ລາຄາອາພາດເມັນໃນໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ລາຄາກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຄື້ນໆ, ໂດຍບໍ່ມີທ່າທາງວ່າຈະຫຼຸດລົງ.

ນາງ ທູ ແລະ ສາມີຂອງນາງ (ຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ເມືອງຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ຕັດສິນໃຈຂາຍທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເມືອງແທງຈີ (ຮ່າໂນ້ຍ) ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນໃຈກາງເມືອງເພື່ອຈຸດປະສົງການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເພື່ອຫາລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ. ຫຼັງຈາກຄົ້ນຄວ້າອາຄານອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງໃນເມືອງຕ່າງໆຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ແທງຊວນ, ເກົາໄຢ, ແລະ ດົງດາ, ນາງ ທູ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າລາຄາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງໃນຕົວເມືອງຊັ້ນໃນຂອງຮ່າໂນ້ຍກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນທັງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນເພື່ອຈຸດປະສົງການໃຫ້ເຊົ່າ.

"ຂ້ອຍໄດ້ຂາຍທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເມືອງແທງຈີໃນລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າຂ້ອຍຊື້ອາພາດເມັນປະມານ 100 ^{ຕາແມັດ} ຢູ່ເມືອງເກົາໄຢ ຫຼື ເມືອງແທງຊວນ, ຂ້ອຍຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນປະມານ 5-6 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບໂຄງການ," ນາງ ທູ ແບ່ງປັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້ານາງສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ນາງ Thu ຈະສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ທັນທີໃນລາຄາປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ປັດຈຸບັນນາງກຳລັງລໍຖ້າຊື້ອາພາດເມັນໃນເມືອງ Thanh Xuan ແລະ ໄດ້ຮັບການສອບຖາມຈາກຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ສະເໜີລາຄາ 20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ ໜັງສືພິມແທ່ງນຽນ , ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງໃນບາງເມືອງໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ບາງໂຄງການໃນເຂດຖະໜົນຫງວຽນຕວນ, ເລວັນທຽມ, ຫງວຽນຮຸຍເຕືອງ, ວູຈ້ອງຟຸ້ງ, ຖະໜົນເລວັນເລືອງ... ໃນເມືອງແທ່ງຊວນ ແມ່ນມີລາຄາປະມານ 40-60 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} .

ໃນເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເກົາໄຢ, ນາມຕື່ລຽມ, ຮວ່າງມາຍ, ແລະ ຫາຍບ່າຈຸງ, ລາຄາແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບເມືອງແທ່ງຊວນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ອາຄານທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນກໍສາມາດເກີນ 60 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ອາພາດເມັນທີ່ແພງທີ່ສຸດຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດໄຕໂຮ່ (ເມືອງໄຕໂຮ່). ລາຄາຢູ່ທີ່ນີ້ສາມາດສູງກວ່າເຂດອື່ນໆປະມານໜຶ່ງຫາສອງເທົ່າເຄິ່ງ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບທະເລສາບ ຫຼື ຖະໜົນຫົນທາງສາຍຫຼັກ. ການສຳຫຼວດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນໄລຍະ ແລະ ເກືອບບໍ່ມີສັນຍານວ່າຈະຫຼຸດລົງ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເກົາໄຢ, ນາມຕື່ລຽມ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ແລະ ຮວ່າງມາຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນ, ໂຄງການຕ່າງໆໃນເມືອງເກົາໄຢ ແລະ ເມືອງແທງຊວນ ປະຈຸບັນມີລາຄາປະມານ 10 ລ້ານຫາຫຼາຍກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ສຳລັບອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ປະມານ 90 ^{ຕາແມັດ} ຂຶ້ນໄປ. ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນໃນເມືອງໄຕໂຮ່ມີລາຄາແພງກວ່າພື້ນທີ່ອື່ນໆ, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 10 ລ້ານຫາປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າ 130 ^{ຕາແມັດ} , ມີເຟີນີເຈີຄົບຊຸດ, ສາມາດມີລາຄາເຊົ່າປະມານ 35-40 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນສອງສາມເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນລະດັບກາງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 45% ແລະ ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 65%.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com, ໃນຮ່າໂນ້ຍ, ຄວາມສົນໃຈໃນສ່ວນອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ໃນເດືອນພຶດສະພາພຽງຢ່າງດຽວ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມສະຖິຕິຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນຮ່າໂນ້ຍຫຼຸດລົງ 14% ລະຫວ່າງປີ 2018 ແລະ 2022, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 13%.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດຜະລິດຕະພັນໃໝ່.

ທ່ານ ຮວ່າງວັນນາມ (ອາຍຸ 35 ປີ, ອາໄສຢູ່ເມືອງເກົາໄຢ), ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການຂາຍອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງ, ກ່າວວ່າ ໃນໄລຍະການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ລາຄາອາພາດເມັນມັກຈະຄົງທີ່ ຫຼື ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍໂຄງການ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຕົວຈິງຕໍ່າ ແລະ ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິພາບ.

ດ້ວຍການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໃຈກາງເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງໃໝ່ມີໜ້ອຍ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທີ່ທ່ານນາມ, ໃນລະຫວ່າງການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນລະດັບກາງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 80-90 ^{ຕາແມັດ} ໃນເມືອງແທງຊວນມີລາຄາພຽງແຕ່ປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ "ລາຄາບໍ່ແພງ" ນີ້ໄດ້ຢູ່ບໍ່ໄດ້ດົນ. ເມື່ອການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ສະແດງອາການທີ່ຄວບຄຸມໄດ້, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງໃນເມືອງແທງຊວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ບັນລຸປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ແລະ ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນ. ສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຄົບຖ້ວນ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເປັນຫຼາຍກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} .

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ແທ່ງ (ອາຍຸ 40 ປີ, ອາໄສຢູ່ເມືອງບາດິ່ງ), ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອີກຄົນໜຶ່ງ ໄດ້ອະທິບາຍເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງຊັ້ນໃນຂອງຮ່າໂນ້ຍວ່າ ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນສຳລັບການຢູ່ອາໄສຕົວຈິງທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດຜະລິດຕະພັນໃໝ່, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບມືສອງທີ່ຊື້ແລະຂາຍຕໍ່.

ຕາມທີ່ທ່ານ ແທ່ງ, ນອກຈາກທ່າອ່ຽງການອອກຈາກຕົວເມືອງໄປສູ່ຊົນນະບົດ, ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນຊານເມືອງຕາມໂຄງການຕ່າງໆ, ກະສິກຳ, ໂຮມສະເຕ, ແລະອື່ນໆ, ຫຼາຍຄົນກໍ່ກັບມາລົງທຶນໃນອາພາດເມັ້ນອີກ ເພາະວ່າຊັບສິນປະເພດນີ້ມີສະພາບຄ່ອງດີກ່ວາທີ່ດິນ.

ທ່ານ Thanh ໄດ້ວິເຄາະວ່າ "ອາພາດເມັນໃນເຂດຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນມີລາຄາເຊົ່າລະຫວ່າງ 10 ຫາ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງກວ່າເມື່ອທຽບກັບອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ".

ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ດິນ ຫຼື ອາພາດເມັນ ທ່ອງທ່ຽວ ທີ່ປະຈຸບັນກຳລັງມີການໂຕ້ວາທີທາງກົດໝາຍ, ຜູ້ທີ່ມີເງິນຫວ່າງງານກຳລັງກັບມາລົງທຶນໃນອາພາດເມັນ. “ບາງຄົນໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເຊົ່າ, ໂດຍໃຊ້ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ,” ທ່ານ Thanh ເປີດເຜີຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ໄດ້ປະເມີນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງແມ່ນຍ້ອນຫຼາຍສາເຫດ. ຫນ້າທໍາອິດ, ການສະໜອງ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ມີໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ໜ້ອຍຫຼາຍທີ່ເປີດຕົວໃນຕົວເມືອງຮ່າໂນ້ຍ, ດັ່ງນັ້ນສ່ວນທີ່ມີຊີວິດຊີວາທີ່ສຸດຍັງຄົງເປັນຕະຫຼາດອາພາດເມັນມືສອງ, ໂດຍຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຂາຍຄືນໃນຕະຫຼາດຮອງ. ບາງໂຄງການໃຫມ່ທີ່ກໍາລັງພັດທະນາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປີດຕົວການຂາຍ, ໃນຂະນະທີ່ບາງໂຄງການໄດ້ຢຸດສະງັກ.

ອັນທີສອງ, ອີງຕາມທ່ານດິ່ງ, ປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງ, ແມ່ນມາຈາກຄວາມຕ້ອງການ. "ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສູງສະເໝີ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ມີຂະໜາດປານກາງ (2-3 ຫ້ອງນອນ) ທີ່ມີລາຄາປະມານ 4-5 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຂງແຮງແມ່ນເຫດຜົນທີ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມດຽວທີ່ເປີດຕົວໃນເມືອງນາມຕື່ລຽມບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ, ລວມທັງອາພາດເມັນໃນເຂດຕົວເມືອງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຍັງສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ," ທ່ານດິ່ງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມທ່ານ ດິງ, ຈິດຕະວິທະຍາ ແລະ ພຶດຕິກຳຂອງລູກຄ້າກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງບາງຢ່າງ. "ສອງສາມປີກ່ອນ, ມີທ່າອ່ຽງການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄອນໂດເທວ, ໂຮມສະເຕ, ທີ່ດິນຊານເມືອງ, ທີ່ດິນປ່າໄມ້ ແລະ ຟາມ, ໃນຂະນະທີ່ການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນ: ຄອນໂດມີນຽມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລວມໝູ່ໄດ້ຊະລໍຕົວລົງ. ແຕ່ຫຼັງຈາກບັນຫາຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜະລິດຕະພັນໃໝ່ທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, 'ສິນຄ້າພື້ນເມືອງ' ​​ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ກັບຄືນມາດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າ," ທ່ານ ດິງ ແບ່ງປັນ.

ລິ້ງແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm