ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຂຶ້ນສູງ, ເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງພວກເຂົາ. ພາກສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະນໍາເອົາຜົນກໍາໄລທີ່ດີທີ່ສຸດໃນປີ 2025.

ລາຄາອາພາດເມັນເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ, ການເຮັດທຸລະກຳເກີນລາຄາບ້ານເຮືອນ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃຈກາງນະ ຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ສັນຍາວ່າຈະນຳມາເຊິ່ງກຳໄລດີທີ່ສຸດໃນປີ 2025... ແມ່ນຂ່າວໃໝ່ລ່າສຸດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມແມ່ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານຢຸດຢັ້ງ, ສ້າງແຮງຂັບເຄື່ອນເພື່ອຮັກສາລະດັບລາຄາຫ້ອງແຖວຊັ້ນສອງໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ເກີນກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ. (ພາບ: Linh An)

3 ເມືອງທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວສູງສຸດໃນປີ 2024

ອີງ​ຕາມ​ການ​ລາຍ​ງານ​ຂອງ​ສະ​ມາ​ຄົມ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫວຽດ​ນາມ (VARS), ຕະ​ຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ໃນ​ປີ 2024 ໄດ້​ຜ່ານ​ໄລ​ຍະ​ທີ່​ຫຍຸ້ງ​ຍາກ​ທີ່​ສຸດ.

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກເກືອບ 81,000 ຜະລິດຕະພັນສໍາລັບການຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາ 40% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ມີຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ 65,376 ສໍາລັບການຂາຍ, ປະມານ 3 ເທົ່າຂອງປີ 2023 ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ປະມານ 7% ເມື່ອທຽບກັບ 2018. ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2024 ຜະລິດຕະພັນໃຫມ່, ສະຖິຕິການຂາຍໃຫມ່ຂອງ 2024 ເທົ່ານັ້ນ. ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ 2023 ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 4 ​ເທົ່າ.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໃນປີ 2024 ຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກການສະຫນອງການປັບປຸງ. ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກຫຼາຍກວ່າ 47,000 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 72%.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຫຼາຍຕະຫຼາດແມ່ນແຂງແຮງ. ອີງຕາມການສຶກສາໂດຍ VARS ກ່ຽວກັບ 150 ໂຄງການຄັດເລືອກ, ຮອດທ້າຍປີ 2024, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 72.4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 2 ປີ 2019. ນະຄອນ ດ່າໜັງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 49.9% ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າລົງປະມານ 34.3%.

ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຢຸດ, ສ້າງແຮງຂັບເຄື່ອນເພື່ອຮັກສາລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນສອງຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງພວກເຂົາ.

ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ລາຄາ​ດິນ​ແບ່ງ​ເປັນ​ຕອນ​ທີ່​ມີ​ເອກະສານ​ນິຕິ​ກຳ​ຄົບ​ຊຸດ​ຍັງ​ຟື້ນ​ຟູ​ແລະ​ເຕີບ​ໂຕ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ໃນ​ສະພາບ​ການ​ຫຼຸດ​ລົງ​ຂອງ​ການ​ສະໜອງ​ທີ່​ດິນ​ຍ້ອນ​ການ​ຮັດ​ແໜ້ນ​ລະບຽບ​ການ​ແບ່ງ​ແຍກ ​ແລະ ຂາຍ​ດິນ. ພິ​ເສດ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 30 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ຢູ່​ບັນດາ​ຕົວ​ເມືອງ​ທີ່​ມີ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ຫຼື​ແຜນການ​ພັດທະນາ, ​ແມ່ນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຊອກ​ຫາ​ດ້ວຍ​ລາຄາ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 15% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ທ້າຍ​ປີ​ກາຍ.

ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຂອງ VARS ຍັງ​ຊີ້​ອອກ​ວ່າ, ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ມີ​ທ່າ​ອ່ຽງ​ຊອກ​ຫາ​ດິນ​ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ, ນະຄອນ​ໃນ​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ ດ້ວຍ​ລາຄາ​ທີ່​ເໝາະ​ສົມ ​ແລະ ມີ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ຫຼາຍ​ຍ້ອນ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍ​ດຈາກ​ລະບົບ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ, ການ​ວາງ​ແຜນ​ຜັງ​ຕົວ​ເມືອງ... ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ລາຄາ​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຢູ່ 2 ນະຄອນ​ພິ​ເສດ​ຄື ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແລະ ນະຄອນ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ.

ທ່ານ ຫງວຽນ​ວັນ​ດິງ, ປະ​ທານ​ສະ​ມາ​ຄົມ​ນາຍ​ໜ້າ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫວຽດ​ນາມ ໃຫ້​ຄຳ​ເຫັນ​ວ່າ, ຕະ​ຫລາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຍັງ​ມີ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ຢ່າງ​ຕັ້ງໜ້າ. ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນສ່ວນທີ່ມີມູນຄ່າສູງແຕ່ຍັງຄົງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະມີມູນຄ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

VARS ເຊື່ອວ່າເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວແລະພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບດີແລະຍືນຍົງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບປະກັນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບກໍາລັງການຊື້ຂອງຕະຫຼາດ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ກໍາໄລໃນໄລຍະສັ້ນ.

2 ພາກສ່ວນຈະມີຄວາມສົນໃຈກັບນັກລົງທຶນ

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນກວາງຈູງ, ຜູ້ອໍານວຍການພັດທະນາທຸລະກິດ OneHousing ແລ້ວ, ຈາກການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍມະຫາພາກ, ແຜນພັດທະນາໂຄງການ ແລະ ການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນຂອງນັກລົງທຶນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະມີ 2 ພາກສ່ວນທີ່ນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ, ນີ້ຈະເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງການລົງທຶນກະແສເງິນສົດຫຼືການລົງທຶນລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ອາພາດເມັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາລວມປານກາງ, ຫຼາຍຄົນສາມາດມີສ່ວນຮ່ວມໃນການລົງທຶນ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດຍັງສູງຫຼາຍ. ຖ້າພິຈາລະນາໃນລະດັບການລົງທຶນດຽວກັນ, ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄຸນຄ່າທີ່ເຫນືອກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັນດາບ້ານແລະຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນແງ່ຂອງຜົນຜະລິດຂອງຄ່າເຊົ່າແລະອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ຕາມສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າ OneHousing ແລ້ວ, ນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ອັດຕາສ່ວນທຸລະກຳລະຫວ່າງອາພາດເມັນ ແລະ ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປະມານ 40 – 60. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈາກໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຍອດເງິນນີ້ໄດ້ປ່ຽນທິດທາງ - ເມື່ອທຸລະກຳອາພາດເມັນເກີນລາຄາຂອງບັນດາບ້ານເຮືອນຢູ່.

ສ່ວນທີ 2 ທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕັ້ງເປົ້າໝາຍໄວ້ນັ້ນ ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ຕໍ່າຢູ່ໃນບັນດາໂຄງການ, ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ ຫຼື ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການລົງທຶນທີ່ດີ ເຊິ່ງສາມາດປະກອບເປັນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ຕະຫຼາດໃນປີ 2025 ຍັງຈະ "ແບ່ງ cake" ຂະຫນາດໃຫຍ່ສໍາລັບພາກສ່ວນນີ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວ່ານັກລົງທຶນໃນປະຈຸບັນ, ເມື່ອເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ, ຕ້ອງຄິດໄລ່ແຫຼ່ງທຶນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ກໍານົດການລົງທຶນໄລຍະຍາວຈາກ 2 ຫາ 3 ປີນັບຕັ້ງແຕ່ການຊື້ຈົນກ່ວາໄດ້ຮັບເຮືອນ. ຫຼືຄວນຊື້ດ້ວຍຈຸດປະສົງຂອງການເກັບຮັກສາຊັບສິນຫຼືການຂຸດຄົ້ນກະແສເງິນສົດຂອງຄ່າເຊົ່າ, ແທນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນການລົງທຶນ "ທ່ອງ" ໄລຍະສັ້ນ, ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນຮູບແບບການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສຸດແລະບໍ່ຍືນຍົງສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ສ່ວນໃດທີ່ຈະໃຫ້ກໍາໄລທີ່ດີທີ່ສຸດໃນປີ 2025?

ທ່ານ ຫງວຽນ​ວັນ​ດິງ, ປະທານ​ສະມາຄົມ​ນາຍໜ້າ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ, ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ໃຈກາງ​ນະຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແມ່ນ​ທາງເລືອກ​ທີ່​ນັກ​ລົງທຶນ​ສາມາດ​ພິຈາລະນາ. ສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້ມີຄຸນລັກສະນະຫຼາຍຢ່າງທີ່ກໍານົດກໍາໄລຂອງການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະ 2018-2023, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດພາກກາງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ ພ້ອມກັບການສະໜອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໂດຍທົ່ວໄປຫຼຸດລົງ. ຮອດ​ປີ 2024, ການ​ສະໜອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ເລີ່​ມມີ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ຄືນ​ໃໝ່ ​ແຕ່​ແມ່ນ​ສຸມ​ໃສ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ, ຫ່າງ​ໄກ​ຈາກ​ສູນ​ກາງ, ກວມ​ກວ່າ 90%.

ການ​ສະໜອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ພາກ​ກາງ​ລວມທັງ​ເມືອງ ຮ່ວາງ​ກຽນ, ບາ​ດິ່ງ, ດົ່ງ​ດາ ​ແລະ ຫາຍ​ບ່າ​ຈຶງ ຍັງ​ຂາດ​ເຂີນ​ຫຼາຍ. ຂໍ້ມູນເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບປີ 2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພາກກາງຈະບັນທຶກພຽງແຕ່ປະມານ 400 ຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ, ມີ 3 ໂຄງການໃຫມ່ເພື່ອຂາຍ, ພຽງແຕ່ປະມານ 30% ຂອງປີ 2023.

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ບັນດາເມືອງຫຼັກແຫຼ່ງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຍາມໃດກໍ່ຍັງຕ່ຳ ແລະ ຂາດເຂີນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍ້ອນກອງທຶນພັດທະນາໂຄງການນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ ແລະ ລະບຽບການຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບຄວາມສູງ ແລະ ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດພາກກາງແມ່ນຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຈາກການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ແລະຕົວເມືອງ. ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ສະ​ເລ່ຍ​ໃນ 4 ​ເມືອງ​ພາກ​ກາງ​ຂອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 2 ​ເທົ່າ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ຕົ້ນ​ປີ 2019, ສູງ​ກວ່າ 30% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ສະ​ເລ່ຍຂອງ​ທົ່ວ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ. ພິ​ເສດ, ຫາຍ​ບ່າ​ຈ່າງ ​ແລະ ດົງ​ດາ ​ແມ່ນ 2 ​ເມືອງ​ທີ່​ມີ​ລະດັບ​ລາຄາ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ດີ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.

ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໃນ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາຍັງມີການປັບລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10% ຫຼັງຈາກແຕ່ລະໄລຍະເປີດຕົວ. ປີ 2024 ພຽງ​ແຕ່​, ໂຄງ​ການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຟຸ່ມ​ເຟືອຍ​ທີ່​ໄດ້​ເປີດ​ໃຫມ່​ໃນ​ພາກ​ກາງ​ມີ​ລາ​ຄາ​ທົ່ວ​ໄປ​ຈາກ 125 ລ້ານ​ດົ່ງ​/m2.

ຫ້ອງແຖວບໍລິການມີລາຄາປະມານ 88 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ). ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ສູງກວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດເນື່ອງຈາກທັງແນວໂນ້ມທົ່ວໄປແລະຄວາມຂາດແຄນ, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 15% ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ຕາມ​ທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ລວມທັງ​ການ​ລົງທຶນ​ແລະ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຢູ່​ພາກ​ກາງ​ລ້ວນ​ແຕ່​ຮັກສາ​ລະດັບ​ສູງ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ບັນດາ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ຫຼູຫຼາ. ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍແມ່ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ແລະຖືກດູດຊຶມໄດ້ດີກັບການເປີດຕົວ "ຫຼຸດລົງໂດຍຫຼຸດລົງ".

ອັດຕາການດູດຊຶມເບື້ອງຕົ້ນຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນປີ 2024 ແມ່ນຄາດຄະເນຢູ່ທີ່ 50%. ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນສູງກວ່າ 80% ສະເໝີ ແລະຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການເຮັດທຸລະກໍາໃນພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດຮອງເນື່ອງຈາກການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຈໍາກັດ.

ທ່ານ ດິງ​ເຈີ້​ງ ເນັ້ນ​ໜັກ​ວ່າ, 4 ​ເມືອງ​ໃຈກາງ​ຄື ຮ່ວາງ​ກຽນ, ບາ​ດິ່ງ, ດົ່ງ​ດາ ​ແລະ ຫາຍ​ບ່າ​ຈ່າງ ຍາມ​ໃດ​ກໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ສະ​ແຫວ​ງຫາ​ຈາກ​ບັນດາ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ ຍ້ອນ​ບັນດາ​ທີ່​ຕັ້ງ​ຕົ້ນຕໍ ​ແລະ ລະບົບ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ສັງຄົມ​ທີ່​ທັນ​ສະ​ໄໝ ​ແລະ ຄຸນ​ນະພາ​ບສູງ​ຂອງ​ນະຄອນຫຼວງ. ນີ້​ກໍ່​ແມ່ນ​ບ່ອນ​ຕັ້ງ​ສຳນັກງານ​ໃຫຍ່​ຂອງ​ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ, ບໍລິສັດ ​ແລະ ສະຖານທູດ​ໃຫຍ່.

ດັ່ງນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດດັ່ງກ່າວຈຶ່ງມີຄວາມສະດວກໃນການເຂົ້າເຖິງຮ້ານອາຫານ, ຮ້ານກາເຟ, ສູນການຄ້າ, ໂຮງຫມໍສາກົນ, ແລະສະຖານທີ່ບັນເທີງ, ເຫມາະກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນສູງ. ໂດຍສະເພາະການວາງແຜນຜັງ 4 ເມືອງກາງຮອດປີ 2030, ມີວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ມຸ່ງໄປເຖິງການສ້າງເຂດນີ້ໃຫ້ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຫຼາຍແຫ່ງ ເພື່ອສ້າງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳລົງຊີວິດທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ແກ່ຊາວເມືອງ.

​ດິນ​ປະ​ມູນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ໄດ້​ຮັບ​ລາ​ຄາ​ສູງ​ສຸດ​ກວ່າ 76 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ

ສູນ​ພັດທະນາ​ກອງທຶນ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ທີ່​ດິນ​ເມືອງ ກວ໋າ​ໂອ​ຍ ສົມທົບ​ກັບ​ບໍລິສັດ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ປະມູນ​ແຫ່ງ​ຊາດ​ເລກ 5 ຫາ​ກໍ່​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ດິນ 26 ຕອນ (​ເນື້ອ​ທີ່ LK2, LK6) ຢູ່​ເຂດ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ​ເພື່ອ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ DG31/2019 ບ້ານ​ອຽນ​ກວາງ, ຕາ​ແສງ ​ເຕີນ​ຝູ, ​ເມືອງ ກວົກ​ອ໋າ (ນະຄອນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ).

​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ຖືກ​ປະມູນ​ຂາຍ​ມີ​ເນື້ອ​ທີ່ 73,2-101,5 ຕາ​ແມັດ, ລາຄາ​ເລີ່ມຕົ້ນ 4,7 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ.

ພາຍຫຼັງ​ເກືອບ 14 ຊົ່ວ​ໂມງ, ການ​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ດິນ 26 ຕອນ​ກໍ​ສຳ​ເລັດ​ຜົນ. ​ໃນ​ນັ້ນ, ດິນ​ຕອນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ລາຄາ​ສູງ​ສຸດ​ແມ່ນ 76,7 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ສູງ​ກວ່າ​ລາຄາ​ເລີ່​ມຕົ້ນ​ປະມານ 16 ​ເທົ່າ ​ແລະ ຕ່ຳ​ສຸດ​ແມ່ນ 40,7 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ສູງ​ກວ່າ​ລາຄາ​ເລີ່ມຕົ້ນ 8,6 ​ເທົ່າ.

ຍອດ​ຈຳນວນ​ເງິນ​ທີ່​ແຂວງ​ກວ໋າງ​ໂອ​ຍເກັບ​ໄດ້​ຈາກ​ການ​ປະມູນ​ຄັ້ງ​ນີ້​ແມ່ນ​ເກືອບ 133 ຕື້​ດົ່ງ, ​ເຊິ່ງຕ່າງ​ຝ່າຍ​ຕ່າງ​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ກວ່າ 121 ຕື້​ດົ່ງ​ຈາກ​ລາຄາ​ເລີ່​ມຕົ້ນ.

ກ່ອນ​ໜ້າ​ນັ້ນ, ​ເດືອນ​ພະຈິກ, ​ເມືອງ ກວົກ​ອ໋າຍ ​ໄດ້​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ດິນ​ຫຼາຍ​ສິບ​ຕອນ​ຢູ່​ໝູ່​ບ້ານ​ອຽນ​ກວາງ, ຕາ​ແສງ ​ເຕີນ​ຟຸກ. ດິນຕອນທີ່ມີລາຄາຊະນະສູງສຸດແມ່ນ 94,7 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຕ່ຳສຸດແມ່ນ 70,7 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ເມືອງ​ກວ໋າ​ໂອ​ຍ​ແລ້ວ, ປີ 2024, ​ເມືອງ​ປະສົບ​ຜົນສຳ​ເລັດ​ການ​ປະມູນ 7 ​ໂຄງການ 6 ​ໂຄງການ, ດ້ວຍ 161 ຕອນ, ດ້ວຍ​ເນື້ອ​ທີ່ 14.920 ຕາ​ແມັດ. ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ການ​ປະ​ມູນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ແມ່ນ​ກວ່າ 825,3 ຕື້​ດົ່ງ.

ມັງກອນນີ້, ບໍລິສັດປະມູນຫຸ້ນສ່ວນແຫ່ງຊາດເລກ 5 ສົມທົບກັບສູນກອງທຶນພັດທະນາເມືອງກວ໊កອອຍ ຈະສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 26 ຕອນ (ເຂດ LK1, LK2) ເຊິ່ງເປັນຊັບສິນຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງກວ໋កອອຍ.

26 ຕອນ​ທີ່​ຖືກ​ປະມູນ​ຂາຍ​ແມ່ນ​ຂຶ້ນ​ກັບ​ໂຄງການ​ກໍ່ສ້າງ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ດ້ານ​ວິຊາ​ການ​ຂອງ​ເຂດ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ​ເພື່ອ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ເຂດ DG 31, ບ້ານ​ອຽນ​ກວານ, ຕາ​ແສງ ​ເຕີນ​ຝູ, ​ເມືອງ​ກວກ​ອອຍ.

ເນື້ອທີ່ດິນ 85-122 ຕາແມັດ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 4,7 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ເທົ່າກັບ 399,5 ລ້ານ ຫາ 573 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ.

ເວລາຂາຍ ແລະ ຮັບເອກະສານປະມູນຈົນຮອດເວລາ 17:00 ໂມງແລງ. ໃນວັນທີ 15 ມັງກອນນີ້.

ການປະມູນຈະດໍາເນີນໂດຍການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງໃນຫຼາຍຮອບໃນການປະມູນ ແລະຢ່າງໜ້ອຍ 6 ຮອບບັງຄັບ. ການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງໃນຫຼາຍຮອບຢູ່ໃນການປະມູນຈະສິ້ນສຸດລົງເມື່ອບໍ່ມີໃຜສະເຫນີລາຄາ. ວິທີການປະມູນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ການປະມູນຈະດໍາເນີນໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 18 ມັງກອນນີ້.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-chong-mat-vuot-xa-gia-tri-thuc-nhan-dinh-phan-khuc-se-mang-lai-loi-nhuan-tot-nhat-nam-2025-299638.html