ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນການປະຕິຮູບເຂດຊາຍແດນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປີດກາລະໂອກາດຍຸດທະສາດເພື່ອສ້າງຕັ້ງເຂດ ເສດຖະກິດ ຂະໜາດໃຫຍ່, ສ້າງ “ກຳລັງແຮງ” ໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຢູ່ອາໄສ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ.
ຕາມບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Vietcombank ຈຳກັດ (VCBS), ການລວມຕົວຂອງບັນດາແຂວງ, ນະຄອນຈະນຳມາເຊິ່ງຜົນດີທີ່ຈະແຈ້ງໃນໄລຍະຍາວ. ພິເສດ, ການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານເສດຖະກິດພ້ອມກັບກົນໄກຄຸ້ມຄອງທີ່ຄ່ອງແຄ້ວ ແລະ ງົບປະມານລວມສູນ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາແຂວງລວມຕົວມີຄວາມຫ້າວຫັນໃນການວາງແຜນ, ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຮັດກຸມບັນດາຂະແໜງເສດຖະກິດຕົ້ນຕໍ.
ຫຼາຍແຂວງ, ນະຄອນຫຼັງການລວມຕົວຈະພ້ອມກັນມີທະເລ, ທົ່ງພຽງ, ພູເຂົາ, ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເໝາະສົມເພື່ອພັດທະນາຮອບດ້ານນັບແຕ່ການຄ້າ, ອຸດສາຫະກຳຮອດ ການທ່ອງທ່ຽວ .
ຕາມປົກກະຕິ, ການໂຮມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກັບບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບາຣີ - ຫວຸງເຕົ່າ ຈະສ້າງພື້ນຖານເສດຖະກິດພາກໃຕ້ຢ່າງຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນ, ມີກຳລັງແຮງລວມຂອງຕົວເມືອງ - ອຸດສາຫະກຳ - ການຂົນສົ່ງ - ທ່ອງທ່ຽວ.
ຢູ່ພາກເໜືອ, ການເຊື່ອມໂຍງ ຮ່ານາມ - ນ້ຳດິງ - ນິງບິ່ງ ຈະກາຍເປັນເສົາຄ້ຳພັດທະນາໃໝ່ ດ້ວຍ 3 ເສົາຄ້ຳຄື: ອຸດສາຫະກຳ - ທ່ອງທ່ຽວ - ຕົວເມືອງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ - ກວາງນາມ ຈະຜັນຂະຫຍາຍບັນດາເຂດພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງພາກກາງ ດ່າໜັງ, ຍາດແຍ່ງເອົາບັນດາກົນໄກພິເສດ ແລະ ຄວາມສາມາດສ້າງຕັ້ງເຂດການຄ້າເສລີ.
ທັນທີຫຼັງຈາກຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບແຜນການລວມຕົວໄດ້ຖືກປະກາດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫຼາຍຂົງເຂດໄດ້ບັນທຶກຄວາມຕື່ນເຕັ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ດິນ, ປະເພດທີ່ອ່ອນໄຫວຕໍ່ກັບການລົງທຶນແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຄາດຄະເນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມ VCBS, ຄື້ນຟອງນີ້ໄດ້ເຢັນລົງຢ່າງໄວວາໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍແລະບໍ່ປະຕິບັດຕາມຄວາມຄາດຫວັງໃນໄລຍະສັ້ນ.
ໃນໄລຍະຍາວ, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບພຽງແຕ່ຈະປັບປຸງຢ່າງແທ້ຈິງໃນເວລາທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສາທາລະນູປະໂພກ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະກິດຈະກໍາເສດຖະກິດພັດທະນາ synchronously. VCBS ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້: ບໍ່ແມ່ນທຸກແຂວງຫຼັງຈາກການລວມຕົວຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເທົ່າທຽມກັນ, ແຕ່ມັນຍັງຂຶ້ນກັບທ່າແຮງຂອງຕົນ, ຄວາມສາມາດໃນການປະສານງານດ້ານງົບປະມານແລະຄວາມໄວໃນການນໍາໃຊ້ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.
ເປັນທີ່ສັງເກດ, ບັນດາແຂວງທີ່ມີພື້ນຖານອ່ອນກວ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າຈາກທ່າອ່ຽງລວມ, ຍ້ອນການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງງົບປະມານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ແຫຼ່ງທຶນການລົງທຶນ ແລະ ປະສົບການໃນການຄຸ້ມຄອງຈາກບັນດາແຂວງທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
ພ້ອມກັນນັ້ນ, ດ້ວຍບັນດາແຂວງມີທ່າແຮງເທົ່າທຽມກັນ, ເຂດທີ່ໄດ້ຮັບເລືອກຕັ້ງເປັນສູນບໍລິຫານຈະເປັນບຸລິມະສິດໃນການລົງທຶນ - ສ້າງທ່າໄດ້ປຽບຢ່າງຈະແຈ້ງໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແມ່ນຂະແຫນງການທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຢ່າງຊັດເຈນຈາກນະໂຍບາຍນີ້. ຕາມ VCBS ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງການລວມຕົວແລ້ວ, ດັດຊະນີສວນອຸດສາຫະກຳຈະຖືກຄິດໄລ່ໃຫ້ທົ່ວພາກພື້ນ, ຊ່ວຍສ້າງພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຂະຫຍາຍ ຫຼື ປັບປຸງໂຄງສ້າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຕາມຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ນີ້ແມ່ນມີຄວາມໝາຍພິເສດສຳລັບບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດຢ່າງແຂງແຮງຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫຼື ບິ່ງເຢືອງ - ເຊິ່ງບັນດານັກລົງທຶນສາກົນລ້ວນແຕ່ຕ້ອງການຄວາມສອດຄ່ອງ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ.
ຈຸດເດັ່ນອັນໜຶ່ງແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການສ້າງຕັ້ງເຂດຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະເຂດອຸດສາຫະກຳ. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ເມື່ອບໍ່ມີການແຂ່ງຂັນດຶງດູດ FDI ລະຫວ່າງບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງອີກແລ້ວ, ການວາງແຜນພັດທະນາອຸດສາຫະກຳຈະຖືກປະສານສົມທົບ ແລະ ຫຼີກເວັ້ນການຊ້ອນແຝງ. ອັນທີສອງ, ການລວມຕົວຊ່ວຍປັບປຸງການປະສານງານດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເຊື່ອມຕໍ່ການຈະລາຈອນ, ການຂົນສົ່ງແລະທ່າເຮືອ - ປັດໃຈສໍາຄັນໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທີ່ທັນສະໄຫມ.
ທ່ານ Thomas Rooney, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ປຶກສາອຸດສາຫະກຳ Savills ຮ່າໂນ້ຍ, ຕີລາຄາວ່າການລວມຕົວດັ່ງກ່າວ, ຖ້າຫາກມີການສົມທົບກັບການລົງທຶນເຂົ້າໃນລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນເຊັ່ນ: ຖະໜົນສາຍໜຶ່ງ, ທ່າກຳປັ່ນ, ສະໜາມບິນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດີຈີຕອນ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກຂອບເຂດບໍລິຫານ.
ຕາມທ່ານ Thomas Rooney ແລ້ວ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດເຂົ້າເຖິງກຳລັງແຮງງານທີ່ກວ້າງຂວາງ, ປັບປຸງຕົ້ນທຶນການດຳເນີນງານໃຫ້ເໝາະສົມ ແລະ ຊຸກຍູ້ທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍອອກຈາກຕະຫຼາດອຸດສາຫະກຳແບບດັ້ງເດີມທີ່ຈຳກັດດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສູງ.
ຕາມທ່ານ Thomas Rooney ແລ້ວ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃໝ່ທີ່ມີດິນອຸດົມສົມບູນ, ລາຄາຖືກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຈະມີໂອກາດກາຍເປັນສູນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ຂອງປະເທດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ Thomas Rooney ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ ໄລຍະການຫັນປ່ຽນ - ຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວເຖິງ 2 – 3 ປີ - ຈະມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ວິສາຫະກິດຕ້ອງໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນຂ່າວສານຢ່າງຕັ້ງຫນ້າ, ສ້າງການພົວພັນກັບລັດຖະບານຊຸດໃໝ່ ແລະ ປັບປ່ຽນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວ.
ສຳລັບບັນດານັກຄຸ້ມຄອງ, ສິ່ງສຳຄັນແມ່ນການສື່ສານທີ່ໂປ່ງໃສ, ເປີດກ້ວາງການເຈລະຈາ ແລະ ສ້າງກົນໄກໜູນຊ່ວຍທີ່ເໝາະສົມ, ພິເສດແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ.
ຕາມທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຜນການຄຸ້ມຄອງເຂດແດນບໍລິຫານໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2025. ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ ແລ້ວ, ຄາດໝາຍກ່ຽວກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ບັນດານະໂຍບາຍເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນຈະສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນ.
ທ່ານ Quoc Anh ແນະນຳວ່າ: “ນັກລົງທຶນຕ້ອງຫຼີກລ້ຽງການ “ທ່ອງເວັບ” ທາງດ້ານຈິດໃຈໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ຄວນອີງໃສ່ການວິເຄາະຂໍ້ມູນ, ການປະເມີນຄວາມອາດສາມາດພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວຈິງ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໜ້ອຍທີ່ສຸດ.
ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງຂອງແຂວງ, ນະຄອນສະເໜີສາມາດຊຸກຍູ້ສະພາບຄ່ອງຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ພິເສດແມ່ນໃນຂົງເຂດທີ່ມີການວາງແຜນໂຄງລ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, VARS ຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນປະກົດການ "ຈັບຄື້ນຕະຫຼາດ" ທາງດ້ານຈິດໃຈໂດຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍອີງໃສ່ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວຂອງການສູນເສຍອອກ) ຈິດໃຈແທນທີ່ຈະເປັນການວິເຄາະການປະຕິບັດ.
ໂດຍສະເພາະ, ການປັບລາຄາທີ່ດິນ, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ "ຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ", ໄດ້ເຮັດໃຫ້ບາງພື້ນທີ່ຖືກກົດດັນຂຶ້ນໃນລາຄາທຽບກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານເນັ້ນໜັກວ່າ, ແຕ່ບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີພື້ນຖານການພັດທະນາແບບປະສານສົມທົບກັນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການວາງແຜນ ແລະ ເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ ລ້ວນແຕ່ມີທ່າແຮງເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາແບບຍືນຍົງ.
ການຈັດວາງເຂດແດນບໍລິຫານ, ຖ້າປະຕິບັດຢ່າງເປັນລະບົບ ແລະ ຕິດພັນກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຈະເປີດຊ່ອງທາງພັດທະນາໃໝ່ໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - ທັງອຸດສາຫະກຳ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂອກາດສະເຫມີໄປຄຽງຄູ່ກັບຄວາມສ່ຽງ. ເມື່ອຕະຫຼາດຖືກ "ກະຕຸ້ນ" ໂດຍຄວາມຄາດຫວັງ, ຄວາມລະມັດລະວັງ, ການວິເຄາະຂໍ້ມູນແລະວິໄສທັດໄລຍະຍາວແມ່ນ "ກຸນແຈ" ສໍາລັບນັກລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ຄາດຄະເນແນວໂນ້ມ, ແຕ່ຍັງຮັກສາການເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງ.
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
(0)