ເອົາລາຄາທີ່ດິນກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີສະຖຽນລະພາບ

ລັດຖະບານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ນໍາໃຊ້ພາສີຕ້ານການຄາດເດົາ, ພາສີກ້າວຫນ້າກ່ຽວກັບທີ່ດິນປະຖິ້ມຫຼືການເຮັດທຸລະກໍາໄລຍະສັ້ນ.

Người Lao Động•02/10/2025

ໃນການພົບປະກັບຜູ້ມີສິດເລືອກຕັ້ງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ກ່ອນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 10 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15 ໃນວັນທີ 30/9, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ To Lam ໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ດິນ. ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ຊີ້ອອກວ່າ, ລັດຄຸ້ມຄອງລາຄານ້ຳມັນ, ໄຟຟ້າ ແລະ ສິນຄ້າອື່ນໆຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ລາຄາດິນແມ່ນມອບໃຫ້ສະພາ, ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາກຳນົດລາຄາຕາມທ້ອງຕະຫຼາດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວພາໃຫ້ເກີດການໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ໄພເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຊີວິດຂອງປະຊາຊົນ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງໃນການຄຸ້ມຄອງ

ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ ຊີ້ອອກວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນມີຂະໜາດນ້ອຍທີ່ຕັດກັນບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ຫຍັງໄດ້, ແຕ່ເມື່ອປະມູນ, “ນາຍໜ້າທີ່ດິນ” ໄດ້ຍູ້ລາຄາຂຶ້ນສູງຈົນເຮັດໃຫ້ດິນນັບພັນກວ່າເຮັກຕາຢູ່ໃກ້ກັບເຂົາເຈົ້າໄດ້ຂາຍລາຄາສູງ. ຈາກນັ້ນ, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ກ່າວວ່າ, ການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນຕ້ອງຮັບປະກັນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ແລະ ເທົ່າທຽມກັນ.

Đưa giá đất về đúng giá trị thực - Ảnh 1. — ດິນຕອນໜຶ່ງໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແຕ່ປະຈຸບັນມີລາຄາຂາຍສູງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ສອງສາມປີຜ່ານມາ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ໄດ້ກາຍເປັນບົດຮຽນລາຄາແພງ. ຕາມປົກກະຕິ, ໃນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ Soc Son (ຮ່າໂນ້ຍ) ປີ 2025, Pham Ngoc Tuan ໄດ້ຈ່າຍເງິນເຖິງ 30 ຕື້ດົ່ງ/m2, ສູງກວ່າລາຄາຕົວຈິງພຽງ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫຼາຍຮ້ອຍເທົ່າ. ຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນ, ວິຊານີ້ໄດ້ປະຖິ້ມເງິນຝາກແລະໃນທີ່ສຸດກໍຖືກຕັດສິນຈໍາຄຸກ 3 ປີສໍາລັບການລະເມີດກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການປະມູນຊັບສິນ. ຫຼືຢູ່ ແທງອ໋າ (ຮ່າໂນ້ຍ), ໃນເດືອນກຸມພາ ປີນີ້, ກົນອຸບາຍ “ອັດຕາເງິນເຟີ້” ຍັງເກີດຂຶ້ນອີກ ເມື່ອ 54 ຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 4.400 ຕາແມັດ ຖືກຍູ້ຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ຈາກນັ້ນ ບັນດານັກຄາດການໄດ້ປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ສ້າງຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ໄດ້ເກີດໄພຂຶ້ນລາຄາຢ່າງບໍ່ໜ້າເຊື່ອ.

ມີຫຼາຍເຫດຜົນຊີ້ໃຫ້ເຫັນ, ຈາກການຄາດເດົາ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນເນື່ອງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຍືດເຍື້ອ, ການກໍານົດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນແລະສຸດທ້າຍລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນສູງ.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອໍານວຍການ, ຫົວໜ້າພະແນກການຕະຫຼາດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປ່ຽນແປງໃຫຍ່ພາຍຫຼັງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ລວມຕົວເຂົ້າເປັນມະຫານະຄອນ ໄດ້ນຳມາໃຫ້ການລົງທຶນຢ່າງແຮງ. ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລະບົບລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ, ຮູບແບບການພັດທະນາຕົວເມືອງມຸ່ງໄປສູ່ການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ (TOD) ໄດ້ເພີ່ມຄວາມດຶງດູດຂອງທຶນຕ່າງປະເທດເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. “ແນວໃດກໍດີ, ສົມທົບກັບການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ນະໂຍບາຍພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕະຫຼາດໄດ້ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດຊານເມືອງ” - ທ່ານກຽດວິເຄາະ.

ກໍ່ສ້າງໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນມາດຕະຖານແຫ່ງຊາດ

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສະເຫມີຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜົນກະທົບໂດຍກົງທາງ ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະຊີວິດສັງຄົມ. ການເຫນັງຕີງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ການຄາດເດົາແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງກຸ່ມໄດ້ບິດເບືອນຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຕ້ອງການກົນໄກທີ່ໂປ່ງໃສ, ວິທະຍາສາດແລະສອດຄ່ອງເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ສ້າງພື້ນຖານສໍາລັບການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນຊິງຮຸ່ງ, ອະດີດຮອງຫົວໜ້າຫ້ອງວ່າການສະພາແຫ່ງຊາດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແກ້ໄຂພື້ນຖານທີ່ສຸດແມ່ນກໍ່ສ້າງຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນມາດຕະຖານແຫ່ງຊາດ. ທ່ານກ່າວເນັ້ນວ່າ: “ສະພາລາຄາທີ່ດິນເອກະລາດແຫ່ງຊາດຕ້ອງສ້າງຕັ້ງ, ອອກຂອບເຂດລາຄາໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນໃຫຍ່, ໂດຍມີການປຶກສາຫາລືຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະຕິດຕາມກວດກາຢ່າງໃກ້ຊິດ, ແມ່ນບໍ່ສາມາດໃຫ້ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນກຳນົດລາຄາຂອງຕົນໄດ້, ເພາະວ່າຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງກຸ່ມກໍ່ສູງຫຼາຍ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການກໍ່ສ້າງຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນເປັນເອກະພາບໃນທົ່ວປະເທດແມ່ນວຽກງານສຳຄັນ. ລະບົບນີ້ຕ້ອງບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາ, ຂໍ້ມູນພາສີແລະສິນເຊື່ອຢ່າງເຕັມທີ່ໃນເວລາທີ່ແທ້ຈິງ, ຊ່ວຍໃຫ້ສະທ້ອນເຖິງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະລົບລ້າງການເຮັດທຸລະກໍາ virtual ທີ່ເປັນ "ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ" ສໍາລັບການຄາດເດົາ.

ຕາມທ່ານດຣ ຫງວຽນສີຟຸກແລ້ວ, ເພື່ອລົບລ້າງແຮງຈູງໃຈຂອງການຄາດຄະເນ, ລັດຕ້ອງນຳໃຊ້ພາສີຕ້ານການຄາດຄະເນ, ອັດຕາພາສີຄືບໜ້າກ່ຽວກັບດິນປະຖິ້ມຫຼືທຸລະກິດໄລຍະສັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົນໄກການເກັບກູ້ຄວາມແຕກຕ່າງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຍັງຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງຈິງຈັງ, ນັ້ນແມ່ນເມື່ອລັດລົງທຶນໃສ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ມູນຄ່າເພີ່ມຕ້ອງເປັນຂອງພົນລະເມືອງທັງໝົດໂດຍຜ່ານພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ຫຼື ການປະມູນ, ຈະບໍ່ສາມາດໄຫຼເຂົ້າຖົງຂອງບຸກຄົນໄດ້. ທ່ານຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ລາຄາການຄ້າພົນລະເຮືອນມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກລາຄາຂອງລັດໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແຕ່ຕ້ອງມີເພດານ, ເພື່ອຮັກສາຄວາມຄ່ອງຕົວໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງ.

ກໍານົດຍຸດທະສາດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ຈາກການປະຕິບັດຕະຫຼາດ, ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ. “ພາຍຫຼັງ 1 ປີ, ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 2,3 ເປັນ 38 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນກົດໝາຍມີຜົນສັກສິດ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດຳລັດ 103/2024 ກໍໄດ້ກຳນົດໃຫ້ເສຍອາກອນ 100% ເມື່ອຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນຢູ່ອາໃສ ເຊິ່ງເກີນຄວາມອາດສາມາດຂອງປະຊາຊົນ ເຮັດໃຫ້ສູນເສຍລາຍຮັບ ແລະ ກະທົບຕໍ່ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງສັງຄົມ ແລະ ສັງຄົມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ”. ອ້າງເຖິງ.

ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ ເຊື່ອວ່າ ສາເຫດແມ່ນມາຈາກ ການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ ຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ຕາມດໍາລັດ 71/2024 ຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ປັບໃໝ. “ການກຳນົດຍຸດທະສາດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນລະບຽບການເສດຖະກິດມະຫາພາກແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນທີ່ສຸດ, ສະນັ້ນ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມໝັ້ນຄົງຢູ່ແຕ່ລະແຂວງ, ນະຄອນ ແລະ ຕ້ອງນຳໃຊ້ສຳປະສິດ K ເພື່ອດັດສົມ.

ໃນທາງທິດສະດີ, ຄ່າສໍາປະສິດ K ແມ່ນເຄື່ອງມືສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດຂອງທີ່ດິນ, ຊ່ວຍຈໍາກັດຄວາມກວ້າງຂອງການປ່ຽນແປງ. ສະນັ້ນ, ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງນີ້, ຄວນກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ພື້ນຖານການສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ ແມ່ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກ່ອນກົດໝາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ນຳໃຊ້ຄ່າສຳປະສິດ K ເພື່ອປັບຂຶ້ນ/ຫຼຸດ 3%-5% ໃນແຕ່ລະຄັ້ງ. ວິທີນີ້ຈະປະກອບສ່ວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນໄລຍະຍາວ,” ທ່ານທ້ຽນເຍີນແນະນຳ.

ທ່ານຍັງໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າທີ່ດິນແມ່ນວິທີການຜະລິດ ແລະ ການບໍລິການ, ສະນັ້ນລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມສອດຄ່ອງກັນເພື່ອກະຕຸ້ນການລົງທຶນ ແລະ ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ. ການຈຳກັດການຄາດເດົາແມ່ນເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້, ເພາະວ່າການສະກັດກັ້ນສິ່ງເສດເຫຼືອຂອງທີ່ດິນຍັງເປັນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບຄົນຮັ່ງມີ ແລະ ປະເທດທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ແທນທີ່ຈະຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນ, ລັດຄວນຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນແລະຄ່າກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງເພື່ອສ້າງແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ຍືນຍົງກວ່າ.

ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນກອຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ເພື່ອຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງແມ່ນການແກ້ໄຂແບບຍືນຍົງ, ແທນທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ຕະຫຼາດລອຍຂຶ້ນກັບການຄາດຄະເນ. ລາວໄດ້ວິເຄາະວ່າ: "ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອສົ່ງເສີມນະໂຍບາຍພິເສດແລະກົນໄກສະເພາະສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາກາງ, ໃນຂະນະທີ່ປ່ຽນແປງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີລາຄາສູງໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນ."

ທ່ານ ໂງຊວນ ຍັງໃຫ້ຮູ້ຕື່ມອີກວ່າ: ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຕ້ອງມີຄວາມງ່າຍດາຍ ແລະ ການວາງແຜນຕ້ອງມີຄວາມໂປ່ງໃສ ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະການລວມຕົວຂອງຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານ ເພື່ອໃຫ້ວິສາຫະກິດມີພື້ນຖານການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ. ບັນຫາອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນການຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຊັກຊ້າແລະໂຄງການທີ່ຖືກໂຈະ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ປະຊາຊົນ.

ທ່ານຄຳຍັງສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານໂດຍໄວສ້າງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດແລະກອງທຶນທີ່ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນເພື່ອໜູນຊ່ວຍທຶນຮອນ, ຄວບຄຸມການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະພັດທະນາເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ. ຮູບແບບການຮ່ວມມືພາກລັດ - ເອກະຊົນ (PPP) ຄວນໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມແລະດາວທຽມ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຮັດແໜ້ນກົນໄກຕິດຕາມ ແລະ ຄວບຄຸມການຄາດຄະເນ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ ເພື່ອຮັບປະກັນ “ຊັບສິນແບບຍືນຍົງ” ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/dua-gia-dat-ve-dung-gia-tri-thuc-196251001210636059.htm