ນັກລົງທຶນກຳລັງຖືທີ່ດິນໄວ້, ລໍຖ້າສັນຍານຕະຫຼາດ.

"ການກັກຕຸນ" ສິນຄ້າເພື່ອຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ ໝັນ (ອາໄສຢູ່ເມືອງ ບິງຈັນ), ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສາມຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 200 ຕາແມັດ, ກ່າວວ່າລາວໄດ້ຢຸດການມອບໝາຍການຂາຍໃຫ້ກັບບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ໄດ້ລຶບລາຍຊື່ຂອງລາວອອກຈາກເວທີການຊື້ຂາຍອອນໄລນ໌ເພື່ອລໍຖ້າສະຖານະການຕະຫຼາດໃນທ້າຍປີ. ກ່ອນໜ້ານີ້ລາວໄດ້ໂຄສະນາທີ່ດິນສາມຕອນດຽວກັນນີ້ດ້ວຍການສູນເສຍເກືອບ 20% ໃນປີ 2023 ແຕ່ບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອຕະຫຼາດ "ອຸ່ນຂຶ້ນ" ໃນຕົ້ນປີ 2024, ລູກຄ້າບາງຄົນໄດ້ຕິດຕໍ່ຫາລາວດ້ວຍລາຄາທີ່ຕໍ່າເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາໃດໆບໍ່ສາມາດສໍາເລັດໄດ້.

"ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດເລີ່ມດີຂຶ້ນ, ກົດໝາຍໃໝ່ຫຼາຍສະບັບໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ, ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ກໍ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດຕົວຈິງ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂາຍໃນປະຈຸບັນຈະສູງກວ່າລາຄາຊື້ເດີມ, ຫຼັງຈາກຫັກດອກເບ້ຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊຳລະໜີ້ຂອງທະນາຄານແລ້ວ, ລາຄາຂາຍໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ກຳໄລຫຼາຍ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຈຶ່ງໄດ້ໂຈະມັນໄວ້ຊົ່ວຄາວ ແລະ ຈະພິຈາລະນາຄືນໃໝ່ໃນທ້າຍປີນີ້," ທ່ານ ໝັນ ແບ່ງປັນ.

ທີ່ດິນໂຄງການຫຼາຍຕອນກໍ່ຖືກຖອນອອກຈາກຕະຫຼາດເທື່ອລະກ້າວ, ລໍຖ້າສັນຍານຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ນາງ ຫງອກ (ຈາກ Hoc Mon) ກໍ່ຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ນາງໄດ້ວາງຂາຍ, ລໍຖ້າການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ. ນາງຍັງຕ້ອງການຂາຍທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສອີກສາມຕອນ, ແຕ່ລະຕອນມີເນື້ອທີ່ 60 ຕາແມັດ, ເພື່ອຈ່າຍໜີ້ທະນາຄານເກົ່າຂອງນາງ. ໃນທ້າຍປີ 2023, ນາງ ຫງອກ ຍັງຕ້ອງການຂາຍທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ດ້ວຍການສູນເສຍປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕອນ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້. ປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍຄົນໄດ້ກັບຄືນມາດ້ວຍຂໍ້ສະເໜີໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນ Hoc Mon ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ການເຮັດທຸລະກຳຍັງບໍ່ທັນເກີດຂຶ້ນເທື່ອ.

ທ່ານນາງ ຫງອກ ກ່າວວ່າ "ດ້ວຍບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ຄາດວ່າລາຄາການສະໜອງ ແລະ ລາຄາຂາຍໃນພື້ນທີ່ນີ້ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໄລຍະໜຶ່ງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງບໍ່ຮີບຮ້ອນທີ່ຈະຂາຍເທື່ອ, ລໍຖ້າເບິ່ງວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະມີການປ່ຽນແປງແນວໃດໃນເວລາຕໍ່ໄປ."

ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກຳລັງກັກຕຸນທີ່ດິນ ແລະ ຖອນການມອບໝາຍສິດຍ້ອນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍໃໝ່, ເຊິ່ງເປັນປະກົດການທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໂດຍການແບ່ງປັນຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລາວກ່ຽວກັບຕະຫຼາດໃນເວລານີ້, ທ່ານ Quang Anh, ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ກ່າວວ່າ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນກຳລັງຂໍລາຄາສູງກວ່າ 20-30% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ຢາກຂາຍ ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນເພື່ອສັງເກດເບິ່ງຕະຫຼາດ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນບໍ່ມີສັນຍານວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງ, ແຕ່ການຢຸດການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກການປ່ຽນແປງ. ໂດຍສະເພາະ, ການເຂັ້ມງວດຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຄາດວ່າຈະນຳພາຕະຫຼາດຜ່ານໄລຍະເວລາຂອງການຂາດແຄນການສະໜອງ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາ.

ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງຊ້າໆໃນທ້າຍປີ.

ໂດຍການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດຫຼັງຈາກກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ເຊື່ອວ່າ, ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ລໍຖ້າຜົນກະທົບ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຊ້າໆ ແລະ ຍືນຍົງ, ໂດຍມີຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ. ຮອດທ້າຍປີ, ຂະບວນການຟື້ນຟູຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຄືບໜ້າທີ່ຊັດເຈນ. ຜົນໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຈະສືບຕໍ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສ່ວນ ແລະ ພາກພື້ນ, ແຕ່ມີການແຈກຢາຍທີ່ສະໝໍ່າສະເໝີຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍອີງໃສ່ກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້, ລັດຖະບານ , ກະຊວງຕ່າງໆ, ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ພວມ "ພະຍາຍາມຢ່າງສຸດຄວາມສາມາດ" ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການຈະ "ເປີດຕົວ" ໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍກິດຈະກຳການຕະຫຼາດທີ່ກວ້າງຂວາງກວ່າເກົ່າ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ສູງ, ພ້ອມກັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທີ່ຟື້ນຕົວປະມານ 30% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ ແລະ ສຸມໃສ່ຕະຫຼາດໃໝ່ທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ສຳຄັນສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ,... ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍເພີ່ມປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳຕື່ມອີກ.

ໂດຍສະເພາະສຳລັບວິນລາ/ເຮືອນແຖວ ແລະ ເຮືອນລະບຽງ, ການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ການສະໜອງກໍ່ຈະດີຂຶ້ນໃນທົ່ວຄະນະ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຍ້ອນການຟື້ນຕົວກ່ອນໜ້ານີ້ ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງຂອງນັກລົງທຶນກ່ຽວກັບຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ໂດຍສະເພາະ, ທີ່ດິນທີ່ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຈາກການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາ ແລະ ຄ່ອຍໆກາຍເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນອັນດັບຕົ້ນໆທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ນັກລົງທຶນຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ທີ່ດິນທີ່ປະມູນ, ທີ່ດິນແບ່ງຂາຍ, ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ, ແລະ ບ່ອນທີ່ລາຄາຍັງບໍ່ສູງເກີນໄປ.

ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ VARS, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ສືບຕໍ່ມີບົດບາດທີ່ມີທ່າແຮງໃນຕະຫຼາດການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະໜອງຊັບສິນປະເພດນີ້ກໍ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງ ຍ້ອນວ່າການຢຸດຊົ່ວຄາວຂອງ "ການຂາຍ" ໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກຳລັງຄ່ອຍໆກາຍເປັນທ່າອ່ຽງ. ໃນບາງຕະຫຼາດ, ມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຜູ້ຂາຍ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນລາຄາຖືກຈະເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກຳບໍ່ບັນລຸຜົນທີ່ຕ້ອງການ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html