ຫຼຸດຜ່ອນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກ.

ນີ້ແມ່ນຜົນສະທ້ອນຂອງໄລຍະເວລາໃນທ້າຍປີກາຍນີ້ - ເມື່ອສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 20% ໃນໄຕມາດທີ 3/2025 ແລະ ໄດ້ຮັບຄຳເຕືອນຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະຍັງຄົງສູງ, ຢູ່ທີ່ປະມານ 10% - 12% ໃນປີນີ້, ກ່ອນທີ່ຈະກັບຄືນສູ່ປະມານ 10% ໃນກາງປີ 2027.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ໃນປະຈຸບັນເມື່ອທຽບກັບປີ 2024 ເປັນບັນຫາທີ່ສຳຄັນກ່ຽວກັບກະແສສິນເຊື່ອ ແລະ ຜົນກະທົບຂອງມັນຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດ, ຕັ້ງແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນ ຈົນເຖິງທຸລະກິດທີ່ພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆ. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕະຫຼອດໄລຍະເວລາ 2026-2028, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ໂອກາດການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ນຳໄປສູ່ການລວມຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດສຳລັບການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນແບບເກງຂາມ.

ຈາກທັດສະນະຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອຄວບຄຸມການໄຫຼເຂົ້າຂອງສິນເຊື່ອເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນວິທີແກ້ໄຂທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ ແລະ ເໝາະສົມເນື່ອງຈາກການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ໃນຂະແໜງການນີ້. ໂດຍສະເພາະ, ລັດຖະບານ ມີເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕສອງຕົວເລກໃນປີ 2026, ໂດຍຂັບເຄື່ອນໂດຍການສົ່ງອອກ, ການລົງທຶນຂອງລັດ, ແລະ ການບໍລິໂພກ. ສິນເຊື່ອຄວນໄດ້ຮັບການຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນສຳລັບການຜະລິດ ແລະ ກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດ, ແທນທີ່ຈະຖືກຖອກເທລົງຫຼາຍເກີນໄປໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບການຜະລິດ ແລະ ເງິນກູ້ທຸລະກິດກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບເຊັ່ນກັນ, ແຕ່ຄວາມຜັນຜວນປະມານ 10% ແມ່ນຖືວ່າເໝາະສົມ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະສັກເງິນພ້ອມໆກັນຜ່ານສິນເຊື່ອທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຍອມຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງຈາກໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2026.

ໃນຄຳສັ່ງລ່າສຸດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມເລັ່ງການແຈກຢາຍຊຸດສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດພາຍໃຕ້ການຕັດສິນໃຈເລກທີ 338/QD-TTg, ແລະສົ່ງຂໍ້ມູນການແຈກຢາຍເປັນໄລຍະໃຫ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ທຸກໆເດືອນເພື່ອລວບລວມແລະລາຍງານ; ເພື່ອເລັ່ງການແຈກຢາຍສຳລັບໄວໜຸ່ມອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີ. ທ່ານຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄາດເດົາໄດ້, ໂດຍສຸມໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ, ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງນະໂຍບາຍເງິນຕາທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະມີປະສິດທິພາບເພື່ອສະຖຽນລະພາບເສດຖະກິດມະຫາພາກແລະຄວບຄຸມອັດຕາເງິນເຟີ້; ແລະຕິດຕາມກວດກາແລະຊີ້ນຳສະຖາບັນສິນເຊື່ອໃຫ້ຄວບຄຸມສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຂັ້ມງວດ...

ໃນໄລຍະຍາວ, ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງກັບຄືນສູ່ລັກສະນະພື້ນຖານຂອງການລົງທຶນ - ທຸລະກິດຕ້ອງການແຫຼ່ງທຶນໄລຍະຍາວຂະໜາດໃຫຍ່, ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານເປັນຫຼັກ. ຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ທຶນໄລຍະຍາວມັກຈະມາຈາກກອງທຶນການລົງທຶນ, ກອງທຶນບຳນານ, ກອງທຶນລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs), ແລະອື່ນໆ.

ໃນປະເທດຫວຽດນາມ, ການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs) ໄດ້ຖືກປຶກສາຫາລືມາຕັ້ງແຕ່ປີ 2012, ແຕ່ການພັດທະນາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສົມດຸນກັນເທື່ອ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງ, ເຖິງວ່າຈະມີທຶນຈົດທະບຽນທີ່ຂ້ອນຂ້າງນ້ອຍ, ແຕ່ກໍ່ກຳລັງດຳເນີນໂຄງການຫຼາຍຢ່າງພ້ອມໆກັນ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການລົງທຶນທີ່ຫຼາກຫຼາຍເກີນໄປ. ວິທີແກ້ໄຂພື້ນຖານຍັງຄົງຄືການຫຼຸດຜ່ອນການເພິ່ງພາອາໄສສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ, ການປັບໂຄງສ້າງແຫຼ່ງທຶນ, ການຈຳກັດການລົງທຶນທີ່ກະແຈກກະຈາຍ, ແລະ ການພັດທະນາຊ່ອງທາງການລະດົມທຶນໄລຍະຍາວສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm