ຄວາມນິຍົມໃນອາພາດເມັນຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດລົງເທື່ອ, ແລະ ປະຈຸບັນລາຄາທີ່ດິນກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນສູງ.

ບໍ່ດົນມານີ້, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຫັນມາຊື້ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນນີ້ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນ.

ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນ.

ເຮືອນແຖວໃນເຂດກົມໃຫຍ່ 5 (ເຕິນຈື, ແທງຈີ, ຮ່າໂນ້ຍ ), ມີເນື້ອທີ່ 101 ຕາແມັດ, ໜ້າທາງ 5.2 ແມັດ, ຫັນໜ້າໄປທາງທິດໃຕ້, ແລະ ອາຄານ 6 ຊັ້ນທີ່ສຳເລັດແລ້ວພ້ອມດ້ວຍລິຟ, ໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງເປັນເວລາ 6 ເດືອນໃນລາຄາ 17.5 ຕື້ດົ່ງ. ເຈົ້າຂອງໄດ້ລົງເບີໂທຕິດຕໍ່ຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ສາທາລະນະພ້ອມທັງໃນເວັບໄຊທ໌, Zalo, ແລະ ບັນຊີເຟສບຸກສ່ວນຕົວ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການສອບຖາມຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ.

"ເນື່ອງຈາກຂ້ອຍຕ້ອງການທຶນເພື່ອລົງທຶນໃນອຸດສາຫະກຳອາຫານ, ຂ້ອຍຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍ ແລະ ຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຊອກຫາຜູ້ຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກເກືອບສີ່ເດືອນ, ຕົວແທນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພາຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງມາສອບຖາມ ຫຼື ເບິ່ງເຮືອນເທື່ອ," ທ່ານ ເຈີ່ນ ແມັງ ເຟືອງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່າວ.

ເຮືອນແຖວໃນເຂດກົມໃຫຍ່ 5 (ເມືອງເຕິນຈື, ເມືອງແທງຈີ) ໄດ້ຖືກເຈົ້າຂອງໄດ້ລົງລາຍຊື່ຂາຍໃນລາຄາ 17.5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ນາຍໜ້າໄດ້ປັບລາຄາຂຶ້ນເປັນ 19.5 ຕື້ດົ່ງ. (ຮູບພາບປະກອບ).

ຈາກການສັງເກດ, ເຮືອນຫຼັງນີ້ເບິ່ງຄືວ່າມີອາກາດຖ່າຍເທ ແລະ ກວ້າງຂວາງ, ມີການອອກແບບພາຍໃນ ແລະ ການຕົກແຕ່ງລະດັບສູງ. ຊັ້ນທີ 1 ແລະ ຊັ້ນ 2 ເປັນແບບເປີດ, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອການນຳໃຊ້ທາງທຸລະກິດ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ. ຊັ້ນທີສາມ ແລະ ຊັ້ນທີ 4 ແຕ່ລະຊັ້ນມີສອງຫ້ອງນອນ ແລະ ສອງຫ້ອງນ້ຳໃນຕົວ. ຊັ້ນທີ 5 ເປັນພື້ນທີ່ແບບເປີດສຳລັບເຮືອນຄົວ ແລະ ຫ້ອງຮັບແຂກ. ຊັ້ນທີ 6 ໃຊ້ເປັນຫ້ອງອະທິຖານ, ຫ້ອງເກັບມ້ຽນ ແລະ ພື້ນທີ່ຕາກແຫ້ງ.

ໂດຍໄດ້ເຮັດທ່າເປັນນັກລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັກຂ່າວໄດ້ຕິດຕໍ່ຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງໃນຮ່າໂນ້ຍ. ໂດຍໄດ້ຮັບການແນະນຳໃຫ້ສອບຖາມກ່ຽວກັບເຮືອນແຖວໃກ້ກັບເຂດກົມໃຫຍ່ 5, ຕົວແທນ Pham Ba Minh ໄດ້ນຳພານັກຂ່າວໄປຫາເຮືອນຂອງທ່ານ Tran Manh Phuong. Minh ໄດ້ອະທິບາຍວ່າເຮືອນຫຼັງດັ່ງກ່າວມີເນື້ອທີ່ 101 ຕາແມັດ, ໜ້າທາງ 5.2 ແມັດ, ຫັນໜ້າໄປທາງທິດໃຕ້, ມອງເຫັນທົ່ງນາຜັກຫົມ, ແລະ ເປັນອາຄານ 6 ຊັ້ນທີ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວພ້ອມດ້ວຍລິຟ.

“ຖະໜົນໃນເຂດນີ້ກວ້າງ 13 ແມັດ, ແລະເຮືອນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບມຸມໜຶ່ງ, ສະນັ້ນມັນມີອາກາດຖ່າຍເທສະດວກ ແລະ ກວ້າງຂວາງຫຼາຍ. ນີ້ແມ່ນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຳລັບພະນັກງານໃນກອງທັບ ແລະ ນັກທຸລະກິດ. ມັນຍັງຢູ່ໃກ້ກັບໂຮງຮຽນຫຼາຍແຫ່ງໃນທຸກລະດັບ ແລະ ມະຫາວິທະຍາໄລ. ເຮືອນມີໃບຕາດິນແລ້ວ ແລະ ພ້ອມສຳລັບການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ໂອນກຳມະສິດທັນທີ. ລາຄາຂາຍແມ່ນ 19.5 ຕື້ດົ່ງ. ເນື່ອງຈາກຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່ານາຍໜ້າ 1%, ຂ້ອຍຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ເພີ່ມລາຄາ,” ທ້າວ ມິງ, ນາຍໜ້າກ່າວ .

ດັ່ງນັ້ນ, ຜ່ານນາຍໜ້າ, ເຮືອນທີ່ຢູ່ຕິດກັນ ເຊິ່ງເຈົ້າຂອງໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນວ່າຂາຍໃນລາຄາ 17.5 ຕື້ດົ່ງ, ໄດ້ຖືກນາຍໜ້າຂຶ້ນເປັນ 19.5 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນ 2 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບກັບລາຄາທີ່ສະເໜີໃນເບື້ອງຕົ້ນ.

ໃນຕອນບ່າຍຂອງວັນທີ 13 ເມສາ, ນັກຂ່າວຍັງສືບຕໍ່ສືບສວນລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດ Hoa Lac. ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ Nguyen Ngoc Nhat ກ່າວວ່າລາຄາການເຮັດທຸລະກຳໃນປະຈຸບັນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 23-25 ​​ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່, ຂະໜາດ, ແລະເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງ.

“ທີ່ດິນທັງໝົດຢູ່ທີ່ນີ້ມີໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນ. ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າສອງເດືອນແລ້ວ, ມີຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ລາຄາຂາຍຫຼັງຈາກເທດສະການເຕັດແມ່ນ 21 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 23-25 ​​ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2-4 ຈຸດ/ຕາແມັດ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຕັດສິນໃຈ ແລະ ວາງເງິນລົງຢ່າງໄວວາ, ລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ,” ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນງອກເຍິດ ກ່າວ.

ທ້າວ ງັດ ຊີ້ໄປທີ່ທີ່ດິນຂະໜາດ 70 ຕາແມັດ ທີ່ມີໜ້າທາງໜ້າ 4.5 ແມັດ ຫັນໜ້າໄປທາງທິດໃຕ້, ໂດຍກ່າວວ່າ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກຳລັງຂາຍມັນໃນລາຄາ 24 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແລະ ລວມທັງຕົວລາວເອງ, ມີຫ້າຄົນມາສອບຖາມກ່ຽວກັບມັນພາຍໃນສີ່ມື້ເທົ່ານັ້ນ.

“ຖ້າທ່ານຊື້ສຳເລັດທັນທີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະໃຫ້ໂບນັດແກ່ທ່ານ 10 ລ້ານດົ່ງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍຄ່ານາຍໜ້າ ແລະ ພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການໂອນກຳມະສິດທີ່ດິນ. ຈຳນວນເງິນທັງໝົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍສຳລັບທີ່ດິນຕອນນີ້ແມ່ນປະມານ 1.7 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າທ່ານຊື້ສຳເລັດກ່ອນກຳນົດ, ທ່ານຄວນວາງເງິນມັດຈຳ 100 ລ້ານດົ່ງເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຖອຍຫຼັງ, ໂດຍສະເພາະໃນປັດຈຸບັນທີ່ລາຄາທີ່ດິນກຳລັງສະແດງສັນຍານວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ,” ທ່ານ Nhat ກ່າວ.

ໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 14 ເມສາ, ນັກຂ່າວໄດ້ຕິດຕໍ່ຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອີກຄັ້ງ ແລະ ໄດ້ຮັບແຈ້ງຈາກທ່ານ Nhat ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຂາຍທີ່ດິນດັ່ງກ່າວໃນລາຄາ 24.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາທີ່ສະເໜີໃນເບື້ອງຕົ້ນ 500,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

"ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ໜ້າເສຍດາຍທີ່ເຈົ້າບໍ່ໄດ້ປິດການຊື້ຂາຍໄວກວ່ານີ້. ຍັງມີພຽງຕອນດຽວເທົ່ານັ້ນທີ່ຢູ່ຝັ່ງກົງກັນຂ້າມຂອງຖະໜົນ, ຫັນໜ້າໄປທາງທິດເໜືອ, ເຈົ້າຂອງກຳລັງຂາຍມັນໃນລາຄາ 24 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຖ້າເຈົ້າຕັດສິນໃຈຊື້, ພວກເຮົາສາມາດພົບປະກັນເພື່ອວາງເງິນມັດຈຳໄດ້," ທ່ານ Nhat ກ່າວ.

ອີງຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວ, ທີ່ດິນເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ ທີ່ຫັນໜ້າໄປທາງທິດໃຕ້ ໄດ້ຖືກຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນລາຄາ 22.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ບໍ່ແມ່ນລາຄາ 24.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແນດ ໄດ້ລະບຸໄວ້.

ຂ້ອຍສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ແດ່ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍເງິນເກີນ?

ອີງຕາມການປະເມີນໂດຍບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງ, ໃນໄຕມາດທຳອິດ, ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ 10-20% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີ 2023.

ສະເພາະ, ລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ເມືອງນາມຕື່ລຽມ, ມີເນື້ອທີ່ 30-40 ຕາແມັດ, ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍແຄບໆທີ່ບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງລົດໄດ້, ໃນເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເມຈີ, ມີດິ້ງ, ຈຸງວັນ, ຟູໂດ, ແລະອື່ນໆ, ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 2.8-4.4 ຕື້ດົ່ງ/ຫຼັງ ເປັນ 3.4-4.8 ຕື້ດົ່ງ/ຫຼັງ.

ອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30-40 ຕາແມັດ, ມີບ່ອນຈອດລົດຢູ່ທາງໜ້າ, ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4.8-5.5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ເປັນ 5.2-7.5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ລາຄາທີ່ດິນກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານວ່າຖືກເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ (ຮູບພາບປະກອບ).

ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂາຍເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນເມືອງນາມຕື່ລຽມແມ່ນ 143.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6.1% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ເປັນລາຄາສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານໄຕຣມາດທີ 1/2024 ຈາກສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າຂອງ One Mount Real Estate, ຕະຫຼາດການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍຄາດຄະເນວ່າມີປະມານ 15,000-16,000 ທຸລະກຳ. ໃນນັ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນທຸລະກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນແຖວ ແລະ ເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກ, ເຊິ່ງກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງທຸລະກຳຕະຫຼາດທັງໝົດ; ທຸລະກຳອາພາດເມັນສູງຢູ່ໃນອັນດັບທີສອງເກືອບ 42% ຂອງທຸລະກຳທັງໝົດ.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024 ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໃນສ່ວນອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມຫົວໜ່ວຍນີ້, ລອງບຽນ, ນາມຕື່ລຽມ, ແລະ ບັກຕື່ລຽມ ແມ່ນສາມເມືອງທີ່ມີທຸລະກຳທີ່ດິນຫຼາຍທີ່ສຸດນັບແຕ່ເດືອນທັນວາ 2023 ຫາເດືອນກຸມພາ 2024. ທ່າອ່ຽງທຸລະກຳຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນສາມເມືອງນີ້ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024. ລະດັບລາຄາທີ່ລູກຄ້າມັກທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 3 ຫາ 7 ຕື້ດົ່ງ.

ແຕ່ປີ 2018 ຫາ 2024, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໃນລອງບຽນຍັງຄົງຢູ່ໃນບັນດາເມືອງຊັ້ນນຳຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງດີ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ແລະ ສະຖານທີ່ທີ່ສະດວກສະບາຍໃນການເດີນທາງໄປສູນກາງເມືອງ, ທັງໝົດນີ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນລອງບຽນ.

ດຣ. ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ເຊື່ອວ່າໃນອະດີດ, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ມີພື້ນທີ່ນ້ອຍໆ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນຊອຍ, ມັກຈະເປັນສ່ວນທີ່ນິຍົມຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສ ແລະ ຖືກປຽບທຽບກັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຂອງລາຄາອາພາດເມັນທັງໃນຕະຫຼາດຫຼັກ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ກຸ່ມລູກຄ້າປ່ຽນຈຸດສຸມຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສູ່ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຈຶ່ງໄດ້ເພີ່ມລາຄາຂຶ້ນຢ່າງປອມເພື່ອຜົນກຳໄລຂອງຕົນເອງ.

ທ່ານ ດິງ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ "ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຕົກຢູ່ໃນກັບດັກຂອງນາຍໜ້າ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ທີ່ຊື້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ຈຳເປັນຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບທີ່ດິນໃນພື້ນທີ່ທີ່ກຳລັງລົງທຶນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ພະຍາຍາມຊອກຫາເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕົວຈິງເພື່ອດຳເນີນທຸລະກຳ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກເອົາປຽບ."

ຟາມ ຢຸຍ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtcnews.vn/con-sot-chung-cu-chua-dut-lai-den-thoi-gia-dat-nen-ar864942.html