ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous ຈາກໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ 'ຊະນະໃຈ' ຂອງນັກລົງທຶນ

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ພາຍຫຼັງຫຼາຍໄລຍະຂອງການພັດທະນາທີ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງ ແລະມີຄວາມສ່ຽງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມເຫັນການປ່ຽນແປງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງຈິດຕະວິທະຍາຂອງນັກລົງທຶນ. ແທນທີ່ຈະຕິດຕາມຝູງຊົນ, ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຕັດສິນໃຈລົງທຶນ.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/06/2025

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່, ໄດ້ວາງອອກຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງເປັນລະບົບໂດຍບັນດານັກລົງທຶນວິຊາຊີບທີ່ມີຊື່ສຽງ, ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຢ່າງແຂງແຮງບໍ່ພຽງແຕ່ມີບົດບາດເປັນ “ກະຕຸກຊຸກຍູ້” ຊຸກຍູ້ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ-ການເຕີບໂຕ ດ້ານເສດຖະກິດ ເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາຈາກບັນດານັກລົງທຶນເປັນບ່ອນວາງຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈໃນໄລຍະຍາວ. ເມື່ອລົງທຶນໃນຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້, ນັກລົງທຶນສາມາດຫມັ້ນໃຈໄດ້ໃນຄວາມຄາດຫວັງຂອງມູນຄ່າແລະກໍາໄລທີ່ຍືນຍົງ.

ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປະເທດສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍ. ນັ້ນແມ່ນ, ຮູບລັກສະນະຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີທ່າແຮງແລະວິໄສທັດຍຸດທະສາດແມ່ນສະເຫມີໄປເປັນຈຸດສໍາຄັນໃນການລິເລີ່ມວົງຈອນການເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງສໍາລັບມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກພື້ນ.

ເນື່ອງຈາກວ່າ, ບໍ່ພຽງແຕ່ປະຕິບັດໂຄງການ, "ນົກອິນຊີ" ໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງນໍາເອົາລະບົບນິເວດຂອງການບໍລິການ, ສາທາລະນູປະໂພກ, ແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທັນສະໄຫມ, ດັ່ງນັ້ນການເສີມຂະຫຍາຍຮູບລັກສະນະຂອງຕົວເມືອງແລະສ້າງຈັງຫວະທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນ - ຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS ວິເຄາະ.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ວົງເງິນການລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຈກາງທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ແຕ່ຍັງໄດ້ຫັນໄປສູ່ເຂດທີ່ມີທ່າແຮງເຕີບໂຕທີ່ບໍ່ທັນໄດ້ຮັບ. ຢູ່ທີ່ນັ້ນ, "ນົກອິນຊີ" ໄດ້ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າຫນຶ່ງບາດກ້າວ, ວາງພື້ນຖານພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ສ້າງເສົາຄ້ໍາໃຫມ່, ແລະປັບປຸງແຜນທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ.

ຮ່ານາມ ແລະ ຮົ່ງອຽນ ແມ່ນສອງຕົວຢ່າງປົກກະຕິຢູ່ພາກເໜືອ. ໂດຍແມ່ນສອງທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີຈຸດໝາຍຍຸດທະສາດທີ່ເປັນປະຕູສູ່ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ຮ່ານາມ ແລະ ຮຸງອຽນ ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນສອງທ້ອງຖິ່ນນີ້, ເມື່ອນັກລົງທຶນໃຫຍ່ໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ວາງທິດທາງໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຢ່າງເປັນທາງການ.

ຢູ່ຮ່ານາມ, ໂຄງການ Sun Urban City ພັດທະນາໂດຍ Sun Group ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຕີບໂຕໃໝ່. ກ່ອນທີ່ໂຄງການຈະເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ, ລະດັບລາຄາດິນຢູ່ເຂດໃກ້ຄຽງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກ 15-18 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 25-30 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະທ້ອນເຖິງຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງອິດທິພົນທີ່ຊັດເຈນຂອງບັນດາໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນການຈັດຕໍາແຫນ່ງມູນຄ່າຂອງພາກພື້ນ, ດຶງດູດການລົງທຶນແລະຄ່ອຍໆສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່ານາມ ແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສດຶງດູດນັກລົງທຶນເມື່ອກຸ່ມ Sun ເຂົ້າມາ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ Van Giang, Hung Yen, ເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Ocean Park ພັດທະນາໂດຍ Vingroup ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດຫັນປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງແຕ່ປັບລະດັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຄືນໃໝ່ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງປະກອບສ່ວນປ່ຽນແປງສະພາບຕົວເມືອງ, ດຶງດູດຊາວໜຸ່ມ ແລະ ບັນດານັກປັນຍາຊົນຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ເຄື່ອນໄຫວຢູ່ທີ່ນີ້ ແລະ ເຮັດວຽກ.

ການເຊື່ອມໂຍງຂອງລະບົບນິເວດທີ່ສົມບູນນັບແຕ່ການສຶກສາ, ສາທາລະນະສຸກ, ການຄ້າໄປເຖິງການບັນເທິງ, ໄດ້ຫັນເຂດນີ້ໃຫ້ກາຍເປັນເສົາຄ້ຳແຫ່ງການພັດທະນາໃໝ່ທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ການດຳລົງຊີວິດທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ສ້າງຜົນສະທ້ອນຢ່າງແຮງຕໍ່ເຂດອ້ອມຂ້າງ.

ຜົນສໍາເລັດທີ່ສ້າງຄວາມດຶງດູດນີ້ແມ່ນຮູບລັກສະນະຂອງນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ປະສົບການໃນການພັດທະນາໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະວິໄສທັດຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ. ບັນດານັກລົງທຶນໃຫຍ່ບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງຕົວເມືອງທັນສະໄໝເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງປະກອບສ່ວນປັບປຸງຊີວິດການເປັນຢູ່, ຍົກສູງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງຊາວນະຄອນ, ຊຸກຍູ້ຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງດາວທຽມຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ບໍ່ໄດ້ຢູ່ນອກຂະບວນການແຜ່ກະຈາຍດັ່ງກ່າວ, Nha Trang ຈາກ "ຮ່ອມພູຄຸນຄ່າ" ຍັງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການປ່ຽນແປງຢ່າງວ່ອງໄວ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາໝາກຜົນແຫ່ງການເລືອກເຟັ້ນບັນດານັກລົງທຶນຈາກກຸ່ມບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນຳໃນທົ່ວປະເທດ ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການເຂດຕົວເມືອງປະສົມ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 17.000 ຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍພົນລະເມືອງ 20.000 ຄົນ. ຂໍ້ມູນນີ້ທັນທີເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີປະຕິກິລິຍາ.

ການສໍາຫຼວດຂອງ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນຄົນທີ່ເບິ່ງທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກຕາເວັນຕົກແລະພາກເຫນືອ - ເຂດທີ່ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທາງອ້ອມຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການຂົນສົ່ງໃຫມ່. ຕາມສະຖິຕິຂອງວົງການການຄ້າຂະໜາດໃຫຍ່ຢູ່ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ, ລາຄາດິນຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີແຜນການດີໃກ້ກັບເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20-25% ໃນສອງເດືອນຜ່ານມາ. ບາງສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມ, ມີປື້ມສີແດງແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສົມບູນ, ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 30-35%.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ເຖິງວ່າຈະພັດທະນາໄວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລະດັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫຼາຍຂົງເຂດຂອງ Nha Trang ຍັງຕ່ຳກວ່າທ່າແຮງຕົວຈິງ. ໂດຍສະເພາະ, ທິດຕາເວັນຕົກຂອງຕົວເມືອງ - ບ່ອນທີ່ການວາງແຜນການຂະຫຍາຍຕົວ, ສະພາບອາກາດທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສະດວກແມ່ນຂາດການ synchronously ພັດທະນາຕົວເມືອງທີ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລີສອດແລະສະສົມຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ.

ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ການເຄື່ອນຍ້າຍຂອງພົນລະເມືອງພວມສ້າງຂຶ້ນຢ່າງງຽບໆ, ໂດຍກຸ່ມຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊີວິດຕົວຈິງເຊັ່ນ: ຊາວໜຸ່ມທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ຜູ້ສູງອາຍຸທີ່ຊອກຫາຊີວິດການເປັນຢູ່ທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຄົນຊັ້ນກາງປາດຖະໜາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງທັງການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ມີທ່າແຮງເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາ...

ປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ທີ່ນັບມື້ນັບຈະແຈ້ງຂອງບັນດາກຸ່ມຄົນຢູ່ອາໃສນີ້ແມ່ນເປີດໂອກາດໃຫ້ຕະຫຼາດ Nha Trang, ກາຍເປັນປັດໄຈພາຍໃນທີ່ເພີ່ມຄວາມດຶງດູດ ແລະ ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ວົງຈອນພັດທະນາໃໝ່, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຂຸດຄົ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, VARS ຍັງແນະນໍາວ່າ, ເພື່ອຮັບປະກັນປະສິດທິພາບແລະຄວາມປອດໄພໃນກິດຈະກໍາການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງບໍ່ພຽງແຕ່ຍຶດເອົາໂອກາດ "proactive" ແຕ່ຍັງກໍານົດເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນຢ່າງຊັດເຈນໃນແຕ່ລະໄລຍະ (ໄລຍະສັ້ນ, ໄລຍະກາງຫຼືໄລຍະຍາວ) ເພື່ອສ້າງຍຸດທະສາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະຮັກສາການລິເລີ່ມໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.

ໂດຍສະເພາະ, ປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍຄວນໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເປັນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນໃນທຸກໆການຕັດສິນໃຈລົງທຶນ. ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນແລະຄົບຖ້ວນບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນ "ໄສ້" ເພື່ອປົກປ້ອງການໄຫລຂອງທຶນແລະສ້າງພື້ນຖານສໍາລັບການເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງ - VARS ເນັ້ນຫນັກ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444

(0)