ການແກ້ໄຂການຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ

ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນບໍ່ມີຕະຫຼາດສໍາລັບສອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງບັນດາບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈິງສ່ວນຫຼາຍຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາແຕ່ 25 ຫາ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ການແກ້ໄຂເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ — ພາກສ່ວນທີ່ພັກອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນມີການສະໜອງໜ້ອຍຫຼາຍ ແລະ ຂາດຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເປັນເວລາ 2 ປີຜ່ານມາ.

ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນລະດັບກາງ (2 ຫ້ອງ) ມີມູນຄ່າປະມານ 2,5 ຕື້ດົ່ງ (35 ລ້ານດົ່ງ/m2), ສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ສາມາດເກັບກູ້ໄດ້ປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງ/ປີ.

ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າ (25-30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ແລະ ຫ້ອງແຖວທີ່ພັກສັງຄົມມີຈຳນວນຈຳກັດ, ສະນັ້ນ ເກືອບວ່າບໍ່ມີຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນ 2 ປີຜ່ານມາ.

ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນເກີນກວ່າລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ພິເສດ, ດັດຊະນີເພີ່ມລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ລື່ນກາຍລະດັບເຕີບໂຕລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນພາຍຫຼັງ 8 ປີ, ແຕ່ປີ 2015 ຮອດປະຈຸບັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 82%.

ຂະນະດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນຈາກຫ້ອງການສະຖິຕິທົ່ວໄປສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 39%. ສະນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເກືອບເທົ່າກັບ 24 ປີແຫ່ງລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ອະທິບາຍເຖິງລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງໃນປັດຈຸບັນ, ທ່ານ ເລຮືງເຫີ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ ເລແທ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລັດໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງສະພາບການດັ່ງກ່າວ ແລະ ຊອກຫາວິທີຫຼຸດຜ່ອນ, ແຕ່ເຖິງແມ່ນໃນໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເປົ້າໝາຍນີ້ຍັງເຕັມໄປດ້ວຍສິ່ງທ້າທາຍ ແລະ ບໍ່ບັນລຸໄດ້ໝາກຜົນທີ່ຄາດໄວ້.

ຕາມທ່ານຫງວຽນຢາແລ້ວ, ມີ 3 ເຫດຜົນທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງລວມມີ: ລາຄາຕົ້ນທຶນສູງຄື: ເນື້ອທີ່ດິນ, ວັດຖຸອຸປະກອນ, ແຮງງານ, ການອອກແບບ, ຄວບຄຸມ, ກໍ່ສ້າງ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີການປ່ຽນແປງເຊັ່ນ: ຂັ້ນຕອນການທີ່ຍາວນານແລະຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ; ແລະຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງຜູ້ຂາຍຕົ້ນຕໍ - ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຂາຍທີສອງ - ນັກລົງທຶນໃນການເພີ່ມປະສິດທິພາບຜົນກໍາໄລ.

ຮ່ວມມືເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຖືວ່າ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ປັບປຸງໂຄງສ້າງຂອງພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວ, ຕ້ອງມີ “ຄວາມມານະພະຍາຍາມຮ່ວມ”, ຮັດແໜ້ນທັດສະນະ, ວິທີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ການປະສານງານຂອງຫຼາຍວິຊາ, ອົງປະກອບ, ຈາກອົງການຄຸ້ມຄອງລັດເຖິງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທະນາຄານ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ການແກ້ໄຂເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ (ຮູບ 2). — ຕ້ອງປັບໂຄງປະກອບການຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນ ແລະ ລາຄາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຄືນໃໝ່ ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ໃນດ້ານອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນຕ້ອງສຶກສາບັນດາທາງເລືອກເພື່ອຫຍໍ້ຂະບວນການ ແລະ ລະບຽບການບໍລິຫານລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງ; ພິຈາລະນາທາງເລືອກຕ່າງໆເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນທຸລະກິດໃນການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນສອງລາຍການທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຕາມທ່ານ ເລບາວລອງ, ຜູ້ອໍານວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນ, ລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ການລົງທຶນ, ການກໍ່ສ້າງ, ຄ່າແຮງງານແລະອື່ນໆ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງກໍ່ແມ່ນປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ເພື່ອຫລຸດຜ່ອນລາຄາເຮືອນຢູ່, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງມີການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາຂະແໜງການຄືນໃໝ່, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ມີການຮ່ວມມື, ປະກອບສ່ວນ, ເປັນເອກະພາບທັດສະນະ, ວິທີການປະຕິບັດ ແລະ ການສົມທົບກັນຈາກຫຼາຍຝ່າຍ, ຈາກບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດເຖິງບັນດາວິສາຫະກິດ, ທະນາຄານ ແລະ ອື່ນໆ.

ທ່ານເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ສະເໜີການສ້າງໂຄງປະກອບຕົ້ນທຶນ ແລະ ການຄິດໄລ່ລາຄາຂາຍບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສປະກອບມີຄ່າທໍານຽມການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນ, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ.

ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນ, ຕາມທ່ານ ຈ່າວ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕ້ອງໄດ້ປ່ຽນວິທີການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫັນເປັນອາກອນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນ “ການຫັນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນ ກະສິກຳ , ທີ່ດິນບໍ່ກະສິກຳ ມາເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ” ໂດຍມີອັດຕາພາສີທີ່ໂປ່ງໃສ (ສາມາດປະມານ 15-20% ຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ).

ນີ້ຈະລົບລ້າງກົນໄກ "ຂໍໃຫ້" ແລະການຂົ່ມເຫັງ; ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບວິທີການປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ດັ່ງນັ້ນ, ສ້າງເງື່ອນໄຂເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ: “ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນຫຼາຍຖ້ານັກລົງທຶນຍັງຂາຍເຮືອນໃນລາຄາສູງເກີນໄປ, ເພາະເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍຮັບຂອງວິສາຫະກິດເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ໂດຍຫຼັກການແມ່ນການກຳນົດລາຄາໂດຍຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ