດສົມທຽບກັບແຜນການທີ່ໄດ້ມອບໝາຍໃນຕົ້ນປີ 350 ຕື້ດົ່ງ.

ທັງນີ້ກໍ່ເປັນຄັ້ງທຳອິດໃນຮອບ 20 ປີຜ່ານມາ ທີ່ສູນບໍ່ສຳເລັດຕາມແຜນລາຍຮັບຕາມການມອບໝາຍຂອງແຂວງ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ມີການປັບແຜນ.

ຕໍ່ກັບແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງ ໄດ້ມານະພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາຕິດພັນກັບການບຸກເບີກພື້ນທີ່ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າຂອງບັນດາໂຄງການ, ສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນກັບຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ດົ່ງຮ່າ, ໜ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງປຶກສາຫາລື, ລະດົມ ແລະ ສະເໜີແກ້ໄຂບັນດາກໍລະນີຫຍຸ້ງຍາກ, “ຖ້ຳຕຸກ” ທີ່ແກ່ຍາວມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ ຕິດພັນກັບໂຄງການຄື: ເສັ້ນທາງເລກ 2 ເໜືອ, ຖະໜົນເຈື່ອງຮ່ວາ, ເສັ້ນທາງ GMS. ເສັ້ນທາງໂຄງການ... ມາຮອດປັດຈຸບັນ ມີຫຼາຍກໍລະນີໄດ້ຕົກລົງກັນໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ ແລະ ຄາດວ່າຈະໃຫ້ສຳເລັດໃນປີ 2024 ຕາມການຊີ້ນຳຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ.

ໃນປີ 2024, ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງ ໄດ້ມອບໝາຍແຜນການເກັບກູ້ 295 ຕື້ດົ່ງຈາກການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນພ້ອມດ້ວຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່. ໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນເດືອນມີນາໜ້ານີ້, ຄາດວ່າຈະໄດ້ປະມູນຂາຍດິນປະມານ 80 ຕອນ.

ທ່ານ ຟານດິ່ງຫາຍ, ຮອງຫົວໜ້າສູນພັດທະນາກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນແຂວງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໃນປີ 2024, ສູນຈະພ້ອມກັນຜັນຂະຫຍາຍຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍລາຍຮັບງົບປະມານຈາກແຫຼ່ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພິເສດແມ່ນໄດ້ດັດສົມແຜນຍ່ອຍ, ແບ່ງດິນເປັນຕອນໃຫຍ່ຄືນໃໝ່ເປັນຕອນກາງ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ກອງທຶນທີ່ດິນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງປະຊາຊົນ. 2023, ສູນໄດ້ປັບລາຄາ, ນໍາເອົາລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເປັນລາຄາທີ່ສະທ້ອນຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດທີ່ສຸດ, ລາຄາທົ່ວໄປພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂປົກກະຕິ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ຫນ່ວຍງານຍັງໄດ້ເພີ່ມທະວີການສົ່ງເສີມແລະການຄົ້ນຄວ້າໂດຍຜ່ານລະບົບຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສ້າງລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ.

ໃນໄລຍະນີ້, ສູນກາງພວມດັດປັບເນື້ອທີ່ດິນບາງຕອນໃນຕົວເມືອງທີ່ຄາດວ່າຈະປະມູນຂາຍຄື: ໂຄງການບັກຊົ້ງເຫ້ວ ໄລຍະ 1, ໄດ້ເຝີຫວຽດ, ນ້ຳດົງຮ່າ ໄລຍະ 3, ບໍລິສັດດົງແທ່ງ, ພ້ອມທັງເພີ່ມທະວີການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄຟຟ້າ, ນ້ຳ, ສາຍແສງໃຕ້ດິນ..., ລົງທຶນສ້າງລະບົບຕົ້ນໄມ້ຂຽວ, ສວນສາທາລະນະສະອາດ. ທັງນີ້ທາງສູນຍັງປະສານສົມທົບກັບບັນດາພະແນກການ, ສາຂາ ເພື່ອສະເໜີຕໍ່ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ເພື່ອອະນຸມັດການປະມູນຂາຍດິນຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງ ບັກສງຽນ.

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີລະບຽບກົດໝາຍຈະແຈ້ງ, ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຊຸດ, ໃກ້ເຂດໃຈກາງ, ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງທະນາຄານແມ່ນຫຼຸດລົງ, ດັ່ງນັ້ນປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍັງເລືອກທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຫາຍລີ, ຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງເລືອງ, ເມືອງ ດົ່ງຮ່າ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນເດືອນມີນານີ້ ແລະ ຂ້າພະເຈົ້າມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ ເພາະວ່າມີດິນຕອນຫຼາຍຕອນທີ່ມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເປັນຕອນທີ່ຄູ່ຜົວເມຍໜຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍຄືຂ້າພະເຈົ້າເຂົ້າເຖິງ, ໃນຂອບເຂດຕົວເມືອງ ນ້ຳດົງຮ່າໄລຍະ 3, ມີເນື້ອທີ່ດິນປະມານ 140 ລ້ານກວ່າດົ່ງ, ທຽບໃສ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 140 ລ້ານກວ່າດົ່ງ. ລາຄາພື້ນເຮືອນບໍ່ສູງເກີນໄປເພື່ອໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສໍາເລັດການປະມູນສໍາລັບທີ່ດິນສໍາລັບການຢູ່ອາໄສໄດ້.”

ສູ້ຊົນໃຫ້ສໍາເລັດເປົ້າໝາຍລາຍຮັບງົບປະມານແຫ່ງລັດຈາກການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2024, ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງ ສືບຕໍ່ຄົ້ນຄວ້າວິທີແກ້ໄຂໃນການຈັດຕັ້ງປະມູນ ເພື່ອສ້າງຄວາມເປັນທໍາ, ໂປ່ງໃສ, ວັດຖຸປະສົງ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ. ຍູ້ແຮງການປະດິດສ້າງວິທີການ ແລະ ເນື້ອໃນໃນການໂຄສະນາບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມ, ສືບຕໍ່ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ວິສາຫະກິດ ປະຕິບັດໂຄງການກ່ຽວກັບດິນຕອນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ, ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ.

ຊີ້ນຳການຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນຂອບເຂດຂອງຕົນ ເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ, ການໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ ແລະ ໂປ່ງໃສ. ຮີບຮ້ອນກວດກາ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດລະບຽບກົດໝາຍໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສະກັດກັ້ນການສວຍໃຊ້ການປະມູນຂາຍທີ່ເປັນການລົບກວນຕະຫຼາດ ແລະ ສ້າງຜົນກຳໄລ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ຄັດເລືອກຜູ້ຈັດປະມູນທີ່ມີປະສົບການ ແລະ ຄວາມສາມາດທີ່ດີ, ການຈັດຕັ້ງ ແລະ ການປະຕິບັດການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມເຂັ້ມງວດ, ສາທາລະນະ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

Thanh Truc

ທີ່ມາ