ບ້ານຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຕາມຄວາມຄືບໜ້າດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ລາຄາຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

"ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ" ຂອງເຮືອນຕາມຖະຫນົນ

ຖ້າການສະໜອງເຮືອນຊານ ແລະ ເຮືອນວິນລາໃນຕົວເມືອງຍັງຕ່ຳ, ເຮືອນຮ້ານຄ້າທີ່ມີຖະໜົນຫົນທາງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ຍັງຂາດເຂີນ, ເຖິງແມ່ນເຮືອນປະເພດນີ້ກໍ່ຂາດຕະຫຼາດເປັນເວລາດົນນານ. ຄຽງຄູ່ກັບການຂາດແຄນການສະຫນອງ, ລະດັບລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍສົງໄສວ່າ, ເປັນຫຍັງລາຄາຈຶ່ງ "ວິເສດ"?

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ “ກ້າວກະໂດດ” ໃນລາຄາແຖວຜະລິດຕະພັນຢູ່ເຂດ 2 (ປະຈຸບັນແມ່ນນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ). ເຮືອນຮ້ານຄ້າທີ່ມີໜ້າຖະໜົນຢູ່ເມືອງ Thu Thiem, An Khanh, An Phu, ຫຼື Thao Dien ໄດ້ມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 4 – 6 ເທົ່າເມື່ອຂາຍຄັ້ງທຳອິດແມ່ນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກປະຫລາດອີກແລ້ວ. ເພີ່ມຂຶ້ນ 100% ເປັນ 200% ໃນໄລຍະ 1-2 ປີ ເກີດຂຶ້ນຢູ່ບາງເຂດຕົວເມືອງໃນເຂດ 2, ເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບໍລິເວນນີ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຊັດເຈນ.

Dãy nhà phố thương mại SOHO trên mặt tiền Đỗ Xuân Hợp mới được tung ra thị trường — ບ້ານເຮືອນການຄ້າຂອງ SOHO ຢູ່ໜ້າບ້ານ Do Xuan Hop ຫາກໍ່ໄດ້ເປີດຕົວອອກສູ່ຕະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນກອກແທ່ງ, ເຂດ 2 ມີມູນຄ່າປະມານ 30 – 40 ຕື້ດົ່ງໃນປີ 2015. ຮອດປີ 2021, ລາຄາຂັ້ນສອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 100 – 130 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ປະຈຸບັນ, ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່, ເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນຫົນທາງຢູ່ທີ່ນີ້ມີແຕ່ 200-400 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ.

ອີກໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ເຂດ 2 ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2 – 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຈຳໜ່າຍຄັ້ງທຳອິດຂອງປີ 2015, ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວຂັ້ນສອງຢູ່ທີ່ນີ້ມີມູນຄ່າຊື້ຂາຍແຕ່ 45 – 55 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ (ຂຶ້ນກັບເຂດ).

ຫຼືຢູ່ຖະໜົນ ຫວູຫງວຽນຢາບ, ຕາແສງ ດ້ຽນ, ເມືອງ 2, ບ້ານເຮືອນການຄ້າຂອງໂຄງການ Masteri An Phu ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ເວລາຂາຍໃນເບື້ອງຕົ້ນ (2018). ປະຈຸບັນ, ບັນດາຫົວໜ່ວຍຮອງຮັບຂາຍດ້ວຍລາຄາແຕ່ 26 – 34 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ໂຄງການຮ້ານຄ້າຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງຈາກຜູ້ລົງທຶນ, ພຽງແຕ່ມີການຊື້ຂາຍສິນຄ້າຂັ້ນຮອງດ້ວຍລາຄາ 35-35 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ (ສຳລັບຫົວໜ່ວຍທີ່ມີເນື້ອທີ່ 140-180 ຕາແມັດ). ໃນຂະນະນັ້ນ, ປີ 2020, ລາຄາຂາຍຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນ 14-16 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ອັດຕາການຄອບຄອງເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 90%.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ບ້ານອານຟູ, ເມືອງ 2, ເມືອງທຸລະກິດ SOHO ຈຳນວນຈຳກັດຢູ່ The Global City ໄດ້ເລີ່ມອອກສູ່ຕະຫຼາດ ແລະ ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈໃນທາງບວກ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນສາຍຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍທີ່ຫາຍາກທີ່ປະກົດຕົວຢູ່ຕາເວັນອອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ລາຄາເຮືອນຮ້ານຢູ່ແຫ່ງນີ້ແຕ່ 30 – 50 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຊ້ງານແຕ່ 350 – 650 ຕາແມັດ.

ຕາມການບັນທຶກ, ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບ້ານເຮືອນປົກກະຕິໃນບັນດາໂຄງການໃນຕົວເມືອງ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຂອງບ້ານທຸລະກິດທີ່ມີໜ້າຖະໜົນແມ່ນສູງກວ່າ 20-70% (ຂຶ້ນກັບໂຄງການ). ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະສູງ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພາກສ່ວນນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍ. ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີທ່າໄດ້ປຽບແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນຫຼືເສັ້ນທາງຂະຫຍາຍຕົວທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຂາຍດີພໍສົມຄວນ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາສ່ວນຜູ້ເຊົ່າຍັງຄົງຕົວ.

ປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າການຜັນແປຂອງລາຄາຍັງບໍ່ແຂງແຮງຄືໃນໄລຍະ 2015-2018, ແຕ່ບັນດາເຮືອນຢູ່ແຄມທາງກໍ່ຍັງມີຄວາມດຶງດູດນັກລົງທຶນ. ການຂາດແຄນຂອງຜະລິດຕະພັນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ສ້າງຄວາມດຶງດູດແລະເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ປະເພດນີ້ມີພຽງແຕ່ປະມານ 5-7% ຂອງກະຕ່າສິນຄ້າທັງໝົດຂອງໂຄງການ. ຂະນະດຽວກັນ, ເນື່ອງຈາກມີກໍາໄລສູງ, ທັງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການໃນການນໍາໃຊ້, ມີມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນທຸລະກິດ, ແລະເປັນຊັບສິນທີ່ສະສົມໃນໄລຍະຍາວ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມສົນໃຈໃນບ້ານເຮືອນຕາມຖະຫນົນ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບພາກສ່ວນນີ້, ທ່ານ ເລ໋ກວກເກື່ອງ, ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບນັກຮົບເກົ່າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຍາວ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການເຕັມໄປດ້ວຍປະຊາຊົນ, ຊາວເມືອງຈະມັກໄປຊື້ເຄື່ອງຢູ່ສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າໄປຊື້ເຄື່ອງ ຫຼື ຮ້ານຄ້າ, ຮ້ານອາຫານຢູ່ໄກຈາກບ່ອນຢູ່. ດັ່ງນັ້ນ, ປະເພດຂອງເຮືອນຢູ່ທາງຫນ້າສໍາລັບທຸລະກິດໃນເຂດຕົວເມືອງແມ່ນມີຄວາມສົນໃຈ.

ການສະຫນອງແມ່ນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຂາດແຄນ, ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, Savills ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ, ພາກສ່ວນບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ, ລວມທັງບັນດາບ້ານທຸລະກິດໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນເຖິງລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາ.

ການສະຫນອງໄດ້ຖືກຈໍາກັດເປັນເວລາສາມປີ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງການໃຫມ່ຈໍາກັດ. ປະຈຸບັນ, ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍທັງຫມົດໃນຕະຫຼາດແມ່ນ 762 ຫນ່ວຍ. ສິນຄ້າທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ ກວມ 76% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນ 85% ແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ນະຄອນ Thu Duc.

ຄາດວ່າໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຈໍານວນນັກລົງທຶນຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອາດຈະຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງຍັງແຄບລົງ. ການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບຂອງບ້ານເມືອງແມ່ນບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ຜະລິດຕະພັນນີ້ມີການສະຫນອງໃຫມ່ຂະຫນາດນ້ອຍ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນອະນາຄົດຈະຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມາດຕະຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການຂາຍ, ແລະນັກລົງທຶນຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍໃນການກະກຽມສໍາລັບການຂາຍ. ຕະຫຼາດທີ່ຈະມາເຖິງບໍ່ຫນ້າຈະປະສົບກັບການລະເບີດຂອງການສະຫນອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄາດຄະເນວ່າຈໍານວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫມ່ຈະຂາດແຄນ. ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບການຂາຍໃນຂັ້ນຕອນນີ້ຖືວ່າເປັນປະໂຫຍດ.

Nguồn cung nhà phố mặt tiền sẽ tiếp tục khan cung trong tương lai — ການສະໜອງເຮືອນຕາມຖະໜົນຫົນທາງຍັງຄົງຂາດເຂີນໃນອະນາຄົດ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກຕາເວັນອອກເວົ້າລວມ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ສະແດງທ່າທີວ່າຈະກັບຄືນສູ່ຄວາມຕ້ອງການ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍທີ່ຄາດວ່າຈະມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເງິນກ່ອນທີ່ກົດຫມາຍຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ພິເສດແມ່ນປະເພດບ້ານການຄ້າ, ທ່ານ ເລກວກເກື່ອງ ກໍ່ໃຫ້ຄຳແນະນຳແກ່ນັກລົງທຶນ, ຕ້ອງພິຈາລະນາບັນດາປັດໄຈເຂດ, ໂຄງການ ແລະ ຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນຢ່າງລະອຽດຖີ່ຖ້ວນ. ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ເຮືອນຮ້ານໃນໂຄງການແມ່ນແຫຼ່ງຂອງ "ສິນຄ້າຫາຍາກ" - ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂແລະຜົນປະໂຫຍດດ້ານການແຂ່ງຂັນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເພດນີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການແມ່ນໄດ້ຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ຂາດແຄນຫຼືບໍ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງການ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງປະຊາກອນອ້ອມຂ້າງ, ພ້ອມທັງຮຽນຮູ້ທ່າແຮງທາງດ້ານຊັບສິນທາງປັນຍາເພີ່ມຂຶ້ນ ໂດຍຜ່ານການວາງແຜນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການພັດທະນາທ້ອງຖິ່ນ...

ທີ່ມາ: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm