ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງອີງໃສ່ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນໄລຍະຍາວ - ພາບ: QUANG DINH
ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບໃດທີ່ມີໜີ້ສິນເພີ່ມຂຶ້ນ?
ໃນບົດລາຍງານທີ່ປ່ອຍອອກມາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ກ່ຽວກັບອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, Visrating - ອົງການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອກັບນະຄອນຫຼວງ Moody - ກ່າວວ່າໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້, ຫນີ້ສິນທັງຫມົດຂອງນັກລົງທຶນຈົດທະບຽນເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ໜີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກການພັດທະນາໂຄງການໃໝ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ຈຳນວນໜຶ່ງເຊັ່ນ: Vinhomes (ໜີ້ທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ 63% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ), Van Phu Invest (54%), DIG (59%), Nha Khang Dien (33%)...
ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Visrating ຄາດຄະເນວ່າ leverage ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ພັດທະນາເພີ່ມຫນີ້ສິນເພີ່ມເຕີມເພື່ອສະຫນອງທຶນໃນການພັດທະນາໂຄງການໃຫມ່.
ຂໍ້ມູນ: ໃບລາຍງານການເງິນ, TTO
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນດ້ານບວກ, ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວເລັກນ້ອຍໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຍ້ອນການປັບປຸງກະແສເງິນສົດແລະແຫຼ່ງເງິນສົດ.
ອີງຕາມ Visrating, ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ / EBITDA ຂອງອຸດສາຫະກໍາ (ຕົວຊີ້ວັດທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຜົນກໍາໄລຂອງບໍລິສັດກ່ອນທີ່ຈະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະພາສີລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດ) ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 3.7 ເທົ່າໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຈາກ 2.7 ເທົ່າຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຊັບພະຍາກອນເງິນສົດເພີ່ມຂຶ້ນ 5%; ກະແສເງິນສົດຂອງການປະຕິບັດການຟື້ນຕົວເລັກນ້ອຍແຕ່ຍັງຄົງເປັນທາງລົບໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024.
ຂໍ້ມູນ: ຫນີ້ສິນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ໄລຍະຍາວໂດຍອີງໃສ່ບົດລາຍງານການເງິນຂອງເກືອບ 80 ວິສາຫະກິດຈົດທະບຽນໃນຂະແໜງຄຸ້ມຄອງ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ (ຕົ້ນຕໍແມ່ນເງິນກູ້ທະນາຄານ, ພັນທະບັດ, ການເຊົ່າທາງດ້ານການເງິນ, ແລະອື່ນໆ).
ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍມີກະແສເງິນສົດຊໍາລະຫນີ້ສິນທີ່ອ່ອນແອທີ່ສຸດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Visrating, ຫຼາຍກວ່າ 2/3 ຂອງນັກລົງທຶນຈົດທະບຽນມີກະແສເງິນສົດເພື່ອຊໍາລະໜີ້ຈາກລະດັບອ່ອນຫາອ່ອນທີ່ສຸດ, ສະເພາະແມ່ນກະແສເງິນສົດຕໍ່າກວ່າ 5% ຂອງໜີ້ສິນທັງໝົດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກບັນຫາກົດໝາຍໂຄງການເຊັ່ນ: LDG, Quoc Cuong Gia Lai (QCG) ແລະ Novaland (NVL).
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການເອື່ອຍອີງຢ່າງຫນັກຕໍ່ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການ refinancing ທີ່ສໍາຄັນ.
ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ອີງຕາມ Virating, ອັດຕາສ່ວນຂອງຫນີ້ສິນໄລຍະສັ້ນຕໍ່ຫນີ້ສິນທັງຫມົດຂອງນັກລົງທຶນຈົດທະບຽນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງຢູ່ທີ່ 44% ໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024, ໃນຈໍານວນບໍລິສັດທີ່ມີເງິນສົດຈໍາກັດ, ເຊັ່ນ: ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ Kien Giang (CKG), ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ Nam Bay Bay (NBB), QCG, Kosy (KOS) ມີຄວາມຕ້ອງການສູງສຸດ.
ຂໍ້ມູນ: BTC, TTO
ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີປະມານ 105,000 ຕື້ດົ່ງຂອງພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈະເຕີບໂຕໃນປີ 2025. Visrating ຄາດຄະເນວ່າປະມານ 50% ຂອງພັນທະບັດຂອງນັກລົງທຶນໃນ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຊໍາລະເງິນຕົ້ນ / ດອກເບ້ຍຊ້າ.
ບົດລາຍງານຊີ້ອອກວ່າ, “ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຊັກຊ້າໃນການຊໍາລະຕົ້ນຕໍ/ດອກເບ້ຍເຊັ່ນ NVL, Sunshine, Van Thinh Phat ແລະ Hung Thinh,” ບົດລາຍງານຊີ້ອອກ.
ປະຈຸບັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມໜີ້ສິນໂດຍຜ່ານການອອກພັນທະບັດ, ສິນເຊື່ອ ແລະ ຫຸ້ນ.
ໃນນັ້ນ, ການອອກພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ຫຼຸດລົງ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງຍັງຕໍ່າຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການການອອກພັນທະບັດທີ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ການປ່ຽນແປງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຫຼັກຊັບສະບັບປັບປຸງ.
ພາຍໃຕ້ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບປະຈຸບັນ, ການປ່ຽນແປງທີ່ສະເໜີໃຫ້ລວມມີຄວາມຕ້ອງການຫຼັກປະກັນທີ່ບັງຄັບໃຫ້ພັນທະບັດທີ່ອອກໃຫ້ສາທາລະນະ ແລະ ພັນທະບັດການຈັດວາງເອກະຊົນຖືກຈຳກັດໃຫ້ນັກລົງທຶນສະຖາບັນ.
ໃນທາງກັບກັນ, ນັກລົງທຶນເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນໃຫມ່ໄດ້ປັບປຸງໃນປີ 2024, ຍ້ອນການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທະນາຄານສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະການອອກຮຸ້ນເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ອີງຕາມ Visrating.
ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນຍັງຮັບຮູ້ວ່າເພື່ອສົ່ງເສີມການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອໃນປີ 2024 ຢູ່ທີ່ 14-15%, ສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງທຶນຈະຖືກດູດຊຶມເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ - ສາຂາທີ່ຕ້ອງການທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະເປັນລູກຄ້າຕົ້ນຕໍຂອງທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍ.
ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/thay-gi-khi-khoi-no-dai-gia-bat-dong-san-phinh-to-20240925194935178.htm
![ດົ່ງນາຍ OCOP transition: [Part 2] ເປີດຊ່ອງທາງການຈໍາໜ່າຍໃໝ່](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/09/1762655780766_4613-anh-1_20240803100041-nongnghiep-154608.jpeg)
(0)