ມີຫຼາຍວິທີໃນການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະນັ້ນເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງເລືອກພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ?
ບໍ່ມີໃຜໃນ ທຸລະກິດ ຢາກຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລາຄາຖືກ. ແຕ່ຂ້ອຍພຽງແຕ່ຢາກສ້າງເຮືອນລາຄາບໍ່ແພງເທົ່ານັ້ນ. ເພາະຂ້ອຍຄິດວ່າຖ້າເຈົ້າຢາກປະສົບຜົນສຳເລັດ, ເຈົ້າຕ້ອງສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາຍຄົນສາມາດໃຊ້ໄດ້, ຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແທ້ໆ. ໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຄົນທຸກຍາກ; ເຈົ້າຈະພົບຄົນລວຍຫຼາຍຄົນຢູ່ໃສ? ສະນັ້ນ, ການກໍ່ສ້າງເຮືອນເພື່ອຮັບໃຊ້ຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຄົນທຸກຍາກ, ຂາຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ເປັນສິ່ງທີ່ຄຸ້ມຄ່າຫຼາຍ, ແມ່ນບໍ? ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີເຮືອນລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍປະເພດ. ມີແຕ່ຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນນັ້ນແທ້ໆເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດຊື່ນຊົມກັບຄຸນນະພາບຂອງເຮືອນທີ່ຂ້ອຍສ້າງໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງ (ແນ່ນອນ, ເມື່ອທຽບກັບອາພາດເມັນອື່ນໆໃນລາຄາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ).
ທຸກຄົນຮູ້ວ່າການຂາຍເຮືອນໃນລາຄາຕໍ່າດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ. ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນສາມາດຫຼຸດລາຄາລົງໄດ້. ຂ້ອຍມີເພື່ອນບາງຄົນທີ່ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າຖ້າທ່ານ Thản ຂາຍເຮືອນໃນລາຄາ 9.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາວຈະສູນເສຍເງິນຢ່າງແນ່ນອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມລັບຂອງລາວແມ່ນຫຍັງ?
ເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ທີມງານຄຸ້ມຄອງແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ; ລະບົບຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ທັນສະໄໝ ແລະ ບໍ່ຫຍຸ້ງຍາກ; ມັນຄວນປະຫຍັດທັງວັດສະດຸ ແລະ ແຮງງານ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຂະບວນການກໍ່ສ້າງຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຫຼຸດເວລາລົງໂດຍການນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີທີ່ທັນສະໄໝ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ການກໍ່ສ້າງອາຄານ 18 ຊັ້ນໃຊ້ເວລາ 3 ປີ, ແຕ່ປະຈຸບັນໃຊ້ເວລາພຽງ 9 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ, ຄືກັບອາຄານທີ່ທ່ານກຳລັງນັ່ງຢູ່ໃນຕອນນີ້.
ອີກປັດໄຈໜຶ່ງໃນການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນການພະຍາຍາມລະດົມແຫຼ່ງທຶນທັງໝົດຍົກເວັ້ນເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຍ້ອນວ່າຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານຄິດເປັນເກືອບ 20% ຂອງລາຄາຜະລິດຕະພັນ.
ສຸດທ້າຍ, ຄິດໄລ່ລາຄາຂາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຢ່າຫາກຳໄລຫຼາຍເກີນໄປ. ໃນທຸລະກິດ, ທ່ານຕ້ອງຮູ້ວິທີການແບ່ງປັນ, ເພາະວ່າເມື່ອທ່ານຂາຍຜະລິດຕະພັນໃນລາຄາຕໍ່າແຕ່ມີຄຸນນະພາບດີ, ສະພາບຄ່ອງຈະສູງຫຼາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອາພາດເມັນເກືອບ 4,000 ຫ້ອງໃນເຂດຕົວເມືອງແທງຮ່າ, ລາຄາ 9.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໄດ້ຂາຍໝົດພາຍໃນເວລາພຽງ 3 ເດືອນ.
ປະຈຸບັນ, ນັກພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເລືອກຕະຫຼາດລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງ, ໂດຍມີໜ້ອຍຄົນທີ່ເລືອກຕະຫຼາດລາຄາບໍ່ແພງ. ຈາກທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນ, ມັນມີກຳໄລຫຼາຍກວ່າສຳລັບນັກພັດທະນາທີ່ຈະສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ?
ສິ່ງນີ້ຂຶ້ນກັບຫຼາຍປັດໃຈ, ລວມທັງຜູ້ພັດທະນາເອງ. ຖ້າຜູ້ພັດທະນາເປັນບໍລິສັດທີ່ຊື້ຂາຍຫຸ້ນສາທາລະນະ, ພວກເຂົາຈຳເປັນຕ້ອງດຳເນີນໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າສູງເພື່ອຮັບປະກັນເງິນທຶນຈາກທະນາຄານ ແລະ ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ສຳຄັນສຳລັບພວກເຂົາ; ສະພາບຄ່ອງແມ່ນ "ອີກເລື່ອງໜຶ່ງ."
ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມີໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ສ້າງສຳເລັດມາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 10 ປີກ່ອນ, ແຕ່ອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍ. ຖ້າການຂາຍຊ້າ, ທຶນຈະຖືກຜູກມັດ ແລະ ບໍ່ສາມາດໄຫຼວຽນໄດ້, ເຊິ່ງບໍ່ພຽງແຕ່ຈະເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອີກດ້ວຍ.
ການເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ຄືກັບທີ່ຂ້ອຍເຮັດ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ; ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີບ່ອນຢູ່ອາໄສ, ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍມີທຶນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການອື່ນໆ.
ທ່ານ ຖັ້ນ ໄດ້ຕ້ອນຮັບພວກເຮົາ, ແຕ່ປະຕູຫ້ອງການຂອງລາວເປີດກວ້າງ, ບໍ່ໄດ້ປິດ. ລາວເຊື່ອວ່າການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃຫ້ແກ່ຄົນທຸກຍາກບໍ່ຄວນເຮັດຢ່າງເປັນທາງການ, ແຕ່ຄວນເຮັດດ້ວຍວິທີທີ່ເຂົ້າຫາໄດ້ງ່າຍ. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຄຳຕອບຈາກລາວຕໍ່ຄຳຖາມກ່ຽວກັບອາພາດເມັນ ຫຼື ໂຄງການ, ລາວຈະໃຫ້ຄຳອະທິບາຍລະອຽດເປັນສ່ວນຕົວ. "ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ໄວ້ວາງໃຈຕົວເອງ, ໃຜຈະໄວ້ວາງໃຈ?" ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຫ້ອງການຂອງລາວບໍ່ເຄີຍປິດ, ແລະລາວບໍ່ເຄີຍປະຕິເສດທຸກຄົນທີ່ຢາກພົບລາວ ຫຼື ຖາມຄຳຖາມກ່ຽວກັບອາພາດເມັນ ຫຼື ໂຄງການຂອງລາວ.
ເມື່ອທ່ານເຂົ້າສູ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເລືອກພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ທ່ານໄດ້ດຳເນີນການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການທາງສັງຄົມບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ, ແນ່ນອນ. ຂ້ອຍໄດ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າມາຕັ້ງແຕ່ປີ 1999, ເມື່ອໂຄງການ CT9 ໃນເຂື່ອນລິງກຳລັງກໍ່ສ້າງ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃນສັງຄົມໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ , ແມ່ນມະຫາສານ.
ໃນຖານະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານມີຄໍາແນະນໍາດ້ານນະໂຍບາຍອັນໃດແດ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສມີລາຄາຖືກກວ່າ ແລະ ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບຄົນທົ່ວໄປ?
ຂ້າພະເຈົ້າກຳລັງຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ລັດຖະບານນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນລາຄາ 6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຖ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ຂ້າພະເຈົ້າສັນຍາວ່າຈະສ້າງອາພາດເມັນ 10,000 ຫຼັງ ແລະ ຂາຍໃນລາຄາ 6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວໄດ້ຍື່ນມາເປັນເວລາໜຶ່ງປີແລ້ວ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດເທື່ອ.
ຂ້ອຍຄິດວ່າສິ່ງສຳຄັນແມ່ນວ່າຜູ້ກຳນົດນະໂຍບາຍຢາກເຮັດມັນຫຼືບໍ່, ເພາະວ່າມັນຍາກຫຼາຍສຳລັບທຸລະກິດທີ່ຈະສະເໜີຂໍ້ສະເໜີ ແລະ ຄຳແນະນຳຕ່າງໆ. ສ່ວນຕົວຂ້ອຍ, ຂ້ອຍສາມາດພະຍາຍາມສຸດຄວາມສາມາດເພື່ອເຮັດໃຫ້ໄດ້ຫຼາຍເທົ່າທີ່ຂ້ອຍສາມາດເຮັດໄດ້.
ຂ້ອຍຄິດວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນເໝາະສົມກັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່. ຕົວຢ່າງ, ໃນເຂດຕົວເມືອງ Thanh Ha, ດັ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ອາພາດເມັນທັງໝົດ 4,000 ຫຼັງໄດ້ຖືກຂາຍອອກພາຍໃນເວລາພຽງ 3 ເດືອນ. ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງຫຼາຍຄອບຄົວໄດ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນໃຈກາງເມືອງ ແລະ ຊື້ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງຢູ່ທີ່ນີ້, ຫ້ອງໜຶ່ງສຳລັບຄູ່ຜົວເມຍ ແລະ ລູກຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະ ອີກຫ້ອງໜຶ່ງສຳລັບພໍ່ແມ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະ ຍັງມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ລົດເພື່ອເດີນທາງໄປເຮັດວຽກໃນໃຈກາງເມືອງ. ຖະໜົນຫົນທາງໃນປັດຈຸບັນກໍ່ສະດວກສະບາຍເຊັ່ນກັນ, ສະນັ້ນການອາໄສຢູ່ໄກກວ່ານັ້ນບໍ່ແມ່ນບັນຫາ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)