ນັກລົງທຶນອາພາດເມັນໃນປີ 2023 ຍັງມີຜົນກໍາໄລຂ້ອນຂ້າງດີ

ຕາມທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານບໍລິສັດ Savills Vietnam, ຜົນຕອບແທນທັງໝົດແມ່ນຍອດຈຳນວນການເຕີບໂຕຂອງທຶນຮອນ ແລະ ຜົນຜະລິດການເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນປີ 2023 ໄດ້ນໍາເອົາຜົນຕອບແທນທັງໝົດຈາກ 2,9% ມາເປັນ 13,6%. ນີ້ແມ່ນການປະຕິບັດທີ່ຂ້ອນຂ້າງຂ້ອນຂ້າງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດ. ສິ່ງສໍາຄັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວແລະຄວນຈະຖືກວັດແທກໃນໄລຍະເວລາທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວຢ່າງຫນ້ອຍ 5 ຫາ 10 ປີ.

ຊັ້ນສິນຊັບອື່ນໆຍັງໄດ້ປະຕິບັດການຍ່ອຍເຊັ່ນດຽວກັນ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນ ເສດຖະກິດ ໂລກທີ່ອ່ອນແອລົງແລະຄວາມຕ້ອງການພາຍໃນຫຼຸດລົງ. ໃນໄລຍະຍາວນານ, ພື້ນຖານຂອງຫວຽດນາມ ເຊັ່ນ: ການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບປານກາງ, ປະຊາກອນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຈະແມ່ນກຳລັງໜູນສຳຄັນໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ Troy Griffiths ກ່າວວ່າ: “ຫວຽດນາມ ມີລາຍຈ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະດັບສູງສຸດໃນພາກພື້ນ (6% GDP), ເຊິ່ງຈະປ່ຽນແປງວິທີການນຳໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະນັ້ນ ບັນດານັກລົງທຶນຄວນຕິດຕາມເບິ່ງບັນດາຜົນກະທົບທີ່ສຳຄັນນີ້.

ນັກລົງທຶນອາພາດເມັນຍັງມີອັດຕາກໍາໄລທີ່ດີໃນປີ 2023, ຮູບ 1 — ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານບໍລິສັດ Savills Vietnam.

ຕາມບົດລາຍງານກ່ອນໜ້ານີ້ຂອງ Savills, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 54 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 77% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019. ໃນອີກດ້ານໜຶ່ງ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນແມ່ນແພງຂຶ້ນເກືອບ 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2019.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2024 ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນເວລາ "ການຖອນຄືນ" ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດທີສອງ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ກະກຽມການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃນໄລຍະນີ້ໂດຍມີຂໍ້ມູນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຖືກເປີດເຜີຍ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ລາຄາທີ່ຮົ່ວໄຫລຂອງບັນດາໂຄງການໃຫມ່ທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ໂດຍສຸມໃສ່ພາກສ່ວນລະດັບກາງແລະລະດັບສູງ.

ການຮົ່ວໄຫຼຂອງຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ທີ່ມີລາຄາສູງຍັງມີຜົນກະທົບບາງຢ່າງຕໍ່ລາຄາຂອງໂຄງການເກົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໃນປີໃຫມ່.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍເຊື່ອວ່າເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຈາກນັກລົງທຶນ. ໂດຍສະເພາະ, ການແຂ່ງຂັນທາງດ້ານນະໂຍບາຍບໍ່ໄດ້ສະແດງອາການຂອງຄວາມເຢັນລົງຍ້ອນວ່າແຮງຈູງໃຈ "ໃຫຍ່" ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼາຍຂື້ນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ການບັນເທົາຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ມີແຮງຈູງໃຈອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ນັກລົງທຶນອາພາດເມັນຍັງມີອັດຕາກໍາໄລທີ່ດີໃນປີ 2023, ຮູບ 2 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສັນຍາວ່າຈະມີ "ການຖອນຄືນ" ທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນປີ 2024.

ບາງນະໂຍບາຍລວມເອົາເງິນລົງ 30% ເພື່ອຮັບເຮືອນໃນມື້; ຈ່າຍກ່ອນ 30% ແລະ ເງິນກູ້ 70% ບໍ່ມີດອກເບ້ຍ ຈົນກ່ວາການມອບເຮືອນ; ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນສູງສຸດເຖິງ 24 ເດືອນ; ອັດຕາດອກເບ້ຍສະຫນັບສະຫນູນໄລຍະເວລາ 2-5 ປີ; ຈ່າຍຄັ້ງດຽວສ່ວນຫຼຸດສູງສຸດ 30% ຫຼືໂຄງການຂອງຂວັນເຊັ່ນ: ຄໍາ ຫຼືລົດ.

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຄ່ອງຕົວຂອງບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ແທນທີ່ຈະອອກແບບອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່, ປະຈຸບັນນັກລົງທຶນມັກອອກແບບອາພາດເມັນດ້ວຍພື້ນທີ່ນ້ອຍ, ເໝາະສົມກັບງົບປະມານຂອງປະຊາຊົນ.

“ຖ້າລາຄາເຮືອນຢູ່ບໍ່ຫຼຸດລົງ, ການຫຼຸດຈຳນວນເຮືອນຢູ່ກໍ່ແມ່ນວິທີຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນເພີ່ມຄວາມສະດວກໃນການເຂົ້າເຖິງ ແລະ ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ, ນີ້ແມ່ນ ແລະ ຈະແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ເຂດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານຕວນໄດ້ແບ່ງປັນແລະກ່າວຕື່ມວ່າ, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ບັນດານັກລົງທຶນຈະມີທ່າອ່ຽງເຄື່ອນຍ້າຍອອກຈາກຕົວເມືອງຢູ່ເຂດຊານເມືອງເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນມີກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ອຸດົມສົມບູນຫຼາຍຂຶ້ນແລະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼຸດຜ່ອນພາລະຂອງລາຄາ.

ທີ່ມາ