ຮ່າໂນ້ຍ ກຳນົດ 9 ປັດໄຈເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ

ອີງ​ຕາມ​ການ​ຕົກລົງ, ວິຊາ​ສະ​ເພາະ​ລວມມີ: ອົງການ​ທີ່​ມີ​ໜ້າ​ທີ່​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ທີ່​ດິນ; ອົງການ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ມີສິດອຳນາດໃນການກຳນົດ, ປະເມີນລາຄາ ແລະ ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ; ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ປຶກສາລາຄາທີ່ດິນ, ບຸກຄົນປະຕິບັດການໃຫ້ຄໍາປຶກສາລາຄາທີ່ດິນ; ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະບຸກຄົນອື່ນໆ.

ປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ, ເງື່ອນໄຂການສ້າງປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອວິເຄາະ, ກໍານົດລະດັບຄວາມຄ້າຍຄືກັນ, ແລະດັດປັບແຕ່ລະປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນລະຫວ່າງຊັບສິນທີ່ປະເມີນໄດ້ແລະຊັບສິນປຽບທຽບສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກໍາ , ລວມທັງ:

1. ທີ່​ຕັ້ງ, ທີ່​ຕັ້ງ​ຂອງ​ດິນ​ຕອນ, ດິນ​ຕອນ: ໄລ​ຍະ​ທາງ​ຕາມ​ລໍາ​ດັບ​ບູ​ລິ​ມະ​ສິດ: ສູນ​ບໍ​ລິ​ຫານ; ສູນການຄ້າ; ການສຶກສາ ແລະການຝຶກອົບຮົມ; ສວນສາທາລະນະ, ພື້ນທີ່ບັນເທີງ; ຕະຫຼາດ, ສະຖານທີ່ການແພດ (ຕາມທີ່ຕັ້ງ, ສະພາບປັດຈຸບັນຂອງໂຄງການ, ເນື້ອທີ່ດິນ, ເນື້ອທີ່ດິນ). ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%; ລາຄາດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງເມືອງ (ຕາມທີ່ຕັ້ງຂອງໂຄງການ, ເນື້ອທີ່ດິນ, ໃບຕາດິນ). ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 15%.

2. ສະພາບທາງຈະລາຈອນ: ປະເພດຖະໜົນ (ປູຢາງ, ຄອນກີດ, ດິນ ແລະ ໂຄງສ້າງທາງອື່ນໆ) ຕິດກັບໂຄງການ, ເນື້ອທີ່ດິນ, ເນື້ອທີ່ດິນຕາມສະພາບປັດຈຸບັນໃນເວລາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%. ຄວາມກວ້າງຂອງເສັ້ນທາງ (ລວມທັງທາງຍ່າງ) ຕິດກັບໂຄງການ, ດິນຕອນດິນ, ດິນຕອນ. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 10%. ຈໍາ​ນວນ​ຂອງ​ຖະ​ຫນົນ​ຫົນ​ທາງ​ຕິດ​ກັນ​ຂອງ​ໂຄງ​ການ​, ດິນ​ຕອນ​ດິນ​, ຕອນ​ດິນ (ລວມ​ທັງ​ຖະ​ຫນົນ​ຫົນ​ທາງ​, ຊອຍ​)​. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%. ສຳລັບກໍລະນີປະເມີນລາຄາໂອນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ: ອົງການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ດຳເນີນການສຳຫຼວດ, ເກັບກຳ ແລະ ປະເມີນເງື່ອນໄຂເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເສັ້ນທາງຕັດແຖວພາຍໃນ (ຖ້າມີ) ຕິດກັບດິນຕາມແຜນການທີ່ໄດ້ອະນຸມັດ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%.

3. ສະພາບຂອງນ້ຳປະປາ ແລະ ຮ່ອງລະບາຍນ້ຳ, ການສະໜອງກະແສໄຟຟ້າ: ພື້ນທີ່ນ້ຳຄົງທີ່ ຫຼື ບໍ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ການສະໜອງໄຟຟ້າ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%. ສະພາບນໍ້າຖ້ວມເມື່ອຝົນຕົກໜັກ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%.

4. ເນື້ອທີ່, ຂະໜາດ, ຮູບຮ່າງຂອງດິນຕອນ, ເນື້ອທີ່ດິນ: ເນື້ອທີ່, ຮູບຮ່າງຂອງດິນຕອນ, ເນື້ອທີ່ດິນ. ໃນກໍລະນີຊັບສິນທີ່ຈະຕີມູນຄ່າແມ່ນດິນຫຼາຍຕອນທີ່ຕັ້ງ ແລະຮູບຮ່າງຄ້າຍຄືກັນ, ເນື້ອທີ່ຂອງດິນຕອນທີ່ເປັນຕົວແທນແມ່ນເອົາຕາມເນື້ອທີ່ສະເລ່ຍຂອງດິນຕອນທີ່ເປັນຊັບສິນທີ່ຈະຕີມູນຄ່າ. ຄວາມແຕກຕ່າງໃນລະດັບການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 10%. ດ້ານໜ້າ, ຄວາມເລິກຂອງດິນຕອນ, ເນື້ອທີ່ດິນ (ຂະໜາດສະເລ່ຍໃນກໍລະນີຊັບສິນທີ່ຈະຕີມູນຄ່າແມ່ນດິນຫຼາຍຕອນທີ່ມີລັກສະນະຄ້າຍຄືກັນ). ຄວາມແຕກຕ່າງໃນລະດັບການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%.

5. ກໍລະນີຄາດຄະເນ: ລາຄາໂອນຫ້ອງແຖວ; ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວສູງ; ລາຄາຊັ້ນບໍລິການການຄ້າ, ຫ້ອງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນອາຄານປະສົມປະສານ: ດໍາເນີນການສໍາຫຼວດ, ເກັບແລະປະເມີນຜົນຕາມເງື່ອນໄຂຂອງພື້ນທີ່ອາພາດເມັນ, ພື້ນທີ່ຊັ້ນໃຫ້ເຊົ່າ (ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າໂດຍອີງໃສ່ພື້ນທີ່ສະເລ່ຍ). ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 10%.

6. ປັດໄຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງ: ຄ່າສໍາປະສິດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ. ລະດັບການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%. ຈໍານວນຊັ້ນຂອງອາຄານ, ຊັ້ນໃຕ້ດິນ. ລະດັບການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%. ສຳລັບປະເພດທຸລະກິດໂຮງແຮມ: ອົງກອນກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ດຳເນີນການສຳຫຼວດ, ເກັບກຳ ແລະ ປະເມີນເງື່ອນໄຂເພີ່ມເຕີມ: ຈຳນວນຫ້ອງ, ມາດຕະຖານການບໍລິການຂອງໂຮງແຮມ (ຈັດລຽງຕາມຈຳນວນດາວ). ລະດັບການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%.

ສະພາບ​ແວດ​ລ້ອມ​ແລະ​ຄວາມ​ປອດ​ໄພ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ: ຂີ້ຝຸ່ນ, ສຽງ, ມົນ​ລະ​ພິດ​ທາງ​ອາກາດ​ແລະ​ທາງ​ນ້ຳ; ໃກ້ກັບສຸສານ, ພື້ນທີ່ບໍາບັດສິ່ງເສດເຫຼືອ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%. ຄວາມ​ຫນາ​ແຫນ້ນ​ຂອງ​ປະ​ຊາ​ກອນ​, ສະ​ຖາ​ນະ​ພາບ​ຄວາມ​ປອດ​ໄພ​ຂອງ​ພື້ນ​ທີ່​. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%.

7. ໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ: ໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອສຳລັບໂຄງການ. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%. ສໍາລັບດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫ້ອງແຖວເພື່ອຂາຍ (ໃຊ້ໄດ້ຍາວນານ): ບໍ່ມີການປັບ.

8. ປັດໃຈອື່ນໆທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນຕາມສະພາບຕົວຈິງ, ຮີດຄອງປະເພນີ, ຮີດຄອງປະເພນີຂອງທ້ອງຖິ່ນປະກອບມີ: ຈຸດຊົມວິວ; ວັດ, ວັດ, ວັດ; ບ້ານຫັດຖະກໍາພື້ນເມືອງ. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 5%.

9. ປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳປະກອບມີ: ຜົນຜະລິດພືດ ແລະ ສັດລ້ຽງ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 20%. ສະຖານທີ່, ລັກສະນະຂອງດິນຕອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນ: ໄລຍະທາງທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດກັບສະຖານທີ່ຜະລິດ ແລະ ການບໍລິໂພກຜະລິດຕະພັນ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 20%. ສະພາບ​ການ​ຈະລາຈອນ​ຮັບ​ໃຊ້​ການ​ຜະລິດ ​ແລະ ການ​ບໍລິ​ໂພ​ກສິນຄ້າ: ຄວາມ​ກວ້າງ​ຂອງ​ຖະໜົນ, ຊັ້ນ​ຖະໜົນ, ​ໂຄງ​ສ້າງ​ໜ້າ​ດິນ; ເງື່ອນ​ໄຂ​ທີ່​ດິນ​. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 20%. ໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຍົກເວັ້ນທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ລັດມອບໃຫ້ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຕາມຂອບເຂດກຳນົດການຈັດສັນທີ່ດິນກະສິກຳ, ເນື້ອທີ່ດິນກະສິກຳຢູ່ໃນຂອບເຂດກຳນົດການຮັບເອົາສິດມອບໂອນແມ່ນບໍ່ໄດ້ອີງໃສ່ໄລຍະນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຄວາມແຕກຕ່າງການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 20%.

ປັດໃຈອື່ນໆທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນຕາມຄວາມເປັນຈິງຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ຮີດຄອງປະເພນີ, ຮີດຄອງປະເພນີ: ໂດຍອີງໃສ່ສະພາບຕົວຈິງ, ອົງການທີ່ປຶກສາໄດ້ກຳນົດສະເພາະລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີໄວ້ໃນບົດລາຍງານການຜັນຂະຫຍາຍແຜນລາຄາທີ່ດິນ. ຄວາມແຕກຕ່າງໃນລະດັບການປັບຕົວ: ບໍ່ເກີນ 20%.

ມະຕິນີ້ເລີ່ມມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 16 ກັນຍາ 2024. ລະບຽບການທີ່ຜ່ານມາຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງກ່ຽວກັບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະແມ່ນຢຸດເຊົາການມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີຂອງຄໍາຕັດສິນນີ້.

ທີ່ມາ: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html