ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/ເດືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງບໍ່ທັນຂາຍ.

ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄຸ້ມຖະໜົນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຖະໜົນກາງເຂດ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊັ່ນ: ລີຕູ່ຈ່ອງ, ແມັກດິ່ງຈີ, ດົງກອຍ, ເລເລີຍ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ຫງວຽນເຫ້ວ... ລາຄາເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນມີຕັ້ງແຕ່ຫຼາຍສິບລ້ານຫາຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ແລະພື້ນທີ່ນຳໃຊ້ຂອງຊັບສິນ.

ຢູ່ຖະໜົນດົງຄວາຍ, ລາຄາເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າພຽງແຕ່ໜຶ່ງປີເທົ່ານັ້ນ. ຖະໜົນນີ້ມີລາຄາເຊົ່າທີ່ແພງທີ່ສຸດອັນດັບທີ 13 ຂອງໂລກ , ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Cushman & Wakefield ໃນທ້າຍປີ 2023. ລາຄາເຊົ່າຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຢູ່ຖະໜົນ ເລເລີຍ, ມີສະຖານທີ່ການຄ້າປະມານ 1 ໝື່ນແຫ່ງລໍຖ້າຜູ້ເຊົ່າ, ເຊິ່ງຫຼາຍບ່ອນຫວ່າງຫຼາຍເດືອນແລ້ວ. ລາຄາເຊົ່າທັງໝົດແມ່ນສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແລະໃນບາງກໍລະນີກໍ່ສູງກວ່າ 2-3 ເທົ່າ, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່.

Nhà cho thuê trăm triệu đồng/tháng ở TPHCM ế vẫn ế - 1 — ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນດິ່ງຈຽວ, ເຂດ 1 (ພາບ: ນາມແອງ).

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າ: ປະມານ 3 ເດືອນຜ່ານມາ, ບໍລິສັດຂອງລາວໄດ້ສຳຫຼວດ ແລະ ພົບວ່າລາຄາເຊົ່າຢູ່ຖະໜົນສາຍສຳຄັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຫຼຸດລົງ 10-15%, ແຕ່ອັດຕາການຄອບຄອງຍັງຫຼຸດລົງ 20-25%. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາເຊົ່າສໍາລັບສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແທນທີ່ຈະໃຊ້ເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍໃສ່ສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ພວກເຂົາເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຈາກກຸ່ມ DKRA ເຊື່ອວ່າພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຖະຫນົນໃຫຍ່ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຖົມແລະຈະດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າຫນ້ອຍລົງ.

ທ່ານນາງ Mai Vo, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຜູ້ຮັບຜິດຊອບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍໃນທົ່ວປະເທດຂອງ CBRE Vietnam, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມີຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍທີ່ດີເດັ່ນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ພາກກາງລຽບຕາມຖະໜົນດົງກອຍ, ເລເລີຍ, ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ ແມ່ນຫວ່າງເປົ່າ. ເຫດຜົນລວມເຖິງຜົນກະທົບຂອງຄວາມຕ້ອງການຫຼັງ COVID ແລະບາງບ່ອນປະເຊີນກັບບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ອາດລັງເລໃຈ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າໃນເຂດພາກກາງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃຫມ່, ຍີ່ຫໍ້ຫລູຫລາກໍາລັງຊອກຫາທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນແລະຊອກຫາການເຊົ່າ 3-5 ປີ, ແຕ່ບາງຊັບສິນແມ່ນພຽງແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າ 1 ປີເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນຄວາມສ່ຽງເກີນໄປ, ແລະຍີ່ຫໍ້ມັກຈະປະຕິເສດການເຊົ່າ.

ຕາມທ່ານນາງ Mai, ຊັບສິນຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນ ແລະ ເຂດໃຈກາງແມ່ນມີຄຸນຄ່າສູງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າໃຈເລື່ອງນີ້ ແລະມັກປ່ອຍໃຫ້ພວກເຂົາຫວ່າງຢູ່ຫຼາຍກວ່າລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າ ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ບັນລຸຜົນຕອບແທນທີ່ຄາດໄວ້. ຜູ້ຕາງໜ້າຈາກ CBRE ຫວຽດນາມ ຄາດວ່າ ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າໃນປີ 2025, ຍ້ອນວ່າຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ເຂົ້າມາຫວຽດນາມ ແລະ ເປີດຮ້ານໃໝ່ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ສະພາບເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບັນດາເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການລາຄາສູງກໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານນາງ Trang Bui, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield, ເມື່ອເວົ້າເຖິງບັນດາສະຖານທີ່ຫວ່າງຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທ່ານນາງ Trang ຊີ້ອອກວ່າ, ຢູ່ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ຄື Ly Tu Trong ແລະ Mac Thi Buoi, ສະຖານທີ່ມີຄວາມກວ້າງພຽງ 4 ແມັດ. ຍີ່ຫໍ້ທີ່ເຊົ່າສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດດໍາເນີນການພຽງແຕ່ຊັ້ນລຸ່ມ, ນໍາໃຊ້ຊັ້ນເທິງເປັນສາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າທີ່ສູງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະການດໍາເນີນທຸລະກິດ.

ຍ້ອນສະພາບເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ, ການຮັບປະກັນແຫຼ່ງທຶນບໍ່ແມ່ນຍາກສຳລັບບັນດາຍີ່ຫໍ້, ແຕ່ການຮັກສາທຸລະກິດໃຫ້ໝັ້ນຄົງແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍກວ່າ. ທ່ານນາງ Trang ກ່າວວ່າ “ພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງພິຈາລະນາດ້ານນັ້ນ, ການຊັ່ງນ້ຳໜັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຜົນກຳໄລຢ່າງຮອບຄອບກວ່າການສຸມໃສ່ການສົ່ງເສີມຍີ່ຫໍ້ໂດຍຜ່ານຊ່ອງທາງດ້ານຮ່າງກາຍເທົ່ານັ້ນ.

ຕາມແຫຼ່ງຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວ, ແຜນພື້ນທີ່ປົກກະຕິໃນປະຈຸບັນແມ່ນກວ້າງ 4m ເລິກ 20m, ມີຂັ້ນໄດຢູ່ກາງ, ສົ່ງຜົນໃຫ້ມີເນື້ອທີ່ໃຊ້ງານປະມານ 60m2. ຫລາຍຍີ່ຫໍ້ເຫັນວ່າບໍ່ເໝາະສົມ... ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການພື້ນທີ່ກວ້າງກວ່າ ແລະມີປະສົບການພິເສດກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫມ່ແລະປັບປຸງໃຫມ່ເປັນພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະພັດທະນາເປັນອາຄານຫຼາຍຊັ້ນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm