ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຮືອນຢູ່ຖະໜົນສາຍກາງເຂດ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... ຍັງຫວ່າງເປົ່າ. ລາຄາເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນມີຕັ້ງແຕ່ຫຼາຍສິບລ້ານຫາຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ ແລະພື້ນທີ່ນຳໃຊ້.
ຢູ່ຖະໜົນດົງກອຍ, ລາຄາເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນກັບເນື້ອທີ່, ເຈົ້າຂອງເຊົ່າພຽງ 1 ປີ. ຖະໜົນນີ້ມີລາຄາເຊົ່າທີ່ແພງທີ່ສຸດອັນດັບທີ 13 ຂອງໂລກ , ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Cushman & Wakefield ໃນທ້າຍປີ 2023. ລາຄາເຊົ່າຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.
ຢູ່ຖະໜົນ ເລເລີຍ, ສະຖານທີ່ປະມານໜຶ່ງສິບແຫ່ງພວມລໍຖ້າຜູ້ເຊົ່າ, ເຊິ່ງຫຼາຍບ່ອນແມ່ນຫວ່າງຫຼາຍເດືອນແລ້ວ. ຄ່າເຊົ່າຍັງຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ສູງກວ່າ 2-3 ເທົ່າ, ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ.
ເຮືອນຫວ່າງໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນດິ່ງຈຽວ, ເຂດ 1 (ພາບ: ນາມແອງ).
ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອປະມານ 3 ເດືອນຜ່ານມາ, ໜ່ວຍງານນີ້ ໄດ້ສຳຫຼວດ ແລະ ພົບວ່າ ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ຢູ່ຖະໜົນສາຍສຳຄັນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫຼຸດລົງ 10-15% ແຕ່ອັດຕາການຄອບຄອງນຳໃຊ້ກໍ່ຫຼຸດລົງ 20-25%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ພາຍໃນຊອຍໄດ້ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າແລະອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ແທນທີ່ຈະໃຊ້ເງິນຫຼາຍເພື່ອເຊົ່າສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ພວກເຂົາໄດ້ປ່ຽນແລະຊອກຫາສະຖານທີ່ປານກາງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຫມາະສົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຕາມຖະຫນົນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຖົມ, ແລະຈະເລືອກເອົາຜູ້ເຊົ່າ.
ທ່ານນາງ ມາຍໂວ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າບໍລິການຄ້າປີກແຫ່ງຊາດ, CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ: ມີຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍຫຼັກຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ບ້ານດົງກອຍ, ເລເລີຍ, ຫງວຽນເຫ້ວ ທີ່ຫວ່າງງານ. ເຫດຜົນແມ່ນຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຫຼັງຈາກ Covid, ບາງສະຖານທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອະນາໄມ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ເຊົ່າກໍ່ລັງເລ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າໃນສູນກາງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃຫມ່, ຍີ່ຫໍ້ຫລູຫລາທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນແລະຕ້ອງການເຊົ່າສໍາລັບ 3-5 ປີ, ແຕ່ບາງສະຖານທີ່ແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ 1 ປີ. ນັ້ນແມ່ນຄວາມສ່ຽງເກີນໄປແລະຍີ່ຫໍ້ຍັງປະຕິເສດການເຊົ່າ.
ຕາມທ່ານນາງ ມາຍແລ້ວ, ສະຖານທີ່ທີ່ມີທີ່ຕັ້ງສຳຄັນ ແລະ ໃຈກາງກໍ່ມີມູນຄ່າສູງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າໃຈເລື່ອງນີ້ດີ, ສະນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຢາກປ່ອຍໃຫ້ຫວ່າງເປົ່າຫຼາຍກວ່າຫຼຸດລາຄາ ແລະ ເຊົ່າພວກມັນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນທີ່ຄາດໄວ້. ຜູ້ຕາງໜ້າ CBRE ຫວຽດນາມ ຄາດວ່າ ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າໃນປີ 2025, ເມື່ອມີຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ປະກົດຕົວຢູ່ ຫວຽດນາມ ແລະ ເປີດຮ້ານໃໝ່.
ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຄາສູງກໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານນາງ ເຈືອງບິ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Cushman & Wakefield ເມື່ອເວົ້າເຖິງສະຖານທີ່ເປົ່າຫວ່າງຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.
ນອກນັ້ນ, ທ່ານນາງ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ຢູ່ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ຄື Ly Tu Trong ແລະ Mac Thi Buoi, ສະຖານທີ່ມີຄວາມກວ້າງພຽງ 4m. ຍີ່ຫໍ້ທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສາມາດເຮັດທຸລະກິດພຽງແຕ່ຊັ້ນລຸ່ມ, ຊັ້ນເທິງແມ່ນໃຊ້ເປັນສາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສະຖານທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນແລະທຸລະກິດທີ່ຫມັ້ນຄົງ.
ດ້ວຍສະພາບເສດຖະກິດປະຈຸບັນ, ແຫຼ່ງທຶນຂອງບັນດາຍີ່ຫໍ້ບໍ່ແມ່ນຫາຍາກ, ແຕ່ການດຳເນີນທຸລະກິດໝັ້ນຄົງແມ່ນຍາກກວ່າ. "ພວກເຂົາຕ້ອງພິຈາລະນາບັນຫານັ້ນ, ຊັ່ງນໍ້າຫນັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຜົນກໍາໄລແທນທີ່ຈະສົ່ງເສີມຍີ່ຫໍ້ຈາກສະຖານທີ່", ນາງ Trang ກ່າວ.
ຕາມຄົນເລົ່ານີ້, ປົກກະຕິສະຖານທີ່ປັດຈຸບັນກວ້າງ 4 ແມັດ, ເລິກ 20 ແມັດ, ມີຂັ້ນໄດຢູ່ກາງ, ມີພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍປະມານ 60 ມ2, ຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ເຫັນວ່າບໍ່ເໝາະສົມແລ້ວ... ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການພື້ນທີ່ກວ້າງກວ່າ, ພື້ນທີ່ປະສົບການທີ່ປະເສີດກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະຖານທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໂຄງສ້າງໃຫມ່, ປັບປຸງໃຫມ່ເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະພັດທະນາເປັນຊັ້ນສູງ.
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
(0)