ກະແສເງິນສົດກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ "ໄຫຼ" ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ລູກຄ້າມີຄວາມວຸ້ນວາຍໃນການຊອກຫາເຮືອນ, ນາຍຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະ "ປິດ" ຂໍ້ຕົກລົງ

ປີ 2022, ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມເທື່ອລະກ້າວ, ຮູ້ສຶກເຖິງຄວາມຈຳເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂ, ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງວູ (ອາຍຸ 23 ປີ) ໄດ້ຕັດສິນໃຈຊອກຫາອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

ໂດຍໄດ້ປຶກສາຫາລືການຊື້ຂາຍຫຼາຍຊັ້ນ ແລະ ແລກປ່ຽນກັບນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນ, ທ່ານ ຫວູ ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ: ແຕ່ເດືອນ 7/2022 ຫາທ້າຍປີ 2022, ລາຄາອາພາດເມັນເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບທົ່ວໄປຂອງບັນດາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆໃນທ້ອງຕະຫຼາດ ເຊັ່ນດຽວກັນຂອງປີກາຍແມ່ນສູງສົມຄວນ.

ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນເວລານັ້ນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເກືອບ “ໜາວຈັດ”, ບໍ່ມີໂຄງການກໍ່ສ້າງໃໝ່ຫຼາຍ, ໂຄງການເກົ່າຖືກຊຸດໂຊມ ແລະ ຜ່ານໄລຍະລາຄາສູງສຸດ, ການຊື້ຈະບໍ່ມີປະສິດທິຜົນ.

ໂດຍສະເພາະ, ບັນຫາທີ່ເປັນຫ່ວງທ່ານຫວູທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມເໜັງຕີງອັນແຮງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານັ້ນ, ເຊິ່ງມີຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ເອື້ອອຳນວຍຫຼາຍໃນຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ນາຍຫວູມີຄວາມລັງເລໃຈຫຼາຍໃນການຊື້-ຂາຍເຮືອນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ກະແສເງິນສົດກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ 'ກະແສ' ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ — ພິທີມອບ-ຮັບເຮືອນຂອງໂຄງການແມ່ນຕັ້ງຢູ່ ໄຕມໍ, ຮ່າໂນ້ຍ .

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ຫວູ ໄດ້ໃຊ້ເວລາກວ່າເຄິ່ງປີໃນການພິຈາລະນາ ແລະ ຄິດໄລ່ເພື່ອຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ ໄຕມໍ, ຮ່າໂນ້ຍ, ຕາມທ່ານແລ້ວ, ດ້ວຍທີ່ຕັ້ງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ນິຕິກໍາແມ່ນບັນລຸໄດ້ທຸກມາດຖານທີ່ລາວວາງອອກ.

"ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ສຶກວ່າສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຂອງອາພາດເມັນນີ້ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ດົ່ງໃນ 55 ຕາແມັດ, ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສົມບູນຂອງໂຄງການຍັງເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍຮູ້ສຶກປອດໄພໃນການຈ່າຍເງິນ, ເພາະວ່າຂ້ອຍຈ່າຍໃນຄັ້ງດຽວ, ຂ້ອຍໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າບໍລິການແລະຄ່າບ່ອນຈອດລົດເປັນເວ ລາ 3 ປີ , ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າຫຼັງຈາກຊື້ເຮືອນຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງປີ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 400 ລ້ານດົ່ງ. .

ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເຮືອນແລ້ວ, ໂດຍຮູ້ວ່າໂຄງການມີທ່າແຮງເຕີບໂຕພ້ອມກັບພື້ນຖານນິຕິກຳທີ່ໜັກແໜ້ນ, ທ່ານ ຫວູ ຈຶ່ງໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນອີກຫຼັງໜຶ່ງໃນຕຶກດຽວກັນໃຫ້ເຊົ່າ. ຍອດຈຳນວນເງິນທີ່ທ່ານຫວູຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນ 5,9 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 54,5 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ເງິນສົດກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ແມ່ນ — ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະຄວາມຕ້ອງການຊື້ແລະເຊົ່າອາພາດເມັນປະເພດນີ້ແມ່ນສູງສະເຫມີ.

ຫຼັງຈາກເກືອບບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາໃນປີ 2022, ທ່ານ ຫງວຽນວັນລິງ - ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າ, ຈາກໄຕມາດທີ່ 2 ປີ 2023, ລູກຄ້າເລີ່ມຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບແລະໃນຕົ້ນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023, ລາວສາມາດ "ປິດ" ເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້.

ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2023, ທ່ານ Linh ແບ່ງປັນວ່າ, ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ເຂົ້າມາຫານາຍຫນ້າເພື່ອຄໍາແນະນໍາແລະໂດຍກົງເພື່ອເຂົ້າໄປເບິ່ງເຮືອນກໍ່ຄ່ອຍໆສະແດງອາການຟື້ນຕົວ.

ມາຮອດຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2023, ອີງຕາມການປະເມີນຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ກະແສເງິນສົດຂອງປະຊາຊົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ໄດ້ເລີ່ມກັບຄືນສູ່ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໃນຕະຫຼາດແມ່ນດີຂຶ້ນໃນທຸກໆໄຕມາດ. ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາກໍາລັງຟື້ນຕົວຍ້ອນ "ການດູດຊຶມ" ຄ່ອຍໆຂອງມາດຕະການສະຫນັບສະຫນູນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກລັດຖະບານແລະສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກະແສເງິນສົດທີ່ກັບຄືນມາຍ້ອນການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ວົງເງິນການຄ້າພຽງແຕ່ປະມານ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ດຽວ, ເກືອບ 6,000 ທຸລະກໍາໄດ້ຖືກບັນທຶກ, ສູງກວ່າ 1.5 ເທົ່າຂອງໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2023, ຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງມີພຽງແຕ່ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະກ່ອນການລະບາດຂອງ Covid-19.

ສະຖິຕິຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເກືອບ 90% ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນອາພາດເມັນຈາກໂຄງການທີ່ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ເຂົ້າມາໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການ

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບລາຄາອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ເລບາວລອງ, ຜູ້ອໍານວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະບໍ່ຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ຍ້ອນວ່າບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຍັງຄົງແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ Batdongsan.com.vn ສໍາລັບໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ຫ້ອງແຖວແມ່ນປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍທີ່ສຸດຈາກຜົນກະທົບທາງລົບຂອງຕະຫຼາດໃນປີທີ່ຜ່ານມາເພາະວ່າປະເພດນີ້ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ແລະຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ພິເສດ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາແຕ່ 2 ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງໄດ້ຮັບການຄົ້ນຫາຫຼາຍທີ່ສຸດ. ພາຍຫຼັງ 8 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 82% ແລະ 56% ຕາມລຳດັບ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 39%.

“ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຊື້-ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ສູງສະເໝີ, ອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍເມື່ອລົງທຶນໃນອາພາດເມັນສູງເຖິງ 12,5%/ປີ, ສະນັ້ນ ອັດຕາກຳໄລທີ່ດີ ແລະ ໝັ້ນຄົງກວ່າການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄຳ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ທີ່ດິນ ແລະ ເງິນຝາກປະຢັດ”.

ຕີລາຄາສະພາບຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ທ່ານ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຫົວໜ້າ ນັກເສດຖະສາດ ແລະ ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນບໍລິການເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັ໋ດຊາງ (DXS - FERI) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະ “ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕົກໃຈ, ແຮງຈູງໃຈອັນໃຫຍ່ຫຼວງ… ຂອງບັນດານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກຜົນຕອບແທນຂອງກະແສເງິນສົດຈາກລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ, ດ້ວຍຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາໃນອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

“ໂຄງການທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ກຳນົດເວລາການຊຳລະທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາຢູ່ສະເໝີ. ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືກເລືອກໂດຍນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເພື່ອເປັນບ່ອນປອດໄພຂອງກະແສເງິນສົດ”.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຜູ້ອໍານວຍການ DXS – FERI ວິເຄາະວ່າ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານໄດ້ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຮງຫຼາຍເພື່ອປັບປຸງຕະຫຼາດ, ພຽງແຕ່ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງດຽວກໍ່ມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຊໍາລະສໍາລັບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນເວລານີ້, ທ່ານຄໍາຄິດປະເມີນວ່າມັນຂຶ້ນກັບຜູ້ພັດທະນາໂຄງການເປັນສ່ວນໃຫຍ່. ຜະລິດຕະພັນຈາກນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ແນ່ນອນວ່າຈະເຂົ້າເຖິງລູກຄ້າໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ .

ທີ່ມາ