ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄື້ນ, ໂດຍບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.
ນາງ Thu (ອາໄສຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ແລະ ສາມີໄດ້ຕັດສິນໃຈຂາຍດິນຢູ່ເມືອງ ແທງຈີ (ຮ່າໂນ້ຍ) ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ເຂດພາກກາງ ເພື່ອລົງທຶນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ. ຫຼັງຈາກຄົ້ນຄ້ວາຫ້ອງແຖວຢູ່ບັນດາເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ແທງຊວນ, ກວ໋າຍຈີ, ດົ່ງດາ..., ທ່ານນາງ Thu ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ລາຄາແມ່ນສູງສົມຄວນ.
ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບປານກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ພວມມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ກໍ່ຄືການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າສູງ.
“ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເມືອງ ແທງຈີ ດ້ວຍມູນຄ່າປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ຖ້າຫາກຂ້າພະເຈົ້າຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນເນື້ອທີ່ 100 ຕາ ແມັດ ຢູ່ເມືອງ ກວ໋າຍ ຫຼື ແທງຊວນ, ຕ້ອງໃຊ້ເງິນປະມານ 5 – 6 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບໂຄງການ”.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກນາງຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ຢູ່ຂ້າງເທິງ, ນາງ Thu ຈະສາມາດເຊົ່າເຮືອນຫຼັງນີ້ໄດ້ໃນທັນທີໃນລາຄາປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ນາງພວມລໍຖ້າ “ຈ່າຍ” ໃຫ້ກັບຫ້ອງແຖວຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ ແລະ ໄດ້ມີລູກຄ້າຂໍເຊົ່າທັນທີໃນລາຄາ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.
ຕາມການສຳຫຼວດຂອງທ່ານ Thanh Nien , ລາຄາອາພາດເມັນລະດັບປານກາງແລະລາຄາຖືກຢູ່ບາງເມືອງໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງຂຶ້ນ. ຕົວຢ່າງຄື ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດ ຫງວຽນຕ໋ວນ, ເລວັນທ້ຽນ, ຫງວຽນຮຸຍຕົ່ງ, ຫວູຕົງເຟືອງ, ເລວັນລ່ອງ... ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ ມີລາຄາປະມານ 40 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ .
ຢູ່ເມືອງ ກວ໋າຍ, ນ້ຳຕູເລັມ, ຮ່ວາງມາຍ, ຫາຍບ່າຈ່າງ..., ລາຄາກໍ່ທຽບກັບເມືອງ ແທງຊວນ, ເຖິງແມ່ນບັນດາອາຄານທີ່ມີເອກະສານກົດໝາຍຄົບຊຸດກໍ່ມີລາຄາເກີນ 60 ລ້ານດົ່ງ/ m2 . ລາຄາແພງທີ່ສຸດແມ່ນຫ້ອງແຖວໃນເຂດ ໄຕໂຮ່ (ເມືອງ ໄຕໂຮ່). ລະດັບລາຄາຢູ່ທີ່ນີ້ສາມາດເປັນຫນຶ່ງແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງ, ສອງເທົ່າຂອງພື້ນທີ່ອື່ນໆ, ໂດຍສະເພາະໂຄງການຢູ່ໃກ້ກັບທະເລສາບຫຼືໃກ້ກັບຖະຫນົນໃຫຍ່. ການສໍາຫຼວດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄື້ນແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນເກືອບບໍ່ມີສັນຍານຫຼຸດລົງ.
ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ບັນດາເມືອງກາວເຈ່ຍ, ນ້ຳຕູລຽມ, ຫາຍບ່າຈ່າງ, ຮ່ວາງມາຍ... ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.
ກ່ຽວກັບລາຄາຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນ, ບັນດາໂຄງການຢູ່ເມືອງ ກວ໋າຍຈີ ແລະ ແທງຊວນ ປະຈຸບັນມີລາຄາແຕ່ປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສຳລັບຫ້ອງແຖວຂະໜາດໃຫຍ່ປະມານ 90 ຕາແມັດ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ເມືອງ ໄຕໂຮ່ ແມ່ນແພງກວ່າເຂດອື່ນ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ ແລະ ອຸປະກອນໃນເຮືອນ, ແຕ່ 10 ລ້ານດົ່ງ ຫາ ປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ອາພາດເມັນທີ່ກວ້າງກວ່າ 130 ຕາແມັດ , ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ, ເຖິງແມ່ນສາມາດມີລາຄາເຖິງ 35 – 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.
ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນລະດັບກາງເພີ່ມຂຶ້ນ 45%, ແລະອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຖືກເພີ່ມຂຶ້ນ 65%.
ຕາມການສຳຫຼວດໂດຍ Batdongsan.com, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນເດືອນພຶດສະພາດຽວກັນ, ລະດັບດອກເບ້ຍອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 8%.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນໄລຍະ 2018 – 2022, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຕາມສະຖິຕິຂອງ Savills Vietnam ໄດ້ຫຼຸດລົງ 14%, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 13%.
ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດຂາດຜະລິດຕະພັນໃຫມ່
ທ່ານ ຮວ່າງວັນນາມ (ອາຍຸ 35 ປີ, ຢູ່ບ້ານ ກວ໋າ), ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ່ຽວຊານການຂາຍຫ້ອງແຖວພາຍໃນເມືອງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະໂລກລະບາດໂຄວິດ-19, ລາຄາຫ້ອງແຖວມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ ແລະ ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍໂຄງການຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຕໍ່າ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າບໍ່ມີປະສິດທິພາບ.
ການລະບາດຂອງ Covid-19 ແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງໃນໃຈກາງເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ, ສະນັ້ນລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ.
ຕາມທ່ານນາມແລ້ວ, ໃນໄລຍະໂລກລະບາດໂຄວິດ-19, ລາຄາຫ້ອງແຖວ 2 ຊັ້ນກາງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 80 - 90 m2 ໃນທົ່ວເມືອງແທງຊວນແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ m2 . ແຕ່ລາຄາ "ອ່ອນ" ນີ້ບໍ່ໄດ້ຢູ່ດົນນານ. ເມື່ອໂລກລະບາດໂຄວິດ-19 ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມ, ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງຢູ່ເມືອງແທງຊວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຖິງປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/ m2 ແລະ ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ. ສຳລັບຕຶກອາພາດເມັນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ສອຍຄົບຖ້ວນຢູ່ລຸ່ມນີ້, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວເຖິງ 50 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ .
ທ່ານ ຫງວຽນວັນແທ່ງ (ອາຍຸ 40 ປີ, ອາໃສຢູ່ເມືອງ ບ໋າດິ່ງ), ນາຍໜ້າອີກຄົນໜຶ່ງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງອາພາດເມັນປະເພດນີ້ສູງສະເໝີ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດແຄນບັນດາຜະລິດຕະພັນໃໝ່, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສິນຄ້າຮອງຮັບຊື້ ແລະ ຂາຍຄືນໃໝ່.
ຕາມທ່ານ ແທ່ງ ແລ້ວ, ນອກຈາກນັ້ນ, ພາຍຫຼັງທ່າອ່ຽງໜີອອກຈາກເມືອງເພື່ອຫາປ່າ, ລົງທຶນໃສ່ເຂດຊານເມືອງຕາມໂຄງການ, ທີ່ດິນກະສິກຳ, ເຮືອນພັກ ແລະ ອື່ນໆ, ຫຼາຍຄົນກໍ່ຫັນມາລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວ ເພາະສະພາບຄ່ອງຂອງດິນປະເພດນີ້ດີກວ່າທີ່ດິນ.
“ອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນມີລາຄາເຊົ່າແຕ່ 10 ຫາ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ໂດຍອີງໃສ່ເຂດດັ່ງກ່າວ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດມີຄວາມໝັ້ນຄົງກວ່າບັນດາປະເພດອື່ນໆ,”.
ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະລົງທຶນໃນທີ່ດິນຫຼືຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ ນັກທ່ອງທ່ຽວ ທີ່ກໍາລັງຖືກຂັດແຍ້ງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ປະຊາຊົນທີ່ມີເງິນບໍ່ເຮັດວຽກແມ່ນກັບຄືນໄປລົງທຶນໃນອາພາດເມັນ. ທ່ານ ແທ່ງ ເປີດເຜີຍວ່າ: “ບາງຄົນໃຊ້ເງິນທຶນເພື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວ ແລ້ວໃຫ້ເຊົ່າ, ໃຊ້ກະແສເງິນສົດໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ,” ທ່ານ ແທ່ງ ເປີດເຜີຍ.
ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນ. ຫນ້າທໍາອິດແມ່ນການສະຫນອງ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເກືອບບໍ່ທັນມີໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ສະນັ້ນ, ຂະແໜງການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສຸດກັບປະເພດອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນສິນຄ້າເກົ່າ, ຊື້ຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ. ບາງໂຄງການໃໝ່ພວມປະຕິບັດແຕ່ຜູ້ລົງທຶນຍັງບໍ່ທັນເປີດຂາຍ, ບາງໂຄງການຍັງຄົງຄ້າງ.
ອັນທີສອງ, ປັດໃຈຊຸກຍູ້ລາຄາອາພາດເມັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວພາຍໃນຕົວເມືອງ, ຕາມທ່ານ Dinh, ແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມຕ້ອງການ. “ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສູງສະເໝີ, ໂດຍສະເພາະຫ້ອງແຖວຂະໜາດປານກາງມີ 2-3 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາປະມານ 4-5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສູງຫຼາຍ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນເລື່ອງການເປີດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຢູ່ເມືອງນ້ຳທາລຽມ ກໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຫຼາຍເດືອນ, ປ່ອຍໃຫ້ອະພາດເມັ້ນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກໍ່ກົດດັນໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ. ພາກສ່ວນ," ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ຈິດໃຈ ແລະ ພຶດຕິກຳຂອງລູກຄ້າກ່ຽວກັບບັນດາຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນກໍ່ມີການປ່ຽນແປງບາງຢ່າງ. “ສອງສາມປີກ່ອນ, ທ່າອ່ຽງຂອງການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນພັກ, ດິນເຂດຊານເມືອງ, ທີ່ດິນປ່າໄມ້, ກະສິກຳ ພວມຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຈິດຕະວິທະຍາຂອງການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນ: ຄອນໂດມີນຽມ ແລະ ເຮືອນລວມຕ່າງໆ ໄດ້ຊ້າລົງໜ້ອຍໜຶ່ງ, ແຕ່ພາຍຫຼັງເກີດປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ຕ່າງໆກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນໃໝ່ຂ້າງເທິງນີ້, “ສິນຄ້າດັ້ງເດີມ” ໄດ້ກັບຄືນສູ່ການຮຽກຮ້ອງ.
ແຫຼ່ງທີ່ມາ
(0)