ຊື້ເຮືອນແລະເຊົ່າມັນອອກ: ຄໍາແນະນໍາເພື່ອຄິດໄລ່ກໍາໄລຂອງທ່ານໃນ 5 ນາທີ

ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສະເຫມີມີກົດລະບຽບການລົງທຶນທີ່ເຊື່ອງໄວ້ທີ່ບໍ່ມີໃຜຮູ້. ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນປະເມີນຂໍ້ຕົກລົງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີທ່າແຮງຢ່າງໄວວາຫຼືບໍ່. Yahoo Finance ເປີດເຜີຍກົດລະບຽບ 50% ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງໄວວາໃນເວລາທີ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າ.

ກົດລະບຽບ 50% ແມ່ນ ຫຍັງ ?

ກົດລະບຽບ 50% ລະບຸວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລາຍຮັບການເຊົ່າທັງຫມົດຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຄວນຈະຖືກຈັດໃສ່ຫລີກໄປທາງຫນຶ່ງເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານກ່ອນທີ່ຈະຄິດໄລ່ຜົນກໍາໄລ. ກົດລະບຽບນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼີກລ່ຽງຄວາມຜິດພາດຂອງການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການປະເມີນເກີນຜົນກໍາໄລທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບ.

ຕົວຢ່າງ, ນຳໃຊ້ກົດລະບຽບ 50%, ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ 300 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີຈະຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍ 150 ລ້ານດົ່ງເພື່ອກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 150 ລ້ານດົ່ງຈະແມ່ນລາຍຮັບສຸດທິຂອງນັກລົງທຶນກ່ອນດອກເບ້ຍ ແລະ ຕົ້ນທຶນດຳເນີນງານ.

ອີງຕາມ Yahoo Finance , ກົດລະບຽບ 50% ບໍ່ໄດ້ຄໍານຶງເຖິງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຫຼືຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ກົດລະບຽບ 50% ປະກອບມີອາກອນຊັບສິນ, ການປະກັນໄພ, ການສູນເສຍບ່ອນຫວ່າງ, ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ, ແລະອຸປະກອນ.

ຖ້າແຫຼ່ງທຶນສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເງິນກູ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ແຍກຕ່າງຫາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນ, ດອກເບ້ຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຖ້າມີ, ແລະຄ່າບໍລິການ (ຖ້າຊັບສິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ).

ການຄິດໄລ່ກົດລະບຽບ 50% ໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນງ່າຍດາຍຫຼາຍ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີສູດທີ່ສັບສົນ. ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການປະເມີນຄ່າເຊົ່າສຸດທິທີ່ຊັບສິນສາມາດສ້າງເປັນປະຈໍາເດືອນຫຼືປະຈໍາປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນແບ່ງອອກເຄິ່ງຫນຶ່ງ.

ເວົ້າງ່າຍໆ, ເຊັ່ນໃບລາຍງານການເງິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງທຸລະກິດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ບໍ່ລວມເອົາດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ແລະຄ່າເສື່ອມລາຄາ.

ຕົວຢ່າງ, ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາລົງທຶນໃນຊັບສິນທີ່ຄາດວ່າຈະສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານນໍາໃຊ້ກົດລະບຽບ 50%, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດ 15 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນສໍາລັບການໃຊ້ຈ່າຍດັ່ງກ່າວຂ້າງເທິງ, ບໍ່ລວມທັງຈໍານອງແລະຄ່າບໍລິຫານແລະການດໍາເນີນງານ.

Mua nhà rồi cho thuê: Mẹo tính ngay ra lợi nhuận trong vòng 5 phút - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ຄາດວ່າການຊຳລະໜີ້ສິນຕໍ່ເດືອນແມ່ນ 9 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ຄ່າບໍລິການປະມານ 1 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ໂດຍທາງທິດສະດີເຈົ້າຈະມີກຳໄລສຸດທິ 5 ລ້ານດົ່ງ. ຕົວເລກນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ສົມມຸດຕິຖານວ່າທ່ານຄຸ້ມຄອງຊັບສິນດ້ວຍຕົນເອງແທນທີ່ຈະໃຊ້ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເຊັ່ນ Airbnb ຫຼືນາຍຫນ້າ.

ໃຊ້ກົດລະບຽບ 50%.

ກົດລະບຽບ 50% ໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືວ່າເປັນກົດລະບຽບປະມານແທນທີ່ຈະເປັນມາດຕະຖານທີ່ຍາກສໍາລັບການປະເມີນຜົນກໍາໄລ. ກົດລະບຽບນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຄາດຄະເນຈໍານວນລາຍໄດ້ສຸດທິທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຫາໄດ້ຢ່າງໄວວາຖ້າພວກເຂົາລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ແນ່ນອນ. ຜົນກະທົບຕົ້ນຕໍຂອງກົດລະບຽບນີ້ແມ່ນເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ພວກເຂົາຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການໃຊ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ເສຍຂອງກົດລະບຽບນີ້ແມ່ນວ່າມັນໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບຄົງທີ່ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມຜັນຜວນຢູ່ສະເຫມີຫຼືເຫດການທີ່ຜິດປົກກະຕິເກີດຂື້ນ.

ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃນເຂດແຄມທະເລ. ໃນລະຫວ່າງການປະຕິບັດງານ, ທ່ານພົບວ່າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຮືອນເສື່ອມໂຊມຢ່າງໄວວາ. ນີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ຕາມກົດລະບຽບ 50% ເມື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ກົດລະບຽບ 50% ນີ້ສາມາດເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈວ່າຈະລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າຄ່າເຊົ່າສຸດທິທີ່ຊັບສິນສາມາດສ້າງໄດ້, ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ຢ່າງໄວວາ 50% ຂອງຈໍານວນນັ້ນເພື່ອຄາດຄະເນລາຍໄດ້ສຸດທິ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆເຊັ່ນ: ດອກເບ້ຍແລະພາສີ. ສຸດທ້າຍ, ທ່ານສາມາດປຽບທຽບຜົນຕອບແທນທີ່ຄາດໄວ້ກັບເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານເພື່ອເບິ່ງວ່າການລົງທືນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກ.

ແນ່ນອນ, ມີຫຼາຍປັດໃຈອື່ນໆທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນານອກເຫນືອຈາກກົດລະບຽບ 50%. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງວ່າພາສີ, ການປະກັນໄພ, ການສ້ອມແປງ, ບໍາລຸງຮັກສາ, ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເພີ່ມຂຶ້ນກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ຈາກບ່ອນນັ້ນ, ທ່ານສາມາດວາງແຜນສໍາລັບການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ.

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ທີ່ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່. ຕົວຢ່າງ, ມັນສາມາດເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະເບິ່ງແນວໂນ້ມລາຄາເຊົ່າ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະຄວາມດຶງດູດໂດຍທົ່ວໄປຂອງພື້ນທີ່.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm