ການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ: ຕ້ອງການການແກ້ໄຂທີ່ສົມດຸນ

VTV.vn - ກົມການເງິນຫາກໍປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີຂອງ Empire City ເພື່ອບັງຄັບໃຫ້ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນຕື່ມອີກ 5.000 ຕື້ດົ່ງ; ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການດຸ່ນດ່ຽງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

Đài truyền hình Việt Nam•03/10/2025

Nhiều dự án, Sở Tài Chính TP Hồ Chí Minh yêu cầu nộp thêm tiền sử dụng đất. Các chuyên gia cho rằng, cần giải pháp cân bằng lợi ích Nhà nước và nhà đầu tư.

ສຳລັບຫຼາຍໂຄງການ, ພະແນກການເງິນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດແລະນັກລົງທຶນ.

ໃນສະພາບທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມມານະພະຍາຍາມດຶງດູດການລົງທຶນເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົມການເງິນພຽງແຕ່ປະຕິເສດຂໍ້ສະເໜີຂອງຜູ້ລົງທຶນ Empire City ແລະ ບັງຄັບຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນຕື່ມອີກ 5.000 ຕື້ດົ່ງ ຕາມບົດສະຫຼຸບກວດກາ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານກ່າວວ່າ, ຄວນຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

ກົມຢືນຢັນວ່າປະຕິບັດຕາມລະບຽບການທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະເຊີນໜ້າກັບບັນຫາດ້ານກົດໝາຍຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem, ການຕັດສິນໃຈຫຼ້າສຸດຂອງກົມການເງິນກ່ຽວກັບໂຄງການ Empire City ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດໃຈກາງຂອງຄວາມສົນໃຈ. ສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເມືອງ, ພາຍຫຼັງຂະບວນການກວດກາຄືນຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ໄດ້ຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບແຜນກຳນົດລາຄາຂອງດິນຕອນ 2-13 ຫາ 2-21 ຢູ່ໃນເຂດປະຕິບັດໜ້າທີ່ເມືອງທຸລະຄົມ.

ໝາກຜົນດັ່ງກ່າວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມຕື່ມກ່ວາ 5.000 ຕື້ດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ການຄິດໄລ່ເບື້ອງຕົ້ນ, ຍູ້ແຮງພັນທະດ້ານການເງິນທັງໝົດ 8.819 ຕື້ດົ່ງ. ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາການປັບປຸງສູງສຸດນັບແຕ່ນະຄອນປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ໂຄງການ Thu Thiem, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມມານະພະຍາຍາມຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນສາທາລະນະ.

Nộp bổ sung tiền sử dụng đất: Cần giải pháp cân bằng- Ảnh 1. — ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບຕາມກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ງົບປະມານ, ຮັບໃຊ້ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສະຫວັດດີການສັງຄົມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ພະແນກການເງິນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຢືນຢັນວ່າ: ຂະບວນການທັງໝົດແມ່ນປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ດ້ວຍການສົມທົບຂອງພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ອົງການນີ້ເຊື່ອວ່າ "ບໍ່ມີພື້ນຖານ" ເພື່ອພິຈາລະນາຄໍາຮ້ອງຂໍຈາກທຸລະກິດ.

ຕາມກົມການເງິນແລ້ວ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ກົມຍັງບໍ່ທັນໄດ້ບັນທຶກກໍລະນີທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນີ້ແມ່ນການຕັດສິນທີ່ໂດດດ່ຽວແຕ່ຈຳເປັນ. ກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂຄວາມຄືບໜ້າໂດຍໄວ, ຜູ້ຕາງໜ້າກົມການເງິນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ມະຕິ 1361/QD-HDTĐGĐ ແລະ 1362/QD-HDTĐGĐ ອອກວັນທີ 9/9/2025 ໄດ້ຊີ້ແຈ້ງຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ລະບຽບການ ແລະ ກຳນົດເວລາການປຸງແຕ່ງ, ລົບລ້າງບັນດາເອກະສານຄ້າງຄາ.

ຝ່າຍນັກລົງທຶນ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Imperial City ຈຳກັດໄດ້ສົ່ງເອກະສານເຖິງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂດຍສະເໜີໃຫ້ກຳນົດຄືນບັນດາພັນທະດ້ານການເງິນຕື່ມອີກ. ຕາມບໍລິສັດດັ່ງກ່າວແລ້ວ, ໃນປີ 2016, ເມືອງງອຍໄດ້ຈັດສັນເນື້ອທີ່ດິນ 11 ເຮັກຕາໃນໄລຍະ 50 ປີ, ໃນຕົ້ນປີ 2017 ໄດ້ຊຳລະໃຫ້ສຳເລັດເກືອບ 3.600 ຕື້ດົ່ງ. ຂໍ້ຕົກລົງການຈັດສັນທີ່ດິນໄດ້ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າ ບໍ່ມີການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມເມື່ອປ່ຽນຮູບແບບການເຊົ່າທີ່ດິນດ້ວຍການຈ່າຍຄັ້ງດຽວມາເປັນການຈັດສັນທີ່ດິນດ້ວຍການເກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ອີງໃສ່ນັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ສຳເລັດວຽກງານ 3 ກຸ່ມດ້ວຍຫ້ອງແຖວປະມານ 1.200 ຫ້ອງ ໄດ້ມອບໃຫ້ປະຊາຊົນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ 2019, ການດໍາເນີນງານແມ່ນຢຸດເຊົາຍ້ອນການສະຫລຸບ ຂອງອົງການກວດກາລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຂໍ້ສະເໜີເກັບລາຍຮັບກວ່າ 8.800 ຕື້ດົ່ງ, 2,46 ເທົ່າຂອງຈຳນວນທີ່ຈ່າຍ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດກັງວົນວ່າ, ຍອດມູນຄ່າທັງໝົດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງຫຼາຍຕື້ USD, ເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ ແລະ ສ່ຽງຕໍ່ການຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງປະເທດ.

ການກໍານົດການຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມທີ່ Empire City ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບັນຫາທາງດ້ານການເງິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນບົດຮຽນໃນການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ. ຕາມຂໍ້ສະຫຼຸບ 1037/KL-TTCP ຂອງອົງການກວດກາລັດຖະບານປີ 2019, ການຄິດໄລ່ລາຄາດິນໃນເບື້ອງຕົ້ນດ້ວຍລາຄາຫົວໜ່ວຍ 26 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດບໍ່ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການ, ເຮັດໃຫ້ສູນເສຍງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

ການດັດແກ້ໃນຍອດຈຳນວນ 8.819 ຕື້ດົ່ງ, ຕື່ມອີກ 5.238 ຕື້ດົ່ງ, ແນໃສ່ແກ້ໄຂຄວາມຜິດພາດດັ່ງກ່າວ, ຮັບປະກັນລາຍຮັບດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ງົບປະມານ, ຮັບໃຊ້ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສະຫວັດດີການສັງຄົມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຈິດໃຈຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ດຳລັດ 71/2024/ND-CP, ແກ້ໄຂບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງເກົ່າໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ສ້າງຄວາມສະດວກສະບາຍ ແຕ່ຍັງຮັກສາຄວາມໂປ່ງໃສ.

ຕ້ອງການການແກ້ໄຂທີ່ສົມດູນ

ກ່ຽວກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຄ່າບໍລິການເພີ່ມສູງເກີນໄປ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍ 5,4%/ປີ ແມ່ນພາລະທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍເກົ່າປີ 2013 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດການຈ່າຍເພີ່ມໃນໄລຍະທີ່ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ກຳນົດ. ທ່ານໂຈ່ວສະເໜີໃຫ້ຫຼຸດລົງເປັນ 3,6%/ປີ ແລະ ອະນຸຍາດໃຫ້ການຊົດເຊີຍຖ້າວິສາຫະກິດບໍ່ມີຄວາມຜິດ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ກະທົບເຖິງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນ. HoREA ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງມະຕິກ່ຽວກັບກົນໄກນະໂຍບາຍການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ພຽງແຕ່ນຳໃຊ້ການຊຳລະເພີ່ມເມື່ອຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີຄວາມຜິດ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຊົດເຊີຍຈາກຈຳນວນທີ່ຈ່າຍ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳ.

Nộp bổ sung tiền sử dụng đất: Cần giải pháp cân bằng- Ảnh 2. — ລັດຕ້ອງພິຈາລະນານຳເອົາອັດຕາພາສີເພີ່ມເຕີມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ເພື່ອຮັບປະກັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃຫ້ນັກລົງທຶນ.

ທ່ານ Tran Khanh Quang, ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບການທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຊຸກຍູ້ ແລະ ດຶງດູດການລົງທຶນໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການພັດທະນາຫຼາຍໂຄງການ, ການຮຽກຮ້ອງຕ້ອງຈ່າຍເພີ່ມຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ມີຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງພິຈາລະນາເກັບຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບ ພ້ອມທັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນຕໍ່ນັກລົງທຶນ. “ດ້ວຍວິທີນີ້, ນະໂຍບາຍຈະມີຄວາມຍຸຕິທຳກວ່າ, ຊຸກຍູ້ຄວາມສາມັກຄີລະຫວ່າງຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ ແລະເອກະຊົນ, ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ເມືອງຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງແບບຍືນຍົງ”.

Empire City, ດ້ວຍຍອດເງິນລົງທຶນ 1,2 ຕື້ USD, ແມ່ນບໍລິສັດຮ່ວມທຶນລະຫວ່າງ Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (ສິງກະໂປ) ແລະ Gaw Capital Partners (ຮົງກົງ), ປະກາດໃນປີ 2015. ແຜນການສ້າງຊັບຊ້ອນລຽບຕາມແມ່ນ້ຳ Saigon ລວມມີສູນການຄ້າ, ໂຮງແຮມ, ຫ້ອງການ ແລະ ອາພາດເມັນ, ມີຫໍຄອຍສູງ 86-88 ຊັ້ນໃນຫວຽດນາມ. ຫຼັງຈາກເກືອບ 1 ທົດສະວັດ, ພຽງແຕ່ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ສໍາເລັດ, ລາຍການອື່ນໆຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm