ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ 'ຮ້ອນ' ສິ້ນສຸດລົງ, ເງິນໄຫຼໄປໃສ?

TPO - ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງທະນາຄານແມ່ນຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າແລະຫມັ້ນຄົງ, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊ່ອງທາງທີ່ນັກລົງທຶນເລືອກ, ໂດຍສະເພາະກັບສາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທັນທີເພື່ອສ້າງເງິນສົດ ...

Báo Tiền Phong•05/07/2025

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນບໍ່ດຶງດູດອີກຕໍ່ໄປ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງທະນາຄານໄດ້ຮັກສາໄວ້ໃນລະດັບຕ່ຳສຸດໃນ 2 ປີຜ່ານມາ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນສະພາບການທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດສືບຕໍ່ຍຶດໝັ້ນເປົ້າໝາຍຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ສະໜັບສະໜູນການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອ, ເປັນທິດທາງທີ່ໄດ້ຢັ້ງຢືນຕະຫຼອດການຖະແຫຼງນະໂຍບາຍ ແລະ ຜ່ານການປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງນັບແຕ່ຕົ້ນປີນີ້ເປັນຕົ້ນມາ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດໂດຍ PV, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກສະເລ່ຍຍັງຕໍ່າກວ່າ 6% / ປີສໍາລັບໄລຍະ 12 ເດືອນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກສະເລ່ຍຂອງທະນາຄານໄດ້ຫຼຸດລົງ 6-7%/ປີ ເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບສູງສຸດໃນປີ 2023.

ທ່ານນາງ Thanh Tra (Vinh Tuy ward, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນາງຫາກໍ່ປິດບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ. "ຂ້ອຍເລືອກອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ທັນທີແທນທີ່ຈະຊື້ດິນ, ລໍຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຈະໃຊ້ເວລາດົນ, ແລະມັນຈະບໍ່ສ້າງເງິນສົດໃນທັນທີ, ຂ້ອຍຊື້ອາພາດເມັນແລະເຊົ່າມັນເພື່ອສ້າງກະແສເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ມີລາຍໄດ້ເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດແລະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ."

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ 'ຮ້ອນ' ສິ້ນສຸດລົງ, ເງິນໄຫຼໄປໃສ? ຮູບ 1

ອະສັງຫາລິມະສັບສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະ "ດຶງດູດ" ນັກລົງທຶນ.

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ມີນັກລົງທຶນເຖິງ 78% ມີຄວາມສົນໃຈປົກປັກຮັກສາ ແລະ ສ້າງກຳໄລຈາກເງິນສົດ, ສ່ວນຍັງເຫຼືອແມ່ນປັດໄຈກາລະໂອກາດອື່ນໆ. ທ່າອ່ຽງການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດແມ່ນຈະແຈ້ງຫຼາຍ, ພາຍຫຼັງປີ 2022 ຫາຕົ້ນປີ 2025, ນັກລົງທຶນຈະສຸມໃສ່ສອງພາກສ່ວນຕົ້ນຕໍ.

ໂດຍສະເພາະ, ອະສັງຫາລິມະສັບສ້າງກະແສເງິນສົດດ້ວຍຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ທັນທີແລະສ້າງກໍາໄລທີ່ຫມັ້ນຄົງ; ອັນທີສອງແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ໃນໄລຍະຍາວ.

"ນັກລົງທືນຫຼາຍຄົນສຶກສາຕົວຊີ້ວັດ ເສດຖະກິດມະຫາພາກ , ຍຸດທະສາດການພັດທະນາທ້ອງຖິ່ນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຄຽງຄູ່ກັບປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການເຄື່ອນຍ້າຍ, ການເຄື່ອນຍ້າຍຂອງປະຊາກອນ ແລະ ຄວາມໄວຂອງຕົວເມືອງ. ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາແຂວງທີ່ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການຜະລິດເປັນສ່ວນໃຫຍ່ ໂດຍສະເພາະອຸດສາຫະກຳ; ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມຫຼັກ ແລະ ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ ແລະ ຕົວເມືອງຫຼາຍພໍເພື່ອຮັບປະກັນສະພາບຄ່ອງ.

ນັກລົງທຶນຈະເລືອກ

ທ່ານ ດຣ ເລຊວນງຽວ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນທີ່ປຶກສາດ້ານການພັດທະນາໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດໃຈອີກແລ້ວ, ປະຊາຊົນມັກຊອກຫາຊ່ອງທາງລົງທຶນທີ່ມີປະສິດທິຜົນກວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືວ່າແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງ.

“ວິສາຫະກິດກໍ່ສ້າງທີ່ມີຊື່ສຽງ, ຊຸກຍູ້ບັນດາໂຄງການຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນແມ່ນກຸນແຈເພື່ອດຶງດູດທຶນຈາກປະຊາຊົນ”.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວ ທຽນຟອງ, ທ່ານ ເຈີ່ນຊວນຟຸກ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາແລະປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫລາດໃນປະຈຸບັນມີຫຼາຍຕົວປ່ຽນແປງເກີນໄປ. ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບ ທາງດ້ານພູມສາດ , ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງນະໂຍບາຍອັດຕາພາສີຂອງສະຫະລັດ, ແລະການເຫນັງຕີງທີ່ສັບສົນຈາກເສດຖະກິດມະຫາພາກສາມາດເຮັດໃຫ້ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບປະຕິບັດຕາມເສັ້ນທາງທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.

“ໃນໄຕມາດທີ 1 ແລະ 2 ປີນີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງຫຼາຍ, ເກີນຄາດການຂອງນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍດ້ານ, ອັນນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົກຢູ່ໃນສະພາບມີຄວາມສ່ຽງດ້ານສະພາບຄ່ອງ, ປົກກະຕິໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ນັກລົງທຶນຈະໃຊ້ເງິນທີ່ສະສົມຕະຫຼອດທັງປີເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາບການອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໃນປີນີ້,” ທ່ານ ເລືອງກ່າວ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້, ລາຄາທີ່ແທ້ຈິງຂອງອາພາດເມັນຫຼືທີ່ດິນແມ່ນຍັງສູງ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຢ້ານທີ່ຈະລົງທຶນຍ້ອນຄວາມຢ້ານກົວຂອງ "ຈັບຈຸດສູງສຸດ". ເຖິງແມ່ນວ່າການສະເຫນີພາສີອະສັງຫາລິມະສັບປະຖິ້ມໄວ້ແລະເກັບພາສີກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກໍາເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ.

“ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການລົງທຶນຈະເປັນທາງເລືອກ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ສ້າງກະແສເງິນສົດ, ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ປອດໄພສຳລັບຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານີ້. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລກໂຄງການດັ່ງກ່າວສາມາດນັບໄດ້ດ້ວຍນິ້ວມື,” ທ່ານ ເລືອງກ່າວ.

ບົດລາຍງານຜົນກະທົບ 2025 ຂອງ Savills ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວແບບຍືນຍົງທີ່ເຄີຍເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຊ່ອງທາງກໍາໄລທີ່ນິຍົມໄດ້ຢຸດເຊົາໃນປັດຈຸບັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຮູບແບບການລົງທຶນແບບຕົວຕັ້ງຕົວຕີ, ເຊິ່ງອີງໃສ່ leverage ທາງດ້ານການເງິນແລະອັດຕາຜົນກໍາໄລ, ແມ່ນບໍ່ມີປະສິດທິຜົນຄືກັບກ່ອນ. ໃນທ່າອ່ຽງນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປ່ຽນໄປສູ່ຍຸດທະສາດທີ່ຫ້າວຫັນ, ອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດຫຼັກ, ການປະຕິບັດຊັບສິນແລະການວາງທິດທາງໃນໄລຍະຍາວ.

ງອກໄມ

ທີ່ມາ: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo