ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຊັບສິນຫຼາຍແຫ່ງທີ່ຢູ່ຕິດຖະໜົນໃຈກາງເມືອງໃນເມືອງ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊັ່ນ: ຫຼີຕືຈ້ອງ, ມັກດິ່ງຈີ, ດົງຄອຍ, ເລເລີຍ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ຫງວຽນເຫວ້, ແລະອື່ນໆ, ຍັງຄົງວ່າງເປົ່າ. ລາຄາເຊົ່າລາຍເດືອນມີຕັ້ງແຕ່ຫຼາຍສິບລ້ານດົ່ງຫາຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ແລະ ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍຂອງຊັບສິນ.
ຢູ່ຖະໜົນດົງຄອຍ, ລາຄາເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ, ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າພຽງແຕ່ໜຶ່ງປີເທົ່ານັ້ນ. ຖະໜົນນີ້ມີລາຄາເຊົ່າທີ່ແພງທີ່ສຸດອັນດັບທີ 13 ຂອງໂລກ , ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Cushman & Wakefield ໃນທ້າຍປີ 2023. ລາຄາເຊົ່າຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.
ຢູ່ຖະໜົນເລເລີຍ, ມີພື້ນທີ່ການຄ້າປະມານສິບສອງແຫ່ງທີ່ລໍຖ້າຜູ້ເຊົ່າ, ເຊິ່ງຫຼາຍບ່ອນຫວ່າງເປົ່າມາເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ. ລາຄາເຊົ່າທັງໝົດແມ່ນສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແລະໃນບາງກໍລະນີສູງກວ່າ 2-3 ເທົ່າ, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່.
ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນດິ່ງຈຽວ, ເຂດ 1 (ພາບ: ນາມແອງ).
ທ່ານ ຫວໍ ຮົ່ງທັງ - ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການຢູ່ DKRA Group - ກ່າວວ່າ ປະມານສາມເດືອນກ່ອນ, ບໍລິສັດຂອງລາວໄດ້ດຳເນີນການສຳຫຼວດ ແລະ ພົບວ່າລາຄາເຊົ່າຕາມຖະໜົນສາຍຫຼັກໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຫຼຸດລົງ 10-15%, ແຕ່ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສກໍ່ຫຼຸດລົງ 20-25%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາເຊົ່າສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍທາງຫຼຸດລົງໜ້ອຍລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະ ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ແທນທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເລືອກເອົາສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕົວແທນຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ເຊື່ອວ່າພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຕາມຖະໜົນສາຍຫຼັກຈະຍາກທີ່ຈະຕື່ມເຕັມ ແລະ ຈະດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າໜ້ອຍລົງ.
ທ່ານນາງ ມາຍ ໂວ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຮັບຜິດຊອບບໍລິການຂາຍຍ່ອຍທົ່ວປະເທດ ທີ່ CBRE ຫວຽດນາມ, ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫຼາຍແຫ່ງໃນເຂດໃຈກາງເມືອງຕາມຖະໜົນ ດົງຄອຍ, ເລເລີຍ, ແລະ ຫງວຽນເຫວ້ ແມ່ນວ່າງເປົ່າ. ເຫດຜົນລວມມີຜົນກະທົບຂອງຄວາມຕ້ອງການຫຼັງ COVID ແລະ ບາງພື້ນທີ່ທີ່ຍັງປະເຊີນກັບບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງລັງເລໃຈ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າໃນເຂດໃຈກາງເມືອງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜູ້ເຊົ່າໃໝ່, ຍີ່ຫໍ້ລະດັບຫຼູຫຼາທີ່ຕ້ອງການເພີ່ມການມີຢູ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ຕ້ອງການເຊົ່າເປັນເວລາ 3-5 ປີ, ແຕ່ບາງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ 1 ປີເທົ່ານັ້ນ. ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສ່ຽງເກີນໄປ, ແລະ ຍີ່ຫໍ້ຕ່າງໆມັກຈະປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າ.
ອີງຕາມທ່ານນາງ Mai, ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ ແລະ ບໍລິເວນໃຈກາງເມືອງມີມູນຄ່າສູງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າໃຈເລື່ອງນີ້ ແລະ ມັກປ່ອຍໃຫ້ພວກມັນວ່າງເປົ່າແທນທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນຕາມທີ່ຄາດໄວ້. ຕົວແທນຈາກ CBRE ຫວຽດນາມຄາດວ່າຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຈະມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍຂຶ້ນໃນປີ 2025, ຍ້ອນວ່າມີຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ເຂົ້າມາໃນຫວຽດນາມຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ເປີດຮ້ານໃໝ່.
ສະພາບເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຮຽກຮ້ອງລາຄາສູງຫຼາຍ ກໍ່ເປັນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານນາງ ຈາງ ບຸຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Cushman & Wakefield, ເມື່ອເວົ້າກ່ຽວກັບຊັບສິນຫວ່າງຫຼາຍແຫ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານນາງ ຈາງ ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ຢູ່ຕາມຖະໜົນສາຍຫຼັກເຊັ່ນ: ລີ ຕືຈ້ອງ ແລະ ມັກທິບວຽດ, ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວມີຄວາມກວ້າງພຽງ 4 ແມັດເທົ່ານັ້ນ. ບັນດາຍີ່ຫໍ້ທີ່ໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດດຳເນີນງານໄດ້ພຽງແຕ່ຊັ້ນລຸ່ມເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍໃຊ້ຊັ້ນເທິງເປັນສາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ສູງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ການດຳເນີນທຸລະກິດ.
ເນື່ອງຈາກສະຖານະການເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ, ການຮັບປະກັນຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກສຳລັບຍີ່ຫໍ້ຕ່າງໆ, ແຕ່ການຮັກສາທຸລະກິດໃຫ້ໝັ້ນຄົງແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍກວ່າ. ທ່ານນາງ ຈາງ ກ່າວວ່າ “ພວກເຂົາຕ້ອງພິຈາລະນາດ້ານນັ້ນ, ຊັ່ງນໍ້າໜັກຕົ້ນທຶນ ແລະ ກຳໄລຢ່າງລະມັດລະວັງຫຼາຍກວ່າການສຸມໃສ່ການໂຄສະນາຍີ່ຫໍ້ຜ່ານພື້ນທີ່ທາງກາຍະພາບຢ່າງດຽວ.”
ອີງຕາມແຫຼ່ງຂໍ້ມູນນີ້, ແຜນຜັງຊັ້ນທົ່ວໄປໃນປະຈຸບັນແມ່ນກວ້າງ 4 ແມັດ ແລະ ເລິກ 20 ແມັດ, ມີຂັ້ນໄດຢູ່ກາງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍປະມານ 60 ຕາແມັດ. ຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ເຫັນວ່າສິ່ງນີ້ບໍ່ເໝາະສົມ... ພວກເຂົາຕ້ອງການພື້ນທີ່ທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ ແລະ ປະສົບການທີ່ໂດດເດັ່ນກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບໂຄງສ້າງ ແລະ ປັບປຸງໃໝ່ໃຫ້ເປັນພື້ນທີ່ທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ ແລະ ພັດທະນາເປັນອາຄານຫຼາຍຊັ້ນ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
(0)