ເນື້ອທີ່ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍງຽບສະຫງົບຄືກັບວ່າໄຂ້ບໍ່ເຄີຍພັດຜ່ານ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນສະເໜີໃຫ້ຈັດການກະທຳທີ່ດິນເປົ່າຫວ່າງ.

ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນງຽບສະຫງົບ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນສະເໜີແກ້ໄຂພຶດຕິກຳປ່ອຍດິນເປົ່າຫວ່າງ, ບໍ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບດິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ: ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນງຽບສະຫງົບ, ລາຄາທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. (ພາບ: Hai An)

ການປະມູນທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນແມ່ນຫຼຸດລົງ.

ຫຼັງຈາກເຕິດ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ - ຈຸດຮ້ອນຂອງການປະມູນຂາຍດິນໃນເດືອນ 8/2024 - ງຽບສະຫງົບຄືກັບວ່າໄຂ້ບໍ່ໄດ້ພັດຜ່ານ.

ລາຄາທີ່ດິນປະມູນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍແຕ່ຍັງຄົງສູງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍສິບລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2.

ຕາມ ຂ່າວ Vietnamnet ແລ້ວ, ຢູ່ບ້ານ ຕຽນເລ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, ໄດ້ປະມູນຂາຍດິນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 85 ຕາແມັດເຖິງ 95 ຕາແມັດ ໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍຈາກ 95 ຫາ 110 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າເວລາປະມູນປະມານ 5 – 10 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ປີກາຍນີ້, ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ໄດ້ດຳເນີນການປະມູນທີ່ດິນ 3 ຄັ້ງຢູ່ ທຽນເຍີນ, ດ້ວຍລາຄາຊະນະເລີດຄັ້ງທຳອິດແມ່ນເຖິງ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແລະ 2 ຄັ້ງຕໍ່ໄປແມ່ນໄດ້ຮັບການປະມູນຈາກ 91 ຫາ 103 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຊະນະການປະມູນ (F0) ເມື່ອເດືອນສິງຫາຜ່ານມາໄດ້ໂອນທີ່ດິນຂອງຕົນໃນທັນທີຫຼັງທີ່ຊະນະດ້ວຍກຳໄລ 300 ລ້ານດົ່ງ ເຊິ່ງຕ່າງກັບນັກລົງທຶນ F1. ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ເກືອບບໍ່ມີນັກລົງທຶນ F2 ໄດ້ຊື້ເຂົ້າມາ. F0s ຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີຈໍານວນຫລາຍທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຂາຍນັບຕັ້ງແຕ່ຊະນະການປະມູນ.

ນາຍໜ້າຍັງຄາດຫວັງວ່າລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍກ່າວວ່າ ທີ່ດິນທີ່ປະມູນແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນບ່ອນສັນຈອນທີ່ສະດວກ, ຫ່າງຈາກຖະໜົນວົງວຽນ 4 ປະມານສອງສາມຮ້ອຍແມັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມກວ້າງໃຫຍ່ຂອງພື້ນທີ່ປະມູນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ, ອາດຈະສູງເຖິງ 150 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ໃນຂະນະທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຂອງປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງວ່ອງໄວ, ປະຈຸບັນໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍແຕ່ 55-70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຜູ້ໜຶ່ງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນໃນໝູ່ບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ ຈັດຕັ້ງການປະມູນ. ໃນເວລານັ້ນ, ຄວາມຮ້ອນເອົ້າຈາກການປະມູນໄດ້ຍູ້ລາຄາດິນຢູ່ທີ່ນີ້ ແລະ ບ້ານໃກ້ຄຽງຂຶ້ນເຖິງ 85-90 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນນັ້ນມີບາງຕອນມີທາງກວ້າງ 10m ບັນລຸເກືອບ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ເລືອງ, ຊາວບ້ານ ຕຽນເລ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອເມືອງຮ່ວາດຶກຈັດຕັ້ງການປະມູນ, ເນື້ອທີ່ 80 ຕາແມັດຊື່ຂອງລາວຖືກຈັດເປັນດິນຢູ່ຊົນນະບົດ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວພາຍຫຼັງການປະມູນຂາຍດິນ.

“ໃນຄາວນັ້ນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າ 85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2 ທີ່ດິນ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຂາຍ, ແຕ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ມີຄົນມາຂໍຊື້ ແລະ ຈ່າຍໜ້ອຍກວ່າ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2,” ທ່ານ ເລືອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແນະນຳໃຫ້ປະຕິບັດການປະຖິ້ມທີ່ດິນເປົ່າຫວ່າງ ແລະ ບໍ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສົ່ງເອກະສານລາຍງານ ໃຫ້ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຂໍ້ຄົງຄ້າງໃນການແກ້ໄຂການປະຖິ້ມທີ່ດິນເປົ່າຫວ່າງເມື່ອແກ້ໄຂບັນທຶກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນເອກະສານດັ່ງກ່າວ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ເອກະສານຂະຫຍາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໜ່ວຍງານດັ່ງກ່າວເຫັນວ່າມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນປະຖິ້ມທີ່ດິນຫວ່າງເປົ່າ ຫຼື ຖືກປະຖິ້ມ. ເຖິງວ່າກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ຍັງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຂອງຕົນຢ່າງຄົບຖ້ວນຕໍ່ລັດ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຈຸດປະສົງຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ.

ໃນທາງປະຕິບັດ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມບໍ່ມີພື້ນຖານໃນການຈັດການການລະເມີດກົດໝາຍຕາມດຳລັດ 123 ຄຸ້ມຄອງການລະເມີດທາງບໍລິຫານໃນຂະແໜງທີ່ດິນ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງບໍ່ມີພື້ນຖານໃນການເກັບກູ້ທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 1, ມາດຕາ 81 ແລະ ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 82 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.

ກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ຮ້ອງຂໍການຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຂະຫຍາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເນື່ອງຈາກໝົດກຳນົດໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ແມ່ນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ຕາມມາດຕາ 8, ມາດຕາ 81 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

ສະນັ້ນ, ເພື່ອນຳໄປຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃຫ້ມີຄວາມເປັນເອກະພາບກັນໃນເມື່ອການຈັດເກັບຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຊີ້ນຳໃຫ້ມີຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງເຖິງພຶດຕິກຳຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ປ່ອຍດິນຫວ່າງເປົ່າ, ບໍ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ການປະຖິ້ມທີ່ດິນ, ການບໍ່ຂຸດຄົ້ນພື້ນທີ່ຈັດສັນທັງໝົດ ຖືວ່າເປັນການລະເມີດທີ່ດິນ ຫຼື ບໍ່, ເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການຍຶດຄືນທີ່ດິນ, ແລະ ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ຈະມີການຈັດການກັບກົດໝາຍແນວໃດ?

ກໍລະນີບໍ່ນຳໃຊ້ຕາມລະບຽບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ມະຕິເລກທີ 98 ຂອງ ລັດຖະ ບານ ວ່າດ້ວຍການປະຕິບັດການເກັບກູ້ ແລະ ຕ້ານສິ່ງເສດເຫຼືອໃຫ້ຖືກຕ້ອງ, ຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມລະບຽບການ “ການກະທຳທີ່ກໍ່ໃຫ້ເກີດສິ່ງເສດເຫຼືອໃນການຄຸ້ມຄອງ, ຂຸດຄົ້ນ ແລະ ນຳໃຊ້ເຊັ່ນ: ປ່ອຍດິນຫວ່າງ, ບໍ່ນຳໃຊ້, ສວຍໃຊ້, ສວຍໃຊ້, ບໍ່ຂຸດຄົ້ນຕາມລະບຽບການທີ່ມອບໝາຍໃຫ້ຄຸ້ມຄອງ... ຂະແໜງ.

ພ້ອມນີ້, ຍັງໄດ້ເພີ່ມກໍລະນີການເກັບກູ້ທີ່ດິນຍ້ອນການລະເມີດກົດໝາຍທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 81 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ນຳໃຊ້ກັບທີ່ດິນທີ່ລັດມອບໝາຍໃຫ້ຄຸ້ມຄອງແຕ່ຍັງເຫຼືອເປົ່າ, ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາ 12 ເດືອນ, ແລະ ໄດ້ມີການລົງໂທດທາງບໍລິຫານແຕ່ຍັງລະເມີດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ 11 ແຫ່ງຢູ່ແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຈະບໍ່ຕິດຂັດ

ສະພາແຫ່ງຊາດ ຫາກໍ່ອອກມະຕິເລກທີ 170/2024/QH15 (ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ເມສາ) ວ່າດ້ວຍກົນໄກພິເສດເພື່ອກໍາຈັດສິ່ງກີດຂວາງບັນດາໂຄງການ, ທີ່ດິນໃນບົດສະຫຼຸບການກວດກາ, ກວດກາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ນະຄອນດ່າໜັງ ແລະ ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ.

ໃນນັ້ນ, ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ມີ 11 ໂຄງການກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກ່າວໃນບົດສະຫຼຸບຂອງອົງການກວດກາລັດຖະບານໃນເດືອນ 9/2020.

ສະເພາະ 5 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນນານຢາງ ຄື: ສູນບໍລິການການຄ້າ Luna, ຫ້ອງແຖວໂຮງແຮມ ແລະ ທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ; ໂຮງແຮມ Horizon Nha Trang; ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍ; ໂຄງການຕຶກອາຄານແລະໂຮງແຮມຂອງຕຶກອາຄານສູງ ທຽນໄຕ ແລະ Cat Tiger. ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນໄດ້ຮັບມອບໝາຍຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ, ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ປະມູນສິດນຳໃຊ້.

ລວມມີ 6 ໂຄງການທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ປະມູນ, ລວມມີ: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang ແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ (ທຸກພາກສ່ວນຂອງ North Cam Ranh Peninsula Tourist Apartment - Thanh Phuong), Muong (ເຂດທ່ອງທ່ຽວ 6 ເໜືອ Cam Ranh Peninsula - Thanh Phuong), Muong. ນະຄອນ ຍາຈາງ).

ຕາມມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບັນດາຜູ້ລົງທຶນບັນດາໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍປະຕິບັດໄດ້ຖ້າຫາກໄດ້ກວດກາຄືນບັນດາເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນຜັງຕົວເມືອງ, ຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ປ້ອງກັນປະເທດ. ນອກນີ້, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມສາມາດ ແລະ ເງື່ອນໄຂເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການຕາມກົດໝາຍ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ ຕ້ອງກວດກາຄືນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ກ່າວມານີ້, ຄິດໄລ່ ແລະ ຊຳລະພັນທະດ້ານການເງິນເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນພາຍຫຼັງກຳນົດລາຄາດິນຄືນໃໝ່. ກໍລະນີໂຄງການບໍ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂພາຍຫຼັງການກວດກາຄືນ, ທ້ອງຖິ່ນຈະຍຶດທີ່ດິນຄືນເພື່ອຄຸ້ມຄອງ.

ໃນກໍລະນີໂຄງການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ພັນທະທາງດ້ານການເງິນຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມບັນຊີລາຄາໃນເວລາອອກໃບປະກາດຈັດສັນ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າ.

ລະບຽບການກ່ຽວກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ

ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຕົວເມືອງເປັນຂອງກຸ່ມທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍານໍາໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການກໍ່ສ້າງເຮືອນແລະຈຸດປະສົງອື່ນໆເພື່ອຮັບໃຊ້ຊີວິດໃນດິນຕອນດຽວກັນໃນເຂດຕົວເມືອງ. ສະນັ້ນ ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃນປັດຈຸບັນມີລະບຽບແນວໃດ?

ມາດຕາ 196 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ເດືອນສິງຫາ 2024) ໄດ້ກໍານົດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງດັ່ງນີ້:

1. ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງແມ່ນທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຈຸດປະສົງອື່ນໆເພື່ອຮັບໃຊ້ຊີວິດຢູ່ໃນດິນດຽວກັນໃນເຂດຕົວເມືອງ.

2. ອີງຕາມກອງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ສະພາບຕົວຈິງຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ກຳນົດຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນໃນເຂດຕົວເມືອງ.

3. ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງຕ້ອງຖືກຈັດລຽງໃຫ້ສອດຄ່ອງກັນກັບທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ໃນການກໍ່ສ້າງທາງລັດ ແລະ ໂຍທາທິການ, ຮັບປະກັນສຸຂາພິບານສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ພູມສັນຖານຂອງຕົວເມືອງ.

4. ການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງໂຮງງານຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມແຜນການ, ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ແຜນກໍ່ສ້າງທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ ອະນຸມັດ ແລະ ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ, ຄວາມປອດໄພ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປົກປ້ອງສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html