ອາພາດເມັນ 'ອາການໄຂ້' ບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນມາເຖິງອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາທີ່ດິນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຫັນໄປຊອກຫາດິນຢູ່ອາໄສເພື່ອຊື້. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ກ່າວເຖິງວ່າຄື້ນຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ພາກສ່ວນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ 'ເພີ່ມ' ລາຄາທີ່ດິນ

ເຮືອນທາວເວີ 5 ຊັ້ນ (ຕານເຕີຍ, ແທງຈີ້, ຮ່າໂນ້ຍ ), ເນື້ອທີ່ 101 ຕາແມັດ, ດ້ານໜ້າ 5,2 ແມັດ, ທິດໃຕ້, ກໍ່ສ້າງສຳເລັດ 6 ຊັ້ນ, ມີລິຟ, ເຈົ້າຂອງປ້າຍໂຄສະນາຂາຍມາໄດ້ 6 ເດືອນແລ້ວ ໃນລາຄາ 17,5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ເບີໂທລະສັບຕິດຕໍ່ໄດ້ລົງໃນພື້ນທີ່ສາທາລະນະຫຼາຍບ່ອນ, ບໍ່ມີໃຜຖາມແຕ່ໃນ facebook.

ທ່ານ Tran Manh Phuong, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່າວວ່າ: "ເນື່ອງຈາກວ່າຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການທຶນເພື່ອລົງທຶນໃນອຸດສາຫະກໍາອາຫານ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຕັດສິນໃຈຂາຍເຮືອນແລະຂໍໃຫ້ນາຍຫນ້າຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ເຮືອນຫລັງໜຶ່ງຢູ່ກົມໃຫຍ່ 5 (ຕານໄຕ, ແທງຈີ້) ໄດ້ຮັບການປະກາດຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງດ້ວຍລາຄາ 17,5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ນາຍໜ້າໄດ້ຍົກລາຄາຂຶ້ນເປັນ 19,5 ຕື້ດົ່ງ. (ຮູບປະກອບ).

ຕາມການສັງເກດແລ້ວ, ເຮືອນແມ່ນມີຄວາມປອດໄພ, ຖືກອອກແບບແລະສຳເລັດຮູບດ້ວຍຊັ້ນສູງ. ຊັ້ນທີ 1 ແລະ ຊັ້ນທີ 2 ແມ່ນເປີດໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອເຮັດທຸລະກິດ ຫຼື ເຊົ່າທຸລະກິດ. ຊັ້ນທີ 3 ແລະ 4 ມີ 2 ຫ້ອງນອນ ແລະ 2 ຫ້ອງນ້ຳ. ຊັ້ນທີ 5 ເປັນແບບເປີດສໍາລັບເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງຮັບແຂກ. ຊັ້ນ 6 ແມ່ນໃຊ້ເປັນຫ້ອງໄຫວ້ອາໄລ, ສາງ ແລະ ເດີ່ນແຫ້ງ.

ໂດຍຖືວ່າເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັກຂ່າວໄດ້ຕິດຕໍ່ຫານາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ໂດຍໄດ້ຮັບການແນະນຳໃຫ້ຊອກຫາເຮືອນຢູ່ໃກ້ກັບກົມໃຫຍ່ 5 ເຂດ, ນາຍໜ້າ ຟ້າມບິ່ງມິງ ໄດ້ພາລາວໄປຮອດເຮືອນຂອງທ່ານ ເຈີ່ນແມ້ງເຟືອງ. ມິງ ແນະນຳວ່າ: ເຮືອນມີເນື້ອທີ່ 101 ຕາແມັດ, ດ້ານໜ້າ 5,2 ແມັດ, ຫັນໜ້າໄປທາງທິດໃຕ້, ມອງເຫັນທົ່ງນາປາແດກ, ກໍ່ສ້າງສຳເລັດ 6 ຊັ້ນ ແລະ ມີລິຟ.

“ເສັ້ນທາງໃນເນື້ອທີ່ກ້ວາງ 13 ແມັດ, ເຮືອນຢູ່ໄກ້ແຈ, ອາກາດດີ, ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໃສຊັ້ນສູງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນພະນັກງານ-ນັກຮົບ, ທຸລະກິດ, ໃກ້ໂຮງຮຽນທຸກຊັ້ນ, ມະຫາວິທະຍາໄລຫຼາຍ, ເຮືອນມີປຶ້ມແດງ, ກຽມເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ຈັດສົ່ງໃຫ້ທັນທີ, ລາຄາຂາຍແມ່ນ 19,5 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ 1%. ລາຄາ,” ນາຍຫນ້າ Minh ກ່າວ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜ່ານນາຍໜ້າ, ເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງທີ່ເຈົ້າຂອງໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາ 17,5 ຕື້ດົ່ງຖືກນາຍໜ້າຍົກຂຶ້ນເປັນ 19,5 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງ 2 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເດີມ.

ຕອນບ່າຍວັນທີ 13/4, ນັກຂ່າວໄດ້ສືບຕໍ່ສຳຫຼວດລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດຮ່ວາລາກ. ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນຫງອກເຍີດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນລາຄາຊື້-ຂາຍແມ່ນແຕ່ 23-25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນກັບເຂດ, ພື້ນທີ່, ເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງ.

“ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ຖືກຈອງເປັນສີແດງໝົດ 2 ເດືອນແລ້ວ, ມີລູກຄ້າມາຊື້-ຂາຍເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ລາຄາຂາຍພາຍຫຼັງທີ່ 21 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 23 – 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 – 4 ລາຄາ/ຕາແມັດ, ຖ້າເຈົ້າບໍ່ຕັດສິນໃຈ ແລະ ຈ່າຍໄວອີກ, ທ່ານ ຫງວຽນດຶກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ” .

ຊີ້ໄປຫາດິນຕອນໜຶ່ງ ເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ, ໜ້າທາງ 4,5 ແມັດ, ຫັນໜ້າໄປທາງທິດໃຕ້, ເຈົ້າຂອງດິນຕອນນີ້ ຂາຍໃນລາຄາ 24 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ລວມທັງລາວ, ມີ 5 ຄົນເຂົ້າມາສອບຖາມໃນເວລາພຽງ 4 ວັນ.

“ຖ້າປິດສັນຍາທັນທີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະໄດ້ຮັບ 10 ລ້ານດົ່ງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍຄ່ານາຍໜ້າ, ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວ, ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍຄ່າລົງທະບຽນ, ຄ່າໂອນໃບຕາແດງ, ມູນຄ່າທັງໝົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນປະມານ 1,7 ຕື້ດົ່ງ, ຖ້າຈະປິດສັນຍາກ່ອນກຳນົດ, ຄວນຝາກ 100 ລ້ານດົ່ງ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ລາຄາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນໃນສັນຍາ. ປະຈຸບັນ,” Nhat ເວົ້າ.

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 14 ເມສານີ້, ນັກຂ່າວໄດ້ຕິດຕໍ່ຫານາຍໜ້າອີກເທື່ອໜຶ່ງ ແລະ ໄດ້ຮັບແຈ້ງຈາກທ່ານນາງວ່າ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ໄດ້ຂາຍດິນໃນລາຄາ 24,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາທີ່ໄດ້ຖາມໃນເບື້ອງຕົ້ນ 500.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

"ໜ້າເສຍໃຈທີ່ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ປິດສັນຍາກ່ອນໜ້ານີ້. ມີຕອນສຸດທ້າຍຢູ່ທາງກົງກັນຂ້າມ, ຫັນໜ້າໄປທາງເໜືອ, ເຈົ້າຂອງຂາຍໃນລາຄາ 24 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ຖ້າເຈົ້າປິດ, ພວກເຮົາສາມາດນັດກັນເພື່ອຝາກຊື້-ຂາຍ," Nhat ກ່າວ.

ຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວ, ເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດຕາແສງຕາເວັນຕົກຖືກເຈົ້າຂອງຂາຍໃນລາຄາ 22,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ບໍ່ແມ່ນລາຄາ 24,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດທີ່ນາຍໜ້ານາຍ Nhat ມອບໃຫ້.

ວິທີການຫຼີກເວັ້ນການຊື້ລາຄາແພງ?

ອີງຕາມການໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງ, ໃນໄຕມາດທໍາອິດ, ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີ 2023.

ສະເພາະລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 30 – 40 ຕາແມັດ, ເປັນຖະໜົນນ້ອຍ, ລົດໃຫຍ່ເຂົ້າບໍ່ໄດ້ໃນເຂດເມຈີ່, ມ້ຽນດິ່ງ, ເຈືອງວັນ, ຟູໂດ... ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 2,8 – 4,4 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍເປັນ 3,4 – 4,8 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ແຕ່ 30 - 40 m2, ມີລົດຈອດຢູ່ໜ້າປະຕູ, ກໍ່ເພີ່ມລາຄາແຕ່ 4,8 - 5,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເປັນ 5,2 – 7,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການກະຕຸ້ນໂດຍນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ (ຮູບພາບປະກອບ).

ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຢູ່ນ້ຳຕືລຽມໄດ້ຮັບການໂຄສະນາດ້ວຍລາຄາທົ່ວໄປ 143,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, ລາຄານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 6,1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ແມ່ນສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.

ຕາມການລາຍງານໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ຂອງສູນອະສັງຫາລິມະຊັບ One Mount ເພື່ອຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດແລະຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າ, ຕະຫຼາດການໂອນເງິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 15.000 – 16.000 ທຸລະກິດ. ໃນນັ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກທຸລະກຳການໂອນຕົວເມືອງຢູ່ອາໄສທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງປະລິມານທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດທັງໝົດ; ການໂອນຍ້າຍອາພາດເມັນສູງເປັນອັນດັບສອງທີ່ມີເກືອບ 42% ຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024 ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທັງພາກສ່ວນອາພາດເມັນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຕາມຫົວໜ່ວຍນີ້ແລ້ວ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕື໋ລຽມ ແລະ ບັກຕືເລມ ແມ່ນ 3 ເມືອງທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຄ້າຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍທີ່ສຸດແຕ່ເດືອນ ທັນວາ 2023 ຫາ ເດືອນກຸມພາ 2024. ທ່າອ່ຽງຂອງທຸລະກຳຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນສາມເມືອງນີ້ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024. ສ່ວນລາຄາທີ່ລູກຄ້າເລືອກມາຫຼາຍແມ່ນແຕ່ 3,7 ຕື້ດົ່ງ.

ແຕ່ປີ 2018-2024, ຈຳນວນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ ລອງບຽນ ແມ່ນສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍຂອງບັນດາເມືອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສົມບູນ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການດຳລົງຊີວິດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ສະຖານທີ່ສະດວກເມື່ອເຄື່ອນຍ້າຍເຂົ້າສູ່ຕົວເມືອງ, ເຕັມໄປດ້ວຍເຫດຜົນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ລອງບຽນ ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເມື່ອກ່ອນ, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ມີພື້ນທີ່ນ້ອຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນ ແລະ ດິນໃນຊອຍ, ມັກຈະເປັນພາກສ່ວນທີ່ຜູ້ຊື້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ປຽບທຽບກັບລາຄາຫ້ອງແຖວ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນໃນຕະຫລາດທັງຊັ້ນປະຖົມແລະມັດທະຍົມໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ກຸ່ມລູກຄ້າຫັນໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງໂດຍນາຍຫນ້າເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

"ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຕົກຢູ່ໃນຈັ່ນຈັບຂອງນາຍຫນ້າ, ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລະມັດລະວັງການຄົ້ນຄວ້າທີ່ດິນໃນເຂດການລົງທຶນ, ຍັງສາມາດຄົ້ນຄ້ວາແລະຊອກຫາເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອເຮັດທຸລະກໍາ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຫລອກລວງ," ທ່ານ Dinh ວິເຄາະ.

PHAM DUY

ທີ່ມາ