ມາຮອດຈຸດສູງສຸດແລ້ວບໍ?

(CLO) ຖ້າໃນໄລຍະ 2019 – 2021, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນ, ເຮືອນວິນລາ, ຕາແສງ... ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາໜ້ອຍກວ່າຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ , ປະຈຸບັນ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນເຂດນີ້ຍັງຊ້າລົງໜ້ອຍໜຶ່ງ.

ທ່າອ່ຽງ “ແປກ” ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ: ລາຄາເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນ

ນັບແຕ່ປີ 2018 ເປັນຕົ້ນມາ, ການສະໜອງທີ່ພັກອາໃສຈາກໂຄງການອາພາດເມັນ ແລະ ຕົວເມືອງໄດ້ຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ “ທຳລາຍຈຸດສູງສຸດ”, ເຊິ່ງລາຄາໃນເດືອນນີ້ສູງກວ່າເດືອນກ່ອນ ແລະ ໄຕມາດນີ້ສ້າງສະຖິຕິເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ຖ້າຫາກວ່າໃນໄລຍະ 2019 – 2021, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລວມທັງບັນດາຂະແໜງອາພາດເມັນ, ເຮືອນວິນລາ, ທາວໂດນ... ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາສູງກວ່າຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ເຂດນີ້ຍັງຊ້າລົງສົມຄວນ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງພາກສ່ວນ.

ສ່ວນອາພາດເມັນ, ລະດັບລາຄາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສ່ວນອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີລະດັບເຕີບໂຕສູງ, ລະດັບລາຄາຍັງສືບຕໍ່ “ທຳລາຍຈຸດສູງສຸດ” ທັງໃນໂຄງການເກົ່າ ແລະ ໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4% - 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% - 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ທ່າອ່ຽງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຊ້າໆ. — ໃນໄລຍະ 2019 – 2021, ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນ, ເຮືອນວິນລາ, ເຮືອນວິນລາ... ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. (ພາບ: ST)

ສຳລັບກຸ່ມເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮືອນໃນໂຄງການ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນໃນໂຄງການມີທ່າອ່ຽງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໂຄງການທີ່ເປີດໃຫມ່ໃນໄຕມາດນີ້ມີສະຖານທີ່ທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາການສະເຫນີຂາຍຕົ້ນຕໍແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍເຮືອນຫຼັງທີ 3 ສະເລ່ຍຂອງເຮືອນຕິດກັບທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸປະມານ 160 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3%/ໄຕມາດ ແລະ ເກືອບ 7% ຕໍ່ປີ.

ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດຄື: ດົງແອງ ແລະ ລອງບຽນ ມີລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນ (ປະມານ 5%) ໃນໄຕມາດທີໜຶ່ງ, ຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຜະລິດຕະພັນຂອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ກໍ່ຄ່ອຍໆສຳເລັດ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຮືອນວິນລາຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນບັນດາໂຄງການລ້ວນແຕ່ມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງ ແລະ ມີບາງເຂດທີ່ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕອນຕົ້ນຂອງເຂດສູງ, ຂະໜາດໃຫຍ່, ຫຼຸດລົງປະມານ 14% ໃນແຕ່ລະໄຕມາດ ແລະ 28% ຕໍ່ປີ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຮອງຮັບຂອງບາງໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຜັນແປລົງປະມານ 3% ຫາ 4%. ສະເພາະເຂດ 2 ແຂວງ ອານຟຸກ ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 4,3% ເປັນ 265,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເມືອງໄຊງ່ອນ ຫຼຸດລົງປະມານ 4,1% ເປັນ 79,2 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເມືອງຊິມຫຼຸດລົງປະມານ 4,4% ເປັນ 62,5 ລ້ານດົ່ງ/m2,...

ຕະຫຼາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ "ລົດຊາດ"

ບາງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເກືອບຮອດຈຸດສູງສຸດຂອງລາຄາແລ້ວ, ໃນຂະນະທີ່ການຄາດຄະເນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນເວລາກ່າວຄຳປາໄສກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມຄວາມຄິດຄວາມເຫັນຂອງປະຊາຊົນ, ທ່ານ ຫງວຽນຈູງຕ໋ວນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ພາກເໜືອໂດຍທົ່ວໄປລ້ວນແຕ່ເອົາໃຈໃສ່ໃນການລົງທຶນ “ລົດຊາດ”, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມັກຊື້ເຮືອນເປັນສ່ວນຕົວແທນການລົງທຶນ.

ຍັງມີນັກລົງທືນຈາກພາກເຫນືອບາງຄົນທີ່ເຄີຍຍ້າຍໄປພາກໃຕ້, ແຕ່ຍ້ອນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ.

ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ກະແສເງິນເຂົ້າອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້”, ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ເຈີ່ນກິມຈຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄຸ້ມຄອງ ເສດຖະກິດ ສູນກາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຕະຫຼາດໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນທົ່ວປະເທດ, ໃນດ້ານຂະໜາດ, ວິຊາການ, ທີ່ຕັ້ງ. ເຂດນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າ “ຈິດວິນຍານ” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ.

“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຕະຫລາດໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງແມ່ນຕະຫລາດເປັນກຳນົດກວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍ ກໍມີຄວາມຫວັງກວ່າ,”.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຖືວ່າ, 2 ຕະຫຼາດມີຄວາມແຕກຕ່າງເກືອບບໍ່ທັນແຕກຕ່າງກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວການຄ້າ, ສະຖາບັນ, ການວາງແຜນ, ຄວາມຕ້ອງການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ນອກຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນກໍ່ມີຫຼາຍ, ລັກສະນະການລົງທຶນຂອງຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສນັບມື້ນັບພົ້ນເດັ່ນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html