ຕະຫຼາດອະພາດເມນ paradox

ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍຄົນຈົ່ມວ່າ ຍາກທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໃຈກາງເມືອງດ້ວຍເງິນ 5 ຕື້ດົ່ງ, ຄວາມຈິງແລ້ວ, ມີຫ້ອງແຖວເກົ່າ ຫຼື ຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຊານເມືອງຫຼາຍຫ້ອງຂາຍໃນລາຄາພຽງແຕ່ 2 – 3 ຕື້ດົ່ງ ແຕ່ມີໜ້ອຍຄົນສົນໃຈ. ຮູບພາບນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຊ່ອງຫວ່າງໃຫຍ່ລະຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແລະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນເຖິງການແບ່ງຊັ້ນໃນຕະຫລາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ.

ບໍ່ມີການຂາດແຄນອາພາດເມັນໃນລະ 2-3 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 160 – 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ລາຄາຫ້ອງແຖວປັບຕົວຂຶ້ນລະຫວ່າງ 82-220 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 29%. ຢູ່ພາກກາງ, ການຊອກຫາອາພາດເມັນດ້ວຍງົບປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງໄດ້ກາຍເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ການສຳຫຼວດຕົວຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຫຼື ດ້ວຍບັນດາໂຄງການໃນໄລຍະ 10-20 ປີ, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຍັງມີຫຼາຍ. ບັນຫາແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂທີ່ເຂັ້ມງວດຂອງຜູ້ຊື້.

ທ່ານ ຮ່ວາງວັນຮຸ່ງ (ມາຈາກ ດົງທາບ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາວລົງໂຄສະນາຊອກຫາຫ້ອງແຖວລາຄາ 2 ຕື້ດົ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ລູກຊາຍຂອງລາວຮຽນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລ, ແລະ ທັນທີທັນໃດໄດ້ຮັບຂໍ້ຄວາມຈາກນາຍໜ້າຫຼາຍສິບຄົນສະເໜີຂາຍຫ້ອງແຖວໃໝ່ ແລະ ເກົ່າຢູ່ຄຸ້ມບ້ານ, ໄກຈາກສູນກາງ, ດ້ວຍລາຄາທົ່ວໄປແຕ່ 2-3 ຕື້ດົ່ງ. ສຸດທ້າຍ, ລາວເລືອກຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 50 ຕາແມັດ ຢູ່ Vinhomes Grand Park (ຫວອດລອງບິ່ງ) ດ້ວຍມູນຄ່າ 2,6 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຄວາມສະດວກໃຫ້ລູກຊາຍໄປຮຽນຢູ່ໃກ້ຄຽງ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ຫງວຽນ ລາວດົ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນມີອາພາດເມັນຊັ້ນສອງຫຼາຍໂຄງການຢູ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງເຊັ່ນ: ຖະໜົນແສງເດືອນ (ຖະໜົນອານລາກ); ເມືອງສີຂຽວ ບິ່ງເຕິນ (ຕາແສງ ຫວີງລົກ); ວິໄສທັດ, Conic Boulevard (Tan Tao Ward); ເມືອງ Akari (An Lac Ward); Westgate (ຕາແສງ ບິ່ງຈາງ); SaigonIntela (Binh Hung)… ຖືກໂຄສະນາຂາຍດ້ວຍລາຄາພຽງແຕ່ 2-3 ຕື້ດົ່ງ, ບໍ່ໄດ້ສູງເທົ່າທີ່ຫຼາຍຄົນຄິດ.

Nghịch lý thị trường căn hộ - Ảnh 1. — ອາພາດເມັນ Sunrise Riverside (ຕາແສງ Nha Be) ປະຈຸບັນມີລາຄາແຕ່ 2,5-3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ແມ່ນແຕ່ທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທີ່ມີອາກາດຮ້ອນມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຍັງມີຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍແຫ່ງເຊັ່ນ: ສວນສາທາລະນະ Vinhomes Central Park (ຫວອດລອງບິ່ງ); 9 View Apartment (Phuoc Long ward); ສິລະປະກ່າຮວ່າ (ຫວອດຝູລອງ)... ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍສະເໝີໄປສຳລັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້. ນາງ ຫົງ (ອາໄສຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ Green River, ຕາແສງ ບິ່ງດົງ), ໄດ້ໂຄສະນາອາພາດເມັນຂອງຕົນທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 70 ຕາແມັດຂາຍມາເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນກ່ອນຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້, ເຖິງວ່າລາຄາພຽງ 2,7 ຕື້ດົ່ງ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່ານີ້ແມ່ນອາພາດເມັນຂອງສັງຄົມ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດໂອນກໍາມະສິດໄດ້ທັນທີ, ດັ່ງນັ້ນການເຮັດທຸລະກໍາຊ້າຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະຖານທີ່ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໃກ້ກັບສູນກາງແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແມ່ນເຕັມໄປດ້ວຍ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າເມື່ອປຽບທຽບລາຄາຕໍ່ຕາແມັດ, ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນຈະແຈ້ງຫຼາຍ. ໂຄງການໃໝ່, ໃກ້ສູນກາງ, ບໍ່ຄ່ອຍມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m², ໃນຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມອບໃຫ້ເມື່ອ 10 ກວ່າປີກ່ອນມີລາຄາພຽງ 31-37 ລ້ານດົ່ງ/m². ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໂຄງການ ຝູຮວ່າງແອງ (ຕາແສງ ຢ້າເບ), ອາພາດເມັນ 129 ຕາແມັດ ຖືກຂາຍໃນລາຄາປະມານ 4,5 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມດຶງດູດບໍ່ສູງເພາະວ່າໂຄງການໄດ້ຊຸດໂຊມລົງຢ່າງໄວວາ, ການອອກແບບບໍ່ເຫມາະສົມແລະພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ນິຍົມ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງມີມູນຄ່າເຖິງ 70 – 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນດ້ວຍມູນຄ່າທີ່ແຂງແຮງ.

ບໍ່ກົງກັນລະຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການ ແລະຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ

ທ່ານຕາຈຸງກຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Viet A ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພຽງແຕ່ 2 ອາທິດໄດ້ຂາຍອາພາດເມັນ ແລະ ຫ້ອງການທີ່ຍັງເຫຼືອ 70/100 ຫ້ອງຂອງໂຄງການ Sunrise Riverside (ຕາແສງ Nha Be). ນີ້ແມ່ນອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍ, ມີເນື້ອທີ່ພຽງແຕ່ 50-55 m², ລາຄາ 2,5-3,3 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ອາພາດເມັນ. ຍ້ອນສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເຂົ້າ ຫຼື ເຊົ່າໄດ້ທັນທີ, ບວກກັບນະໂຍບາຍກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານ, ພຽງແຕ່ຕ້ອງການທຶນເບື້ອງຕົ້ນປະມານ 1,2-1,5 ຕື້ດົ່ງ. "ລູກຄ້າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຄູ່ຜົວເມຍຫນຸ່ມຫຼືໂສດທີ່ມີລົດ, ຊອກຫາສະຖານທີ່ສະດວກສະບາຍ, ທີ່ທັນສະໄຫມເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ" - ທ່ານ. Kien ແບ່ງປັນ.

ບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, ອີງຕາມທ່ານ Kien, ຍັງຄົງແມ່ນຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງລະຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ. "ຜູ້ຊື້ມັກຈະຕ້ອງການຫ້ອງແຖວທີ່ກວ້າງຂວາງ, 2-3 ຫ້ອງນອນ, ທີ່ຕັ້ງໃຈກາງ, ມີປື້ມສີບົວເຕັມແລະສະຫນັບສະຫນູນທະນາຄານສໍາລັບການຊໍາລະເງິນ. ແຕ່ດ້ວຍຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນເຖິງ 3 ຕື້ດົ່ງ, ມັນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະບັນລຸເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້," ທ່ານ Kien ກ່າວ.

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA Group ກໍ່ຍອມຮັບວ່າ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນບໍ່ຂາດແຄນຫ້ອງແຖວໃນມູນຄ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຫຼື ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຢູ່ໄກຈາກສູນກາງຫຼືເປັນຫ້ອງແຖວເກົ່າທີ່ຂາດສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະການບໍລິການທີ່ທັນສະໄຫມ. ທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ ອະທິບາຍວ່າ: “ໄວໜຸ່ມຍຸກນີ້ ມັກຈະໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າມັກຈະ “ບໍ່ມັກ” ອາພາດເມັນເກົ່າ ເຖິງວ່າລາຄາຕໍ່າກໍ່ຕາມ, ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໄຈທາງດ້ານກົດໝາຍຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງແຮງຕໍ່ລາຄາຂາຍ, ເພາະວ່າໂຄງການທີ່ມີປຶ້ມສີບົວ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດແມ່ນສູງກວ່າໂຄງການທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສໜ້ອຍກວ່າ 10%-30%.

ທ່ານວິເຄາະວ່າ, ເພື່ອຈະຊື້ອາພາດເມັນ 2,5 ຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍທຶນກູ້ຢືມ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີ 1-1,5 ຕື້ດົ່ງ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຕ້ອງມີລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງແຕ່ 35-40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນເປັນເວລາ 10 ປີເພື່ອຊຳລະໜີ້ສິນ. ແຕ່ຜູ້ມີລາຍໄດ້ກຸ່ມນີ້ມັກບໍ່ຢາກຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າຂາດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແຕ່ຈະຊອກຫາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ, ລາຄາແຕ່ 7-10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ສູນກາງ. ກົງກັນຂ້າມ, ຄົນທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍແຕ່ 15 – 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຄົງຈະບໍ່ສາມາດປະຢັດພຽງພໍເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນມູນຄ່າ 2-3 ຕື້ດົ່ງ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຫາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າແມ່ນສະເຫມີ stuck ໃນ loop ລະຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການແລະລາຍຮັບ: ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ມີຄວາມພ້ອມ, ບໍ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ພໍໃຈ, ແລະໃນເວລາທີ່ຜະລິດຕະພັນມີເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າ!

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະສືບຕໍ່ເປັນພະຍານເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຄົນງານທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ແຕ່ດ້ວຍລາຍຮັບແຕ່ 10-15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ການຊື້ອາພາດເມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ. ທ່ານ ແທງຮ໋ວາ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ເຖິງແມ່ນບັນດາກຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບເກີນ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນກໍບໍ່ມີທ່າທີຈະໄດ້ຮັບນະໂຍບາຍຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/nghich-ly-thi-truong-can-ho-196250915220522779.htm