( ດ່ານັ້ງ ) - ປະຈຸບັນ, ລາຄາດິນຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບງຽບສະຫງົບ.
ລາຄາດິນຢູ່ເມືອງຮ່ວາຍດຶກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.
ວັນທີ 4 ຫາວັນທີ 11 ພະຈິກນີ້, ເມືອງຮ່ວາດຶກ (ຮ່າໂນ້ຍ) ຈະປະມູນຂາຍດິນ 52 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ລອງຄຸກ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ. ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະປະມູນແມ່ນມີເນື້ອທີ່ແຕ່ 89 ຕາແມັດເຖິງ 172 ຕາແມັດຕໍ່ຕອນ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 7,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ເງິນຝາກປະມູນຂອງ 52 ຕອນເທິງນີ້ມີມູນຄ່າແຕ່ 130 ລ້ານດົ່ງຂຶ້ນເຖິງເກືອບ 252 ລ້ານດົ່ງ/ອັນ. ການປະມູນທັງສອງແມ່ນດໍາເນີນໂດຍວິທີການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງຫຼາຍຮອບ.
ສະຖານທີ່ຕັ້ງຂອງດິນ 52 ຕອນນີ້ແມ່ນຢູ່ຖັດຈາກ 19 ຕອນທີ່ເມືອງຮ່ວາຍດຶກປະມູນຂາຍໃນວັນທີ 19 ສິງຫາ. ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃນເດືອນສິງຫາໂດຍເມືອງຮ່ວາຍດຶກດຳເນີນໄປເປັນເວລາ 19 ຊົ່ວໂມງ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບໄຊຊະນະສູງສຸດແມ່ນ 133 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 18 ເທົ່າ.
ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri , ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ Tien Yen ແມ່ນແຕ່ 55 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສຳລັບດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ຕາມຊອຍກວ້າງ 4m. ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ແຄມທາງໃຫຍ່ທີ່ສາມາດດຳເນີນທຸລະກິດໄດ້ແຕ່ 75 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ 95 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຕົວຢ່າງ, ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ ມີເນື້ອທີ່ 46,4 ຕາແມັດຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 66 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຕາມແມ່ຄ້າບອກວ່າ: ທາງໜ້າດິນຕອນນີ້ກວ້າງ 4 ແມັດ.
ຢູ່ບັນດາຕາແສງບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື: ເຊີນດົ່ງ, ເພງເຟືອງ, ດາກຊໍ, ໄລອຽນ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ບັນດາຖະໜົນຫົນທາງມີລາຄາແຕ່ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ 75 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສຳລັບດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມທາງໃຫຍ່ແມ່ນລາຄາແຕ່ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ທັດສະນີຍະພາບຂອງດິນປະມູນຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).
ທີ່ໂຄງການສູນ ເຊີນດົ່ງ (ຕາແສງ ເຊີນດົງ, ຮ່ວາດຶກ), ລາຄາເຮືອນຮ້ານຖືກສະເໜີຂາຍແຕ່ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເຖິງເກືອບ 230 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຮືອນຮ້ານຂະໜາດ 79,5 ຕາແມັດ, ໃນໂຄງການນີ້ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ 4 ຊັ້ນ, ໃນທາງກວ້າງ 40 ແມັດ, ໄດ້ຮັບການຂາຍໃນລາຄາ 18 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 226 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ທີ່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ ຫວູງກາມ (ຕາແສງ ຫວງແຄ໋ງ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ), ລາຄາທີ່ດິນປຸກສ້າງເຮືອນວິນລາແມ່ນແຕ່ 80 ລ້ານດົ່ງຫາ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມຄ່າກໍ່ສ້າງ). ເນື້ອທີ່ດິນປຸກສ້າງເຮືອນວິນລາຫຼັງໜຶ່ງມີເນື້ອທີ່ 240 ຕາແມັດຖືກຂາຍໃນມູນຄ່າ 24 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຕາມຂໍ້ມູນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດແລ້ວ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023 - ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບງຽບສະຫງົບ, ລາຄາດິນຢູ່ເມືອງຮ່ວາຍດຶກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 81%, ຈາກລາຄາຕະຫຼາດສະເລ່ຍ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ທ່ານ ຫງວຽນກວຽດ, ນາຍໜ້າຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ອນການປະມູນໃນເດືອນສິງຫາຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ. ຫຼັງຈາກການປະມູນສິ້ນສຸດລົງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ອ້ອມຂ້າງໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ລາຄາທີ່ດິນແລະການເຮັດທຸລະກໍາຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຊ້າລົງ.
“ລາຄາດິນຢູ່ບາງເຂດຂອງເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງຄົງລໍຖ້າເບິ່ງ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນລົງທຶນ, ບາງຄົນທີ່ລົງທຶນປະມານ 2 ປີກ່ອນ ປະຈຸບັນມີທ່າອ່ຽງດຶງກໍາໄລ ແລະ ລໍຖ້າສັນຍານຈາກຕະຫຼາດຕື່ມອີກ”.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ຈໍາເປັນຕ້ອງ ມີຄວາມເຄັ່ງຄັດກ່ຽວກັບກໍລະນີທີ່ຊະນະການປະມູນແຕ່ "ໂອນ" ທັນທີ
ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເລື່ອງປະມູນທີ່ດິນແມ່ນ “ຮ້ອນແຮງ” ກວ່າທຸກເວລາດ້ວຍການປະມູນທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນຄືນໜຶ່ງ, ບັນທຶກສຽງນັບຮ້ອຍ, ເຖິງແມ່ນນັບພັນຄົນມາລໍຖ້າແຂ່ງຂັນເພື່ອຫາຈຸດ. ລາຄາທີ່ຊະນະຂອງການປະມູນແມ່ນຍັງສູງເປັນປະຫວັດການ, ເທົ່າກັບທີ່ດິນໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ດີ.
ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ລົງໂຄສະນາການປະມູນຂາຍດິນໃນວັນທີ 19/8 ຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).
ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນທີ່ຜ່ານມາ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນໃນງານປະມູນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງການຜະລິດຕະພັນທີ່ມີການຄໍ້າປະກັນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຊັດເຈນ ເຊັ່ນ: ດິນປະມູນ.
ໃນຕົວຈິງ, ໃນບັນດາຂົງເຂດຄື ຮ່ວາດຶກ ຫຼື ຮ່າດົງ, ທ່າແຮງພັດທະນາຕົວເມືອງພ້ອມກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງກໍ່ສ້າງຄວາມມຸ່ງຫວັງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍລາຄາສູງເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຈໍານວນຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາອາດຈະເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງທີ່ດິນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງວ່າທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ມູນຄ່າໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຍອມຮັບລາຄາທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າປົກກະຕິ.
ອີງຕາມພຣະອົງ, ເຫດຜົນທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງສໍາລັບລາຄາການປະມູນທີ່ຊະນະສູງແມ່ນການກະທໍາຂອງການຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເງິນຝາກ. ບາງຄົນກໍ່ຕັ້ງໃຈຮັບຄວາມສ່ຽງ, ປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນໃນການປະມູນເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ຊະນະຖືກຕາມກົດໝາຍ ດ້ວຍຈຸດປະສົງ “ເພີ່ມລາຄາ”, ສ້າງລະດັບລາຄາ “ສະເໝືອນ” ເພື່ອເປັນພື້ນຖານຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃຫ້ໄດ້ກຳໄລ.
ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ຂະບວນການປະມູນຫຼຸດຜ່ອນການຄາດຄະເນແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນດາຜູ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຕ້ອງກວດກາຄືນຢ່າງໃກ້ຊິດ ແລະ ຮັບປະກັນໃຫ້ທຸກຂະບວນການ ແລະ ການປະມູນປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນ.
ນອກນີ້, ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຕ້ອງຕິດຕາມກວດກາຢ່າງໃກ້ຊິດທຸກການເຄື່ອນໄຫວຂອງການປະມູນເພື່ອໃຊ້ມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງທັນການ, ເມື່ອພົບເຫັນສັນຍານ “ບໍ່ໝັ້ນຄົງ”. ນອກນີ້, ລັດຍັງຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າເກົ່າຕໍ່ບັນດາກໍລະນີທີ່ຊະນະການປະມູນ ແຕ່ “ປ່ຽນມື” ໃນເວລາສັ້ນ.
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm
(0)