ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການປະຕິຮູບເຂດແດນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປີດໂອກາດທາງຍຸດທະສາດເພື່ອສ້າງເຂດ ເສດຖະກິດ ຂະໜາດໃຫຍ່, ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງສຳລັບທັງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ.
ອີງຕາມບໍລິສັດຫຼັກຊັບທະນາຄານການຄ້າຕ່າງປະເທດຫວຽດນາມ ຈຳກັດ (VCBS), ການລວມຕົວຂອງແຂວງ ແລະ ນະຄອນຕ່າງໆ ນຳມາເຊິ່ງຜົນກະທົບໃນທາງບວກໃນໄລຍະຍາວທີ່ຊັດເຈນ. ໂດຍສະເພາະ, ຂະໜາດເສດຖະກິດທີ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ພ້ອມກັບກົນໄກການບໍລິຫານທີ່ຄ່ອງຕົວ ແລະ ງົບປະມານທີ່ລວມສູນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ແຂວງທີ່ລວມຕົວກັນມີຄວາມຫ້າວຫັນຫຼາຍຂຶ້ນໃນການວາງແຜນ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການກຳນົດທິດທາງຂະແໜງເສດຖະກິດທີ່ສຳຄັນ.
ຫຼາຍແຂວງ ແລະ ນະຄອນຫຼັງຈາກການລວມຕົວຈະມີເຂດຊາຍຝັ່ງທະເລ, ທົ່ງພຽງ ແລະ ເຂດພູດອຍພ້ອມໆກັນ, ເຊິ່ງສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເໝາະສົມສຳລັບການພັດທະນາຢ່າງຮອບດ້ານໃນດ້ານການຄ້າ, ອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ .
ຕົວຢ່າງ, ການລວມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກັບແຂວງບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົາ ຈະສ້າງພາກພື້ນເສດຖະກິດທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ພາກໃຕ້, ດ້ວຍຈຸດແຂງທີ່ປະສົມປະສານການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ອຸດສາຫະກຳ, ການຂົນສົ່ງ, ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ.
ໃນພາກເໜືອ, ການລວມຕົວຂອງແຂວງຮ່ານາມ, ນາມດິ້ງ, ແລະ ນິງບິ່ງ ຈະສ້າງສູນກາງການພັດທະນາໃໝ່ທີ່ມີສາມເສົາຄ້ຳຄື: ອຸດສາຫະກຳ, ການທ່ອງທ່ຽວ, ແລະ ການພັດທະນາຕົວເມືອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດານັງ ແລະ ກວາງນາມ ຈະຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ການພັດທະນາສຳລັບເຂດຕົວເມືອງໃຈກາງຂອງດານັງ, ໂດຍນຳໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກກົນໄກທີ່ເປັນເອກະລັກ ແລະ ທ່າແຮງໃນການສ້າງເຂດການຄ້າເສລີ.
ທັນທີຫຼັງຈາກການປະກາດແຜນການລວມຕົວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ໄດ້ເຫັນກິດຈະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເປັນຊັບສິນປະເພດທີ່ມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ການລົງທຶນ ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງໃນການຄາດເດົາ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມ VCBS, ຄື້ນນີ້ໄດ້ເຢັນລົງຢ່າງໄວວາໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ໄລ່ຕາມຄວາມຄາດຫວັງໄລຍະສັ້ນທາງດ້ານອາລົມອີກຕໍ່ໄປ.
ໃນໄລຍະຍາວ, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບຈະດີຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາກອນ, ແລະ ກິດຈະກຳທາງເສດຖະກິດພັດທະນາໄປພ້ອມໆກັນ. VCBS ສັງເກດເຫັນວ່າຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້: ບໍ່ແມ່ນທຸກແຂວງຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເທົ່າທຽມກັນຫຼັງຈາກການລວມຕົວ; ມັນຍັງຂຶ້ນກັບຊັບພະຍາກອນທຶນທີ່ມີຢູ່, ຄວາມສາມາດໃນການຈັດສັນງົບປະມານ, ແລະ ຄວາມໄວຂອງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.
ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນແຂວງທີ່ມີພື້ນຖານທີ່ອ່ອນແອກວ່າມັກຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າຈາກແນວໂນ້ມການລວມຕົວ, ຍ້ອນການເຂົ້າເຖິງງົບປະມານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ກະແສການລົງທຶນ, ແລະ ຄວາມຊ່ຽວຊານດ້ານການຄຸ້ມຄອງຈາກແຂວງທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດ້ວຍແຂວງທີ່ມີທ່າແຮງຄ້າຍຄືກັນ, ພື້ນທີ່ທີ່ຖືກເລືອກເປັນສູນກາງການບໍລິຫານຈະຖືກຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນສຳລັບການລົງທຶນ - ສ້າງຄວາມໄດ້ປຽບຢ່າງຈະແຈ້ງໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳກໍ່ເປັນຂະແໜງການທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍນີ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ. ອີງຕາມ VCBS, ຫຼັງຈາກການລວມຕົວ, ໂຄຕ້າສວນອຸດສາຫະກຳຈະຖືກຄິດໄລ່ຮ່ວມກັນທົ່ວທັງພາກພື້ນ, ສ້າງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຂະຫຍາຍ ຫຼື ປັບໂຄງສ້າງສວນອຸດສາຫະກຳຕາມຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສຳຄັນໂດຍສະເພາະສຳລັບທ້ອງຖິ່ນທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ທີ່ເຂັ້ມແຂງ ເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫຼື ບິ່ງເຢືອງ - ບ່ອນທີ່ນັກລົງທຶນສາກົນຕ້ອງການຄວາມສອດຄ່ອງ, ຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີສະເໝີ.
ລັກສະນະສຳຄັນອັນໜຶ່ງແມ່ນທ່າແຮງສຳລັບການສ້າງຕັ້ງເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳ. ຫນ້າທໍາອິດ, ການລົບລ້າງການແຂ່ງຂັນສໍາລັບ FDI ລະຫວ່າງແຂວງໃກ້ຄຽງຈະນໍາໄປສູ່ການວາງແຜນການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີຄວາມສອດຄ່ອງກັນ ແລະ ບໍ່ຊໍ້າກັນຫຼາຍຂຶ້ນ. ອັນທີສອງ, ການລວມຕົວປັບປຸງການປະສານງານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂດຍສະເພາະໃນການເຊື່ອມຕໍ່ການຂົນສົ່ງ, ໂລຈິສຕິກ, ແລະ ທ່າເຮືອ - ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທີ່ທັນສະໄຫມ.
ອີງຕາມທ່ານ Thomas Rooney, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການພະແນກທີ່ປຶກສາດ້ານອຸດສາຫະກຳຂອງ Savills Hanoi, ການລວມຕົວ, ບວກກັບການລົງທຶນທີ່ສອດຄ່ອງກັນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ, ທ່າເຮືອ, ສະໜາມບິນ, ແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງດິຈິຕອນ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເຂດອຸດສາຫະກຳກ້າວຂ້າມຂອບເຂດການບໍລິຫານ.
ອີງຕາມທ່ານ Thomas Rooney, ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດເຂົ້າເຖິງກໍາລັງແຮງງານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ແລະເລັ່ງການຫັນປ່ຽນຈາກຕະຫຼາດອຸດສາຫະກໍາແບບດັ້ງເດີມທີ່ຖືກຈໍາກັດໂດຍຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ດິນທີ່ຈໍາກັດ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ອີງຕາມທ່ານ Thomas Rooney, ທ້ອງຖິ່ນໃໝ່ທີ່ມີທີ່ດິນອຸດົມສົມບູນ, ລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນຈະມີໂອກາດທີ່ຈະກາຍເປັນສູນກາງອຸດສາຫະກຳໃໝ່ຂອງປະເທດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Rooney ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າໄລຍະເວລາການຫັນປ່ຽນ - ຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວເປັນເວລາສອງຫາສາມປີ - ຈະມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ທຸລະກິດຕ່າງໆຈຳເປັນຕ້ອງເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ, ສ້າງສາຍພົວພັນກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ໃໝ່, ແລະ ປັບປ່ຽນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນ.
ສຳລັບອົງການຄຸ້ມຄອງ, ສິ່ງທີ່ຕ້ອງມີກ່ອນຄືການສື່ສານທີ່ໂປ່ງໃສ, ການສົນທະນາທີ່ເປີດເຜີຍ, ແລະ ການສ້າງຕັ້ງກົນໄກສະໜັບສະໜູນທີ່ເໝາະສົມ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂະໜາດກາງ.
ຈາກທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn, ເຊື່ອວ່າແຜນການປັບປຸງຂອບເຂດການບໍລິຫານໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຈະແຈ້ງຕໍ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ. ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດີທີ່ສຸດ, ແລະ ນະໂຍບາຍການເຊື່ອມຕໍ່ໃນພາກພື້ນຈະສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ທ່ານ ກວກ ແອງ ໄດ້ແນະນຳວ່າ "ນັກລົງທຶນຄວນຫຼີກລ່ຽງການຊື້ຂາຍແບບຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ ແລະ ຄວນອີງໃສ່ການວິເຄາະຂໍ້ມູນ ແລະ ການປະເມີນຄວາມສາມາດໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ."
ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການປັບໂຄງສ້າງແຂວງ ແລະ ນະຄອນຫຼວງຄືນໃໝ່ທີ່ສະເໜີໄວ້ສາມາດເພີ່ມສະພາບຄ່ອງໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີການວາງແຜນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຊັດເຈນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, VARS ຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນປະກົດການຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ "ໂດດຂຶ້ນໄປຕາມແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ" ໂດຍອີງໃສ່ອາລົມ, ເຊິ່ງຂັບເຄື່ອນໂດຍ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະພາດໂອກາດ) ແທນທີ່ຈະເປັນການວິເຄາະທີ່ເປັນຈິງ.
ໂດຍສະເພາະ, ການປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ບວກກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ "ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ", ໄດ້ເຮັດໃຫ້ບາງພື້ນທີ່ປະສົບກັບລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເນັ້ນໜັກວ່າມີພຽງແຕ່ພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສົມບູນແບບ, ການວາງແຜນ, ແລະການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມເທົ່ານັ້ນທີ່ມີທ່າແຮງສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຍືນຍົງ.
ການຈັດລະບຽບເຂດແດນດ້ານການບໍລິຫານຄືນໃໝ່, ຖ້າຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງເປັນລະບົບ ແລະ ເຊື່ອມໂຍງກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຈະເປີດໂອກາດການພັດທະນາໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຫວຽດນາມ - ທັງອຸດສາຫະກຳ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂອກາດຕ່າງໆມັກຈະມາພ້ອມກັບຄວາມສ່ຽງ. ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດກຳລັງຖືກ "ກະຕຸ້ນ" ໂດຍຄວາມຄາດຫວັງ, ຄວາມລະມັດລະວັງ, ການວິເຄາະຂໍ້ມູນ, ແລະ ວິໄສທັດໄລຍະຍາວແມ່ນສິ່ງສຳຄັນສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະບໍ່ພຽງແຕ່ຄາດເດົາແນວໂນ້ມເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຮັກສາການເຕີບໂຕທີ່ຍືນຍົງໄດ້ອີກດ້ວຍ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
(0)