ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈຶ່ງຟື້ນຕົວຊ້າ?

VTV.vn - ເຖິງວ່າຈະມີການປະກອບສ່ວນອັນໃຫຍ່ຫຼວງເຂົ້າໃນໂຄງປະກອບ GRDP, ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຕີບໂຕພຽງແຕ່ 3,24% ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຊ້າ, ເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ຈະສູງກໍ່ຕາມ.

Đài truyền hình Việt Nam•08/10/2025

ການຂະຫຍາຍຕົວຕໍ່າ

ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ອຸດສາຫະກໍາຄາດວ່າຈະກາຍເປັນເສົາຄ້ໍາຂອງຂະຫນາດໃຫຍ່, ປະຈຸບັນກໍາລັງເຫັນການຟື້ນຕົວທີ່ອ່ອນແອແລະບໍ່ຫນ້າພໍໃຈ. ຕາມການລາຍງານສະພາບ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ຂອງຫ້ອງການສະຖິຕິນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຖິງວ່າ GRDP ຂອງນະຄອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 7,07% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ແຕ່ຂະແໜງການບໍລິການເປັນຕົ້ນຕໍ, ອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸລະດັບເຕີບໂຕພຽງ 3,24%, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 1,3%. ນີ້ແມ່ນຕົວເລກທີ່ຕໍ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະອ່ອນແອເມື່ອທຽບກັບການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງອຸດສາຫະກໍາການບໍລິການອື່ນໆເຊັ່ນ: ການຂົນສົ່ງ, ສາງ (14.3%), ທີ່ພັກ, ອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ (11.73%), ສຸຂະພາບ (25.7%) ແລະການສຶກສາ (15.9%).

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phục hồi chậm vì sao? - Ảnh 1. — ບັນດາເຂດນອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ ດົງນາຍ ແລະ ໄຕນິງ ດຶງດູດເງິນສົດ ແລະ ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້, ເຮັດໃຫ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄ່ອຍໆສູນເສຍການອຸທອນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງປະເຊີນກັບປັດໃຈທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍ, ຈາກການສະຫນອງຕໍ່າ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງເກີນໄປຈົນເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງກໍາລັງການຊື້ຂອງປະຊາຊົນ. ໃນຂະນະທີ່ອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆມີຈັງຫວະການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຕິດຢູ່ໃນອັດຕາການເຕີບໂຕຊ້າແລະຂາດຄວາມກ້າວຫນ້າ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ ຫວຽດອານຮວາ, ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ຳ. ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າແມ່ນຈຳກັດຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຍາກ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການເຮັດທຸລະກໍາໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຊັກຊ້າ, ສະພາບຄ່ອງຕໍ່າຍ້ອນລາຄາສູງແລະຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ. ບັນດາເຂດນອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ ດົງນາຍ ແລະ ໄຕນິງ ດຶງດູດເງິນສົດ ແລະ ຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ຊື້, ເຮັດໃຫ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄ່ອຍໆສູນເສຍຄວາມດຶງດູດ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ບໍລິຫານໃນອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຕິດຂັດ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການໃໝ່ຊ້າລົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີບົດບາດສຳຄັນໃນໂຄງປະກອບການບໍລິການຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ລາຍຮັບລວມຂອງກຸ່ມ “ບໍລິການອື່ນໆ” ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາບັນລຸໄດ້ 475.712 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນ ອະສັງຫາລິມະຊັບກວມເອົາ 270.543 ຕື້ດົ່ງ (56.9%), ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເປັນອຸດສາຫະກຳທີ່ນຳມາເຊິ່ງລາຍຮັບໃຫຍ່, ແຕ່ກໍ່ຍັງບໍ່ທັນເຂັ້ມແຂງພໍສົມຄວນ.

ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍສໍາລັບການຟື້ນຕົວຊ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການເຫນັງຕີງທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງລາຄາ. ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ຫຼາຍໂຄງການມີລາຄາ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດກວ່າ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ຫຼຸດຜ່ອນການເຮັດທຸລະກໍາແລະສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດ.

ການແກ້ໄຂແມ່ນຫຍັງ?

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງແມ່ນຂະແໜງທີ່ສຳຄັນທີ່ມີການປະກອບສ່ວນສຳຄັນເຂົ້າໃນການພັດທະນານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຖ້າຕະຫຼາດປັບຕົວຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ມັນຍັງສາມາດສ້າງໂອກາດທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ສໍາລັບອຸດສາຫະກໍານີ້.

ເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ສະເໜີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂທີ່ສຳຄັນ. ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານໂຮ່ຈີມິນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າຂອງບັນດາໂຄງການຖືກຄ້າງຄາຄືນ, ໃນຂະນະທີ່ການລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍແມ່ນບັນດາປັດໄຈສຳຄັນເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງ ແລະ ສະກັດກັ້ນແຫຼ່ງທຶນໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, HoREA ຍັງໄດ້ສະເໜີລະດົມປະຊາຄົມນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 100.000 ຫລັງໃນໄລຍະ 2021 – 2030, ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານເຮືອນຢູ່ຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ. "ພວກເຮົາຕ້ອງໃຫ້ບຸລິມະສິດການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າ, ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ໂຄງການລະດັບສູງ. ນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມຈະເປັນປັດໃຈສໍາຄັນໃນການຊຸກຍູ້ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ," ທ່ານ Chau ວິເຄາະ.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phục hồi chậm vì sao? - Ảnh 2. — ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານແລະເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນເພື່ອອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງສະພາວິສາຫະກິດເອີລົບປະຈຳຫວຽດນາມ (CEEC) ແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການສຳຄັນຄື: ສະໜາມບິນສາກົນລອງແທ່ງ ແລະ ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 3 ແລະ 4 ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເຊື່ອມຕໍ່ການສັນຈອນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງມີບົດບາດໃນການຫັນປ່ຽນວິວັດການລົງທຶນຢູ່ພາກໃຕ້ອີກດ້ວຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງປັບໂຄງສ້າງ, ຈັດການໜີ້ເສຍ, ພັນທະບັດທີ່ແກ່ຍາວ ແລະ ຫັນການລົງທຶນໄປສູ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນແມ້ງຟອງ ນັກເສດຖະສາດຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານ ແລະ ເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ. ບັນດາວິທີແກ້ໄຂນີ້, ຖ້າຫາກໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນການປັບລາຄາຂາຍ, ບວກກັບການສ້າງໂອກາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອ, ຍັງເປັນການແກ້ໄຂທີ່ຈໍາເປັນ. ການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານ, ສົມທົບກັບຊຸດສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນຂອງລັດຖະບານ, ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຟື້ນຟູກໍາລັງການຊື້ແລະດຶງຈັງຫວະການເຮັດທຸລະກໍາ. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກໍ່ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ: ເມື່ອສະພາບເສດຖະກິດມະຫາພາກມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ບັນດາມາດຕະການນະໂຍບາຍຖືກປະຕິບັດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອບັນລຸໄດ້ສິ່ງດັ່ງກ່າວ, ຕ້ອງມີການສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງບັນດາອົງການຂອງລັດ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm