ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ 'ປ່ອຍສິນຄ້າ', ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສະໜອງອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນຕ່ຳກວ່າ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມຄ່ອຍໆຟື້ນຟູການສະໜອງ ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນເລີ່ມເປີດໂຄງການອາພາດເມັນ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກຸ່ມອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມໃນຕົວເມືອງ.

Báo Tuổi Trẻ•24/07/2025

bất động sản - Ảnh 1. — ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຕຶກອາຄານສູງຢູ່ The Global City - ພາບ: NGOC HIEN

ນອກເຫນືອຈາກນັກລົງທຶນຮຸກຮານ "ເປີດຕົວ" ໂຄງການທີ່ມີການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ທຸລະກິດຍັງດຶງດູດຜູ້ຊື້ດ້ວຍນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈໃຫມ່, ຫວັງວ່າຈະເພີ່ມສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ນັກລົງທຶນເລັ່ງການຂາຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ

ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ນະຄອນມີເຮືອນຢູ່ອານາຄົດທັງໝົດ 5.556 ຫຼັງ. ໃນນັ້ນ 7 ໂຄງການ, ມີ 5 ໂຄງການຕັ້ງຢູ່ເມືອງ ທູດຶກ (ເກົ່າ), ກວມເອົາກວ່າ 80% ຂອງຈຳນວນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສິດຈຳໜ່າຍທັງໝົດ, ເທົ່າກັບ 4.500 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ.

ຈຳນວນເຮືອນຊັ້ນສູງທີ່ມີສິດອະນຸຍາດຂາຍມີທັງໝົດປະມານ 4.318 ຫລັງ ກວມເອົາເກືອບ 78% ຂອງຈຳນວນເຮືອນທີ່ອອກໃບອະນຸຍາດຂາຍ, ສ່ວນຈຳນວນເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມມີ 1.238 ຫລັງ ເທົ່າກັບ 22%.

ພາຍຫຼັງການລວມຕົວ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍເຂດຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານ ແລະ ໄດ້ສະໜອງຫ້ອງແຖວສູງນັບພັນຫລັງຢູ່ເຂດບິ່ງດິ້ງ (ເກົ່າ) ແລະ ຫ້ອງແຖວເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ບ້ານເຮືອນຕ່ຳ, ເຮືອນວິນລາທ່ອງທ່ຽວຢູ່ ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ (ເກົ່າ).

ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍັງເລັ່ງການສໍາເລັດຂັ້ນຕອນເພື່ອນໍາເອົາຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນຊ່ວງ "ຫິວນ້ໍາ" ສໍາລັບການສະຫນອງ, ເພີ່ມທາງເລືອກສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ.

ຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກຸ່ມບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Van Phuc ຈະເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງ ແລະ ປະກາດສູ່ຕະຫຼາດເຂດຍ່ອຍສູງແຫ່ງທຳອິດຂອງໂຄງການ Van Phuc City ດ້ວຍອາພາດເມັນເກືອບ 300 ຫ້ອງ.

ຕາມນັກລົງທືນຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ນອກຈາກການຈຳໜ່າຍຜະລິດຕະພັນຊັ້ນລຸ່ມເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍແລ້ວ, ບໍລິສັດ “ປ່ອຍ” ຕຶກອາຄານອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ 10 ຊັ້ນທຳອິດໃນໂຄງການນີ້ ຈະປະກອບສ່ວນເພີ່ມການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບການທີ່ຂາດແຄນການສະໜອງ. ຄາດວ່າລາຄາຂາຍຕໍ່ຕາແມັດຢູ່ເຂດສູງຂອງຕຶກທຳອິດແມ່ນປະມານ 130 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເຂດຕາເວັນອອກ, ຜູ້ພັດທະນາ Masterise Homes ຍັງໄດ້ນໍາສະເຫນີເຂດຍ່ອຍທີ່ສູງ Lumière Midtown ໃນເຂດຕົວເມືອງຂອງ Global City. ພະແນກຍ່ອຍນີ້ມີຫຼາຍກວ່າ 800 ຫ້ອງແຖວ 1-4 ຫ້ອງນອນແລະ duplexes ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 136-200m², penthouses 161-225m², penthouse duplexes 239-325m². ກ່ອນຫນ້ານີ້, ພື້ນທີ່ສູງທໍາອິດ Masteri Grand View ຍັງຖືກເປີດຕົວໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະເຂດຍ່ອຍທີ່ມີຄວາມສູງໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາ.

ນອກຈາກໂຄງການ Lumière Midtown, Masterise Homes ຍັງຈະສືບຕໍ່ເປີດພື້ນທີ່ເຮືອນວິນລາຊັ້ນສູງ Sola ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ທີ່ The Global City.

ນອກຈາກໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້, ອີງຕາມ ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Tuoi Tre Online, ໂຄງການອື່ນໆຈໍານວນໜຶ່ງທີ່ໄດ້ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຍັງຄາດວ່າຈະເປີດຕົວໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ເຊິ່ງລວມມີທັງໂຄງການຕຶກອາຄານສູງ ແລະ ເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມ.

ນັກລົງທຶນເປີດຕົວໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເກົ່າ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Phu Dong ຫາກໍ່ເປີດຕົວອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ໂຄງການ Phu Dong SkyOne ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 55.6m² ສຳລັບ 2 ຫ້ອງນອນ, ນອກຈາກບັນດາຫ້ອງແຖວອື່ນໆໃນໂຄງການນີ້.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ນັກລົງທຶນທີ່ວາງເປົ້າໝາຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມນີ້ພວມນຳໃຊ້ໂຄງການສົ່ງເສີມຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ລູກຄ້າຕ້ອງຈ່າຍພຽງ 4,5 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດຄົງທີ່ປອດໄພ 5%/ປີ ໃນ 5 ປີທຳອິດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພູດົ່ງຍັງປະກາດສ້າງຕັ້ງ “ກອງທຶນບ້ານພູດົ່ງ”, ໜູນຊ່ວຍຊາວໜຸ່ມກູ້ຢືມເຖິງ 10% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 5% ຄິດໄລ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະທີ່ລູກຄ້າໄດ້ຮັບເຮືອນ. ນັກລົງທືນກ່າວວ່າ ກອງທຶນດັ່ງກ່າວຈະນຳໃຊ້ກັບຫ້ອງແຖວ 100 ຫ້ອງທຳອິດທີ່ໂຄງການ Phu Dong SkyOne.

ນອກນີ້, ຢູ່ເຂດເກົ່າບິ່ງເຢືອງ, ບັນດານັກລົງທຶນອື່ນໆພວມນຳໃຊ້ວິທີການຊຳລະທີ່ຄ່ອງຕົວ, ໜູນຊ່ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໄລຍະນີ້.

ຜູ້ຕາງໜ້າ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອກະຕຸ້ນຕະຫຼາດໃນໄລຍະນີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນດ້ານການຂາຍໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດ 9-16% ຂຶ້ນກັບວິທີຊຳລະ, ເງິນກູ້ທີ່ມີໄລຍະເວລາຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວເຖິງ 10 ປີ, ຊຸດເຟີນີເຈີເພີ່ມເຕີມ...

ທ່ານ ຫວໍແອງຢຸງ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກພັດທະນາຕົວເມືອງ (ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນ HCMC) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະຄອນ HCMC ພວມສຸມໃສ່ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ໂຄງການ, ຊ່ວຍວິສາຫະກິດດຳເນີນການຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການຢ່າງວ່ອງໄວ, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນໃຫ້ຕະຫຼາດ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນອກນີ້, ນະຄອນ ພວມກວດກາຄືນ ແລະ ມີມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການ “ໂຈະ”, ໜູນຊ່ວຍບັນດາວິສາຫະກິດຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຍູ້ແຮງການກໍ່ສ້າງໂຄງການໃຫ້ຖືກນຳໃຊ້, ຫຼີກລ້ຽງການເສຍແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນ, ສ້າງແຫຼ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.

Nhiều chủ đầu tư ‘bung hàng’, thị trường địa ốc TP.HCM thêm nguồn cung căn hộ, nhà ở thấp tầng - Ảnh 2. — ເຂດຕ່ຳແຜ່ນຢູ່ນະຄອນວັນຟຸກ - ພາບ: NGOC HIEN

ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025 ໄດ້ເປີດເຜີຍໃນວັນທີ 24 ກໍລະກົດ, JLL ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ: ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະຕ້ອນຮັບຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ 5.000 – 5.500 ເຮືອນ ແລະ 1.300 ເຮືອນໃໝ່ໃນປີນີ້. ຕາມ JLL ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງພວມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຄື: ທາງແຍກ An Phu ແລະ Ring Road 3 ແມ່ນກຳລັງໜູນໃຫ້ຕະຫຼາດໃນປີນີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພິຈາລະນາແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການສຳຄັນຍັງຄາດວ່າຈະຊ່ວຍຕະຫຼາດໃນໄຕມາດ 2025 ຕໍ່ໄປ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

NGOC HIEN

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm