ນັກລົງທຶນ 'ກອດທີ່ດິນ' ລໍຖ້າສັນຍານຕະຫຼາດ

"ເກັບສິນຄ້າ" ລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ

ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ 3 ຕອນ ເນື້ອທີ່ເກືອບ 200 ຕາແມັດ, ທ່ານ ແມ້ງ (ອາສັຍຢູ່ບິ່ງຈ່ຽງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄດ້ຢຸດການມອບໃຫ້ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຖອນໂຄສະນາຂາຍໃນຊັ້ນຊື້-ຂາຍອອນໄລນ໌ ເພື່ອລໍຖ້າສະພາບຕະຫຼາດໃນທ້າຍປີ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ທີ່ດິນ 3 ຕອນນີ້, ທ່ານ ແມນ ເຄີຍໂຄສະນາວ່າ ການສູນເສຍເກືອບ 20% ໃນປີ 2023 ແຕ່ບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້. ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດ “ອຸ່ນຂຶ້ນ” ໃນຕົ້ນປີ 2024, ມີລູກຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງເຂົ້າມາ “ບັງຄັບລາຄາ” ຕໍ່າເກີນໄປ ເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດ, ສະນັ້ນ ການເຮັດທຸລະກຳຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເກີດຂຶ້ນເທື່ອ.

“ເນື່ອງຈາກວ່າຕະຫຼາດເລີ່ມມີຄວາມຄືບໜ້າດີ, ກົດໝາຍໃໝ່ຫຼາຍສະບັບຈຶ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ ແລະ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແມ່ນໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ເຖິງວ່າລາຄາຂາຍໃນປັດຈຸບັນຈະສູງກວ່າລາຄາຊື້ຜ່ານມາ, ແຕ່ພາຍຫຼັງຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້ ແລະ ຄ່າຊໍາລະທະນາຄານແລ້ວ, ລາຄາຂາຍໃນປັດຈຸບັນກໍ່ບໍ່ໄດ້ຜົນກໍາໄລຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງໄດ້ຢຸດຂາຍຊົ່ວຄາວ ແລະ ຈະພິຈາລະນາຄືນໃນທ້າຍປີນີ້” ທ່ານ ມະນີ ກ່າວ.

ບັນດານັກລົງທຶນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຖືວ່າເປັນສັນຍານຕະຫຼາດພາຍຫຼັງກົດໝາຍໃໝ່ຫຼາຍສະບັບມີຜົນສັກສິດຮູບທີ 1 — ເນື້ອທີ່ດິນໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍຍັງຖືກຖອນອອກຈາກ "ຕະຫຼາດ" ຄ່ອຍໆເພື່ອລໍຖ້າສັນຍານຕະຫຼາດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ນາງ ຫງອກ (ຮອກມອນ) ຍັງຕ້ອງຫຼຸດເນື້ອທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອຂາຍເພື່ອລໍຖ້າຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສອີກ 3 ຕອນ 60 ຕາແມັດ/ຕອນຍັງຕ້ອງໄດ້ຂາຍເພື່ອເອົາເງິນມາຊໍາລະໜີ້ທະນາຄານກ່ອນ. ມາຮອດທ້າຍປີ 2023, ນາງງອກຍັງຢາກຂາຍດິນຕອນນີ້ດ້ວຍມູນຄ່າກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຊອກຫາລູກຄ້າ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນກັບມາຖາມຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ຍ້ອນບັນຊີລາຍການລາຄາດິນຮົກມອນ ຫາກໍ່ຖືກປັບຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ການຂາຍກໍ່ບໍ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.

ນາງ ງອກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ດ້ວຍບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ຄາດວ່າລາຄາສະໜອງ ແລະ ລາຄາຂາຍໃນບໍລິເວນນີ້ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໃນໄລຍະໜຶ່ງ, ສະນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮີບຮ້ອນທີ່ຈະຂາຍທັນທີເພື່ອລໍຖ້າການເໜັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ”.

ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ “ຮື້ຖອນ” ແລະ ຖອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍ້ອນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ ແລະ ຄາດວ່າຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍຍັງເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ທ່ານ ກວາງແອງ - ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຈົ້າຂອງດິນຫຼາຍຄົນຂາຍໃນລາຄາສູງກວ່າຕົ້ນປີ 20-30%, ສ່ວນໜຶ່ງກໍ່ບໍ່ຢາກຂາຍ ແລະ ອີກສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຕ້ອງລໍຖ້າເບິ່ງຕະຫຼາດເປັນແນວໃດ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຫນັງຕີງໃດໆ, ການຢຸດເຊົາການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈໍານວນຫຼາຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້. ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຮັດແໜ້ນການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຜ່ານໄລຍະການສະໜອງຂາດແຄນ ແລະ ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ.

ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງຊ້າໆໃນທ້າຍປີ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດພາຍຫຼັງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ມີຜົນສັກສິດ, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຖືວ່າ, ໃນໄລຍະ “ແຊ່ແຂງ”, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຊ້າໆ ແລະ ຍືນຍົງ, ດ້ວຍບັນດາໝາກຜົນທີ່ດີຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ. ໃນທ້າຍປີ, ຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີຄວາມຄືບຫນ້າຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຜົນໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຕາມສ່ວນແລະພາກພື້ນ, ແຕ່ມີລະດັບຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍອີງໃສ່ກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ຈະມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ລັດຖະບານ , ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ, ທ້ອງຖິ່ນພວມ "ມານະພະຍາຍາມຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ" ເພື່ອຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການຈະ "ປ່ອຍສິນຄ້າ" ດ້ວຍບັນດາການເຄື່ອນໄຫວສື່ສານທີ່ຟົດຟື້ນ. ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອການຢູ່ອາໃສຍັງຄົງສູງ, ພ້ອມກັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຟື້ນຕົວປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ ແລະ ກ້າວເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃໝ່ທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ,... ຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຈໍານວນທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໂດຍສະເພາະສໍາລັບເຮືອນວິນລ່າ / ບ້ານ, ການເຮັດທຸລະກໍາແລະການສະຫນອງຍັງຈະປັບປຸງໃນທົ່ວຄະນະ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຍ້ອນພື້ນຖານການຟື້ນຕົວທີ່ຜ່ານມາແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງນັກລົງທຶນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ບັນດານັກລົງທຶນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຖືວ່າເປັນສັນຍານຕະຫຼາດ ພາຍຫຼັງກົດໝາຍໃໝ່ຫຼາຍສະບັບມີຜົນສັກສິດ, ຮູບທີ 2

ໂດຍສະເພາະ, ປະເພດທີ່ດິນຖືກຄາດຄະເນວ່າຈະຫລົບຫນີຈາກລາຄາຕໍ່າລົງ, ຄ່ອຍໆກັບຄືນສູ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນຂອງກະສັດທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍາລັງລ່າສັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນັກລົງທຶນຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ທີ່ດິນປະມູນ, ດິນແບ່ງຍ່ອຍ, ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສໍາເລັດ, ແລະລາຄາບໍ່ສູງເກີນໄປ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ VARS, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ສືບຕໍ່ມີບົດບາດເປັນປະເພດທີ່ມີທ່າແຮງໃນຕະຫຼາດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະຫນອງປະເພດນີ້ຍັງຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງແຂງແຮງເມື່ອການຢຸດເຊົາຊົ່ວຄາວຂອງ "ຂາຍ" ໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແມ່ນຄ່ອຍໆກາຍເປັນແນວໂນ້ມ. ໃນບາງຕະຫຼາດ, ມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຜູ້ຂາຍແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນລາຄາຖືກຈະເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ບັນລຸຜົນທີ່ຕ້ອງການ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html