ຮ່າໂນ້ຍເວົ້າແນວໃດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ບາງບ່ອນແມ່ນກວ່າ 695 ລ້ານດົ່ງ/m2?

( ດ່ານັ້ງ ) - ໃນ 2 ປີແຫ່ງການດຳເນີນການສຳຫຼວດລາຄາທີ່ດິນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກວ່າ ລາຄາຊື້ຂາຍທີ່ດິນຕົວຈິງສູງກວ່າລາຄາເກົ່າ 250%.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ທີ່ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 20/12 ຫາທ້າຍປີ 2025. ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າແລ້ວ, ໃນໄລຍະນີ້ລາຄາດິນຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງແມ່ນສູງກວ່າ 2-6 ເທົ່າ.

ພິເສດ, ລາຄາດິນຢູ່ຖະໜົນຫຼາຍສາຍໃນເມືອງ ຮ່ວານກ໋ຽມ, ໃນນັ້ນມີ ບາຈຽງ (ແຕ່ຮ້າງຄາຍ ຫາ ເຈິ່ນຮືງດ່າ), ດິງຕ໋ຽນຮ່ວາງ, ຫາຍບ້າຈູງ (ແຕ່ ເລແທ່ງຕົງ ຫາ ກວາງຊູ), ຮ້າງດ່າ, ຮ້າງແຄ, ຮ້າງງ່າງ, ເລໄທໂຕ, ລີທ້ວຍກ໊ອດ, ຢ້າແທ່ງ, ເຈີ່ນຮົ່ງດ່າວ (ແຕ່ເໝືອງ ເລແທ່ງ) ຫຼາຍກວ່າລາຄາແຕ່ ເລແທ່ງ. 695.3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕາມລາຍການລາຄາດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງກ່ອນກຳນົດແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງສູງສຸດຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 188 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ 3 ຖະໜົນຄື: ຫາງງ່ານ, ຫາງດ່າວ, ເລໄທໂຕ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປັບສູງສຸດແມ່ນເກືອບ 3,7 ເທົ່າຂອງລາຄາກ່ອນການປັບຕົວ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພື້ນຖານການສ້າງແຜນດັດສົມລາຄາທີ່ດິນແມ່ນອີງໃສ່ຜົນການສຳຫຼວດ ແລະ ສຳຫຼວດລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະ 2 ປີຜ່ານມາ (ແຕ່ເດືອນສິງຫາ 2022 ຫາ ເດືອນສິງຫາປີນີ້) ໃນ 30 ເມືອງ ແລະ 579 ຕາແສງ, ຫວອດ ແລະ ຕົວເມືອງ ດ້ວຍແບບຟອມສຳຫຼວດ 20.740 ກວ່າສະບັບ.

ກ່ຽວກັບທີ່ດິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມໄດ້ບັນທຶກວ່າ, ລາຄາໂອນດິນຢູ່ອາໄສຢູ່ທ້ອງຖິ່ນໃນຕົວເມືອງແມ່ນ 35-650 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ພິເສດ, ຢູ່ເມືອງຮ່ວານກ໋ຽມ, ລາຄາໂອນແມ່ນສູງເປັນພິເສດ, ຄື: ຖະໜົນຮາງບິ່ງ ມີລາຄາໂອນແຕ່ 750 ລ້ານດົ່ງຂຶ້ນເຖິງເກືອບ 1.035 ຕື້ດົ່ງ/m2; ຖະໜົນຫາງໄກມີລາຄາໂອນສູງກວ່າແຕ່ 970 ລ້ານດົ່ງເປັນ 1,2 ຕື້ດົ່ງ/m2; ຖະໜົນຫາງທຽວມີລາຄາຈາກ 642 ລ້ານດົ່ງຂຶ້ນເປັນ 1 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

Hà Nội nói gì về bảng giá đất mới, có nơi hơn 695 triệu đồng/m2? - 1 — ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ການຂາຍດິນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງ ແລະ ເມືອງ, ເຊັ່ນ: ຖະໜົນ 32 (ຕາແສງ ຈ່າງເຕີ໋, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ), ຖະໜົນ ໂງຊວນກວາງ (ຕາແສງ ຈ່າວກີ, ເມືອງ ຈີ່ເລມ)... ຍັງໄດ້ຮັບການເກັບຄ່າ 100-120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ປະເມີນວ່າ: “ລາຄາໂອນຕົວຈິງໃນທ້ອງຕະຫຼາດແມ່ນສູງກວ່າທີ່ຕັ້ງດຽວກັນຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາດິນຂອງເມືອງ 250%”.

ຕາມກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຕາມຕາຕະລາງໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 190-270%.

ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຫຼາຍທ່ານເວົ້າວ່າ ຕາຕະລາງການປັບລາຄາສູງຂຶ້ນກວ່າແຕ່ກ່ອນ ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນວ່າ ຈະຂຶ້ນພາສີ ແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ດິນ. ແນວໃດກໍດີ ຕາມກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເຫັນວ່າ: ການປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດເປັນຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການທີ່ຕ້ອງໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ.

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ລາຍການລາຄາໃໝ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມແຕກຕ່າງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາດິນຢູ່ນະຄອນຫຼວງໃກ້ກັບຕະຫຼາດເທື່ອລະກ້າວ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຊ່ວຍສ້າງນະໂຍບາຍປະສານສົມທົບກັນໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃຫ້ກົມກຽວກັນ ແລະ ຮັດແໜ້ນຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ ແລະ ຜູ້ຕ້ອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ. ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ລາຍຮັບງົບປະມານເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດ.

ໃນກໍລະນີການເກັບພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນສູງ ແລະ ບໍ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງ ເຊື່ອວ່າຕ້ອງສຶກສາການຫຼຸດອັດຕາພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ, ບໍ່ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນ.

ທັງນີ້ ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຄາດັດສົມຂັ້ນພື້ນຖານບໍ່ກະທົບຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ສະໜັບສະໜູນການບຸກເບີກພື້ນທີ່ເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນ ເພາະລາຄາທີ່ດິນທີ່ນຳໃຊ້ເປັນພື້ນຖານການຊົດເຊີຍ ແລະ ສະໜັບສະໜູນການບຸກເບີກພື້ນທີ່ແມ່ນລາຄາດິນສະເພາະ.

ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະນີ້ແມ່ນກຳນົດໂດຍວິທີການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ ແລະ ປ່ຽນເປັນຄ່າສຳປະສິດປັບລາຄາທີ່ດິນເພື່ອສົມທຽບກັບລາຄາທີ່ດິນຂອງສະຖານທີ່ດຽວກັນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ.

ນອກນີ້, ການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນໄດ້ປະກອບສ່ວນໃນທາງບວກເຂົ້າໃນການບຸກເບີກພື້ນທີ່, ການດຶງດູດການລົງທຶນ ແລະ ການພັດທະນາຂອງນະຄອນຫຼວງ. ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຍັງເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ລັດຈັດສັນຫຼືເຊົ່າທີ່ດິນ.

ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຢືນຢັນວ່າ: ການດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນຮີບດ່ວນເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບຈາກການປະມູນທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm