ພາກສ່ວນໃດຈະ 'ເຕີບໂຕ'?

(CLO) ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະດີຂຶ້ນ ແລະ ໂອກາດໃນການເຕີບໂຕຈະມີໃຫ້ສຳລັບພາກສ່ວນຕໍ່ໄປນີ້: ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເມືອງນິເວດວິທະຍາ, ເມືອງອັດສະລິຍະ, ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ທ່ອງທ່ຽວ .

ຈຸດສຳຄັນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນກອງປະຊຸມຊຸມຊົນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ 2025 (VRECC 2025): “ຍຸກສະໄໝແຫ່ງຄວາມກ້າວໜ້າ” ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 9 ມັງກອນ, ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ເຈິ່ນດິ່ງທ້ຽນ, ສະມາຊິກກຸ່ມທີ່ປຶກສາ ດ້ານເສດຖະກິດ ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ອະດີດຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ, ໄດ້ກ່າວເຖິງເຈັດຈຸດສຳຄັນທີ່ສ້າງຮູບແບບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອີງຕາມຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ເຈິ່ນດິ່ງທ້ຽນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 1987, ທີ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້ໃນປີ 1987, ໄດ້ກຳນົດລະບົບກຳມະສິດຂອງລັດຕໍ່ທີ່ດິນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເປັນພື້ນຖານທຳອິດສຳລັບການສ້າງຮູບແບບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຫວຽດນາມ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ເຈິ່ນດິ່ງທ້ຽນ, ສະມາຊິກກຸ່ມທີ່ປຶກສາດ້ານເສດຖະກິດຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ , ອະດີດຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ. (ພາບ: XD)

ຕໍ່ມາ, ໃນປີ 1993-1994, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຮັບຮອງເອົາກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 1993 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ການໂອນທີ່ດິນງ່າຍຂຶ້ນ. ຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະ ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຄ່ອຍໆຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາ.

ໃນຊ່ວງເວລານີ້, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 18 ແລະ 87 ກ່ຽວກັບພາສີທີ່ດິນ, ການປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ແລະ ການຄວບຄຸມຕະຫຼາດ ຍັງໄດ້ໝາຍເຖິງ "ຈຸດປ່ຽນ" ໃນການຕໍ່ສູ້ກັບການຄາດເດົາ ແລະ ການຫມູນໃຊ້ລາຄາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຮອດປີ 2000-2001, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍວິສາຫະກິດປີ 2000 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຕ່າງປະເທດປີ 2001 ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ, ແລະ ໃນເວລາດຽວກັນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໄດ້ຖືກອອກ. ນີ້ຍັງເປັນເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ ແລະ ຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ.

ໃນປີ 2003, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2003 ໄດ້ຖືກປະກາດໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ, ພ້ອມກັບດຳລັດ 181, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະກັດກັ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ການຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນປີ 2005, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໄດ້ຖືກປັບປຸງໃຫ້ສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕົວຈິງຢ່າງໃກ້ຊິດ, ເຊິ່ງສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການໄດ້ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງກະທັນຫັນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຸກເບີກທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຮອດປີ 2007, ກອບກົດໝາຍໃໝ່ຫຼາຍສະບັບ, ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຈົດທະບຽນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໄດ້ໝາຍເຖິງຈຸດສຳຄັນໃນການສ້າງຮູບແບບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂດຍສະເພາະ, ການຕັດສິນໃຈຂອງຫວຽດນາມທີ່ຈະທົດລອງອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຫວຽດນາມໄດ້ເປີດບົດໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນປີ 2013-2014, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນການຫັນປ່ຽນທີ່ສຳຄັນດ້ວຍການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2013, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014, ເຊິ່ງໄດ້ສ້າງຮູບແບບຕະຫຼາດ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ເຈິ່ນດິ່ງທ້ຽນ ກ່າວວ່າ: ໃນປີ 2007-2008, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປ່ຽນຈາກການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໄປສູ່ການຊຸດໂຊມ, ແລະ ຈົນຮອດທ້າຍປີ 2013 ແລະ ຕົ້ນປີ 2014 ຕະຫຼາດຈຶ່ງເລີ່ມຟື້ນຕົວ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2014, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ແພັກເກດສະໜັບສະໜູນເງິນກູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສມູນຄ່າ 30 ພັນຕື້ດົ່ງໄດ້ຖືກເປີດຕົວດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 6%. ດ້ວຍການພັດທະນາເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນທາງບວກລວມທັງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຫຼຸດລົງແລະການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງ (GDP 6.7%), ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ...

"ຕະຫຼາດກຳລັງເລີ່ມຟື້ນຕົວຈາກຈຸດນີ້, ໂດຍສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ ແລະ ລາຄາຂາຍໄດ້ຖືກປັບໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້," ຮອງສາດສະດາຈານ ເຈິ່ນ ດິ່ງ ທຽນ ກ່າວ.

ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ຍຸກໃໝ່.

ເມື່ອປະເຊີນກັບຍຸກໃໝ່, ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ເຈິ່ນດິ່ງທ້ຽນ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ, ເຖິງວ່າເສດຖະກິດໂລກຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ຫວຽດນາມຍັງມີເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍຫຼາຍຢ່າງສຳລັບການພັດທະນາທີ່ກ້າວໜ້າ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານທຽນ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ ຫວຽດນາມຈຳເປັນຕ້ອງລະບຸຢ່າງຊັດເຈນເຖິງຄວາມບໍ່ສົມດຸນທາງດ້ານໂຄງສ້າງ - ຄວາມບໍ່ສົມດຸນດ້ານການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງມັນ - ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນສະພາບການໃໝ່ ແລະ ຍຸກໃໝ່ນີ້, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈແນວໂນ້ມ ແລະ ການປ່ຽນແປງໃໝ່ໆໃນເສດຖະກິດ. ດັ່ງນັ້ນ, ແນວໂນ້ມໃນປະຈຸບັນໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຄື: ສີຂຽວ; ເມືອງອັດສະລິຍະ; ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັນ; ພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກຳ, ແລະອື່ນໆ.

ທ່ານທຽນ ກ່າວວ່າ “ການພັດທະນານີ້ສອດຄ່ອງກັບການວາງແຜນແຫ່ງຊາດ ແລະ ວິໄສທັດສຳລັບຍຸກໃໝ່.”

ກ່ຽວກັບແງ່ຫວັງທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ເຈິ່ນດິ່ງທ້ຽນ ຄາດຄະເນວ່າມັນຈະມີການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ ແລະ ໂອກາດໃນການເຕີບໂຕຈະມີໃຫ້ສຳລັບພາກສ່ວນຕໍ່ໄປນີ້: ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເມືອງນິເວດວິທະຍາ, ເມືອງອັດສະລິຍະ, ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທ່ອງທ່ຽວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮອງສາດສະດາຈານ ເຈິ່ນດິ່ງທ້ຽນ ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງສິ່ງທ້າທາຍ ແລະ ໂອກາດບາງຢ່າງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນອະນາຄົດ, ຄືປັດໄຈເສດຖະກິດໂລກ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄຳຖາມທີ່ວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນສາມາດສືບຕໍ່ເປີດກວ້າງໄດ້ຫຼືບໍ່.

ອີງຕາມຮອງສາດສະດາຈານ ເຈິ່ນ ດິ່ງ ທຽນ, ການແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກຳຈັດອຸປະສັກດ້ານຂັ້ນຕອນ ແລະ ຂະບວນການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ສຳຄັນຂອງສິດທິໃນຊັບສິນ ແລະ ກົນໄກການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປົດລັອກກະແສທຶນເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມກໍ່ເປັນບັນຫາທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງຫຼາຍ.

ທ່ານ ດ່າວກວກຫວຽດ, ຄະນະກຳມະການຂອງຊຸມຊົນທົບທວນອະສັງຫາລິມະຊັບ. (ຮູບພາບ: XD)

ໂດຍເຫັນດີກັບທັດສະນະນີ້, ທ່ານ ດ່າວກວກຫວຽດ ຈາກຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງຊຸມຊົນທົບທວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊື່ອວ່າຍຸກແຫ່ງການບຸກທະລຸແມ່ນຂໍ້ຄວາມທີ່ມີພະລັງກ່ຽວກັບການເຊື່ອມຕໍ່, ການເຄື່ອນໄຫວ ແລະ ການປ່ຽນແປງທີ່ທຳລາຍຂອບເຂດທັງໝົດສຳລັບອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດໃນຍຸກໃໝ່.

"ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການເຊື່ອມຕໍ່ທຸລະກິດ, ນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຈຳໜ່າຍ, ແລະ ຜູ້ຫຼິ້ນຫຼັກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງກ່ຽວກັບການເຊື່ອມຕໍ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງກັບຜົນປະໂຫຍດທາງສັງຄົມ. ທຸລະກິດຕ່າງໆກໍຄືກັບລົດໄຟທີ່ບັນທຸກສິນຄ້າທີ່ມີຄຸນຄ່າ, ແລ່ນໄປນຳກັນໃນການເດີນທາງເພື່ອສ້າງເສດຖະກິດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແຂງແກ່ນ," ທ່ານ ດ່າວກວກຫວຽດ ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html