ຫຼັງຈາກສອງປີຂອງການຊຸດໂຊມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວໃນປີ 2024 ບໍ?

VTC News•14/02/2024

[ໂຄສະນາ_1]

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ PropertyGuru ຫວຽດນາມ, ໃນທ້າຍປີ 2023, ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນຮອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍອີກຄັ້ງ, ໂດຍນັກລົງທຶນເລີ່ມລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ສະເໜີສ່ວນຫຼຸດສູງ, ເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກໄປສູ່ໃຈກາງເມືອງ.

ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບ ແລະ ຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງໂຄງການ. ພວກເຂົາມັກຈະໃຊ້ຂໍ້ມູນຫຼາຍກວ່າເພື່ອຕັດສິນໃຈ, ລວມທັງຂໍ້ມູນປະຫວັດສາດຫຼາຍປີກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຂອງລາຄາ, ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນ, ແລະ ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

ເຖິງແມ່ນວ່າທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນປະເພດການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຫວັງທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ, ແຕ່ໃນໄລຍະສັ້ນ, ວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບປັບປຸງ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງ ຈະນຳຜົນກະທົບທີ່ທ້າທາຍຫຼາຍຂຶ້ນມາສູ່ພາກສ່ວນນີ້ຕັ້ງແຕ່ປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ໂດຍສະເພາະ, ດ້ວຍລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າກ່ຽວກັບການແບ່ງທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນຄວາມກັງວົນຂອງຜູ້ຊື້ກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ຈະຖືກປັບລົງເຊັ່ນກັນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່.

ທີ່ດິນແມ່ນເໝາະສົມສຳລັບນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວເທົ່ານັ້ນ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ນັກເສດຖະສາດ Nguyen Minh Phong ເຊື່ອວ່າ ເນື່ອງຈາກກົດລະບຽບໃໝ່ທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບກິດຈະກຳການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຕໍ່າຕະຫຼອດປີ 2023, ພາກສ່ວນນີ້ຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າເພື່ອຟື້ນຕົວ. ລາວຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ດິນອາດຈະປີ້ນກັບກັນໃນທ້າຍປີ 2024.

ທ່ານ ພົງ ກ່າວວ່າ " ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ສິດໃນການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນບໍ່ຄວນເຂົ້າຮ່ວມໃນພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນເວລານີ້. ສຳລັບນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ທີ່ມີກະແສເງິນສົດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເຂົາເຈົ້າຫາກໍ່ເລີ່ມຊອກຫາໂອກາດ ."

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການຊ່ອງທາງຂໍ້ມູນຂ່າວສານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້, ເມື່ອມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ, ຈະເຮັດໃຫ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນມີຄວາມເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ, ເຊິ່ງອາດຈະນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຕື່ມອີກຂອງຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນ. ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ຈະຖືກປັບລົງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳຈະກັບມາດຳເນີນຕໍ່ໄປ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຂຶ້ນກັບປັດໄຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດ, ແລະ ລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ.

" ໃນໄລຍະຍາວ, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳຈະກັບມາດຳເນີນຕໍ່ໄປ ເນື່ອງຈາກລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດ, ແລະ ລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ. ທີ່ດິນແມ່ນການລົງທຶນປະເພດໜຶ່ງທີ່ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດສາມາດເຮັດໄດ້ຍ້ອນຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຂະໜາດ, ລາຄາ, ແລະ ສະຖານທີ່. ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາເສດຖະກິດຢ່າງໄວວາ, ທີ່ດິນໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ຈະສືບຕໍ່ມີການເຕີບໂຕທີ່ຍືນຍົງ ," ທ່ານ Tuan ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ເຖິງວ່າຈະປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຫວັງສູງ. ອີງຕາມທ່ານ ເລ ບາວ ລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຍຸດທະສາດຂອງ PropertyGuru ຫວຽດນາມ, ການສຳຫຼວດຜູ້ສະໝັກ 1,000 ຄົນກ່ຽວກັບປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປີ 2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 33% ສະແດງຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການເຮັດທຸລະກຳກໍຕາມ. ຕິດຕາມມາດ້ວຍເຮືອນດ່ຽວ ແລະ ເຮືອນແຖວຢູ່ທີ່ 26%; ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ 24%; ແລະ ເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາຢູ່ທີ່ 9% ແລະ 6% ຕາມລຳດັບ.

ສຳລັບທີ່ດິນ, ພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ, ກວມເອົາ 42%; ລະດັບລາຄາ 2-4 ຕື້ດົ່ງ ຢູ່ໃນອັນດັບທີສອງ ດ້ວຍດອກເບ້ຍ 24%; ແລະ ລະດັບລາຄາ 4-6 ຕື້ດົ່ງ ຢູ່ໃນອັນດັບທີສາມ ດ້ວຍດອກເບ້ຍ 10%. ສອງລະດັບລາຄາທີ່ເຫຼືອ, ລະດັບລາຄາ 6-10 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຫຼາຍກວ່າ 15 ຕື້ດົ່ງ, ມີລະດັບດອກເບ້ຍ 9% ແລະ 15% ຕາມລຳດັບ.

" ຍ້ອນແນວຄິດທີ່ຝັງເລິກວ່າ 'ທຸກໆນິ້ວຂອງທີ່ດິນມີຄ່າເທົ່າກັບນ້ຳໜັກຄຳ' ຈາກບັນພະບຸລຸດຂອງພວກເຮົາ, ຄວາມຕ້ອງການໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ການສະສົມຊັບສິນໃນບັນດາປະຊາຊົນຫວຽດນາມແມ່ນສູງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນບໍ່ແປກໃຈເລີຍທີ່ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກຜູ້ບໍລິໂພກໃນປີ 2024 ," ທ່ານ Long ເນັ້ນໜັກ.

ທ່ານ Tran Khanh Quang ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດຄະເນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນຈະຟື້ນຕົວໄດ້ໄວທີ່ສຸດຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024 ເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພາກສ່ວນນີ້ຈະບໍ່ປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຄືກັບທີ່ເຄີຍເຫັນມາກ່ອນ. ການເຮັດທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນບາງພື້ນທີ່ ແລະ ຈະບໍ່ແຜ່ຂະຫຍາຍຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕັ້ງແຕ່ປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ເຈົາແອງ

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ