ຂໍ້ສະເໜີເພື່ອຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງ

DNVN - ໃນສະພາບທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ສະເໜີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດດ້ວຍບັນດານະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນ, ຮັບປະກັນສະຖຽນລະພາບໃນໄລຍະຍາວຂອງ ເສດຖະກິດ .

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023, ມາດຕະການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປະຕິບັດເມື່ອດັດຊະນີລາຄາທຸລະກຳມີການເໜັງຕີງເກີນ 20% ພາຍໃນ 3 ເດືອນ, ຫຼືເມື່ອຕະຫຼາດມີການເໜັງຕີງອື່ນໆທີ່ເປັນໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, VARS ເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດເພາະວ່າລະບົບຖານຂໍ້ມູນໃນປະຈຸບັນຍັງບໍ່ຄົບຖ້ວນແລະຖືກຕ້ອງພຽງພໍ.

VARS ເຊື່ອວ່າການຄວບຄຸມຕະຫຼາດໂດຍຜ່ານນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອແມ່ນເປັນການແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງແລະຫມັ້ນຄົງ, ໃນຂະນະທີ່ປ້ອງກັນຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ເສດຖະກິດ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຕີລາຄາວ່າ: ການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າສູງໃນບາງຕົວເມືອງ.

ທໍາອິດ, VARS ສະເຫນີໃຫ້ຮັດກຸມສິນເຊື່ອສໍາລັບນັກຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະສັບ. ໂດຍສະເພາະ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການກູ້ຢືມທີ່ຄາດຄະເນຫຼື leverage ທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປ, ສະຖາບັນສິນເຊື່ອສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການຈໍາກັດການກູ້ຢືມໂດຍການປັບອັດຕາເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອັດຕາສ່ວນທຶນສູງຂຶ້ນ, ຫຼືນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນກັບຜູ້ຊື້ຊັບສິນສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, VARS ສະເຫນີໃຫ້ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນການກວດສອບແລະການຄຸ້ມຄອງສິນເຊື່ອ. ລັດຖະບານ ສາມາດນໍາໃຊ້ກົດລະບຽບການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບສິນເຊື່ອ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຄານລາຍງານລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເງິນກູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ດັ່ງນັ້ນການປັບປຸງຄວາມສາມາດໃນການຕິດຕາມຄວາມສ່ຽງ.

ນອກນີ້, ລັດຕ້ອງສ້າງກົນໄກສິນເຊື່ອບູລິມະສິດໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໜູນຊ່ວຍການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

VARS ຍັງແນະນໍານະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຫຼືກຸ່ມບູລິມະສິດອື່ນໆ. ໂດຍສະເພາະ, ການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະສະຫນັບສະຫນູນເງິນກູ້ໄລຍະຍາວທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍຫນຸ່ມທີ່ແຕ່ງງານໃຫມ່ຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດແລະສັງຄົມມີສະຖຽນລະພາບ.

VARS ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ເພື່ອໃຫ້ບັນດານະໂຍບາຍຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ລັດຕ້ອງສ້າງລະບົບຖານຂໍ້ມູນທີ່ໃຫຍ່ພໍສົມຄວນ, ຖືກຕ້ອງພຽງພໍ, ແລະ ປັບປຸງເປັນປົກກະຕິ, ເພື່ອຈຳແນກຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງ ແລະ ຜູ້ຄາດຄະເນກຳໄລ”.

VARS ຍັງແນະນໍາການສົມທົບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອກັບມາດຕະການພາສີ, ເຊັ່ນ: ພາສີການໂອນຊັບສິນຫຼືພາສີຊັບສິນ, ສໍາລັບລະບຽບການຕະຫຼາດທີ່ສົມບູນແບບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຮັບປະກັນວ່ານະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້ຖືກປະຕິບັດຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນເພື່ອສະຖຽນລະພາບຄໍາສັ່ງຕະຫຼາດແລະຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ດິງ ເຈີ່ນທິງ - ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ ກໍ່ເຫັນດີກັບທັດສະນະວ່າ: ການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດຜ່ານນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງເພີ່ມທະວີບົດບາດຄວບຄຸມໃນສະພາບການທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງແຂງແຮງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ສະຖານະການຂອງບາງກຸ່ມຂອງນັກຄາດຄະເນແລະນາຍຫນ້າ "ການເພີ່ມລາຄາແລະການສ້າງຄື້ນ" ໄດ້ກາຍເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການຄຸ້ມຄອງທີ່ຫລັ່ງໄຫລໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫຼາຍຂົງເຂດຜັນແປຢ່າງແຮງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນ.

ການຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍຜ່ານນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃຫມ່. ຫຼາຍປະເທດໄດ້ນຳໃຊ້ມັນຢ່າງສຳເລັດຜົນ.

ໃນສະຫະລັດ, ຫຼັງຈາກວິກິດການທາງດ້ານການເງິນ 2008, ທະນາຄານກາງສະຫະລັດ (Fed) ໄດ້ຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອກະຕຸ້ນເສດຖະກິດແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃນຂະນະທີ່ນໍາໃຊ້ມາດຕະຖານສິນເຊື່ອທີ່ເຄັ່ງຄັດເພື່ອປ້ອງກັນຄວາມສ່ຽງຈາກການຈໍານອງ subprime. ລັດຖະບານສະຫະລັດຍັງມີໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ເຊັ່ນໂຄງການ FHA ທີ່ມີການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາແລະອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ.

ໃນປະເທດການາດາ, ລັດຖະບານໄດ້ເຂັ້ມງວດກົດລະບຽບການກູ້ຢືມຕໍ່ມູນຄ່າເພື່ອຈໍາກັດການກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ Toronto ແລະ Vancouver ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນເມື່ອກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອີກຫຼາຍປະເທດ ເຊັ່ນ: ອົດສະຕຣາລີ ແລະ ການາດາ, ຍັງໄດ້ນຳໃຊ້ການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອຕໍ່ຜູ້ຊື້ຊັບສິນຕ່າງປະເທດ, ເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ ແລະ ປົກປ້ອງຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ.

“ບັນດານະໂຍບາຍທີ່ບັນດາປະເທດປະຕິບັດຢ່າງສຳເລັດຜົນ ສາມາດກາຍເປັນບົດຮຽນອັນລ້ຳຄ່າຂອງຫວຽດນາມ ຢ່າງແທ້ຈິງ,” VARS ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ.

ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຄາດຄະເນແລະກຳໄລ. ໃນບົດລາຍງານທີ່ສົ່ງໃຫ້ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ປະເມີນວ່າການຄາດເດົາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າສູງໃນບາງເຂດຕົວເມືອງ. ກະຊວງດັ່ງກ່າວໄດ້ສະເໜີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ, ໃນນັ້ນມີການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ 2 ແລະ ຊັບສິນປະຖິ້ມ. ກະຊວງການເງິນເຫັນດີແລະກ່າວວ່າຈະສຶກສາແລະປະຕິບັດການແກ້ໄຂນີ້.

ອານເຍີນ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836