ສະເໜີໃຫ້ມີມາດຕະການຕ້ານການສໍ້ໂກງການປະມູນ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, HoREA ສະເໜີໃຫ້ກຳນົດຫຼັກການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ ແທນທີ່ຈະກຳນົດຫຼັກການຂອງວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ ແລະ ເພີ່ມພື້ນຖານທີ່ຕັ້ງ (ທີ່ຕັ້ງ) ຂອງດິນຕອນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນໃຫ້ເປັນມູນຄ່າ.

ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງຫຼັກການ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນເອກະລາດລະຫວ່າງນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ວິສາຫະກິດປະເມີນລາຄາ, ຊ່ຽວຊານກວດກາ, ກົມການເງິນ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ສະພາປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອົງການ ຫຼື ບຸກຄົນທີ່ມີອຳນາດຕັດສິນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ ໃຫ້ມີມາດຕະການຮັບປະກັນຄວາມເປັນເອກະລາດ ເພື່ອສະກັດກັ້ນການສໍ້ໂກງ ແລະ ແກ້ໄຂລາຄາທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດ.

ຕາມທ່ານ HOREA ແລ້ວ, ປະຈຸບັນມີ 4 ຫົວໜ່ວຍທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ປະເມີນລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂັ້ນແຂວງ, ຄື: ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ສະພາປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງເປັນຜູ້ຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ນອກຈາກນີ້, ຍັງມີບັນດາວິສາຫະກິດເຂົ້າຮ່ວມປະມູນ ແລະ ກວດກາຄືນບັນດານັກຊ່ຽວຊານທີ່ເຊີນເຂົ້າຮ່ວມສະພາປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ປະຕິບັດວຽກງານ “ກວດກາຄືນເອກະລາດ” ກ່ຽວກັບການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ວຽກງານປະເມີນລາຄາທີ່ດິນກ່ອນສະເໜີໃຫ້ຄະນະກໍາມະການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນແຂວງ.

ຕາມ HoREA, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປະຈຸບັນໄດ້ກຳນົດ 5 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນລວມມີ: ວິທີການປຽບທຽບ, ວິທີການຫັກອອກ, ວິທີການລາຍຮັບ, ວິທີການເກີນດຸນ, ວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນ. ໃນປັດຈຸບັນ, ວິທີການເກີນດຸນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮືອນການຄ້າ, ເຂດຕົວເມືອງ, ແຕ່ຜົນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ມີຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືແທ້ໆ. ເພາະຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບດຽວກັນ, ຖ້າວິສາຫະກິດປະເມີນມູນຄ່າພຽງແຕ່ 1 ຫົວໜ່ວຍນຳໃຊ້ 2 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ກໍ່ຈະໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບ 2 ດ້ານ ດ້ວຍມູນຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງກັນປະມານ 17%. ຖ້າຫາກວ່າໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບອັນດຽວກັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍ 2 ວິສາຫະກິດຕີລາຄາທີ່ຕ່າງກັນນຳໃຊ້ວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນອັນດຽວກັນ, ຍັງຈະໃຫ້ 2 ໝາກຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນດ້ວຍມູນຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນປະມານ 17%.

Kiến nghị có biện pháp chống dàn xếp khi đấu giá - Ảnh 1. — ການປະມູນທີ່ດິນຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ.

ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຂ້າງເທິງນີ້ລ້ວນແຕ່ມີຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງ ໂດຍສະເພາະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວິທີການສົມທຽບ, ວິທີການເກີນດຸນ, ແລະ ວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງອີງໃສ່ຖານຂໍ້ມູນເຂົ້າຂອງລາຄາທີ່ດິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖານຂໍ້ມູນນີ້ບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນເວລາຈິງ.

ເປັນທີ່ຄວນສັງເກດວ່າກົດໝາຍທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ກໍານົດວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມະຫາຊົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນທາງປະຕິບັດວິທີການນີ້ໄດ້ຖືກນໍາໄປໃຊ້ເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນທີ່ກ້າວໜ້າທີ່ໄດ້ນຳໃຊ້ໃນຫຼາຍປະເທດ.

ຕາມ HOREA ແລ້ວ, ຄວນມອບໃຫ້ໜ່ວຍງານຂອງລັດ, ເໝາະສົມທີ່ສຸດຄື: ກົມການເງິນ ເປັນປະທານ ແລະ ແນະນຳວຽກງານປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ປະເມີນລາຄາທີ່ດິນທັງໝົດ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2003, ແລະ ບໍ່ໃຫ້ “ຕັດ” ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ວຽກງານປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2013 ປະຈຸບັນ, 2 ກົມຄື: ກົມ-ການເງິນ ແລະ ທຳມະຊາດ. ຊັບພະຍາກອນ ແລະສິ່ງແວດລ້ອມ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ