ຜູ້ຕາງຫນ້າກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວແນວໃດກ່ຽວກັບພຶດຕິກໍາຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ?

ປະເຊີນກັບສະພາບລາຄາເຮືອນຢູ່ຖືກປັບຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ເກີນລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ຕາງໜ້າກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາຂາຍແມ່ນຕ້ອງຄວບຄຸມລາຄາຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ.

Báo Tuổi Trẻ•06/12/2025

giá nhà - Ảnh 1. — ທ່ານນາງ ຕ່ອງທິຮວ່ານ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ - ພາບ: B.NGOC

ຄວບຄຸມຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນ

ທີ່ເວທີປາໄສການກໍ່ສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງຮອດປີ 2025, ທ່ານນາງ ຕ່ອງທິຮວ່ານ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອໃຫ້ຮູ້ວ່າຈະເກີດປະກົດການເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ຫຼືບໍ່, ສິ່ງຫຼັກແມ່ນຕ້ອງກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງບັນດາປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານນາງ ຮ່ານາມ ແລ້ວ, ໂຄງປະກອບລາຄາຂາຍແມ່ນປະກອບດ້ວຍ 2 ອົງປະກອບຕົ້ນຕໍຄື: ລາຄາທີ່ດິນ - ນັ້ນແມ່ນ, ຄ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຕົ້ນທຶນລົງທຶນສ້າງໂຄງການເຮືອນຢູ່.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ປະກອບມີວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ແຮງງານ, ພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ຈັດສັນ.

ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມລາຄາຕົ້ນທຶນກັບລາຄາຂາຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນາງ ແຮ້ງ ເຊື່ອວ່າ ພວກເຮົາຕ້ອງມີທັດສະນະທີ່ມີຈຸດປະສົງຂອງຕະຫຼາດ ເມື່ອຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

“ມີ 2 ຕະຫຼາດ, ຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບຜົນກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ, ຈາກນັ້ນ, ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງຜົນກຳໄລໃຫ້ກົມກຽວລະຫວ່າງນັກລົງທຶນໂຄງການ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ຕະຫຼາດຮອງແມ່ນໄດ້ຮັບອິດທິພົນຢ່າງແຂງແຮງຈາກບົດບາດຂອງອົງການຈັດຕັ້ງຕົວກາງ. ເພື່ອກຳນົດວ່າມີອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼືບໍ່, ພວກເຮົາຕ້ອງຄວບຄຸມລາຄາຂາຍຕົ້ນທຶນ, ລາຄາຕົ້ນທຶນ, ລາຄາທຸລະກຳຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ, ແລ້ວຈຶ່ງຄວບຄຸມລາຄາຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ,” ທ່ານນາງ ຮ່ານາມ ກ່າວຄຳເຫັນວ່າ.

ເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່, ທ່ານນາງ Hanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອຈຳກັດອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ.

ມີສາມອົງປະກອບຫຼັກ, ທໍາອິດແມ່ນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ. ປະຈຸບັນ, ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບພວມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍດ້ວຍຈິດໃຈໂປ່ງໃສຂອງແຫຼ່ງສະໜອງ, ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ເຊິ່ງສາມາດຄວບຄຸມຕະຫຼາດຂັ້ນສອງໄດ້.

ສອງແມ່ນຄວບຄຸມ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ພວກເຮົາຕ້ອງເບິ່ງສິນຄ້າຄົງຄັງເພື່ອກໍານົດວ່າພາກສ່ວນໃດທີ່ຂາດແຄນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກໍາລັງສົມທົບກັບບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເພື່ອສ້າງຕັ້ງສູນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລັດໃນສະພາບແວດລ້ອມເອເລັກໂຕຼນິກ, ໂດຍມີບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ, ອາກອນ, ການເງິນເຂົ້າຮ່ວມ.

ອັນທີສາມ, ສຳລັບລະບຽບການຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ການເງິນ ແລະ ພາສີແມ່ນສຳຄັນທີ່ສຸດ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການແຊກແຊງຢ່າງເໝາະສົມ.

ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນກວ່ານັ້ນ, ເມື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ, ພວກເຮົາຕ້ອງເບິ່ງໂຄງສ້າງຂອງສ່ວນແລະສິນຄ້າຄົງຄັງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ພວກເຮົາມີສ່ວນເກີນຂອງພາກສ່ວນທີ່ສູງ, ແຕ່ການຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຫມາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ. ສະນັ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງສຸມໃສ່ພັດທະນາຂະແໜງທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ.

giá nhà - Ảnh 2. — ການຂາດເຂີນເຮືອນຢູ່ເປັນເວລາດົນນານໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ - ຮູບພາບ: ຮົງກົງ

ເອົາຊະນະການຂາດແຄນການສະຫນອງ

ຕາມທ່ານ ຫວູຊີກຽນ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແລ້ວ , ລາຄາທີ່ດິນກວມເອົາປະມານ 30% ຂອງຕົ້ນທຶນ, ໃນຂະນະທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບອາພາດເມັນກວມເຖິງ 10%.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນມາເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ, ສຳເລັດໃນປີ 2020 ແຕ່ຈະຂາຍບໍ່ຮອດປີ 2023 – 2024, ສະນັ້ນ ຜົນກະທົບຈາກລາຄາທີ່ດິນບໍ່ຈຳເປັນແມ່ນປັດໄຈໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ໂດຍສະເພາະເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານກຽນແລ້ວ, ສາຍເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ເກີດໄພດິນຟ້າອາກາດແລະການຄາດຄະເນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ແກ່ຍາວ.

ເພື່ອແກ້ໄຂສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ແກ່ຍາວເປັນເວລາດົນນານ ແລະ ບັນຫາການຈັດສັນທີ່ດິນໃນການວາງແຜນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການໄດ້ມີການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ລັດຖະບານ ໄດ້ຜ່ານມະຕິເລກທີ 171 ເພື່ອລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ລະບຽບການອື່ນໆ, ຊ່ວຍເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາໂຄງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກະສິກໍາ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງໄດ້ສະເໜີຕໍ່ລັດຖະບານ ມະຕິ 66.3 ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ.

BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm