ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຕື້ດົ່ງ, ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳນັບມື້ນັບພົ້ນເດັ່ນ

ໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 400 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 1 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ອາພາດເມັນ ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່ ແລະ ເນື້ອທີ່ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ແລະ ກ່ອນໜ້ານັ້ນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງມີຄວາມສົນໃຈ. ຄວາມຕ້ອງການສູງເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງອາພາດເມັນເກົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ມື້ແລະສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່.

ບົດລາຍງານຂອງ VTC News ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 31/3 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ໂຄງການ Ros Town, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນແຕ່ 53 ຫາ 58 ລ້ານດົ່ງ/m2 ດ້ວຍເຄື່ອງເຟີນີເຈີພື້ນຖານລວມມີອຸປະກອນຫ້ອງນ້ຳ ແລະ ອ່າງລ້າງນ້ຳ.

ສະເພາະຫ້ອງແຖວ 104 ຕາແມັດ ມີ 3 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ຊັ້ນທີ 15 ມຸ່ງໜ້າສູ່ປະຕູໃຫຍ່ຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ມີມູນຄ່າ 5 ຕື້ 879 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 56,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ອາພາດເມັນ 89m2 ຢູ່ຊັ້ນທີ 26 ມຸ່ງໜ້າໄປທາງທິດຕາເວັນຕົກສ່ຽງເໜືອ ມີມູນຄ່າ 4,8 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 54 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 800 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕົ້ນປີ 2023.

ທີ່ໂຄງການ Goldseason, ໂຄງການຕັ້ງຢູ່ຈຸດແຍກຖະໜົນ ຫງວຽນທິ່ ແລະ ເລວັນເລືອງ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 68 – 90m2 ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 2,8 – 3,3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເປັນ 3,9 – 4,2 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 700 – 90 ລ້ານກວ່າດົ່ງ/ປີກ່ອນ.

ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາອອກໄປໄກຈາກຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຕົນເອງ. (ພາບປະກອບ: ໜັງສືພິມ ລາວດົງ).

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຂອງບັນດາໂຄງການໃນສະຖານທີ່ Vinhomes Smart City ກໍໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 500 ລ້ານດົ່ງຂຶ້ນເປັນຕື້ດົ່ງຕໍ່ອາພາດເມັນ ຫຼັງຈາກພຽງແຕ່ 1 ປີຜ່ານມາ.

ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30m2 ຢູ່ທີ່ນີ້, ລູກຄ້າຕ້ອງກຽມເງິນປະມານ 1,8 ຕື້ດົ່ງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີເນື້ອທີ່ 45m2 ກໍ່ໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາແຕ່ 2,5 – 2,7 ຕື້ດົ່ງ. ສຳລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີເນື້ອທີ່ 60 ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ, ລາຄາຂາຍທົ່ວໄປແມ່ນແຕ່ 3,1 ຫາ 6,5 ຕື້ດົ່ງ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນປະຫລາດໃຈ. ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິມິງ ຮືງ (ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ, ຮ່າໂນ້ຍ).

ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສູງໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງເລື່ອນແຜນການຂອງພວກເຂົາເພື່ອຊອກຫາບ່ອນຕັ້ງຖິ່ນຖານໃນນະຄອນຫຼວງ.

ທ່ານ ຫງວຽນຫາຍບິ່ງ, ອາຈານສອນໜຸ່ມຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລແຫ່ງໜຶ່ງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນສະສົມ 1,5 ຕື້ດົ່ງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາວໄດ້ຊອກຫາອາພາດເມັນຢູ່ນອກເຂດໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍ, ລາຄາຂາຍໄດ້ຖືກຊຸກຍູ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລະດັບທີ່ເກີນຄວາມສາມາດຂອງລາວ.

“ຂ້ອຍຕ້ອງຖິ້ມຄວາມຝັນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນດ້ວຍເງິນ 1,5 ຕື້ດົ່ງ, ໃນປັດຈຸບັນຢາກຊື້ອາພາດເມັນ, ຂ້ອຍຕ້ອງກູ້ຢືມອີກ 1,5 ຕື້ກວ່າເພື່ອຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ, ຂ້ອຍເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນຢູ່ຕໍ່ໄປຈົນກວ່າຈະແຕ່ງງານ.

ຕາມສະຖິຕິຈາກເວັບໄຊອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 3 ເດືອນຕົ້ນປີ ແມ່ນ “ເພີ່ມຂຶ້ນ”, ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍໂຄງການລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 20% ພາຍຫຼັງພຽງ 1 ປີ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນປະມານ 35-50 ລ້ານດົ່ງ/m2; ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາແມ່ນກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນ 60-70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ມີໂຄງການປະກາດລາຄາຖືກທີ່ສຸດ 66 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບໍ່ລວມພາສີອາກອນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຫດຜົນທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວສູງແມ່ນຍ້ອນຕະຫຼາດມີການສະໜອງໜ້ອຍເກີນໄປ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງອາພາດເມັນນີ້ສູງຫຼາຍ.

ເຫດຜົນອີກອັນໜຶ່ງຂອງ ທ່ານ ດິງ ແມ່ນຍ້ອນຄວາມລ່າຊ້າຂອງຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ມີໂຄງການໜ້ອຍຫຼາຍທີ່ມີສິດຈຳໜ່າຍ. ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຂາຍແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂາຍແມ່ນເກືອບສະເຫມີ.

ເຫດຜົນອີກອັນໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ ເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ, ຄ່າແຮງງານ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຂົ້າເຖິງທາງດ້ານການເງິນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນຮອບທີ່ຜ່ານມາ ຍັງເປັນປັດໃຈທີ່ພາໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

"ລາຄາອາພາດເມັນສູງເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຊື້ອາພາດເມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ແລະລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງຈໍາກັດ, ນີ້ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແທ້ໆສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບຕໍ່າ. ໃນອະນາຄົດ, ໂຄງການອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ລາຄາຍ້ອນການຂາດແຄນ, ແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ນັກລົງທືນຕ້ອງເພີ່ມປະສິດທິພາບກໍາໄລເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ .

ເພື່ອຊອກຫາມາດຕະການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເຢັນລົງ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຊີ້ນຳ ແລະ ຊີ້ນຳບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນການສ້າງໂຄງປະກອບຄືນໃໝ່ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາສິນຄ້າ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກໍ່ຕ້ອງມີມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງເໝາະສົມ, ທັນການ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນໃນການສ້າງໂຄງປະກອບຂະແໜງການຄືນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຄົນງານ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

PHAM DUY

ທີ່ມາ