ຮ່າໂນ້ຍ ໃນບັນດາຕົວເມືອງທີ່ມີລາຄາເຮືອນຢູ່ “ເກີນກວ່າ” ລາຍຮັບຢູ່ອາຊີ

(CLO) ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນບັນດາຕົວເມືອງທີ່ມີດັດຊະນີລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງສຸດໃນພາກພື້ນ.

Công Luận•23/10/2025

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອາຊຽນ Q3/2025 ຂອງ One Housing, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ມີການຫັນປ່ຽນຢ່າງແຂງແຮງຈາກບ້ານເຮືອນໄປເປັນອາພາດເມັນ. ໃນໄຕມາດນີ້, ທົ່ວເມືອງມີ 29.100 ທຸລະກິດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ແຕ່ຫຼຸດລົງ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ອາພາດເມັນຍັງເປັນສ່ວນນຳຂອງຕະຫຼາດ, ກວມເອົາ 71% ຂອງທຸລະກຳທັງໝົດ, ເທົ່າກັບ 20,800 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ, ເປັນລະດັບສູງສຸດໃນສອງປີຜ່ານມາ. ຂະນະດຽວກັນ, ການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ອາໄສບັນລຸພຽງ 6.100 ຫົວໜ່ວຍ, ໄດ້ຫຼຸດລົງ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 39% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ອາພາດເມັນຍັງແມ່ນຂະແໜງການແຖວໜ້າຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ, ກວມເອົາ 71% ຂອງການເຄື່ອນໄຫວທັງໝົດ. (ຮູບປະກອບ/CD)

ການປ່ຽນແປງຈາກເຮືອນໄປອາພາດເມັນແມ່ນໄດ້ອະທິບາຍໂດຍສອງເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຄວາມມັກຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນມີການປ່ຽນແປງ, ໂດຍສະເພາະໃນບັນດາລູກຄ້າທີ່ມີອາຍຸນ້ອຍກວ່າ. ຜູ້ຊື້ຍຸກໃໝ່ໃຫ້ບຸລິມະສິດການດຳລົງຊີວິດທີ່ທັນສະໄໝ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ມູນຄ່າການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຄືແຕ່ກ່ອນ.

ອັນທີສອງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າທັງຫມົດຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນສູງກວ່າ 2.1 ເທົ່າຂອງລາຄາຂອງອາພາດເມັນ. ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 20% ຕໍ່ປີ, ຄຽງຄູ່ກັບນະໂຍບາຍການກູ້ຢືມທີ່ຍືດຫຍຸ່ນຈາກທະນາຄານແລະນັກລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທຶນຕໍ່າໃນການເຂົ້າເຖິງ.

ບົດລາຍງານຂອງ One Housing ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ສຳລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ການສະໜອງໃໝ່ຍັງຄົງສູງຢູ່ທີ່ 8.100 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ແຕ່ຍັງສູງກວ່າສະເລ່ຍ 5.700 ຫົວໜ່ວຍ/ໄຕມາດ.

ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຫົວຫນ່ວຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງບັນທຶກເກືອບ 10,100 ທຸລະກໍາ, ເກືອບເທົ່າກັບລະດັບສູງສຸດໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2024, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນຍັງຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງ 2025, ພາກສ່ວນຫລູຫລາກວມເອົາການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ (53%) ມີ 4,100 ຫນ່ວຍ, ລະດັບສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2023. ຫຼາຍກວ່າ 60% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄຕມາດທີສາມຍັງສືບຕໍ່ມາຈາກໂຄງການໃນພາກຕາເວັນຕົກ (36%) ແລະຕາເວັນອອກ (26%).

ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ລາຄາຫົວໜ່ວຍຕົ້ນສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 85,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 23% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2025 ແລະ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2025 ຍ້ອນມີຫຼາຍໂຄງການຫຼູຫຼາເປີດໃໝ່ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ, ພາກກາງ, ພາກເໜືອ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຕະຫຼາດສູງຂຶ້ນ.

ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນສູງຕາມພາກພື້ນ, ໂດຍສະເພາະເຂດພາກເໜືອ, ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ພາກກາງ: ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນປະມານ 114-125 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ໃນເຂດພາກໃຕ້ ແລະ ຕາເວັນອອກ, ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນປະມານ 70-73 ລ້ານ/ຕາແມັດ.

ອີງຕາມການ One Housing, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະ 2024-2025, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນນະຄອນທີ່ມີອັດຕາສ່ວນລາຄາເຮືອນຢູ່ຕໍ່ລາຍຮັບສູງສຸດໃນພາກພື້ນ. ສະເພາະຄົນຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການເຮັດວຽກໂດຍສະເລ່ຍ 36 ປີເພື່ອມີອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຊ່ອງຫວ່າງລາຍຮັບ ແລະລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນສູງກວ່າບັນດານະຄອນໃຫຍ່ອື່ນໆໃນພາກພື້ນເຊັ່ນ: Mumbai, ອິນເດຍ (31 ປີ); ຮົງກົງ, ຈີນ (29 ປີ); ມະນີລາ, ຟີລິບປິນ (29 ປີ); Shenzhen ແລະ Guangzhou, ຈີນ (28 ແລະ 27 ປີຕາມລໍາດັບ); ໂຊລ, ເກົາຫຼີໃຕ້ (27 ປີ); ບາງກອກ, ປະເທດໄທ (26 ປີ).

ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025 ຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 11.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຕະຫຼາດທັງໝົດຕະຫຼອດປີ 2025 ເປັນ 31.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີ 2025, ແຕ່ຍັງສູງກວ່າໄລຍະ 2021-2024 (18.000 ຫົວໜ່ວຍ/ປີ).

ໃນປີ 2026, ການສະຫນອງຈະສືບຕໍ່ຮັກສາຢູ່ທີ່ 31,000 - 32,000 ຫ້ອງແຖວ, 100% ແມ່ນພາກສ່ວນຊັ້ນສູງແລະຫລູຫລາ. ຕາເວັນອອກແລະຕາເວັນຕົກສືບຕໍ່ນໍາພາການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ຢູ່ຕາເວັນອອກ, ຈະສືບຕໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງແຂງແຮງເມື່ອ Van Giang (HY) ຈະປ່ຽນແທນພາກຕາເວັນອອກ (HN) ນຳໜ້າຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html