ຫຼັງຈາກ 2 ປີຂອງ 'hibernation', ລາຄາທີ່ດິນຈະຟື້ນຕົວໃນປີ 2024?

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ PropertyGuru ຫວຽດນາມ, ມາຮອດທ້າຍປີ 2023, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນຊັ້ນສອງໄດ້ສະແດງອາການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ໂດຍນັກລົງທຶນເລີ່ມລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ມີລາຄາຜ່ອນຜັນສູງ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍເຕັມທີ່, ສະຖານທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນ, ການຄົມມະນາຄົມທີ່ສະດວກສະບາຍເຊື່ອມຕໍ່ກັບສູນກາງ.

ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍໃນດ້ານຄຸນນະພາບແລະກົດຫມາຍຂອງໂຄງການ. ເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໃຊ້ຂໍ້ມູນຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອເຮັດການຕັດສິນໃຈ. ນັ້ນແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ມີປະຫວັດສາດຫຼາຍປີກ່ຽວກັບການຜັນແປຂອງລາຄາ, ຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ ແລະ ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

ເຖິງວ່າທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນປະເພດໜຶ່ງທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ), ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຈະສ້າງຜົນກະທົບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ພາກສ່ວນນີ້ນັບແຕ່ປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ໂດຍສະເພາະ, ດ້ວຍກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດທີ່ດິນທີ່ເຂັ້ມງວດໃນປັດຈຸບັນ, ຄາດຄະເນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດຫມາຍ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ລະດັບລາຄາທີ່ດິນຍັງຈະຖືກປັບລົງ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນຕອນໃຫຍ່.

ທີ່ດິນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວເທົ່ານັ້ນ. (ຮູບປະກອບ)

ນັກເສດຖະສາດ ຫງວຽນແມ້ງຟອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບການຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍດິນໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຕ່ຳຕະຫຼອດປີ 2023, ສ່ວນນີ້ຍັງຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຟື້ນຟູຕື່ມອີກ. ຄາດຄະເນວ່າຮອດທ້າຍປີ 2024, ເນື້ອທີ່ດິນສາມາດປີ້ນຄືນໄດ້.

ທ່ານ ພົງສະຫວັດ ກ່າວວ່າ: “ ນັກລົງທຶນທີ່ນຳໃຊ້ທຶນຮອນດ້ານການເງິນບໍ່ຄວນມີສ່ວນຮ່ວມໃນພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນເວລານີ້. ສໍາລັບນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ທີ່ມີກະແສເງິນສົດແຂງແຮງ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເລີ່ມຊອກຫາໂອກາດໃນມໍ່ໆນີ້ .

ແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນຄືກັນ, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການຊ່ອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບປັບປຸງໃໝ່, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ, ຈະຮັດແໜ້ນການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງທີ່ດິນສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ. ລະດັບລາຄາທີ່ດິນຍັງຈະຖືກປັບລົງ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະການເຮັດທຸລະກໍາຈະກັບຄືນມາ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຂຶ້ນກັບປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດ, ແລະລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

“ ໃນໄລຍະຍາວ, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຮັດທຸລະກໍາຈະກັບຄືນມາ, ເພາະວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຂຶ້ນກັບປັດໄຈການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດທີ່ສະມາຊິກຂອງຕະຫຼາດສາມາດລົງທຶນໄດ້ເນື່ອງຈາກຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງພື້ນທີ່, ລາຄາ, ແລະພາກພື້ນ.

ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ທີ່ດິນຍັງຖືວ່າແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີທ່າແຮງ. ທ່ານ ເລບາວລອງ, ຜູ້ອໍານວຍການຍຸດທະສາດຂອງ PropertyGuru Vietnam, ອ້າງວ່າໃນການສໍາຫຼວດຂອງຜູ້ສະຫມັກ 1,000 ຄົນກ່ຽວກັບປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປີ 2024, 33% ກ່າວວ່າພວກເຂົາມີຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າປະເພດນີ້ເຫັນວ່າປະລິມານການຊື້ຂາຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຖັດມາ, ເຮືອນສ່ວນຕົວ ແລະ ທາວບ້ານ ອັນດັບ 2 ກວມ 26%; ອາພາດເມັນອັນດັບສາມມີ 24%; ທາວບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ 9% ແລະ 6% ຕາມລໍາດັບ.

ສຳລັບທີ່ດິນ, ຕອນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈທີ່ສຸດ, ກວມ 42%; ວົງເງິນລາຄາ 2-4 ຕື້ດົ່ງ ເປັນອັນດັບທີ 2 ດ້ວຍດອກເບ້ຍ 24%; ສ່ວນລາຄາແຕ່ 4-6 ຕື້ດົ່ງ ເປັນອັນດັບທີ 3 ດ້ວຍ 10%. ສ່ວນລາຄາທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນ 6-10 ຕື້ດົ່ງ ແລະ 15 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນລະດັບດອກເບ້ຍ 9% ແລະ 15% ຕາມລຳດັບ.

ທ່ານ ລອງເນັ້ນໜັກວ່າ, “ຍ້ອນແນວຄິດ “ດິນທຸກຕາແມັດແມ່ນຄຳ” ຂອງບັນພະບຸລຸດ, ຄວາມຈຳເປັນເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສະສົມຊັບສິນຂອງຊາວຫວຽດນາມ ມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ສະນັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າ ເປັນຫຍັງດິນຕອນຈຶ່ງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ຊົມໃຊ້ຫລາຍທີ່ສຸດໃນປີ 2024 .

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Tran Khanh Quang ຄາດຄະເນວ່າ: ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຢ່າງໜ້ອຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ທີ່ດິນເພື່ອຟື້ນຟູຄວາມຕ້ອງການ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາກສ່ວນນີ້ຈະບໍ່ຮ້ອນຄືເກົ່າ. ທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ຈະປາກົດຢູ່ໃນບາງພື້ນທີ່ເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ແຜ່ຂະຫຍາຍຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ມັນຈະບໍ່ຮອດປີ 2025 ຕໍ່ໄປທີ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການຂຶ້ນລາຄາ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ