ຊຸດຫລ້າສຸດຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການຊື້, ຂາຍ, ແລະໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ປະຊາຊົນຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້

(Dan Tri) - ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບຫຼາຍກ່ວາ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ. ຫຼາຍຂໍ້ກຳນົດຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນຢູ່ໃນດຳລັດ 192.

Báo Dân trí•04/07/2025

ລັດຖະບານຫາກໍ່ໄດ້ອອກດຳລັດ 192/2025 ໂດຍລະອຽດກ່ຽວກັບຫຼາຍມາດຕາ ແລະ ມາດຕະການປະຕິບັດມະຕິ 201/2025 ຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ກ່ຽວກັບການທົດລອງຫຼາຍກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຢ່າເກັບຫຼາຍກ່ວາ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບຫນັງສືແດງ.

ອີງຕາມດຳລັດດັ່ງກ່າວ, ກ່ອນວັນຮັບໃບປະກາດ 30 ວັນ, ເມື່ອໄດ້ຮັບໃບຄຳຮ້ອງຊື້ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ ເຮືອນສັງຄົມ ຫຼື ເມື່ອຍື່ນໃບຄຳຮ້ອງເພື່ອແຈ້ງຊັບສິນທີ່ມີສິດຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງສົ່ງຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ ເຮືອນສັງຄົມ ພ້ອມເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງທີ່ຕັ້ງ.

ພະແນກກໍ່ສ້າງຈະໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຂອງສັງຄົມຢູ່ໜ້າຂໍ້ມູນເອເລັກໂຕຼນິກຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ແລະ ໜ້າຂໍ້ມູນຂ່າວສານເອເລັກໂຕຼນິກຂອງພະແນກ.

180 ວັນ ນັບແຕ່ມື້ຮັບໂຄງການກໍ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງດຳເນີນການກວດສອບລັດ ຫຼື ກວດສອບເອກະລາດ, ຊຳລະຄ່າລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕາມລະບຽບການ ແລະ ສົ່ງເອກະສານກວດສອບ ແລະ ຊຳລະໃຫ້ກົມກໍ່ສ້າງກວດກາລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຂອງສັງຄົມ.

ໃນກໍລະນີລາຄາຂາຍ ຫຼື ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນສັງຄົມ ຕາມຜົນການກວດສອບ, ຊຳລະ ແລະ ກວດກາຂອງກົມກໍ່ສ້າງ ສູງກວ່າລາຄາຂາຍ ຫຼື ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ ທີ່ຜູ້ລົງທຶນລົງນາມ, ຜູ້ລົງທຶນ ຈະບໍ່ເກັບສ່ວນຕ່າງຈາກຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ; ໃນກໍລະນີທີ່ມັນຕ່ໍາ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຄືນເງິນສ່ວນຕ່າງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ລົງທຶນບໍ່ໃຫ້ເກັບເງິນເກີນ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດກັບທີ່ດິນແລະສໍາເລັດການຄືນເງິນສ່ວນຕ່າງ, ຖ້າມີ.

ດຳລັດຍັງໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງຄົບຖ້ວນຕໍ່ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເອກະສານການສະເໜີມອບໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ, ຕັດສິນລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຂອງສັງຄົມ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ມີຄວາມຄືບໜ້າ, ມີຄຸນນະພາບ, ປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ສະບັບຫລ້າສຸດຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການຊື້, ຂາຍ, ການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ປະຊາຊົນຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ - 1 ຊຸດຂອງລະບຽບການຫລ້າສຸດກ່ຽວກັບການຊື້, ຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະການຊື້ເຮືອນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ປະຊາຊົນຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້-1751601823991.webp

ໂຄງການອາພາດເມັນສັງຄົມຢູ່ຕາແສງ ບັກຢາງ, ແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ (ພາບ: ເຈືອງທິບິ່ງ).

ຄວບຄຸມ, ສະກັດກັ້ນຊ່ອງຫວ່າງ, ການສໍ້ລາດບັງຫຼວງ, ການຂູດຮີດນະໂຍບາຍ

ນອກນີ້, ເພື່ອຄວບຄຸມ, ກວດກາ, ສະກັດກັ້ນຊ່ອງຫວ່າງ, ການສໍ້ລາດບັງຫຼວງ, ການສໍ້ລາດບັງຫຼວງ, ການສວຍໃຊ້ທາງດ້ານນະໂຍບາຍ, ດຳລັດ 192 ຍັງໄດ້ກຳນົດໃນມາດຕາ 14 ໂດຍສະເພາະ.

ຜູ້ລົງທືນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເອກະສານສະໝັກຜູ້ລົງທຶນ, ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຂອງສັງຄົມ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ມີຄວາມຄືບໜ້າ, ຄຸນນະພາບ, ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດໝາຍ.

ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງຈັດຕັ້ງການກວດສອບ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ປຶກສາເພື່ອກວດກາລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຕໍ່ໜ້າກົດໝາຍຕໍ່ຜົນການກວດສອບ ແລະ ກວດກາ, ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍ.

ນັກລົງທຶນ, ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ລະເມີດ ມະຕິ ເລກທີ 201/2025 ແລະ ດຳລັດສະບັບນີ້ ຂຶ້ນກັບລັກສະນະ ແລະ ຄວາມຮຸນແຮງຂອງການລະເມີດ, ຈະຖືກລົງໂທດທາງວິໄນ, ການລົງໂທດທາງບໍລິຫານ ຫຼື ການດຳເນີນຄະດີອາຍາ. ຖ້າສ້າງຄວາມເສຍຫາຍກໍ່ຕ້ອງຊົດເຊີຍຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ອົງການກວດກາລັດຖະບານ , ບັນດາກະຊວງ, ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂັ້ນກະຊວງ, ໃນຂອບເຂດໜ້າທີ່ທີ່ຕົນໄດ້ຮັບມອບໝາຍ, ຕ້ອງຈັດຕັ້ງການປະຕິບັດ, ຕິດຕາມ, ກວດກາ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດມະຕິສະບັບເລກທີ 201/2025 ແລະ ດຳລັດ 192 ເພື່ອກວດສອບ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດກົດໝາຍ, ການຂຸດຄົ້ນນະໂຍບາຍ ແລະ ແກ້ໄຂຄຳຮ້ອງທຸກຕາມອຳນາດການປົກຄອງຂອງຕົນ. ກົດໝາຍ.

ດຳລັດຍັງມີບັນດາເນື້ອໃນກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງກະຊວງປ້ອງກັນປະເທດ, ກະຊວງປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ, ອຳນາດການປົກຄອງ...

ພິເສດແມ່ນກະຊວງປ້ອງກັນປະເທດ ແລະ ກະຊວງປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ ເປັນເຈົ້າການມອບໝາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ກໍາລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນ ເພື່ອຮັບປະກັນປະຕິບັດຕາມມະຕິ 201/2025 ແລະດໍາລັດສະບັບນີ້; ຈັດຕັ້ງການກວດກາ ແລະ ມີມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດານັກລົງທຶນທີ່ປະຕິບັດໂຄງການບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ບໍ່ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ, ໃນຂອບເຂດ ແລະ ສິດອຳນາດຂອງຕົນ, ຕົກລົງມອບໝາຍນັກລົງທຶນ, ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ມອບໝາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຕາມມະຕິ 201/2025 ແລະ ດຳລັດສະບັບນີ້ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ໂປ່ງໃສ, ບໍ່ມີການຮ້ອງຮຽນ; ຈັດຕັ້ງການກວດກາ, ກວດກາ, ໃຊ້ມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດານັກລົງທຶນທີ່ປະຕິບັດໂຄງການບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ບໍ່ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ...

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm