ພາກສ່ວນໃດຈະ 'ລະເບີດ'?

(CLO) ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະປັບປຸງແລະມີໂອກາດລະເບີດສໍາລັບພາກສ່ວນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ເຂດຕົວເມືອງນິເວດວິທະຍາ, ຕົວເມືອງສະຫຼາດແລະອະສັງຫາ ລິມະສັບການທ່ອງທ່ຽວ .

ຈຸດສໍາຄັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ທີ່ກອງປະຊຸມປະຊາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ 2025 (VRECC 2025): “ຍຸກບຸກທະລຸ” ໄດ້ໄຂຂຶ້ນໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 9 ມັງກອນ, ທ່ານຮອງສາດ ສະ ດາຈານ, ດຣ.

ຕາມທ່ານສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ແລ້ວ, ປີ 1987, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 1987 ໄດ້ຮັບການປະກາດໃຊ້, ກຳນົດລະບອບການເປັນເຈົ້າຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທຳອິດທີ່ສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຍຸກພັດທະນາ, ພາກສ່ວນໃດຈະລະເບີດ? ຮູບພາບ 1 — ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ, ສະມາຊິກກຸ່ມທີ່ປຶກສາດ້ານເສດຖະກິດຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ , ອະດີດຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ. (ພາບ: XD)

ຈາກນັ້ນ, ໃນປີ 1993-1994, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຜ່ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 1993, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຍ້າຍງ່າຍຂຶ້ນ. ຈາກທີ່ນີ້, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນແລະທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຄ່ອຍໆລະເບີດ.

ພ້ອມກັນນີ້, ດຳລັດເລກທີ 18 ແລະ 87 ວ່າດ້ວຍພາສີທີ່ດິນ, ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາ ແລະ ລະບຽບການຕະຫຼາດ ຍັງເປັນຂີດໝາຍ “ຈຸດຫັນ” ໃນການຕໍ່ສູ້ຕ້ານການຄາດເດົາ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຮອດປີ 2000-2001, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍວິສາຫະກິດ ປີ 2000 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ປີ 2001 ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ.

ໃນປີ 2003, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2003 ໄດ້ອອກເປັນທາງການ, ພ້ອມກັບດຳລັດ 181 ເພື່ອຈຳກັດການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນປີ 2005, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ປັບຕົວເຂົ້າໃກ້ກັບລາຄາຕົວຈິງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມກົດດັນ, ຫຼາຍໂຄງການກໍ່ຕົກຢູ່ໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງກະທັນຫັນ ເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຮອດປີ 2007, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຂຶ້ນທະບຽນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເປັນຂີດໝາຍອັນສຳຄັນໃນການສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພິເສດ, ການຕັດສິນໃຈຂອງຫວຽດນາມ ໃນການທົດລອງໂຄງການອະນຸຍາດໃຫ້ຊາວຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນຢູ່ ຫວຽດນາມ ໄດ້ເປີດໜ້າໃໝ່ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນປີ 2013-2014, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນການປ່ຽນແປງອັນໃຫຍ່ຫຼວງເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2014 ໄດ້ເກີດ ແລະ ເປັນຮູບປະທຳຂອງຕະຫຼາດ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຊຸມປີ 2007-2008, ຈາກໄລຍະທີ່ເປັນໄຂ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫັນເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ມືດມົວ, ບໍ່ຮອດທ້າຍປີ 2013 ແລະ ຕົ້ນປີ 2014 ຕະຫຼາດກໍ່ເລີ່ມຟື້ນຕົວຄືນ.

ນັບແຕ່ປີ 2014, ເມື່ອຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ບ້ວງເງິນກູ້ຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຢູ່ອາໄສ 30.000 ຕື້ດົ່ງໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍດ້ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍ 6%, ເສດຖະກິດມະຫາພາກໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ດ້ວຍອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຫຼຸດລົງ, ເສດຖະກິດເຕີບໂຕດີ (GDP 6,7%), ອັດຕາດອກເບັ້ຍຄົງຕົວ...

ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ.

ຕະຫຼາດກໍາລັງປະເຊີນກັບຍຸກໃຫມ່

ຫັນໜ້າສູ່ຍຸກໃໝ່, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ເຖິງວ່າເສດຖະກິດໂລກຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ໝັ້ນຄົງຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ ຫວຽດນາມ ມີເງື່ອນໄຂດີຫຼາຍຢ່າງເພື່ອບຸກທະລຸ, ພິເສດແມ່ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຫວຽດນາມ ຕ້ອງກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ສົມດຸນທາງດ້ານໂຄງປະກອບ - ຄວາມບໍ່ສົມດຸນດ້ານການສະໜອງ - ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນ.

ພິເສດ, ໃນສະພາບການໃໝ່, ຍຸກໃໝ່, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງກຳແໜ້ນທ່າອ່ຽງໃໝ່ ແລະ ການປ່ຽນແປງຂອງເສດຖະກິດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່າອ່ຽງການພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແມ່ນສີຂຽວ; ເມືອງສະຫຼາດ; ເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ; ພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກໍາ ...

ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ກ່າວວ່າ: “ການພັດທະນານີ້ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບແຜນການແຫ່ງຊາດ ແລະ ວິໄສທັດຍຸກໃໝ່.

ກ່ຽວກັບແງ່ຫວັງທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ຈະປັບປຸງ ແລະ ບັນດາກາລະໂອກາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນຄື: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຂດນິເວດວິທະຍາ, ເຂດຕົວເມືອງສະຫຼາດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທ່ອງທ່ຽວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນບາງສິ່ງທ້າທາຍ ແລະ ກາລະໂອກາດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ, ເຊິ່ງແມ່ນປັດໃຈເສດຖະກິດຂອງໂລກ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ວ່າ ຕະຫຼາດທີ່ດິນສາມາດສືບຕໍ່ເປີດກວ້າງໄດ້.

ຕາມທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ແລ້ວ, ການແກ້ໄຂບໍ່ພຽງແຕ່ບັນດາບັນຫາດ້ານລະບຽບການ ແລະ ຂະບວນການເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງບັນດາຈຸດສຳຄັນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບນັ້ນແມ່ນສິດຊັບສິນ ແລະ ກົນໄກກຳນົດລາຄາຕະຫຼາດ. ນອກນີ້, ບັນຫາແກ້ງແຍ້ງເງິນທຶນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ກໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຍຸກພັດທະນາ, ພາກສ່ວນໃດຈະລະເບີດ? ຮູບພາບ 2 — ທ່ານ Dao Quoc Viet, ຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ. (ພາບ: XD)

ເຫັນດີເຫັນພ້ອມກັບທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ດ່າວກວກວຽດ, ຄະນະກຳມະການກວດກາອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະກ້າວເຂົ້າສູ່ລວງເລິກແມ່ນຂໍ້ສະເໜີຢ່າງແຂງແຮງກ່ຽວກັບການເຊື່ອມໂຍງ, ການເຄື່ອນໄຫວ ແລະ ການຫັນປ່ຽນທີ່ທຳລາຍບັນດາຂໍ້ຈຳກັດຂອງວົງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຍຸກໃໝ່.

ທ່ານ ດ່າວກວກຫວຽດ ກ່າວວ່າ: “ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງວິສາຫະກິດ, ນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຈັດຈຳໜ່າຍ ແລະ ບັນດາເນື້ອໃນທີ່ສຳຄັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງຄຸນຄ່າຕົວຈິງ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງສັງຄົມອີກດ້ວຍ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html