ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບາງທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເນື່ອງຈາກຕົ້ນທຶນເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ຄ່າສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນ.
ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ຫນຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການທີ່ຫາຍາກທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍໃນໄລຍະນີ້ແມ່ນສວນ Eaton ຢູ່ຖະຫນົນ Mai Chi Tho (ນະຄອນ Thu Duc), ການລົງທຶນໂດຍ Gamuda Land Group.
ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຕະຫຼາດໃນຄັ້ງທຳອິດດ້ວຍລາຄາ 130 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຖ້າລວມພາສີ ແລະ ຄ່າບໍລິການແລ້ວຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 146 – 155 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂື້ນແມ່ນສູງກວ່າລະດັບທົ່ວໄປຂອງພື້ນທີ່, ການຂາຍຄັ້ງທໍາອິດໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມເກືອບ 90% ຂອງກະຕ່າຜະລິດຕະພັນ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ໂຄງການ Metropole Thu Thiem, ຖ້າໄລຍະ I ແມ່ນຜູ້ລົງທຶນສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 160 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໄລຍະ II ແມ່ນໃຫ້ຂາຍດ້ວຍລາຄາ 250 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຂໍ້ມູນຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນບັນລຸ 493 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ການປະກົດຕົວຂອງຫຼາຍໆໂຄງການໃນສ່ວນຫລູຫລາແລະຊຸບເປີ້ແມ່ນເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ.
ການບໍລິໂພກອາພາດເມັນຍັງມີຜົນດີຫຼາຍ. ອີງຕາມກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ການບໍລິໂພກຂັ້ນຕົ້ນໃນຕະຫລາດທັງໝົດບັນລຸໄດ້ 3.349 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 88% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 82% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ຕົກຢູ່ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ສໍາເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ການກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄືບໜ້າໄວ, ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ເຂົ້າໃຈກາງເມືອງຢ່າງສະດວກ.
ໃນບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຫ້ອງແຖວໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 5-6.5% ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024 ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ເປີດໃຫມ່ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວເກົ່າທີ່ໃຊ້ຫຼາຍປີ.
ໂຄງການທີ່ມີລາຄາຮອງຮັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລວມມີໂຄງການອາພາດເມັນ City Garden (ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ) ດ້ວຍລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ 85 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ໂຄງການ Antonia (ເມືອງ 7) ແລະ Masteri Thao Dien (ນະຄອນ Thu Duc) ເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ແລະ 10% ຕາມລໍາດັບ.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ຍ້ອນຂາດແຄນການສະໜອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ທີ່ໄດ້ເປີດຕະຫຼາດ.
ບາງທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ. ຢູ່ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ , ຖ້າ 2 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາທີ່ໄດ້ປະກາດຂຶ້ນພຽງແຕ່ 20 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການອາພາດເມັນ Sycamore ຢູ່ນະຄອນໃໝ່ບິ່ງເຢືອງ, ລົງທຶນໂດຍ Capital Land, ຄາດວ່າລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຫຼື ໂຄງການອາພາດເມັນ Uni Complex ທີ່ເມືອງ Thu Dau Mot ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ TDC ເຖິງວ່າບໍ່ໄດ້ປະກາດຢ່າງເປັນທາງການ ແຕ່ລາຄາຍັງຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນລະດັບນີ້.
ນອກຈາກສອງໂຄງການທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ໃນເມື່ອກ່ອນໄດ້ປະກາດໂຄງການເຊັ່ນພູດົງສະກາຍເວ; ໄລຍະ II, ໂຄງການ Astral City; Picity Sky Park... ທັງໝົດມີລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 35 – 45 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າການຕະຫຼາດ ແລະ S22M (Savills ຫວຽດນາມ) ຕີລາຄາວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບໍ່ມີສິນຄ້າຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, 90% ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ໃນຂະແໜງການທີ່ມີມູນຄ່າ 2 – 5 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະ 2024 – 2026, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວລາຄາ 2 – 5 ຕື້ດົ່ງ ຈະນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຫ້ອງແຖວລາຄາ 5 – 10 ຕື້ດົ່ງ.
ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສູງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫຼຸດລົງຍາກ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຈະສູງຂຶ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສູງຂຶ້ນແລະແນ່ນອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຖືກລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ.
ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຕາມຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ພວມປຶກສາຫາລື, ລາຄາໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 10 – 15 ເທົ່າ, ໃນບາງບ່ອນ 51 ເທົ່າ, ເຊິ່ງການປະເມີນຂອງນັກທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍແຫ່ງແມ່ນມີຜົນກະທົບຫຼາຍຕໍ່ລາຄາຂາຍໃນອະນາຄົດ.
ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າໜັງ, ຜູ້ນຳທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍອມຮັບວ່າ: ຫຼັກການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຕະຫຼາດອາດເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄ່າຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່ຈະບໍ່ຕໍ່າຄືແຕ່ກ່ອນ - ໄລຍະເວລາການຄິດໄລ່ຕາມລາຍະການລາຄາທີ່ດິນ, ແຕ່ໃກ້ຊິດກັບຕະຫຼາດ. ນີ້ຈະນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງໂຄງການທັງຫມົດ.
ຜູ້ນີ້ກ່າວຕື່ມວ່າ: ເມື່ອ 2 ປີກ່ອນ, ເມື່ອຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໃຫ້ໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງໂຄງການແມ່ນຄິດໄລ່ບໍ່ຮອດ 20 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ເມື່ອເຮັດວຽກກັບອຳນາດການປົກຄອງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 80 ຕື້ດົ່ງ. “ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ກໍ່ເປັນແບບນັ້ນ, ສະນັ້ນ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລະດັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເພີ່ມຂຶ້ນແນ່ນອນ, ເພາະວ່າບັນດາຕົ້ນທຶນເຂົ້າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ”.
ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຮົ່ງວັນ, ຮອງຫົວໜ້າກົມປະເມີນລາຄາ ແລະ ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນຂອງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຕໍ່ກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນລັດຖະບານໄດ້ຍົກອອກບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບຂອບລາຄາທີ່ດິນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຕາມຕະຫຼາດປະຈໍາປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາຊົດເຊີຍຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດພ້ອມກັບກົດລະບຽບການຊົດເຊີຍທີ່ເຂັ້ມງວດຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ດັ່ງນັ້ນການຊຸກຍູ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນ.
ທ່ານນາງ Van ຄາດຄະເນວ່າ: ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດມີຄວາມຈຳກັດ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html
(0)