ດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຊົ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນໄລຍະຍາວບໍ?

ເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນແທນທີ່ຈະພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນ.

ໃນຄ່ຳຄືນທ້າຍອາທິດໜຶ່ງ ໃນອາພາດເມັນຂະໜາດ 60 ຕາແມັດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເຂດອານຄ໋າງ (ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ), ເຍິດມິງ ແລະ ພັນລະຍາຂອງລາວໄດ້ອາໄສຢູ່ຄືກັບຄອບຄົວໜຸ່ມອື່ນໆ, ຄວາມແຕກຕ່າງພຽງແຕ່ວ່າອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວບໍ່ແມ່ນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ດ້ວຍລາຍຮັບປະມານ 45 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ຖ້າພວກເຂົາຊື້ເຮືອນ, ການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມເຮືອນຂອງຄູ່ຜົວເມຍສາມາດບັນລຸໄດ້ 20-25 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ບໍ່ລວມດອກເບ້ຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 14 ລ້ານດົ່ງເທົ່ານັ້ນ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນສຳລັບການລົງທຶນ ແລະ ເງິນຝາກປະຢັດ.

Giá nhà leo thang, thuê nhà có thành lựa chọn dài hạn?- Ảnh 1. — ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ໄວໜຸ່ມຫຼາຍຄົນເລືອກການເຊົ່າແທນທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນ. ຮູບພາບ: LE VU

ເລື່ອງນີ້ກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງທຳມະດາຫຼາຍຂຶ້ນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບ່ອນທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນເກີນການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນປະມານ 112 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກລະດັບລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບຄວາມຫລູຫລາ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນລະດັບກາງ, ເໝາະສົມກັບຜູ້ຊື້ຕົວຈິງເຊັ່ນ: ຄູ່ຮັກໜຸ່ມ, ລາຄາທົ່ວໄປຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 85-120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ອາດຈະສູງກວ່າໃນບາງໂຄງການ.

ໃນຈຸດລາຄານີ້, ອາພາດເມັນຂະໜາດ 60 ຕາແມັດອາດຈະມີລາຄາລະຫວ່າງ 5 ຫາ 7 ຕື້ດົ່ງ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າຄ່າຜ່ອນຊຳລະຕໍ່ເດືອນສາມາດບັນລຸ 20-30 ລ້ານດົ່ງ ຖ້າໃຊ້ສິດທາງດ້ານການເງິນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຍັງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຟື້ນຕົວ, ພ້ອມກັບການປັບປຸງ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າຍັງຄົງຕໍ່າກວ່າການຂາຍເຮືອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາເຮືອນ ແລະ ລາຍໄດ້ກຳລັງຂະຫຍາຍກວ້າງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເກີນຂອບເຂດຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ພວກມັນຍັງສາມາດຄຸ້ມຄອງໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນ. ດ້ວຍຄ່າເຊົ່າທົ່ວໄປປະມານ 10-15 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ຫຼາຍຄົນສາມາດຄຸ້ມຄອງການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມກົດດັນຈາກໜີ້ສິນໄລຍະຍາວ.

ການເຊົ່າບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່ານັ້ນ; ມັນຍັງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ເຊິ່ງເປັນປັດໄຈທີ່ຊາວໜຸ່ມໃຫ້ຄຸນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການຍ້າຍຖິ່ນຖານເພື່ອເຮັດວຽກ ແລະ ວິຖີຊີວິດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່າອ່ຽງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງໃນແນວຄິດ: ຈາກ "ການເປັນເຈົ້າຂອງໃນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ" ໄປສູ່ການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຄຸນນະພາບຊີວິດ ແລະ ການເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງກະແສເງິນສົດ.

ອີງຕາມສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE), ໃນສາມປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າໆ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2025. "ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງ" ນີ້ກຳລັງສ້າງຄວາມໄດ້ປຽບສຳລັບຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ໄລຍະກາງ.

"ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນເສົາຄໍ້າຍຸດທະສາດ."

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນຄຳປາໄສສະຫຼຸບກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຄຳສັ່ງ 34-CT/TW, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່ ໂຕ ແລມ ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ ຮອດປີ 2030, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຄວນຖືກກຳນົດເປັນເສົາຄ້ຳຍຸດທະສາດ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ເຂດອຸດສາຫະກຳ, ແລະ ເຂດທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງກວ່າລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍ.

ທິດທາງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງໃນການຄິດນະໂຍບາຍ, ການວາງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ເທົ່າທຽມກັບຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງ, ກ້າວໄປສູ່ລະບົບນິເວດທີ່ຫຼາກຫຼາຍລວມທັງການເຊົ່າ, ການເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ເປັນຈິງ, ເນື່ອງຈາກຄວາມສາມາດທີ່ຫຼຸດລົງຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່ໃນການຊື້ເຮືອນ. ອີງຕາມທ່ານດຣ. ດັງ ຫວຽດຢຸງ, ປະທານສະມາຄົມກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ, ກຸ່ມຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ປານກາງໃນປະຈຸບັນພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະສະສົມເງິນຝາກປະຢັດ ຫຼື ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໄລຍະຍາວເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ໃນຂະນະທີ່ນະໂຍບາຍກ່ອນໜ້ານີ້ໄດ້ສຸມໃສ່ການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍກວ່າ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າຄວນໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາວ່າເປັນວິທີແກ້ໄຂພື້ນຖານ, ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໝັ້ນຄົງໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ພ້ອມທັງຫຼຸດຜ່ອນແຮງກົດດັນຈາກໜີ້ສິນໄລຍະຍາວ.

ທະນາຍຄວາມ Nguyen Van Dinh, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍໃນການລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກິດດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຊື່ອວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການເຊົ່າ, ເພາະວ່າຖ້າມັນຍັງສືບຕໍ່ສຸມໃສ່ການຂາຍ, ນະໂຍບາຍອາດຈະກາຍເປັນ "ບໍ່ສອດຄ່ອງກັນ" ໄດ້ງ່າຍ, ເພີ່ມຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຫາກຳໄລ ແລະ ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການມັນຢ່າງແທ້ຈິງໃນການເຂົ້າເຖິງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນທັງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ດ້ານທຸລະກິດ. ແນວຄວາມຄິດຂອງ "ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ" ຍັງຄົງມີຢູ່ທົ່ວໄປ, ໃນຂະນະທີ່ຮູບແບບການເຊົ່າຍັງບໍ່ທັນໜ້າສົນໃຈທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍ.

ອີງຕາມທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຕ້ອງການການລົງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແຕ່ຜົນຕອບແທນມັກຈະພຽງແຕ່ປະມານ 4-7% ຕໍ່ປີເທົ່ານັ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໄລຍະເວລາຄືນທຶນທີ່ຍາວນານໝາຍຄວາມວ່າກະແສເງິນສົດຈະຖືກ "ຜູກມັດ" ເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງຂາດແຫຼ່ງທຶນໄລຍະຍາວທີ່ມີສິດທິພິເສດ ຫຼື ກອງທຶນລົງທຶນພິເສດສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດລັງເລທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ມີການລົງທຶນທີ່ດີຍັງຄົງມີຈຳກັດ.

Giá nhà leo thang, thuê nhà có thành lựa chọn dài hạn?- Ảnh 2. — ການເຊົ່າໄລຍະຍາວກຳລັງຄ່ອຍໆກາຍເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ພາບ: ຮົງຟອງ

ຈາກທີ່ພັກຊົ່ວຄາວໄປສູ່ການຢູ່ອາໄສໄລຍະຍາວ

ການເຊົ່າບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກຊົ່ວຄາວອີກຕໍ່ໄປ, ການເຊົ່າກຳລັງຄ່ອຍໆກາຍເປັນທ່າອ່ຽງໃໝ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ອີງຕາມ VARS IRE, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເກີນຂອບເຂດຂອງປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນກໍ່ພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຖ້າພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມຫຼັກການທາງດ້ານການເງິນແບບດັ້ງເດີມ.

ໃນສະພາບການນີ້, ການເຊົ່າບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນວິທີແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ອອກແຮງງານຮັກສາຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເພີ່ມປະສິດທິພາບກະແສເງິນສົດ, ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າສາມາດພັດທະນາໄດ້ຢ່າງຍືນຍົງໂດຍການຮັບປະກັນການສະໜອງທີ່ພຽງພໍໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ມີຂອບກົດໝາຍເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ ລະບົບການຂົນສົ່ງສາທາລະນະທີ່ພັດທະນາຢ່າງພຽງພໍ ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດອາໄສຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ ແຕ່ຍັງສາມາດເຂົ້າເຖິງວຽກງານໄດ້ຢ່າງສະດວກ.

ປະຈຸບັນ, ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ໃນຫວຽດນາມຍັງຢູ່ໃນຂະບວນການພັດທະນາ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເປັນວິທີແກ້ໄຂທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແທນທີ່ຈະເປັນພື້ນຖານສຳລັບການຢູ່ອາໄສໄລຍະຍາວ.

ເຖິງແມ່ນວ່າແນວຄິດຂອງ "ການຕັ້ງຖິ່ນຖານ ແລະ ສ້າງຕັ້ງອາຊີບ" ຍັງຄົງກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ຕະຫຼາດກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງທີ່ຊັດເຈນ. ການເຊົ່າບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ບາດກ້າວກ່ອນການຊື້ອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ຄ່ອຍໆກາຍເປັນທາງເລືອກໄລຍະຍາວ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຄົນງານໜຸ່ມທີ່ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ຄວາມສົມດຸນທາງດ້ານການເງິນ.

ດ້ວຍຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຍໄດ້ທີ່ບໍ່ມີສັນຍານວ່າຈະຫຼຸດລົງ, ແລະ ນະໂຍບາຍເລີ່ມປ່ຽນແປງເພື່ອສະທ້ອນເຖິງຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ແນວຄວາມຄິດຂອງ "ການຕັ້ງຖິ່ນຖານ" ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງ, ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຜູກມັດກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນອີກຕໍ່ໄປ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm