ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄວາມປອດໄພຂອງອັກຄີໄພ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍຄົນໄດ້ຂາຍໃນການສູນເສຍ ແລະຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍຫຼັງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຖືກຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າຫຼາຍສິບຕື້ດົ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າໃນຕອນນີ້ຈະບັນລຸຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ.

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນລິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາວກຳລັງຂາຍຕຶກອາພາດເມັນ 6 ຊັ້ນທີ່ຫາກໍ່ສ້າງໃໝ່, ມີ 15 ຫ້ອງທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີຄົບຖ້ວນຢູ່ວັດ My Dinh, ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ.

ຕາມທ່ານ Linh ແລ້ວ, ເຖິງວ່າລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າແມ່ນສູງເຖິງ 900 ລ້ານດົ່ງ/ປີ, ແຕ່ທ່ານຍັງຕັດສິນໃຈຂາຍໃຫ້ໄດ້ 10,5 ຕື້ດົ່ງ.

ເຫດຜົນທີ່ທ່ານ Linh ກ່າວເຖິງຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນບັນຫາປ້ອງກັນໄຟໄໝ້. ທ່ານ Linh ແບ່ງປັນຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ, ເນື່ອງຈາກວ່າການອອກແບບຂອງອາຄານຂ້ອນຂ້າງປິດ, ການຈັດລຽງຂອງຂັ້ນໄດຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບໃຫມ່ສໍາລັບອາຄານທັງຫມົດ, ລົງທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ. ຂະນະດຽວກັນ, ການເງິນຂອງລາວບໍ່ອຸດົມສົມບູນ, ສະນັ້ນມັນບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະເຮັດ.

ລາວໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຢຸດຮັບຜູ້ເຊົ່າໃໝ່ແລະຂາຍຕຶກທັງໝົດໂດຍເສຍເງິນ.

“ ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນຫຼັງນີ້ໃນປີ 2021 ດ້ວຍມູນຄ່າ 11,5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນຂ້າພະເຈົ້າຍອມຂາຍໃນມູນຄ່າ 10,5 ຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍຄວາມຫວັງວ່າຈະຂາຍມັນໃນໄວໆນີ້ ເພື່ອກູ້ຄືນທຶນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ ”.

ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍຫ້ອງສຳລັບຂາຍ. (ພາບຫນ້າຈໍ).

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນບິກງອກ (ກວ໋າເກື່ອງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍປີ 2022, ນາງ ແລະ ຜົວໄດ້ຊື້ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທັງໝົດຢູ່ ກວ໋າເກື່ອງ ເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າໃນມູນຄ່າ 20 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕຶກອາພາດເມັນມີປະມານ 30 ຫ້ອງ ແລະ ໄດ້ຮັບການເຊົ່າ, ໃນນັ້ນມີລາຍຈ່າຍເງິນເດືອນປະມານ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນາງ ຫງອກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ພາຍຫຼັງດຳເນີນທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າມາໄດ້ເກືອບ 1 ປີ, ນາງ ຈິ່ງຕັດສິນໃຈຂາຍໃນລາຄາ 500 ລ້ານດົ່ງ ເພາະເປັນຫ່ວງເລື່ອງຄວາມສ່ຽງໄຟໄໝ້ ແລະ ລະເບີດທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໄດ້ທຸກເວລາ ແລະ ຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ.

" ບັນຫາການປ້ອງກັນອັກຄີໄພໃນຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍກໍ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຄວບຄຸມສະຕິຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສກໍ່ຍາກທີ່ຈະຄວບຄຸມ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຫ່າງໄກ, ຖ້າຜູ້ຢູ່ອາໄສຄົນດຽວຂາດສະຕິ, ສິ່ງໃດກໍ່ເກີດຂື້ນໄດ້, ໃນເວລານັ້ນ, ພວກເຮົາຈະຕ້ອງຮັບຜົນສະທ້ອນ, ຄວາມກົດດັນນີ້ແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ, ບັງຄັບໃຫ້ຂ້ອຍຕັດສິນໃຈຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດນີ້ , "ນາງງុកເວົ້າ.

ການສຳຫຼວດຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທາງອິນເຕີເນັດຫຼາຍຊັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍແຫ່ງພວມຖືກໂຄສະນາຂາຍຢູ່ທັງບັນດາເມືອງກາງ ແລະເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານີ້ມີເນື້ອທີ່ແຕ່ 50 – 100 m2, ສູງ 5 – 9 ຊັ້ນ, ແລະ ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາແຕ່ 6 – 10 ຕື້ດົ່ງ. ເມື່ອສະເຫນີຂາຍອາຄານເຫຼົ່ານີ້, ນາຍຫນ້າມັກຈະໂຄສະນາອັດຕາກໍາໄລຂອງຄ່າເຊົ່າ 7 - 10% ຕໍ່ປີ.

ຕົວຢ່າງ, ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ 6 ຊັ້ນ, ມີຫ້ອງໂຖງ 1 ຫຼັງ, ໃນເນື້ອທີ່ 60 ຕາແມັດ, ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່, ເຈົ້າຂອງກຳລັງສ້າງ 12 ຫ້ອງໃຫ້ເຊົ່າ. ພາຍຫຼັງໄຟໄໝ້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ແຂວງກຸ້ຍຮ່າ, ເຈົ້າຂອງໄດ້ຕັດສິນໃຈ “ຕັດຄວາມເສຍຫາຍ” 500 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023, ລາຄາແມ່ນ 14,5 ຕື້ດົ່ງ.

ຫຼື ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ ຢູ່ ແທງຊວນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 58 ຕາແມັດ, ມີ 17 ຫ້ອງນອນ ຂາຍໃນລາຄາ 12,2 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນແນະນຳໃຫ້ມີລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງ, ເງິນສົດໄຫຼເຂົ້າກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ປີ. ປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 11,5 ຕື້ດົ່ງ.

ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ ຮ່າດົງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 120 ຕາແມັດ ແລະ 25 ຫ້ອງຍັງໄດ້ຫຼຸດລົງ 700 ລ້ານດົ່ງ ລົງເຫຼືອເກືອບ 15 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນແລ້ວ, ພາຍຫຼັງໄຟໄໝ້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ເມືອງຄູນຮ່າ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຂອງອາຄານອາພາດເມັນ, ເນື່ອງຈາກຄວາມຢ້ານກົວຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ບໍ່ສົນໃຈກັບຮູບແບບຂອງທຸລະກິດນີ້. ພວກເຂົາຍອມຮັບການຫຼຸດລາຄາຢ່າງເລິກເຊິ່ງເພື່ອຂາຍອາຄານທັງຫມົດ, ຫຼີກເວັ້ນຄວາມຈໍາເປັນໃນການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານແລະການລົງທຶນໃນລະບົບປ້ອງກັນໄຟ.

ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຈາກໄຟໄໝ້. (ພາບປະກອບ: ກົງຮຽວ).

ສະຖິຕິຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເພື່ອເພີ່ມກຳໄລ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍສ່ວນຫຼາຍກໍ່ສ້າງຊັ້ນຫຼາຍເກີນກວ່າທີ່ອະນຸຍາດ. ອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຫຼືພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນຊຸດໂຊມແຕ່ຂາດການບໍາລຸງຮັກສາສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະເສີມສ້າງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ຫມັ້ນຄົງສໍາລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ໂດຍສະເພາະ, ບັນຫາຄວາມປອດໄພຂອງໄຟໄຫມ້, ໃນປີ 2007 - 2010, ເກືອບບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈກັບຜູ້ຊື້. ຕໍ່ມາ, ນະໂຍບາຍກໍຈະແຈ້ງຂຶ້ນ, ຄວາມຮັບຮູ້ໄດ້ດີຂຶ້ນ, ແຕ່ສະພາບການດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຫຼາຍປານໃດຫຼືພຽງແຕ່ຢູ່ໃນເຈ້ຍ.

ຜົນສະທ້ອນຂອງໄຟໄຫມ້ໃນອາຄານທີ່ມີຊັ້ນພິເສດ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະການບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງການປ້ອງກັນໄຟໄຫມ້ແມ່ນຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຕໍ່ຊີວິດແລະຊັບສິນ.

ຕາມທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ ແລ້ວ, ໃນເມື່ອກ່ອນການກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຖືວ່າແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີກຳໄລດີ.

ທ່ານ Toan ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2015-2016, ບາງບ່ອນຢູ່ ກວ໋າເກື່ອງ ແລະ ແທງຊວນ ຍັງມີລາຄາດິນແຕ່ 40-50 ລ້ານ/m2. ຢູ່ທີ່ນີ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ສ້າງຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ 10 ຊັ້ນ ດ້ວຍເງິນລົງທຶນ 11-13 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 18-20 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ກວ່າເຄິ່ງຕື້ດົ່ງສຳລັບອາພາດເມັນໃນເນື້ອທີ່ 30 ຕາແມັດ.

ແນວໃດກໍດີ, ພາຍຫຼັງເກີດໄຟໄໝ້ຢູ່ເມືອງໂຂງຮ່າ, ທ່ານຕ່ານກ່າວວ່າ, ນອກຈາກບັນຫາດ້ານກົດໝາຍແລະການກູ້ຢືມເງິນແລ້ວ, ຄຸນນະພາບຂອງຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍກໍ່ບໍ່ຮັບປະກັນການປ້ອງກັນໄຟໄໝ້. ເຫຼົ່ານີ້ຈະເປັນອຸປະສັກທີ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍພິຈາລະນາຊື້ຫ້ອງແຖວ mini ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ທ່ານ Toan ຄາດຄະເນວ່າ: " ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຈະເຄັ່ງຕຶງຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງລົງທຶນຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອໃຫ້ສາມາດເຊົ່າໄດ້. ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ເຂົາເຈົ້າຍັງຈະລະມັດລະວັງໃນການເລືອກອາພາດເມັນປະເພດນີ້ ,".

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ