ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ລື່ນກາຍຈຸດສູງສຸດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕັດກຳໄລ, ບໍ່ເສຍ, ເປີດເຜີຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແພງທີ່ສຸດ.

ຄຳເຫັນກ່ຽວກັບ “ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ” ຂອງນັກລົງທຶນໃນປີ 2025, ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ລື່ນກາຍຈຸດສູງສຸດ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແພງທີ່ສຸດຂອງນະຄອນຫຼວງ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບການໃຫ້ປຶ້ມແດງຈັດສັນເພື່ອນຳໃຊ້ຫຼາຍປີໂດຍບໍ່ໄດ້ວາງແຜນ... ແມ່ນຂ່າວຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະສູງສົມຄວນ. ຖ້າຈະລົງທຶນສ້າງອາພາດເມັນໃນສອງເມືອງນີ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ລາຄາເຊົ່າທຽບກັບລາຄາຊື້ກໍ່ບໍ່ໜ້າສົນໃຈ, ເຖິງວ່າຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າເຮືອນຈະສູງກໍ່ຕາມ. (ພາບ: ຈີ່ແທ່ງ)

"ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ" ຂອງນັກລົງທຶນໃນປີ 2025

ທ່ານ ຫວູກວາງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ເໝົາບັກ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ຮອດທ້າຍປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະສູງສົມຄວນ. ຖ້າຈະລົງທຶນສ້າງອາພາດເມັນໃນສອງເມືອງນີ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ລາຄາເຊົ່າທຽບກັບລາຄາຊື້ກໍ່ບໍ່ໜ້າສົນໃຈ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າເຮືອນຈະສູງກໍ່ຕາມ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຕ່າງແຂວງມີລາຄາເຊົ່າແລະການຊື້ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍ.

ທ່ານ Quyet ຕີລາຄາວ່າ, ສ່ວນທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີລາຄາສູງສົມຄວນ. ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບັນດາແຂວງດາວທຽມຂອງ 2 ນະຄອນນີ້ ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມປີຜ່ານມາ, ພຽງແຕ່ປະມານ 5-10%, ລາຄາກໍ່ຍັງສົມເຫດສົມຜົນ.

ສະນັ້ນ, ການນຳແຂວງ ດັ໋ກແຊນ ມຽນບັກ ຖືວ່າ: ດິນແດນໃນບັນດາແຂວງຍັງຄົງແມ່ນຂະແໜງການລົງທຶນທີ່ດີໃນປີ 2025.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ Quyet ຄາດວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ໃນປີ 2025 ຈະມີການຟື້ນໂຕຄືນທີ່ດີ ເມື່ອຈຳນວນ ນັກທ່ອງທ່ຽວ ຕ່າງປະເທດ ມາຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024 ມີເຖິງ 17 ລ້ານຄົນ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບບາງແຫ່ງຢູ່ ຝູ໋ກວກ, ຍາຈາງ, ກວາງນິງ… ຈະດີຂຶ້ນ.

ບ້ານເມືອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງມີລາຄາສູງ; ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

“ປີ 2025, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງຫຼາຍຈາກຂະແໜງການບ້ານຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແຕ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດອຸດສາຫະກຳຫຼາຍແຫ່ງ, ລາຄາຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2024, ດັ່ງນັ້ນຈະມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍກວ່າບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່,”.

ການລົງທຶນໃນປີ 2025, ທ່ານ Quyet ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ນັກລົງທຶນຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບປັດໃຈລາຄາ, ບໍ່ຄວນຖືກອິດທິພົນຈາກຜົນກະທົບຂອງຝູງຊົນແລະຄິດວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

"ດ້ວຍລາຄາໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ມັນຈະບໍ່ແມ່ນ "ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ" ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ແຕ່ "ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ" ສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ຖ້າທ່ານລົງທຶນໃນໄລຍະສັ້ນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ມັນຈະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ.

ເມື່ອລົງທຶນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ຍືນຍົງໃນອະນາຄົດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດານະຄອນອຸດສາຫະກຳ, ພິເສດແມ່ນບັນດາແຂວງທີ່ມີແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດໃຫຍ່ຄື: ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຫາຍຟ່ອງ ຫຼື ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ , ດົ່ງນາຍ... ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແມ່ນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ. ຖ້າເຈົ້າມີຄວາມໂລບມາກກັບລາຄາລາຄາຖືກ ແລະລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍພຽງພໍ, ມັນຈະເປັນອັນຕະລາຍຫຼາຍ,” ທ່ານ Quyet ກ່າວເຕືອນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ປີ 2025, ລາຄາຜະລິດຕະພັນລະດັບຕ່ຳ ແລະ ສູງຢູ່ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຄືແຕ່ກ່ອນ. ຜະລິດຕະພັນຂັ້ນສອງຈະບໍ່ມີການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍຈະເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນໍາເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ສອງເດືອນຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມເຢັນລົງຢ່າງຈະແຈ້ງເມື່ອບັນດາຜະລິດຕະພັນຂັ້ນສອງຄື ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳ 200-500 ລ້ານດົ່ງ, ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳກໍ່ຫຼຸດລົງ, ດ້ວຍການຫຼຸດລາຄາດັ່ງກ່າວ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນອາພາດເມັນ, ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳບໍ່ຫຼາຍປານໃດ. ປະເມີນ.

ອີງຕາມຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງ SGO Homes, ທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນໄລຍະສັ້ນປະມານ 2-3 ປີ, ທີ່ດິນຍັງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດ.

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ຂະແໜງອາພາດເມັນສູງຢູ່ບັນດາແຂວງທີ່ມີລາຄາແຕ່ 2-3 ຕື້ດົ່ງກໍ່ຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ຈະຊ້າລົງ.

ຕາມທ່ານປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍໃນປີ 2025 ຍັງຈະໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່, ໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍ ແລະ ດູດດື່ມເປັນຢ່າງດີ, ແຕ່ອັດຕາການດູດຊຶມມີທ່າອ່ຽງຈະຊ້າລົງ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ຄອບຄອງສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານ Dinh, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນຍັງຈະສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ໂດຍສະເພາະ ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ ຈະສືບຕໍ່ຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ຊັ້ນ 2 ແລະ ຊັ້ນ 3 ແຂວງ, ນະຄອນ, ເຊິ່ງລາຄາຍັງຕໍ່າລົງ ແລະ ມີພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕໍ່ໜ້າ.

ສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ພາຍຫຼັງໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວ “ຮ້ອນແຮງ”, ຫ້ອງແຖວ - ສິນຄ້າທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດຂອງຮ່າໂນ້ຍ - ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລາຄາລົງເລັກນ້ອຍນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ມາຮອດປະຈຸບັນ. ກໍາລັງການຊື້ໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ລາຄາຂາຍຍັງຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຂາຍຢ່າງໄວວາ. ຜູ້ທີ່ລົງທຶນໃນອາພາດເມັນກ່ອນໄດ້ຍອມຮັບທີ່ຈະຫຼຸດຄວາມສົນໃຈທີ່ຈະຂາຍຍ້ອນວ່າກໍາໄລທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເປີເຊັນ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍມີທ່າອ່ຽງຍັງຄົງຕົວຫຼືຫຼຸດລົງໜ້ອຍໜຶ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະເວລາສູງສຸດ. ວົງເງິນການເຄື່ອນໄຫວຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະກ່ອນເດືອນພະຈິກ 2024. ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ຢູ່ໂຄງການ Vinhomes Smart City, ຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ໃນເດືອນ 11/2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະຕູດີໂອໄດ້ຮັບລາຄາແຕ່ 2 – 2,2 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ, ແຕ່ເດືອນທັນວາ 2024 ເຖິງປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຈຳນວນໜຶ່ງຕ້ອງການຂາຍ. ຜັນປ່ຽນແຕ່ 1,98 – 2 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ...

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ປະກົດການນີ້ຍັງໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນບາງໂຄງການອື່ນໆ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ບອກວ່າ ດ້ວຍລາຄານີ້ ເຈົ້າຂອງຂາຍໄດ້ກຳໄລ, ບໍ່ແມ່ນເສຍ.

ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2025 ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024; ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາຂອງຕົນ ແລະ ຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຄືນໃໝ່ໃນປີ 2025; ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີແຜນການ "ເປີດຕົວ" ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດການຟື້ນຟູຂອງຕະຫຼາດ.

ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການປະກອບສ່ວນຕົ້ນຕໍຈາກບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງພາກເໜືອ ແລະ ນະຄອນຂອງນັກລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕອນອາພາດເມັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕອນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ, ສືບຕໍ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນຍັງຂາດແຄນເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການແລະເນື່ອງຈາກວ່າມັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ລາຄາຂາຍຍັງ "ancho" ຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຮອງຮັບຍັງຈະເຕີບໂຕຊ້າກວ່າເກົ່າ, ໂດຍຫຼຸດລົງແຕ່ 7 – 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024.

ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າລະດັບລາຄາໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດຊ້າລົງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນເກົ່າຫຼາຍ, ຂາດໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ມີລາຄາການໂອນທີ່ສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ແພງທີ່ສຸດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະມີລາຄາ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2

ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ຕາແສງ ເຕີນຈຽວ, ເມືອງ ແທງຈີ (ຮ່າໂນ້ຍ) ແມ່ນຄາດຄະເນຢູ່ໃນລະດັບ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຖ້າຫາກວ່າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ນີ້ຈະແມ່ນລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສູງທີ່ສຸດທີ່ເຄີຍມີມາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ລາຄາທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ປະກາດໂດຍພະແນກກໍ່ສ້າງຮ່າໂນ້ຍຫຼັງຈາກໂຄງການໄດ້ເລີ່ມການກໍ່ສ້າງໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ.

ໂຄງການນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບການລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງ (Udic), ບໍລິສັດຮ່ວມມືກໍ່ສ້າງໄຟຟ້າ ແລະນ້ຳຮ່າໂນ້ຍ (Haweicco) ແລະ ບໍລິສັດຮ່ວມມືພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກໍ່ສ້າງ DAC ຮ່າໂນ້ຍ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຢູ່ດິນຕອນທີ 1 ຂອງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ຮ່າດິງ, ຕາແສງ ເຕີນຈຽວ (ຊື່ທາງທຸລະກິດ Udic Eco Tower).

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງກົມການກໍ່ສ້າງ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມນີ້ແມ່ນປະມານ 25 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ດ້ວຍລາຄາຫົວໜ່ວຍດັ່ງກ່າວ, ອາພາດເມັນ 70 ຕາແມັດໃນໂຄງການມີມູນຄ່າປະມານ 1,75 ຕື້ດົ່ງ.

ຄາດຄະເນລາຄາເຊົ່າປະມານ 150.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນ 70 ຕາແມັດແມ່ນ 10,5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 390.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຄາດວ່າສຳລັບຫ້ອງແຖວ 70 ຕາແມັດ, ປະຊາຊົນຕ້ອງຈ່າຍ 27,3 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ກົມການກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ຈະປະກາດລາຄາຢ່າງເປັນທາງການໂດຍຜູ້ລົງທຶນພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາຈາກອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຕາມລະບຽບການ.

ເວລາທີ່ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຄໍາຮ້ອງຂໍຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມຢູ່ໃນໂຄງການແມ່ນໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2025.

ກ່ອນປີ 2023, ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງນະຄອນຫຼວງໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍແຕ່ 13-17 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຖ້າຫາກວ່າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ນີ້ຈະແມ່ນລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສູງທີ່ສຸດທີ່ເຄີຍມີມາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ຕອບຄຳຄິດເຫັນຂອງຜູ້ມີສິດເລືອກຕັ້ງກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ສູງເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບຂອງຜູ້ອອກແຮງງານສ່ວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນຂັ້ນຕອນການກຳນົດລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ໄດ້ກຳນົດລາຄາຂາຍບົນພື້ນຖານການຄຳນວນຕົ້ນທຶນທັງໝົດເພື່ອກູ້ເອົາແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ລາຄາເຊົ່າແມ່ນກຳນົດເປັນລາຄາຂາຍ ແລະ ບໍ່ລວມຄ່າບຳລຸງຮັກສາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າ. ລາຄາເຊົ່າແມ່ນຕົກລົງກັນໂດຍນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນໃຊ້ລາຄາປະມູນທີ່ຊະນະ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະເມີນຄືນລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ມາດຕາ 85 ກຳນົດການຈູງໃຈຜູ້ລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມເຊັ່ນ: ການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ພາສີອາກອນຕາມກົດໝາຍ, ຜູ້ລົງທຶນມີສິດກຳໄລ 10%, ແມ່ນຈັດສັນເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ພື້ນທີ່ເຮັດທຸລະກິດ ແລະ ບໍ່ຕ້ອງຄິດໄລ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ລະບຽບການດັ່ງກ່າວປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ ແລະ ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ຮັບປະກັນລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບປານກາງ ເພື່ອໃຫ້ບັນດາເຈົ້າໜ້າທີ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນອອກແຮງງານສາມາດຊື້ເຮືອນ ແລະ ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງຕົນຢ່າງໝັ້ນຄົງ”.

ລະບຽບການໃຫ້ໜັງສືແດງໃຫ້ແກ່ທີ່ດິນທີ່ຈັດສັນເພື່ອໃຊ້ຫຼາຍປີໂດຍບໍ່ໄດ້ວາງແຜນ

ໃນສະໄໝການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃນປີ 1996 ບໍ່ມີການວາງແຜນ, ແຕ່ຮອດປີ 2024 ຖ້າບໍ່ສອດຄ່ອງຕາມແຜນການ, ສາມາດອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ບໍ?

ຕໍ່ບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ມີຄຳເຫັນດັ່ງນີ້:

ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ວ່າດ້ວຍກໍລະນີທີ່ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈັດສັນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອຳນາດຢ່າງເໝາະສົມ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 15 ຕຸລາ 1993 ຫາກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2004 ແລະ ປະຈຸບັນແມ່ນໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກຄະນະກຳມາທິການປະຊາຊົນບ້ານທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ວ່າບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ອີງຕາມການວາງແຜນຂັ້ນເມືອງ ຫຼື ການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນທົ່ວໄປ. ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຊັບສິນຕິດກັບທີ່ດິນ (ປື້ມແດງ) ຕາມຂໍ້ກຳນົດໃນຂໍ້ 3 ແລະ 6, ມາດຕາ 138 ຂອງກົດໝາຍນີ້.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ນຳໃຊ້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ 1 ໃນ 5 ປະເພດການວາງແຜນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ ເພື່ອພິຈາລະນາເປັນປຶ້ມແດງ.

“ອີງຕາມລະບຽບການດັ່ງກ່າວ, ໃນກໍລະນີເວລາການຈັດສັນທີ່ດິນບໍ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດສິດອໍານາດໃນປີ 1996 ແລະ ບໍ່ມີການວາງແຜນ, ແຕ່ຮອດປີ 2024 ຍັງບໍ່ສອດຄ່ອງຕາມແຜນການ, ຈະບໍ່ມີສິດພິຈາລະນາອອກປື້ມແດງຕາມມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ”.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-qua-dinh-sot-chu-nha-dang-cat-lai-chu-khong-phai-cat-lo-lo-dien-du-an-nha-o-xa-hoi-dat-nhat-303068.html