ສັນຍານການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດປະມູນທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ ເງ້ອານ

ສັນຍານທາງບວກ

ດ້ວຍການດັດປັບມະຫາພາກຂອງລັດ ເຊັ່ນ: ໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນປັບລາຄາລາຄາຕົ້ນລົງ ແລະ ຜ່ອນຄາຍສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສ່ວນການປະມູນທີ່ດິນພວມມີສັນຍານຟື້ນຕົວ.

ໃນສະພາບການຂອງ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແຊ່ແຂງ , ການເຮັດທຸລະກໍາກ່ຽວກັບພາກສ່ວນທີ່ດິນປະມູນໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023 ຍັງງຽບ. ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2021 ແລະ 2022, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຈຳນວນສິນຄ້າ ແລະ ທຸລະກຳກ່ຽວກັບທີ່ດິນປະມູນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມີພຽງແຕ່ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ມີພື້ນທີ່ວາງຂາຍປະມູນ ແຕ່ບໍ່ມີຜູ້ຊື້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ໄດ້ມີການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃນແຂວງທີ່ມີຄວາມສະຫວ່າງຫຼາຍຢ່າງ.

bna-thi-tran-do-luong-nguyen-quang-dung-anh-son1526530-10122021-779.jpg — ຂໍ້ມູນວ່າເມືອງ ດ່າໜັງ ຈະກາຍເປັນຕົວເມືອງໃນໄວໆນີ້ ປະກອບສ່ວນໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດ. ຮູບພາບໂດຍຜູ້ປະກອບສ່ວນກວາງຕຸ້ງ

ສະເພາະຕາແສງທິ້ງເຊີນ (ດ່າເລືອງ) ໄດ້ປະມູນຂາຍດິນ 8 ຕອນ, ມີລູກຄ້າ 28 ຄົນມາລົງທະບຽນຊື້ 7 ຕອນ; ຕາແສງ ຕຸ່ງເຊີນ ວາງແຜນຂາຍ 15 ຕອນ, ມີລູກຄ້າມາລົງທະບຽນ 41 ຄົນ ແລະ ຂາຍ 9 ຕອນ; ຕາແສງ ກວ໋າງເຊີນ ວາງແຜນຂາຍ 16 ຕອນ, ມີລູກຄ້າມາລົງທະບຽນ 41 ຄົນ ແລະ ຂາຍ 9 ຕອນ; ບ້ານນ້ຳຊັນວາງຂາຍ 16 ຕອນ, ມີລູກຄ້າມາລົງທະບຽນ 64 ຄົນ ແລະ ຂາຍ 9 ຕອນ; ເມືອງລະເຊີນ ວາງຂາຍ 13 ຕອນ, ມີລູກຄ້າ 61 ຄົນມາລົງທະບຽນ ແລະ ຂາຍ 13 ຕອນ; ຕາແສງ ບອຍເຊີນ ວາງຂາຍ 16 ຕອນ, ມີລູກຄ້າມາລົງທະບຽນ 62 ຄົນ ແລະ ຂາຍ 14 ຕອນ...

ຜູ້ຕາງໜ້າສູນບໍລິການປະມູນຂາຍຊັບສິນ (ກົມຍຸຕິທຳ) ເຊິ່ງເປັນຫົວໜ່ວຍຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ເມືອງ ດ່າໜັງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ລະຕອນທີ່ວາງອອກເພື່ອປະມູນເພື່ອຂຸດຄົ້ນຢູ່ເມືອງ ດ່າໜັງ ມີເອກະສານຈົດທະບຽນ 3-4 ສະບັບ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈໍານວນໄຟລ໌ທີ່ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ, ນີ້ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກທີ່ຂ້ອນຂ້າງເມື່ອທຽບກັບລະດັບທົ່ວໄປ. ລາຄາປະມູນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ລາຄາຕໍ່າສຸດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ (ແຕ່ 10-20%), ແຕ່ເຂດ ດ່າໜັງ ໄດ້ຮັກສາຄວາມຮ້ອນໃຫ້ແກ່ການປະມູນທີ່ດິນທົ່ວແຂວງ.

ນັບແຕ່ຕົ້ນໄຕມາດທີ 3 ເປັນຕົ້ນມາ, ສັນຍານທາງບວກໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວໄປຮອດແຂວງ Nghi Loc ແລະ ບາງທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ. ທ່ານ ຫງວຽນຟານຄອຍ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກການເງິນ ແລະ ແຜນການ ເມືອງງອຍລົກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2023, ເມືອງມີແຜນຈະຂຸດຄົ້ນດິນປະມານ 200 ຕອນ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນປະມານ 220 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດທ້າຍເດືອນ 8, ເມືອງໄດ້ສຳເລັດການປະມູນເກີນແຜນການ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນປະມານ 400 ຕື້ດົ່ງ. ແຕກຕ່າງຈາກແຕ່ກ່ອນ, ການປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງບໍ່ມີຜູ້ຊື້ ຫຼື ແມ້ແຕ່ປະມູນທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດກໍ່ຍັງເປັນຫ່ວງກັບຜູ້ຊື້ດິນປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ແຕ່ປະກົດການຂ້າງເທິງຫຼຸດລົງ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນຕົ້ນຕໍ, ຫຼັງຈາກຊື້ແລ້ວກໍ່ຈ່າຍເງິນທັນທີເພື່ອເອົາເງິນປົກຄຸມ.

bna_ khu đấu giá đất tại xã Nghi Quang Nghi Lộc.JPG — ເຂດປະມູນທີ່ດິນຢູ່ແຄມຖະໜົນ 536 ໃນຕາແສງ ເຮີກວາງ, ແຂວງງິເລີກ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ຕັ້ງແຕ່ເດືອນກໍລະກົດເປັນຕົ້ນມາ, ຕະຫຼາດປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ Nghi Loc ໄດ້ມີການຄຶກຄື້ນ. ສະເພາະແມ່ນດິນຢູ່ຕໍ່ໜ້າສຳນັກງານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ ໄດ້ປະມູນຂາຍໝົດ 100%. ຈາກນັ້ນ, ກໍ່ໄດ້ນຳໄປປະມູນອີກ 4 ຜືນ ແລະ ຍັງຂາຍທັນທີ ເຊິ່ງລາຄາຕ່າງກັນແມ່ນ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ຢູ່ເທດສະບານກວາງຮ້າຍ, 4/4 ຫວຍ; ເມືອງງອຍຟອງ, ໃນການປະມູນຄັ້ງທຳອິດຢູ່ໝູ່ບ້ານ 1, ຂາຍໄດ້ 34/38 ຕອນ, ລາຄາປະມູນເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ; ໃນການປະມູນຄັ້ງທີ 2, ເມືອງງອຍຟອງ ໄດ້ສືບຕໍ່ປະມູນຂາຍປີ້ 29/29 lots, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ; ຕາແສງ ເງີເຊາ ໄດ້ຂາຍ 34/36 ຫວຍ; ຕາແສງ ຟູ໋ທໍ້ ຂາຍ 14/14 ຕອນ; ຕາແສງ Nghi Truong ພວມປະມູນຂາຍໄດ້ 40 ຊຸດ, ແຕ່ໄດ້ຂາຍເອກະສານເຖິງ 400 ຊຸດ.

ຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມ, ພວກເຮົາໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າສີທົ່ວໄປຂອງ ຕະຫຼາດທີ່ດິນປະມູນຂອງ Nghe An ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງງຽບສະຫງົບ ແລະນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງ, ແຕ່ແຕ່ລະເຂດສະເພາະ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ສະແດງອາການດີຂຶ້ນ. ສະເພາະໃນທ້າຍເດືອນມິຖຸນານີ້, ເມືອງ Nghia Dan ໄດ້ປະມູນຂາຍດິນຕອນ 40/40 ໃນເຂດຕັນເຕີນຮົ່ງ, ເມືອງ Nghia Dan; ຕາແສງ ນາມຢາງ (ນ້ຳແດນ) ຜ່ານການປະມູນ 3 ຕອນໄດ້ຂາຍ 72/72 ຕອນ ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 700 – 1,5 ຕື້ດົ່ງ/ອັນ.

ຕ້ອງການການຊຸກຍູ້ເພື່ອສ້າງແຮງຈູງໃຈ

ບັນດາການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ໝາກຜົນຂອງການປະມູນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດປະມູນທີ່ດິນຢູ່ ນະຄອນ Nghe An ໄດ້ມີສັນຍານຟື້ນຟູ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມນັກລົງທຶນ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ກໍລະນີທີ່ໂດດດ່ຽວແລະບໍ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ບັນດາເມືອງ, ເຂດປະມູນທີ່ດິນໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່ຫຼາຍຫຼືໜ້ອຍ, ຢູ່ນະຄອນວິງ ແລະ ເມືອງກ່າເລີ, ຮ່ວາງມາຍ ຫຼື ໄທຮວາ, ຕະຫຼາດຍັງ “ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ”. ການປະມູນຂາຍຢູ່ເມືອງໄທຮ່ວາ, ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ຫຼືເມືອງກ່າເລີ, ເມືອງວິງແມ່ນຂາດຜູ້ຊື້.

bna_ hạ tầng khu đấu giá đất xóm Trung Thành xã Hưng Đông_ Ảnh Nguyễn Hải.jpg — ພາຍຫຼັງສຳເລັດການປະມູນເຂດ A ຢູ່ໝູ່ບ້ານ Trung Thanh, ຕາແສງ Hung Dong, ເມືອງ Vinh, ເຂດ B ຈະຖືກຈັດຕັ້ງປະມູນຂາຍເພື່ອຂຸດຄົ້ນທຶນທີ່ດິນ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕູ່, ຫົວໜ້າສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນນະຄອນ Vinh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕາມແຜນການແລ້ວ, ໃນປີນີ້, ນະຄອນຈະວາງສິນຄ້າໃຫ້ໄດ້ 1.000 ກວ່າລາຍການ/ຜືນ ແລະ ຍອດລາຍຮັບງົບປະມານຈາກການຂຸດຄົ້ນກອງທຶນທີ່ດິນຄາດວ່າຈະບັນລຸ 1.200 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ ມາຮອດທ້າຍເດືອນກັນຍາ ຜ່ານມາ ທາງເມືອງ ໄດ້ປະມູນຂາຍທີ່ດິນ ປະມານ 10 ຕອນເທົ່ານັ້ນ ແລະ ການປະມູນທັງໝົດ ບໍ່ມີຜູ້ຊື້. ເຖິງວ່ານັບແຕ່ເດືອນກໍລະກົດເປັນຕົ້ນມາ, ຄຸ້ມເມືອງຕ່າງໆໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຫຼຸດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແລ້ວ, ແຕ່ຍ້ອນການຫຼຸດລາຄາບໍ່ຫຼາຍ, ຕະຫຼາດກໍ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ.

ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ, ນະຄອນຈະປະມູນຂາຍດິນປະມານ 300 ຕອນ, ໃນນັ້ນມີ 50 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ຮ່ວາງດົງ, ຕາແສງ Nghi Kim 60 ຕອນ, ຢູ່ຕາແສງ Hung Dung 60 ຕອນ, ຕາແສງ Nghi Duc 30 ຕອນ ແລະ ຕາແສງ Nghi An ເກືອບ 100 ຕອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍ້ອນລາຄາຕົ້ນຍັງສູງພໍສົມຄວນ, ພິເສດແມ່ນ 55 ຕອນສຸດທ້າຍຢູ່ໝູ່ບ້ານ Kim Trung, ຕາແສງ Nghi An ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 2 – 4,6 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ, ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

bna_Hạ tầng Khu đất tại xóm Xuân Đồng Nghi Đức sắp đưa ra đấu giá.jpg — ໂຄງລ່າງພື້ນຖານການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ໝູ່ບ້ານ Xuan Dong, ຕາແສງ Nghi Duc, ນະຄອນ Vinh ແມ່ນກຳລັງສຳເລັດສຳເລັດສຳລັບການປະມູນທີ່ຈະມາເຖິງ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ສະພາບການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເມືອງໄທຮ່ວາ, ຮ່ວາງມາຍ, ເມືອງກາວເລີເກືອບຄືກັນ. ທ່ານ ຫງວຽນງອກຕ໋ວນ, ຫົວໜ້າພະແນກການເງິນ ແລະ ແຜນການເມືອງ ໄທຮ່ວາ ແບ່ງປັນວ່າ: ໄທຮ່ວາມີກົນໄກພິເສດຂອງແຂວງ, ໄດ້ປະຖິ້ມຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ 100% ເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງ. ສະນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເທດສະບານຈຶ່ງໄດ້ເລັ່ງກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນເກືອບ 100 ຕອນຢູ່ 4 ຫວ້າງ ຂຶ້ນປະມູນ, ແຕ່ຕະຫຼາດຂ້ອນຂ້າງງຽບ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຍັງຂ້ອນຂ້າງສູງ ຈຶ່ງບໍ່ມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແຄ໋ງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ Nghe An ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂຶ້ນກັບລະດັບລາຄາທີ່ດິນໃນທ້າຍປີ 2021 ຫາຕົ້ນປີ 2022, ມີຄົນຊື້ໜ້ອຍ. ປະສົບການຢູ່ໃນເມືອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຖ້າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຖືກຕັ້ງໄວ້, ປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນຈະຊື້, ແທນທີ່ຈະນັກລົງທຶນຊື້ເພື່ອການຄາດເດົາແລະ surfing ຄືກ່ອນ.

ອີງຕາມນັກລົງທຶນ, ພາກສ່ວນການປະມູນທີ່ດິນໃນບາງເມືອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ, ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກຂໍ້ມູນທີ່ຂ້ອນຂ້າງດີ. ສະເພາະເມືອງ ດ່າໜັງ ແມ່ນໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງເມື່ອກາຍເປັນຕົວເມືອງ, ມີການລົງທຶນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ; ບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ເມືອງ ດ່າເລືອງ ຈັດປະມູນຢູ່ບັນດາຕາແສງລ້ວນແຕ່ແມ່ນສະຖານທີ່ສວຍງາມ, ມີການສັນຈອນສະດວກ, ສະນັ້ນຈຶ່ງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງຈາກນັກລົງທຶນ.

bna_Hạ tầng khu đấu giá đất xóm Eo Bù trước UB xã Nghi Thuận thuận lợi nên đấu giá thành ngay từ lần đầu tiên.jpg — ເຂດປະມູນທີ່ດິນຢູ່ໝູ່ບ້ານ Eo Bu, ຕໍ່ໜ້າສຳນັກງານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ Nghi Thuan, ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ໃກ້ກັບ WHA Nghe An 1 ອຸດສາຫະກຳ, ສະນັ້ນຈຶ່ງປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການປະມູນຄັ້ງດຽວ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ນັກລົງທືນໃນນະຄອນ Vinh ວິເຄາະຕື່ມອີກວ່າ: ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ Nghi Loc ທີ່ມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ ລ້ວນແຕ່ຖືກລວມເຂົ້າຢູ່ນະຄອນ Vinh ເຊັ່ນ: ຝຸກທົວ, ເມືອງ Nghi Phong ຫຼື ເມືອງ Vinh ໃກ້ຄຽງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຢູ່ແຂວງ Nghi Loc ແລະ Dien Chau, ບັນດາວິສາຫະກິດລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຂດອຸດສາຫະກຳຄື WHA ແລະ VSIP ພວມມີບັນດານັກລົງທຶນເຊົ່າທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ , ສະນັ້ນ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງກຳມະກອນ ແລະ ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຢູ່ຕາແສງ Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), ບັນດານັກລົງທຶນ Dien Thoi, Dien Chau ກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນສະທ້ອນ.

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດປະມູນທີ່ດິນຢູ່ບາງເມືອງມີສັນຍານຟື້ນຕົວ, ແຕ່ສະພາບການທົ່ວໄປແມ່ນ ເສດຖະກິດ ຖົດຖອຍ, ບັນດາວິສາຫະກິດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໜັກໜ່ວງພາຍຫຼັງ 2 ປີແຫ່ງການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ສະນັ້ນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຕະຫຼາດປະມູນທີ່ດິນໂດຍສະເພາະແມ່ນການຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສັ້ນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ຕ້ອງເປັນເວລາສຸດທ້າຍໃນທ້າຍປີ ແລະ ຕົ້ນປີ 2024, ເມື່ອນະໂຍບາຍດັດສົມເສດຖະກິດມະຫາພາກຂອງລັດມີຜົນສັກສິດ; ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຜ່ອນຜັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະ ເງິນກູ້ຫຼຸດລົງ ແລະ ເສດຖະກິດຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເງິນລົງທຶນໄຫລກັບຄືນສູ່ຊ່ອງທາງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຈາກນັ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຂະຫຍາຍຕົວ ແລະ ຟື້ນໂຕຄືນ.
ທ່ານ ຫງວຽນວັນບາ - ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ Nghe An

ທີ່ມາ

: ການປະມູນທີ່ດິນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ Nghe An ດ່າລູງ Nghi Loc

(0)

No data