ການປ້ອງກັນການຫາກຳໄລໃນການປະມູນ.

ປະຈຸບັນກະຊວງຍຸຕິທຳກຳລັງຊອກຫາຄຳຕິຊົມກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊັບສິນ (ສະບັບປັບປຸງ). ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ຫ້າມບຸກຄົນທີ່ຊະນະການປະມູນແຕ່ຖືກຍົກເລີກເງິນຝາກຈາກການເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທີ່ເພີ່ມອັດຕາເງິນຝາກໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ... ລະບຽບການເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃນກິດຈະກຳການປະມູນ ແລະ ປ້ອງກັນການຂູດຮີດການປະມູນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ.

ຫຼັງຈາກເກືອບ 10 ປີຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊັບສິນ, ຜົນໄດ້ຮັບໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງໄດ້ບັນລຸໄດ້. ຈຳນວນການປະມູນຊັບສິນສາທາລະນະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະການປະມູນຫຼາຍຄັ້ງໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງຢ່າງສຳເລັດຜົນດ້ວຍມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຂາຍໄດ້ເກີນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ງົບປະມານຂອງລັດ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ປະກອບສ່ວນໃນທາງບວກຕໍ່ການຄຸ້ມຄອງແລະການນຳໃຊ້ຊັບສິນສາທາລະນະ; ແລະໄດ້ຊ່ວຍສ້າງຊັບພະຍາກອນສຳລັບການລົງທຶນ, ການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໃນລະດັບທ້ອງຖິ່ນ. ຄຽງຄູ່ກັບຜົນສຳເລັດເຫຼົ່ານີ້, ກະຊວງຍຸຕິທຳ ຍອມຮັບວ່າກິດຈະກຳການປະມູນຍັງເປີດເຜີຍຂໍ້ຈຳກັດແລະອຸປະສັກທາງລົບ. ໂດຍສະເພາະ, ສະຖານະການຂອງ "ການສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດ, ການຫຼອກລວງລາຄາ," "ຜູ້ປະມູນປອມ," "ນາຍໜ້າ, ການຂົ່ມຂູ່, ແລະການບັງຄັບ" ເກີດຂຶ້ນຢ່າງລະອຽດອ່ອນແລະມັກຈະມີຄວາມຊັບຊ້ອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການກວດກາແລະການກວດສອບທຳມະດາຍາກທີ່ຈະກວດພົບແລະຈັດການໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຕຳຫຼວດດ້ວຍວິທີການມືອາຊີບພິເສດ (ການວິເຄາະລາຍເຊັນ, ການບັນທຶກສຽງ, ການສືບສວນ).

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຜູ້ປະມູນໄດ້ປະຖິ້ມເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼັງຈາກເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ໂດຍສະເພາະໃນການປະມູນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມບາງຄົນຍັງໄດ້ຊຸກຍູ້ລາຄາໃຫ້ສູງກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມໂກດແຄ້ນຂອງປະຊາຊົນ. ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ປະມູນສ່ວນໃຫຍ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາປອມເພື່ອສ້າງຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຂອງຕະຫຼາດ ຫຼື ເຂົ້າຮ່ວມໃນການແຂ່ງຂັນທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ, ແຕ່ຫຼັງຈາກຊະນະ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະໃນການຈ່າຍເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ຍົກເລີກເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າ. "ການປະຖິ້ມເງິນຝາກ" ນີ້ມີຜົນສະທ້ອນທີ່ສຳຄັນ, ລວມທັງການລົບກວນຕະຫຼາດ, ຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳໃນການປະມູນທີ່ຖືກທຳລາຍ, ຄວາມລ່າຊ້າໃນການນຳໃຊ້ຊັບສິນ, ແລະ ການສູນເສຍງົບປະມານຂອງລັດ, ພ້ອມທັງການສູນເສຍເວລາ ແລະ ຊັບພະຍາກອນໃນການປະມູນຄືນໃໝ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຍັງສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊັບສິນຢ່າງແທ້ຈິງ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນເພື່ອຫາກຳໄລ, ຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ເພີ່ມຂໍ້ກຳນົດທີ່ລະບຸວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ມີການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງ ຫຼື ການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງໃນກອງປະຊຸມປະມູນ, ຖ້າຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ຍື່ນໃບສະໝັກ ແລະ ເງິນຝາກທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ພວກເຂົາຈະຖືກພິຈາລະນາວ່າໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນໃນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ລະບຽບການນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະກັດກັ້ນກິດຈະກຳຂອງ "ນາຍໜ້າ," "ອາຊະຍາກຳທີ່ມີການຈັດຕັ້ງ," ແລະ ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ຢ່າງແທ້ຈິງ ແຕ່ຍັງເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນເພື່ອຫາກຳໄລ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ເພີ່ມຂໍ້ກຳນົດເພື່ອເພີ່ມອັດຕາເງິນຝາກໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ, ໂດຍອີງໃສ່ການຮັບຮອງກົດໝາຍຂອງມະຕິຂອງ ລັດຖະບານ ສະບັບເລກທີ 66.11/2026/NQ-CP ກ່ຽວກັບການຈັດການຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນກິດຈະກຳການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມການກຳນົດຂໍ້ກຳນົດຂອງມະຕິເລກທີ 66.11/2026/NQ-CP, ຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ເພີ່ມຂໍ້ກຳນົດທີ່ຫ້າມບຸກຄົນທີ່ຊະນະການປະມູນແຕ່ "ປະຖິ້ມເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າ" ຈາກການເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ບຸກຄົນທີ່ຊະນະການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ລັດຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຫຼື ສິດໃນການຂຸດຄົ້ນແຮ່ທາດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍແຮ່ທາດ ແລະ ທໍລະນີວິທະຍາ, ແລະ ຜູ້ທີ່ລະເມີດພັນທະຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະຈ່າຍເງິນທີ່ຊະນະການປະມູນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຍົກເລີກຜົນການປະມູນ, ຈະຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນສຳລັບຊັບສິນປະເພດນັ້ນເປັນເວລາ 6 ເດືອນ ຫາ 5 ປີ, ຂຶ້ນກັບລັກສະນະ ແລະ ຂອບເຂດຂອງການລະເມີດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ປະມູນທີ່ຊະນະການປະມູນລະເມີດພັນທະໃນການຈ່າຍຈຳນວນເງິນທີ່ຊະນະການປະມູນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຍົກເລີກຜົນການປະມູນ, ນອກເໜືອໄປຈາກການລົງໂທດກ່ຽວກັບເງິນຝາກ, ຂໍ້ກຳນົດຂອງ "ການຫ້າມເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ" ຕາມທີ່ໄດ້ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍແມ່ນຖືວ່າເຂັ້ມງວດຫຼາຍ. ການລົງໂທດນີ້ແມ່ນການກີດຂວາງຫຼາຍກວ່າມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນຢ່າງດຽວ. ເມື່ອປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນເປັນເວລາໃດໜຶ່ງ, ບຸກຄົນຈະຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ເຈດຕະນາທີ່ແທ້ຈິງຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນທີ່ຈະປະມູນ, ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການ "ປະມູນກ່ອນແລ້ວຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຕໍ່ມາ," ຫຼື ແນວຄິດຂອງການປະມູນ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນ "ຖອນຕົວ" ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ມັກມັນ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ, ການເພີ່ມລະບຽບການເພື່ອເພີ່ມຈຳນວນເງິນຝາກ ແລະ ຫ້າມການເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນສຳລັບຜູ້ທີ່ "ຍົກເລີກເງິນຝາກ" ແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕ້ອງເຂັ້ມງວດເງື່ອນໄຂໃນການເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ເພີ່ມທະວີການຕິດຕາມກວດກາ, ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າກິດຈະກຳການປະມູນມີຄວາມຍຸຕິທຳ, ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://daibieunhandan.vn/ngan-chan-truc-loi-trong-dau-gia-10418219.html