ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ມີຫຼາຍຈຸດໃໝ່ກ່ຽວກັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການສ້ອມແປງ, ການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ ແລະການຄຸ້ມຄອງ ແລະການນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນ.

ປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າເຂົ້າໃນຂະບວນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໃນການໃຫ້ສຳພາດຕໍ່ນັກຂ່າວ, ທ່ານ ເຈີ່ນງອກຢຸຍ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໄດ້ຕີລາຄາຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນງານ.

Luật Nhà ở 2023 giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà - Ảnh 1. — ກົດລະບຽບໃຫມ່ຂອງກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ປະເມີນຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການຢ່າງຖືກຕ້ອງ

ຕາມທ່ານ Duy ແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ປີ 2023 ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງເປັນລະບົບ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າເຂົ້າໃນຂະບວນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຍັງຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຈຳກັດໃນກົດໝາຍເກົ່າ, ຊີ້ແຈງວິຊາ ແລະ ໄລຍະເວລາຂອງໂຄງການ, ຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ, ສິດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ອື່ນໆ, ໂດຍສະເພາະໃນດ້ານການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນງານໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທົ່ວໄປລະຫວ່າງລູກຄ້າ ແລະ ຫົວໜ່ວຍຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກຳນົດສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງຈະແຈ້ງກວ່າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜົນກະທົບຂອງກົດຫມາຍຈະເປັນໄລຍະຍາວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກົດຫມາຍສະບັບນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ 5 ເດືອນໄວກວ່າແຜນການເດີມ. ເມື່ອ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຮັບຮອງເອົາວັນເວລາຂອງກົດໝາຍມີຜົນສັກສິດ, ບໍ່ມີບັນດາຂໍ້ກຳນົດ ແລະ ຄຳແນະນຳສະເພາະ. ຕົວຢ່າງ, ດຳລັດ 95/2024/ND-CP ແນະນຳກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້ໃນວັນທີ 24 ກໍລະກົດ 2024 ແລະ ຖະແຫຼງການ 05/2024/TT-BXD ໄດ້ອອກໃນວັນທີ 31 ກໍລະກົດ 2024. ເມື່ອທຽບໃສ່ກົດໝາຍປີ 2014, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການບໍລິການປີ 2023 ແມ່ນເນັ້ນໃສ່ວຽກງານຄຸນນະພາບ ແລະ ການບໍລິການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບຂອງວຽກງານ, ແທນທີ່ຈະຮັກສາໄລຍະເວລາການນໍາໃຊ້ຄົງທີ່ 50 ປີຄືເກົ່າ, ກົດຫມາຍໃຫມ່ໄດ້ກໍານົດໄລຍະເວລາການນໍາໃຊ້ໂຄງການໂດຍອີງຕາມຄຸນນະພາບຕົວຈິງຂອງວຽກງານ, ເພື່ອຮັກສາແລະສ້ອມແປງໂຄງການທີ່ຊຸດໂຊມໄດ້ທັນເວລາ. ກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບການບໍລິການ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ເຮັດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງໃນການຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານ, ເຊັ່ນ: ການລາຍຮັບ ແລະ ລາຍຈ່າຍລະອຽດ ແລະ ມີຂໍ້ກຳນົດສະເພາະກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຂອງຫົວໜ່ວຍຄຸ້ມຄອງ. ກອງທຶນປະກັນໄພໄຟໄຫມ້ແລະຄ່າຕອບແທນຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງຈະຖືກແຍກອອກຈາກຄ່າບໍລິການແລະກາຍເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຍກຕ່າງຫາກ. ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານຕ້ອງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຄະນະບໍລິຫານ ຫຼື ນັກລົງທຶນເພື່ອອອກຕາຕະລາງຄ່າບໍລິການໃໝ່ໂດຍໄວຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ຍັງກຳນົດວ່າ ລາຍຮັບທັງໝົດຈາກການຂຸດຄົ້ນພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ ເຊັ່ນ: ກໍາໄລການໂຄສະນາໃນຫ້ອງຮັບແຂກ, ລິບ, ຫຼືບ່ອນຈອດລົດສອງລໍ້, ພື້ນທີ່ສາທາລະນູປະໂພກ ແລະ ອື່ນໆ, ຈະຕ້ອງໂອນເຂົ້າກອງທຶນບຳລຸງຮັກສາ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ລາຍຮັບເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນກອງທຶນຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ. ການປ່ຽນແປງນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຍຮັບຂອງກອງທຶນຄຸ້ມຄອງ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຫນ່ວຍງານປະຕິບັດການດຸ່ນດ່ຽງງົບປະມານແລະແຜນການປະຕິບັດງານຂອງຕົນເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບລະບຽບການໃຫມ່, ຮັບປະກັນການດໍາເນີນງານທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນ. ໄລຍະເວລາສັນຍາການບໍລິການສູງສຸດແມ່ນ 3 ປີຕາມເງື່ອນໄຂຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງ. ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານຕ້ອງຮັບປະກັນ ແລະ ຮັກສາຄຸນນະພາບ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນຕະຫຼອດໄລຍະການດຳເນີນງານ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຊຸກຍູ້ໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍຄຸ້ມຄອງສຸມໃສ່ປະສິດທິພາບການເຮັດວຽກຫຼາຍຂຶ້ນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທັນທີທັນໃດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນຕໍ່ສັນຍາພາຍຫຼັງໝົດອາຍຸ. ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມບົດບັນຍັດກ່ຽວກັບການກຳນົດສິດເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປ ແລະ ແຍກຕ່າງຫາກໃນກໍລະນີທີ່ສັນຍາບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້, ຊ່ວຍປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ກົດຫມາຍເພີ່ມວິທີການກໍານົດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປຂອງອຸປະກອນແລະອົງປະກອບທີ່ຕິດກັບ balconies ແລະ loggias.

ການແບ່ງແຍກຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງການປະກັນໄພອັກຄີໄພ ແລະຄ່າຕອບແທນຂອງຄະນະບໍລິຫານກັບລາຄາຫົວໜ່ວຍຄ່າບໍລິການຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າໃຈຈຸດປະສົງຂອງການໃຊ້ຄ່າທໍານຽມໄດ້ດີຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ກຳນົດວ່າລາຍຮັບຈາກການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນສ່ວນລວມຕ້ອງໂອນເຂົ້າກອງທຶນບຳລຸງ ແທນການເພີ່ມກອງທຶນຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານ, ປະກອບສ່ວນສ້າງກົນໄກອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການຮັກສາບັນດາລາຍການລວມ ແລະ ຍົກສູງຄຸນນະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ປ້ອງກັນການຈັດປະເພດຕົນເອງເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ

Luật Nhà ở 2023 giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà - Ảnh 2. — ການຈັດປະເພດອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນມີລະບຽບການຢ່າງເຂັ້ມງວດແລະມີມາດຖານສະເພາະຫຼາຍກວ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບການປະກາດແຜນການຝຶກອົບຮົມຄວາມຮູ້ແລະທັກສະວິຊາຊີບໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນສໍາລັບຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງໃນກອງປະຊຸມອາຄານອາພາດເມັນຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມແລະຢັ້ງຢືນພາຍໃນບໍ່ເກີນ 3 ເດືອນນັບຈາກມື້ຕັດສິນຮັບຮູ້ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງມີຄວາມຮູ້ແລະທັກສະທາງດ້ານວິຊາຊີບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນ.

"ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ນໍາພາໂດຍດໍາລັດ 95/2024 / ND-CP, ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນເປີດເຜີຍເອກະສານທາງກົດຫມາຍຂອງໂຄງການກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າ, ລວມທັງນາທີຂອງການຍອມຮັບຂອງສໍາເລັດ, ເອກະສານການອະນຸມັດຜົນການສະກັດກັ້ນໄຟ, ແຈ້ງການອະນຸມັດຈາກອົງການກໍ່ສ້າງພິເສດ, ການແຕ້ມຮູບພື້ນທີ່ບ່ອນຈອດລົດ, ແລະອື່ນໆ. ຄວາມປອດໄພໃນການດໍາເນີນງານແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, "ທ່ານ Duy ກ່າວຕື່ມ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2023, ການຈັດແບ່ງປະເພດອາຄານອາພາດເມັນຖືກກຳນົດຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແລະ ມີມາດຖານສະເພາະກວ່າ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດປະເມີນຄຸນນະພາບໂຄງການໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ສະກັດກັ້ນສະພາບການຈັດແບ່ງປະເພດຕົນເອງເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ແທນທີ່ຈະເປັນລະບຽບຂອງຊັ້ນ A, B, C, ໂຄງການຈະຖືກຈັດປະເພດເປັນ 1, 2, 3. ການຈັດປະເພດຈະອີງໃສ່ 8 ເງື່ອນໄຂບັງຄັບລວມທັງ: ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ຂອງອາຄານອາພາດເມັນ; ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນອາຄານອາພາດເມັນ; ບ່ອນຈອດລົດ; corridor, lobby; ຟ; ການສະຫນອງພະລັງງານ; ອາພາດເມັນ... ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນແມ່ນ 5 ມາດຖານເພີ່ມເຕີມລວມມີ: ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການບໍລິການ; ສະພາບແວດລ້ອມ; ຄວາມປອດໄພ, ຄວາມປອດໄພ, ການປ້ອງກັນໄຟ; ອາຄານສີຂຽວ, ການນໍາໃຊ້ພະລັງງານທີ່ມີປະສິດທິພາບ; digitalization ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ smart.

ທີ່ມາ