ເວລາທີ່ 'ຮ້ອນ' ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນສິ້ນສຸດລົງ, ເງິນຈະໄຫຼໄປໃສ?

TPO - ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກທະນາຄານຍັງຕໍ່າ ແລະ ໝັ້ນຄົງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຊ່ອງທາງທີ່ນັກລົງທຶນເລືອກ, ໂດຍສະເພາະກັບສາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທັນທີເພື່ອສ້າງເງິນສົດ ...

Báo Tiền Phong•05/07/2025

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນບໍ່ດຶງດູດອີກຕໍ່ໄປ

ບໍ່ດົນມານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງທະນາຄານຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນສະພາບການທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ສືບຕໍ່ຍຶດໝັ້ນເປົ້າໝາຍຮັກສາສະຖຽນລະພາບອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ສະໜັບສະໜູນການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອ, ເປັນທິດທາງທີ່ໄດ້ຢັ້ງຢືນຕະຫຼອດການຖະແຫຼງນະໂຍບາຍ ແລະ ການປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງນັບແຕ່ຕົ້ນປີນີ້ເປັນຕົ້ນມາ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດໂດຍ PV, ອັດຕາດອກເບ້ຍການເຄື່ອນໄຫວສະເລ່ຍຍັງຢູ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້ 6% / ປີສໍາລັບໄລຍະ 12 ເດືອນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງບັນດາທະນາຄານໄດ້ຫຼຸດລົງ 6-7%/ປີ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023.

ທ່ານນາງ Thanh Tra (Vinh Tuy ward, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນາງຫາກໍ່ປິດບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ. "ຂ້ອຍເລືອກອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ທັນທີແທນທີ່ຈະຊື້ດິນ, ລໍຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຈະໃຊ້ເວລາດົນ, ແລະມັນຈະບໍ່ສ້າງເງິນສົດໃນທັນທີ, ຂ້ອຍຊື້ອາພາດເມັນແລະເຊົ່າມັນເພື່ອສ້າງກະແສເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ມີລາຍໄດ້ເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດແລະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ."

ເວລາທີ່ 'ຮ້ອນ' ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນສິ້ນສຸດລົງ, ເງິນຈະໄຫຼໄປໃສ? ຮູບ 1

ອະສັງຫາລິມະສັບສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະ "ດຶງດູດ" ນັກລົງທຶນ.

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ມີນັກລົງທຶນເຖິງ 78% ມີຄວາມສົນໃຈປົກປັກຮັກສາ ແລະ ສ້າງກຳໄລຈາກເງິນສົດ, ສ່ວນຍັງເຫຼືອແມ່ນປັດໄຈກາລະໂອກາດອື່ນໆ. ທ່າອ່ຽງການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດແມ່ນຈະແຈ້ງຫຼາຍ, ພາຍຫຼັງປີ 2022 ຫາຕົ້ນປີ 2025, ນັກລົງທຶນຈະສຸມໃສ່ສອງພາກສ່ວນຕົ້ນຕໍ.

ໂດຍສະເພາະ, ອະສັງຫາລິມະສັບສ້າງກະແສເງິນສົດດ້ວຍຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ທັນທີແລະສ້າງກໍາໄລທີ່ຫມັ້ນຄົງ; ອັນທີສອງແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ໃນໄລຍະຍາວ.

“ນັກລົງທືນຫຼາຍຄົນສຶກສາຕົວຊີ້ວັດ ເສດຖະກິດມະຫາພາກ , ຍຸດທະສາດການພັດທະນາທ້ອງຖິ່ນຢ່າງຮອບຄອບ, ພ້ອມກັບບັນດາປັດໃຈເຊັ່ນ: ການເຄື່ອນຍ້າຍ, ການເຄື່ອນຍ້າຍປະຊາກອນ ແລະ ຄວາມໄວຂອງຕົວເມືອງ, ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາແຂວງທີ່ລົງທຶນຫຼາຍດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂຮງງານຜະລິດ – ອຸດສາຫະກຳ ໂດຍສະເພາະບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມຫຼັກ ແລະ ມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງພົນລະເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງໃຫຍ່ພໍເພື່ອຮັບປະກັນສະພາບຄ່ອງ”.

ນັກລົງທຶນຈະເລືອກ

ທ່ານ ດຣ ເລຊວນງຽວ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນທີ່ປຶກສາດ້ານການພັດທະນາໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດໃຈອີກແລ້ວ, ປະຊາຊົນມັກຊອກຫາຊ່ອງທາງລົງທຶນທີ່ມີປະສິດທິຜົນກວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືວ່າແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງ.

“ວິສາຫະກິດກໍ່ສ້າງທີ່ມີຊື່ສຽງ, ການຊຸກຍູ້ໂຄງການທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນຈະແມ່ນກະແຈເພື່ອດຶງດູດທຶນຈາກປະຊາຊົນ”.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວ ທຽນຟອງ, ທ່ານ ເຈີ່ນຊວນຟຸກ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາແລະປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫລາດໃນປະຈຸບັນມີຫຼາຍຕົວປ່ຽນແປງເກີນໄປ. ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບ ທາງດ້ານພູມສາດ , ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງນະໂຍບາຍອັດຕາພາສີຂອງສະຫະລັດ, ແລະການເຫນັງຕີງທີ່ສັບສົນຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກສາມາດເຮັດໃຫ້ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບປະຕິບັດຕາມເສັ້ນທາງທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.

"ໃນໄຕມາດທີ 1 ແລະ 2 ຂອງປີນີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຍູ້ຂຶ້ນໃນລະດັບສູງຫຼາຍ, ເກີນຄາດການຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຫລາຍຄົນ, ອັນນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົກຢູ່ໃນສະພາບມີຄວາມສ່ຽງດ້ານສະພາບຄ່ອງ. ປົກກະຕິໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ນັກລົງທຶນຈະໃຊ້ເງິນທີ່ສະສົມຕະຫຼອດທັງປີເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສະຖານະການອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໃນປີນີ້, "ທ່ານ Luong ກ່າວ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້, ລາຄາທີ່ແທ້ຈິງຂອງອາພາດເມັນຫຼືທີ່ດິນແມ່ນຍັງສູງ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຢ້ານທີ່ຈະລົງທຶນເພາະວ່າພວກເຂົາຢ້ານ "ຈັບຈຸດສູງສຸດ". ເຖິງແມ່ນວ່າຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ແລະເກັບພາສີກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກໍາໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ.

“ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການລົງທຶນຈະເປັນທາງເລືອກ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ສ້າງກະແສເງິນສົດ, ມີສະຖານະທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ດີ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ປອດໄພສຳລັບຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານີ້. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນໂຄງການດັ່ງກ່າວສາມາດນັບໄດ້ດ້ວຍມືດຽວ,” ທ່ານ ເລືອງກ່າວ.

ບົດລາຍງານຜົນກະທົບ 2025 ຈາກ Savills ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວແບບຍືນຍົງທີ່ເຄີຍເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ນິຍົມໄດ້ຢຸດເຊົາໃນປັດຈຸບັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຮູບແບບການລົງທຶນແບບຕົວຕັ້ງຕົວຕີ, ເຊິ່ງອີງໃສ່ leverage ທາງດ້ານການເງິນແລະອັດຕາຜົນກໍາໄລ, ແມ່ນບໍ່ມີປະສິດທິຜົນຄືກັບກ່ອນ. ໃນທ່າອ່ຽງນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປ່ຽນໄປສູ່ຍຸດທະສາດທີ່ຫ້າວຫັນ, ອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດຫຼັກ, ການປະຕິບັດຊັບສິນແລະການວາງທິດທາງໃນໄລຍະຍາວ.

ງອກໄມ

ທີ່ມາ: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo